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购房人怎么才能有权依法退房

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最新修订 | 2024-05-13
关于购房者何时有权依据法律规定解除购房合同之事宜,主要包括以下八种情况:
首先,如实际测量面积存在重大偏差且其与合同约定面积的差异绝对值超出了百分之三。
其次,若开发商未能按照合同约定按时交付房屋。
再者,当开发商擅自更改规划设计,从而影响到房屋的整体结构形式、户型设定、空间尺寸以及朝向等方面的情况发生。
接下来是开发商在尚未获取商品房预售许可证的前提下进行房屋预售。
此外,如果开发商所交付的房屋主体结构质量不符合国家相关标准或者该房屋的质量问题严重影响到房屋的正常使用功能。
最后,如果无法或者无法按照预定时间办理房产过户手续
另外,如果购房者的贷款申请未能获得银行批准,同时合同双方对于付款方式的协商无法达成一致意见。
最后一点,当合同中约定的其他退房条件出现时,购房者也有权依法解除购房合同。
商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
购房人怎么才能有权依法退房
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购房定金怎么退才能退回?
若是可以拿出相关证明对方实施了违约行为,且此行为导致房屋买卖合同无法实现,可以要求对方退还定金。且可以要求对方退还双倍的定金。如果对方拒不退还,房屋的购买方可以选择起诉。
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房产纠纷
怎样才能定拐卖儿童罪判刑
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪,乃指通过欺诈、利益诱惑或其他非法手段使不满十四周岁之未成年人离开其家庭或监护者的违法犯罪行为。就此种犯罪的司法判定标准,主要体现在以下几个重要层面:
1.犯罪本质特征:拐卖儿童罪所侵害的客体,乃是他人的家庭关系以及未成年人的合法权益。而被拐骗的对象则必须是年龄未满十四周岁的未成年人。
2.犯罪客观表现形式:拐卖儿童罪在客观方面的表现形式为,通过欺骗、引诱或其他不正当手段,使得儿童脱离原本的家庭或监护者的控制范围。
3.犯罪主体身份要求:拐卖儿童罪的实施主体通常为一般公民。
4.犯罪主观心态:拐卖儿童罪在主观方面表现为故意为之。
根据我国《刑法》相关规定,对于拐卖儿童的罪犯,将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需缴纳罚金;若存在法定严重情节,则将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收个人全部财产;情节特别恶劣者,将被判处死刑,并没收所有财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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购房定金怎么才能退吗?
如果对方收取了定金但是没有履行合同中的义务的话,当事人是可以要求对方退还定金并且是两倍定金的。因为没有履行合同约定的话已经算是违约了,所以在这个时候定金是可以退还的。
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合同事务
洗钱罪怎么样才能构成逮捕
[律师回复] 解析:
洗钱罪的构成要素主要有四个层面:
首先,其所侵害的法益涉及到多种复杂的领域,如金融秩序、社会经济管理秩序以及国家在金融管理活动与外汇管理等方面的相关法律法规。
其次,从客观方面来看,洗钱罪的行为表现形式主要是为毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的违法所得及其收益提供清洗服务。
再次,从犯罪主体角度看,本罪的主体既可以是自然人,也可以是单位。
最后,从主观方面来看,洗钱罪的行为人必须具有明知自己的行为会造成上述犯罪所得及其收益的来源和性质被掩盖或隐瞒的直接故意。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于那些为了掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质而实施洗钱行为的人,应当依法予以严厉打击,没收其犯罪所得及其产生的收益,并处以五年以下有期徒刑或者拘役,同时处以罚金;如果情节严重的,则应处以五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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快速解决“刑事辩护”问题
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刑事拘留依据什么
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,公安部门在对现行罪犯或具有重大犯罪嫌疑的人员进行处理时,如遇以下情况之一者,有权依法对其采取先行拘留措施:
首先,若当事人正处于预备犯罪阶段、正在实施犯罪行为或者犯罪行为发生之后立刻被相关单位察觉到的;
其次,倘若被害人或在现场亲眼目睹犯罪过程的围观群众指控该嫌疑人存在违法犯罪行为的;
再次,在嫌疑人的身边或住所内发现了与犯罪活动有关的证据材料的;
此外,若犯罪行为发生之后,嫌疑人试图通过自杀、逃离现场等方式逃避法律追究责任的;以及,在案件调查过程中,嫌疑人存在销毁、伪造证据资料或者串通他人提供虚假证言的可能性的;
最后,若嫌疑人在案件侦办过程中,始终未透露自己的真实姓名、居住地址及个人身份信息的;或者,嫌疑人存在流窜作案、多次作案、团伙作案等重大犯罪嫌疑的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
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洗钱多少才叫洗钱罪
[律师回复] 解析:
在中国的现行《中华人民共和国刑法》中,并未对洗钱罪设定具体的涉案金额限制。只要符合法律所规定的特定情况,便可按照洗钱罪对相关责任人进行刑事诉讼程序追究其相应的法律责任。对于明知是由毒品犯罪、黑社会性质犯罪、恐怖活动犯罪或走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等活动所得及由此产生的收益,为掩盖、隐藏其真实来源与性质,涉及以下任何一种情形者,均应当被视为洗钱罪的立案追诉对象:
1、提供资金账户给他人使用的行为;
2、协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式的行为;
3、通过转账或其他结算方式帮助资金进行转移的行为;
4、协助将资金汇往境外的行为;
5、采用其他各种手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的真实来源和性质的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
盗窃罪一般多久才能判刑
[律师回复] 解析:
1、对于情节较轻的犯罪行为,通常会判处为期不到3年,监禁形式包括有期徒刑、拘役或是管制。
2、对于涉及盗窃公共或私人财物的案件,如果经过司法机关认定其盗窃数额较大,或者有多次盗窃、侵入家宅进行盗窃、持械实施盗窃、扒窃等恶劣行径,那么将会被判处3年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能面临罚金的处罚。这里所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元到三千元之间。
3、如果犯罪分子的行为情节较为严重,那么他们将面临3年以上10年以下的有期徒刑。而所谓的“情节严重”,则主要是指盗窃数额巨大或者存在其他严重情节。
其中,“数额巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三万元到十万元之间。
4、对于那些犯罪情节特别严重的罪犯,他们将被判处10年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能面临罚金或者没收财产的处罚。而“情节特别严重”,则主要是指盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节。
其中,“数额特别巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三十万元到五十万元之间。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购房不成,定金怎么才能退?
购房不成若是能够拿出证明收取合同的一方原因未能订立商品房买卖合同的,那么可以要求对方返还自己当初支付的定金。对于那些是因为房屋购买人自己的原因中途不想再购买房屋的,一般并不能将之前支付的定金要回来。
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合同事务
盗窃罪需要多久才判决成功
[律师回复] 解析:
涉及到盗窃罪的审判流程及所需时间取决于具体案情,然而通常情况下,此类犯罪的司法程序在2至6个月之间便可完成。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,人民法院对公诉案件进行审理时,应自接到起诉书及证据材料之日起两个月内做出判决,最迟不得超过三个月。若案件涉及可能判处死刑或附带民事诉讼等特殊情形,需经上级人民法院批准方可延长审限三个月。
此外,根据相关法律法规,盗窃公私财物价值达到1000元至3000元以上、3万元至10万元以上以及30万元至50万元以上者,应分别被视为刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据这些标准,盗窃数额较大者将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还须承担罚金责任;而数额巨大或存在其他严重情节者,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金责任;
至于数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还须承担罚金或没收财产的惩罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
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什么性质的罪才构成合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
涉及到合同诈骗的情况有以下几种:
首先,以编造出来的公司名义或冒用他人名义签署合同;
其次,使用伪造、篡改、废弃的票据或其他虚假的产权证明作为担保;
再次,在缺乏实际履行能力的前提下,通过先履行小额合同或部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订并履行合同;
此外,在收到对方当事人支付的货物、货款、预付款或担保财产之后,选择逃避藏匿;
最后,采用其他手段从对方当事人处获取财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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购房定金能退吗,怎么才能要回购房定金
一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则卖方应当退还购房定金:1、开发商不具备商品房销售资格。2、开发商有欺诈行为。3、因不可抗力或意外事件。买房时,只有确认会买某房产才会交纳一定数量的定金,定金的交纳也意味着买方不能反悔,否则一般情况下是拿不回定金的。
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洗钱罪多久才能判下来
[律师回复] 解析:
犯有洗钱罪行者,通常需要耗时约为五至六个月方可完成裁决,然而审判周期的确切长短则需依据相关涉案人员、案件进展等多方面因素来综合评析与评估。
值得注意的是,本罪行的犯罪主体可涵盖所有年龄超过十六岁且具备刑事责任能力的自然人,而且单位亦可以被视为本罪行的罪犯身份参与诉讼活动中。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
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(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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怎么才能把购房的定金退回?
若是想把购房的定金退回来,需要拿出相关证明自己按照约定履行了义务的证据。或者也可以拿出相关证明房屋的销售方实施了违约行为,且此行为已经导致房屋买卖合同无法实现的证据。
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房产纠纷
取保候审过后多久才能回家
[律师回复] 解析:
根据法律规定,当当事人在获得取保候审的审批通过后,无须担忧,他们可以在当天顺利返家。
然而需要注意的是,这仅限于在被公安机构采用拘留或逮捕等强制措施的情况下,才能有资格提出取保候审的申请。取保候审的相关程序通常发生在刑事拘留阶段结束之后以及逮捕行动展开之前。
同时,当人民法院、人民检察院以及公安机关收到申请人的申请后,应在三个工作日内做出最终决定。一旦取保候审的申请得到批准,公安机关将负责制作取保候审决定书,并向申请人告知办理取保候审的具体流程及手续。在此期间,申请人必须严格遵守相关规定,以确保取保候审的有效性。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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只有刑事拘留才能自诉吗
[律师回复] 解析:
在众多刑事案件中,确实存在一些可由个人提起诉讼的状况。这些自诉案件主要包含三类情况:
首先是由受害者向法院提交证据支持,但案件性质仅限于告知方才能进行处置的案件,其中包括了侮辱、诽谤这类案件;
其次是涉及暴力干扰婚姻自由的情形;
第三类是虐待以及侵占他人财物的案例。
其次,对于那些受害者能够提供充分证据证明其所遭受的轻微刑事案件,也属于此类范畴。这里所说的轻微刑事案件,是指犯罪情节相对较轻,可能会被判处较轻刑罚的案件,例如拘役、管制、单处罚金或判处3年以下有期徒刑的案件。比如,轻伤案件、重婚案件等都属于这一类别。
最后,如果受害者有证据表明被告侵犯了他们的人身和财产权益,且根据法律规定,被告应承担相应的刑事责任,然而公安机关或人民检察院却未对被告进行追究,那么这种情况也可以作为自诉案件来处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法若干问题的解释》第一条
人民法院直接受理的自诉案件包括:
告诉才处理的案件:
1、侮辱、诽谤案(刑法第二百四十六条规定的,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外);
2、暴力干涉婚姻自由案(刑法第二百五十七条第一款规定的);
3、虐待案(刑法第二百六十条第一款规定的);
4、侵占案(刑法第二百七十条规定的)。
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