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预售合同怎么算备案了

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最新修订 | 2024-09-20
商品房预售合同备案”常指房地产开发商在与消费者达成预售协议并签署合同时,依照法定程序及期限,将合同的关键信息递交至房地产行政主管部门进行注册归档。
要判断预售合同是否已经完成备案,主要可以从以下几个方面入手:首先,房地产开发商必须已经获得相应的预售许可证;其次,消费者可以通过访问地方房地产行政主管部门的官方网站或者利用各类查询平台,核实合同编号以及身份证号码等关键数据,以确定该合同是否含有备案纪录;最后,房地产开发商需要能够提供已成功备案的相关证明文件。
实行预售合同备案的意义在于进一步强化对商品房预售环节的监管力度,保护消费者的合法权益,防范诸如一房多卖违法违规现象的发生。
经过备案的预售合同具有更高的法律效应,并且也是铺垫后续办理房产所有权等手续的重要前提条件。
预售合同怎么算备案了
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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商品房预售怎么登记备案
商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记,在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同,商品房预售合同,签约证明和预售登记申请书,房地产开发企业的营业执照复印件,法人代表的身份证复印件,授权委托书,国有土地使用权证等材料。
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怎么办理商品房预售合同备案
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。1、申请:申请人提出申请2、受理:材料合法、齐全的,受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人,将所有材料审批科。
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备案网签预售登记区别是什么?
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