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签了合同但未收款,这样的合同是否生效

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最新修订 | 2024-07-29
在未经明确规定合同以支付款项作为其成立或生效必备要件的情况下,款项支付与否将不会对合同的法律效力产生直接影响,而是需依据合同自身的条款和规定来进行审查,确定其是否正式具备法律约束力;
而对于那些在合同中明确约定了以支付款项作为合同成立或生效要件的情形,假使您未能按照约定履行付款义务,只要主合同已然开始履行或者已执行主要部分,便不至于对主合同的有效性或成立构成任何实质性的妨碍或影响。
民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力
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合同成立但未生效怎么办
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合同成立了但未生效怎么办?
合同成立了但是没有生效的话,双方可以重新补签一份合同,在履行规定的合同义务,但如果合同未生效是因为合同约定的事项,是属于违反我国法律规定的,那即使重新签订合同,那合同也是无效的。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
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超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
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成立但未生效的合同可否撤销?
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成立但未生效的合同能解除吗
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合同成立但未生效的法律后果
具体的法律后果是:一、合同已经成立,但尚未生效,则不具备生效合同的效力,即一方无法请求对方履行合同。二、合同已经成立,又应当受到法律的保护,即合同不得擅自变更或者解除。
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