买卖商铺要小心什么问题

购买商铺时，卖家需要对买家的经济实力、付款方式、首付款以及尾款之间的间隔期、交纳订金后的违约责任及其惩罚措施进行全面了解。
相反，买家也需关注商铺的所有权归属、自身建筑结构、以及相关的配套服务。
在书写商铺转让合同时，应包含以下几个方面的具体内容：
首先，明确三方当事人的个人信息并确认无误；
其次，详细描述商铺的各项信息，包括租金的结算与支付方式、商铺内装修设施设备的约定、商铺转让费用的支付情况、商铺交接的时间和方式、商铺物业管理费以及水电气等各项费用的结算方式；
再次，明确生效条款、违约金条款以及争议解决的管辖权等重要内容；
最后，要求转让人、受让人和出租人三方共同签署并加盖公章以确保合同的有效性。
所谓“合同转让”，是指合同权利和义务的转移，即当事人一方将合同的所有或者部分权利或义务转让给第三方的行为。
这种行为可以理解为由新债权人取代原债权人，由新债务人替代原债务人，但债务的内容仍然保持不变的一种法律现象。
合同转让的原因可能源于法律的直接规定，这类转让被称为法律上的转让，例如当被继承人去世时，作为遗产的一部分，合同权利和义务会被转移到继承人身上，这就是典型的法律上的转让；
还有一些转让是由于法院判决而产生的，我们称之为裁判上的转让。
此外，还有一些转让是基于法律行为产生的，我们称之为法律行为上的转让，比如遗赠人通过遗嘱将其合同权利和义务转让给继承人或受遗赠人，或者转让人与受让人通过签订转让合同来实现合同权利和义务的转移。
在这些转让中，通过转让合同来转移合同权利的行为，我们称之为债权让与；
通过转让合同来转移合同义务的行为，我们称之为债务承担。
值得注意的是，合同转让仅仅是改变了履行合同权利和义务的主体，它并没有改变原定的合同权利和义务。
因此，转让后的权利人或义务人所享受的权利或义务仍然是原合同约定的，所以，转让合同不会导致合同内容的任何变更，其内容应该与原合同内容完全一致。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。