针对
小产权房所签订合同的法律有效性,在多数情况下都处于颇具争议性的境地之中。
小产权房是对那些在农村集体所有土地之上所兴建的房屋的通称,此类房产并未取得相关合法证书,且并未向国家缴纳相应的
土地使用权出让金以及其他税费。
法律视角审视之下,这类房产的交易行为往往无法获得法律的充分保障。
这主要是由于农村集体所有土地的所有权归属于农村集体经济组织,而这种土地的使用权转让则受到了法律的严格管束与规范。
但是,在某种特殊情境下,象是发生在同一个农村集体经济组织内部成员间的房屋交易,有可能被司法机构认定为具有合法性。
然而,对于这些由非该集体经济组织成员所签订的小产权房购买合同,法院通常倾向于判定为它们为无效交易。
总的来说,涉及到小产权房的交易活动存在着严重的法律风险,所以我们并不鼓励民众参与其中。