二手房卖家不过户怎么办理抵押

在卖家未能履行过户责任的状况之下，请您认识到，作为买方，您暂时无法独立完成该房屋的抵押事宜。
首先，您应当根据与卖方签署的房屋买卖合同条款，依法行使权利，敦促卖方尽快履行过户义务。
倘若卖方对此置之不理，您有权向其发出书面的催告函，以提醒其履行合同义务。
然而，若卖方仍然无视您的合理要求，那么您可能需要寻求法律援助来解决问题。
您可以向当地法院提交诉讼申请，请求法院判定卖方必须按照合同约定，协助您完成房屋所有权的转移手续。
当法院作出了具有约束力的判决，而卖方依然拒不执行时，您便有资格申请法院采取强制执行措施。
在此过程中，请务必妥善保管所有相关的证据材料，例如合同文本、支付款项的收据以及双方之间的通信往来记录等等，这些都将成为您在必要时刻捍卫自身合法权益的重要保障。