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购房交定金和预付款能退吗

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最新修订 | 2024-07-26
针对是否能够取回在购买房产之时所支付的定金这个重要问题,必须根据具体的实际情况进行深入细致的分析和妥善处理。
首先,如果导致无法取回定金的原因是购房者自身的因素,那么这种情况下所支付的定金通常情况下是无法退换的,例如:一旦签订了认购书并且预订后决定取消,此时,定金是无法返回的。造成这种现象的根本原因在于认购协议本身已经制定了明确的定金条款,当购房者在支付款项之后决定退出,也就意味着他违背了与认购协议中约定的基本原则以及承诺,因此,这种情况下定金一般是无法收回的。接下来,我们来探讨第二种情况,即由于个人信用记录方面的问题导致贷款申请受阻,从而使购买房地产的预定计划无法顺利执行,在这种情况下,同样作为购房者本人的过失,购房者可能无法要求开发商返还他们所支付的定金。然而,并非所有的定金都是无法取回的,以下几种特殊情况是允许退还购房时所支付的定金的:
首先,如果开发商本身并未获得相关部门颁发的销售许可证或产权证明文件,从而导致他们缺乏商品房销售的合法资格,进而导致购房合同无法顺利签订。
其次,如果开发商存在明显的欺诈行为,例如已经将购房者选定的认购房屋出售给了他人,那么在此情况下,定金应当予以返还。再次,如果在合同条款的协商过程中始终无法达成共识,也就是我们常说的“合同条款无法达成一致”的情况,例如卖方对于房屋信息的描述模糊不清,导致合同主要条款无法明确确定,或者卖方对认购书中的某些关键性条件,如房屋面积、售价等做出了实质性的变更等等。此外,即便买卖双方均无明显过错,但仍未能顺利签订商品房买卖合同,这种情况下也可考虑退还定金。
最后一种情形是,如果在买卖交易过程中出现了影响交易正常推进的外部原因,例如第三方因素或自然灾害等不可抗力事件影响到业务运营或无法按原定约定完成建设任务等等。
民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房预付定金可退吗
购房定金可退还情况:1)开发商未获预售许可,定金协议无效,开发商须退还;2)开发商隐瞒事实提供虚假预售许可,须赔偿;3)若购房者能证明交易显失公平,可请求撤销并退款;4)开发商责任导致合同无法签订,定金可退;5)个人违约且无开发商问题,按认购书约定可能需支付违约金。
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房产纠纷
工伤保险给付标准是什么
[律师回复] (一)关于医疗待遇:
    1. 若工伤治疗所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录以及工伤保险住院服务标准,那这些费用就可以从工伤保险基金中得到支付。这就提醒职工在治疗时,要注意选择符合相关目录和标准的治疗方式及药品等,避免出现费用无法报销的情况。
    2. 职工住院治疗工伤时,其伙食补助费能从工伤保险基金支付。另外,要是工伤职工需要到统筹地区以外就医,得先由医疗机构出具证明,再报经办机构同意,这种情况下产生的交通、食宿费用也能从工伤保险基金支付。不过具体支付标准是由统筹地区人民政府规定的,所以职工要关注当地政府的相关规定。

法律依据:职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。职工住院治疗工伤的伙食补助费,以及经医疗机构出具证明,报经办机构同意,工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付,基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。

(二)关于伤残待遇:
    1. 一次性伤残补助金是根据伤残等级来确定的。比如一级伤残是27个月的本人工资,二级伤残是25个月的本人工资,然后逐级递减。职工要及时进行伤残等级鉴定,以便准确确定能获得的一次性伤残补助金数额。
    2. 伤残津贴是一至四级伤残职工按月领取的。其中一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%等。伤残职工要按照规定按时领取伤残津贴,保障自身权益。

法律依据:职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇:从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:一级伤残为27个月的本人工资,二级伤残为25个月的本人工资等;从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%等。

(三)关于工亡待遇:
    1. 丧葬补助金是6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。职工家属要了解当地统筹地区上年度职工月平均工资的具体数额,以便清楚丧葬补助金的金额。
    2. 供养亲属抚恤金是按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属的。亲属要确定自身符合相关条件,按规定申请抚恤金。
    3. 一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。职工家属要关注相关统计数据,明确能获得的一次性工亡补助金数额。

法律依据:职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属;一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
我父亲的姐姐想以我父亲的名义购买车辆,车辆户籍落在我父亲名下,贷款由我父亲每月承担,期限两年,两年后我父亲再将车辆过户给我父亲姐姐,购买车的款项及利息购买车当日一次支付给我父亲,并做好协议说车辆出事与我父亲无关,但车辆由我父亲的姐姐使用,我父亲的姐姐想以此换取国家的购车财政补贴,我想知道这样如果车辆出现重大交通安全事件的时候我父亲是否需要承担责任
[律师回复] 如果车辆出现重大交通安全事件,你父亲可能需要承担一定责任,具体如下:

- 一般情况下由使用人担责:根据《民法典》第1209条规定,因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由机动车使用人承担赔偿责任。你父亲的姐姐是车辆实际使用人,一般情况下若发生交通事故,首先由她承担责任。

- 车主有过错时需担责:机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。比如你父亲知道或应当知道车辆存在缺陷,且该缺陷是交通事故发生原因之一;知道或应当知道驾驶人无驾驶资格或未取得相应驾驶资格;知道或应当知道驾驶人因饮酒、服药或患有妨碍安全驾驶机动车的疾病等依法不能驾驶机动车等情况,你父亲需承担相应责任。

虽然你父亲和姐姐可能会签订协议说车辆出事与你父亲无关,但该协议一般仅在他们两人之间有效,不能对抗第三人。如果因车辆事故给他人造成损失,受害者仍可能要求登记车主即你父亲承担责任,你父亲承担责任后可依协议向你父亲的姐姐追偿。
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购房预付定金能退吗
通常退款请求难以获批,但存在例外:双方对合同条款意见不一导致交易取消时,卖方应退还定金;新房开发商缺少必要许可证时;或购房协议明确规定的退款条件下,买方可依约要求退还已支付定金。
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房产纠纷
工伤保险如何赔付医疗费的
[律师回复] (一)就医选择:职工应优先选择在工伤保险定点医疗机构就医。若遇到紧急情况,比如突发重大疾病、遭遇严重意外事故等,来不及前往定点医疗机构时,可先到距离自己最近的医疗机构进行急救。这样能确保职工在紧急时刻得到及时救治,同时也符合工伤保险赔付医疗费的相关规定。
(二)费用支付范围:工伤保险基金支付的费用需符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录以及工伤保险住院服务标准。这些目录详细规定了哪些医疗项目、药品以及服务是可以报销的,只有在这个范围内的费用,工伤保险基金才会予以支付。例如,某些特定的高价药品如果不在药品目录内,就可能无法通过工伤保险报销。
(三)第三人侵权情况处理:当工伤是由第三人侵权导致时,医疗费一般先由第三人按照责任比例来承担。比如在上下班途中,职工被机动车撞伤导致工伤,那么机动车一方作为第三人,需根据事故责任比例承担相应的医疗费用。若第三人不支付医疗费,或者无法确定第三人是谁,工伤保险基金会先行支付职工的医疗费用,之后工伤保险基金有权向第三人追偿。
(四)申请赔付注意事项:职工在申请工伤保险医疗费赔付时,一定要妥善保存好相关的医疗票据、病历等资料。这些资料是证明医疗费用支出和工伤情况的重要依据。然后,按照规定的程序向工伤保险经办机构申报,经审核通过后,职工就能获得相应的赔付。

法律依据:《工伤保险条例》规定,职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。由于第三人的原因造成工伤,第三人不支付工伤医疗费用或者无法确定第三人的,由工伤保险基金先行支付。工伤保险基金先行支付后,有权向第三人追偿。
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购房预付定金可以退吗
购房预付定金退还问题需参考合同及相关规定。立约定金用于确保合同顺利签订。若购房者放弃购房,房企可不退定金;房企违约则需双倍返还。因不可归责于双方原因未能签约,可要求退还定金。合同条款各异,签订前请仔细阅读。如有权益疑问,建议咨询专业律师。
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消费者退款申请通常不易获批,但特殊情况有:一、合同协商未果,买方可要求退还定金;二、开发商未取得必要许可,销售无效时需退款;三、若认购协议明确退款条件并符合,买家可依据协议索还定金。
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购房定金能否退还依具体情况而定。若购房者违约如擅自反悔或因个人资信问题无法贷款,定金一般不退。但若开发商无销售资格、欺诈转售、合同条款无法达成一致、关键信息变更或因不可抗力等因素导致交易无法完成,购房者有权要求退还定金。
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