开发商违约责任如何划分

[律师回复] 你好，你可以找学校协商，岳阳东方律师事务所M

[律师回复] 你好，这种情况不属违法G

[律师回复] 看你们的合同具体约定，你违约的话需要支付违约金

[律师回复] 你好，方便说一下具体情况吗，具体给你分析

[律师回复] 你好，任何法律问题均可咨询。

[律师回复] 你好，当时有没有报警，可以主张赔偿

[律师回复] 你好，可以主张相应的赔偿

[律师回复] 根据《中华人民共和国著作权法》的规定，受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。如果合同没有明确约定，著作权通常归受托人（摄影师）所有?。?

[律师回复] 您好，答辩状在开庭的时候用

[律师回复] 您好，方便电话联系吗

[律师回复] 您好，这种情况房东需要付违约金的

[律师回复] 可以协商按月或年支付，看对方是否有固定收入

[律师回复] 你好，可以详细沟通分析情况

[律师回复] 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。应届生签劳动合同毁约,需要提前一个月通知用人单位。如果只是在试用期,只需要提前三天提出解约申请就可以了。

[律师回复] 解析：
当开发商逾期违约时，购买方有权决定解除房产交易合约并要求开发商承担其相应的违约责任，向购买方支付违约赔偿金。若购买方选择拒绝行使这项权利，他们可依据双方签订的房屋买卖合同内容向相关仲裁机构提出申请进行裁决或者直接向人民法院起诉，以期要求开发商继续履行该项合同义务。若开发商继续拒绝履行，购买方可据此请求人民法院实行强制执行措施。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照约定日期交付房屋，则应当被认定为违约行为，此时买方有权提起诉讼追究违约责任。如经过书面催告后开发商仍无法在约定的三个月内交付房屋且无任何合理原因解释，买方将有权利解除购房合同并由开发商承担所有的经济损失。反之，如果经过书面催告后开发商能够在三个月以内完成交付房屋，买方虽然不能再以开发商未按时交房为理由解除合同，但却有权向其索要逾期交付期间所造成的损失赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
当住宅项目出现工程停滞及建筑未完成状态时，业主单独决定停止偿还贷款，此行为既不具有法律效力也不属于违法行径。然而，这样的做法无疑将导致其构成合同违约现象，相应地需承担违约责任，这通常涉及到支付违约金或被收取逾期利息等事宜。此外，还可能对借款者本人的信用纪录产生负面影响，并在其个人信用报告中留下不良记录。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
倘若针对开发商逾期交付房屋的问题向有司法管辖权的人民法院提起诉讼，您应当准备并携带以下法律必备资料前往该授权法院进行立案申请：首先需要具备的是起诉资格证明文件，也即诉求主体的身份证明；其次，若是个人的申诉者，需提供包括申请人身份证件在内的四项基本信息；而针对企业的申诉者，除了以上个人所需的文件外，还需要额外提交七份相关资料：（1）《法定代表人资格证明书》；（2）《营业执照》副本复印本；（3）《组织机构代码证》复印本；特别提示：所有上述的法务资料均必须附带公司公章以示确认生效。此外，您还须拟写一份详尽的起诉状以及其他相关的证据证明；最后的辅助资料便是您与开发商所签署的各类关于购买天津市商品房的交易合同时所涉及的所有规定和补充条款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照原定时间如期交付房屋，则可被视为该开发商构成了违约行为。然而，需要注意的是，这一情况在某些特定情况下可能会有所区别。举个例子来说，当开发商因为除了自身因素之外的外部原因而无法按时交房时，此种状况并不一定直接等同于违法违约。在此种特殊情况下，应当根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关规定来处理，即当合同一方未能履行或未完全履行其在合同中约定的义务时，应当承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取适当的补救措施以及向受害者进行赔偿等等。当合同一方向另一方明确表示他们将不会履行这份合同的义务，或者其实际行动表明了这点，则受害方可在协议到期之前要求对方承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十五条【债务免除】债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
接下来我们探讨的议题为物权纷争，其中车位争议便是指在业主与开发商或业主与其他业主之间关于车位所有权以及使用权、收益权等相关问题而产生的分歧和争议。根据我国现行的《中华人民共和国物权法》的明确规定，建筑区域之内，那些已经预先规划作为停车之用的车位及车库必须首先满足广大业主的实际需求。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》的第33条还对此专门作出了规定，明确表示如涉及到有关车库不动产方面的争端，应由车库不动产所在地的人民法院享有自治权进行审理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。