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北京回迁房出售

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北京回迁房出售要注意哪些问题?
注意事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明;核实回迁房的真实性;确定该房屋之上是否有共有人;是否设定抵押权;是属于危改回迁还是属于商品房回迁;是否买方已迁走户口。
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北京昌平回迁房出售需要了解什么流程?
1、回收回迁房时要去物业有些查看资料有些,别离有以下几份资料需要查验:房子的《住所量保证书》,《住所使用说明书》等。2、采购回迁房与采购商品房的手续是相同的。3、回迁房过户是一种专业性较强的买卖,方法、种类也很多。每种买卖都需要具有不相同的条件,恪守不相同的程序规则及处理有关手续。
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北京回迁房能买吗?
回迁房,在办理了房屋产权证书后,可进行买卖;购买未取得产权证书的回迁房,则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
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北京回迁房能落户吗?
一般情况下来说北京的回迁房是可以落户的安置房,需要房主持有满五年以后,缴纳土地出让金以及契税等税费,办理下房主姓名房产证,契税证以及土地证,才可以以买卖方式过户给你。给回迁户发放正规商品房,这种房子只要得到住房时缴纳契税等税费,就能直接办理房主姓名房产证契税证土地证。
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闸北区房产纠纷律师:如何有效处理
[律师回复] 解析:
房地产纠纷乃是涉及房屋与土地权益之纷争问题。
一旦遭遇房地产纠纷,公民可依据相关法律法规,采取以下三种方式加以妥善解决:
首先,调解。
此乃在第三方公正人士的主持之下,纠纷各方当事人通过自愿协商,消除纷争,达成和解之一种方法及活动。
我国在基层群众性自治组织如村民委员会以及居民委员会等均设有人民调解委员会,专司民间纠纷的调解处理工作,其中亦涵盖房地产纠纷的调解事宜。
其次,仲裁。
仲裁乃一种准司法性质的活动。
当房地产纠纷发生之后,公民可依据仲裁协议请求仲裁机构居中查明事实真相,明确责任归属,依循法律程序作出仲裁裁决,从而化解房地产纠纷。
仲裁裁决具备法律约束力,当事人须严格履行。
我国依据《仲裁法》之规定,已在全国范围内各省市自治区以及地市级行政区划内设立了仲裁委员会,负责受理平等主体间所产生的各类合同纠纷及其他财产权益纠纷的仲裁事务,房地产纠纷的当事人自然也有权依法向房地产所在地的仲裁委员会提出仲裁申请。
最后,诉讼。
企业或个人可依法将房地产纠纷提交至人民法院进行审理。
法律依据:
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
北京摩托车上牌怎么上牌
[律师回复] 解析:
在北京市为摩托车办理上车牌手续的全过程中,首要步骤是收集必需的文件资料。
这些包括但不限于:
车主本人的身份证明原件以及其复印件;
《机动车销售统一发票》的原始凭证;
《机动车车辆一致性证书》原件;
《机动车出厂合格证》的原始报告;
《车辆购置税纳税申报表》;
以及《居民身份证》及其复印件;
交强险保单副本。
接下来,流程涉及以下几个环节:
首先,将您的摩托车移至机动车检测场所进行检查;
其次,领取,填写并提交《新车环保外观检查登记表》,让工作人员进行拓印(或抄录)车架号码、拍摄车辆正面和侧面的照片;
接着,进行环保测试(必须提供有效期内的合格证和发票第一联);
自行编写预选的车牌号码,并打印出包含排气管位置的照片;
在新车查验处对车辆外观进行检查,由外观检测员签字确认并加盖公章;
携带发票和合格证前往指定地点进行复印;
随后,前往大厅进行环保审核,由总检测员签字确认;
找到驻场民警进行签字盖章;
最后,在新车业务窗口填写《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》,并提交机动车出厂合格证、机动车车辆一致证书、身份证原件及复印件、居住登记卡(如非本地户籍)、交强险保单、缴税票据、机动车销售统一发票、排气管环保号照片等相关材料,然后耐心等待缴费通知。
待收到“新车档案”后,即可前往车管站领取正式的车牌。
法律依据:
《中华人民共和国机动车驾驶证管理办法》第八条
申请机动车驾驶证应当向长期居住地车辆管理所提出申请。
在暂住地居住1年以上的,可以向暂住地车辆管理所申请。
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北京两限房可以出售吗?
1、限价房规定5年内购买后不得出售,非要出售的话,只能出售给政府。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年,可以上市交易。上市交易时,政府在同等条件下,拥有优先回购权。
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房产纠纷
宅基地拆迁时不是本村的能拿到赔偿吗
[律师回复] 解析:
农村宅基地乃农村集体所拥有之土地,而土地所有权作为不可转让之物,故当非本村村民欲购得本村宅基地时,并不提供相应的土地补偿款项;
然而若宅基地之上的建筑物为依法所得,则将在房屋拆迁过程中给予其适当的赔偿。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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