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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-24
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回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，因此应注意以下事项：
1、回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实;
3、确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
4、查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
5、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。
6、要买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
通过上文的分析介绍，相信大家对买回迁房有什么风险这个问题已经有所了解了吧。其实回迁房与商品房之间还是存在一定区别的，但在交易的时候回迁房也是可以像商品房那样正常上市交易的，不过此时购房者也需要注意其中可能产生的风险，避免给自身利益造成损失。
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北京买回迁房的风险
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[律师回复] 这种情况确实存在一定风险。以下是一些建议：
1.?尽力寻找相关人员：尝试通过各种途径寻找原土地产权人的妻子和儿子，以便协商解决土地过户问题。
2.?明确告知买家风险：在卖房时，将土地产权的情况如实告知买家，让他们充分了解潜在的问题，并在合同中明确相关责任和风险承担。
1.?尽力寻找相关人员：尝试通过各种途径寻找原土地产权人的妻子和儿子，以便协商解决土地过户问题。
2.?明确告知买家风险：在卖房时，将土地产权的情况如实告知买家，让他们充分了解潜在的问题，并在合同中明确相关责任和风险承担。
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回迁房，在办理了房屋产权证书后，可进行买卖;购买未取得产权证书的回迁房，则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
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买回迁房有风险吗 怎样规避买卖回迁房风险
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查封车辆可以买保险吗
[律师回复] 解析：
若您的车辆已遭法院依法查封，依然可以购买相应的保险产品，然而，需注意的是，此类车辆不可再在公共道路上行驶或进行转让、赠与等行为，因此为其购买保险并无实际意义。
若仅选择投保交强险及商业第三者责任险等不涉及本车损失的险种，您可携带相关行车证明文件前往保险公司进行办理。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条
人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。
第二条
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
若您的车辆已遭法院依法查封，依然可以购买相应的保险产品，然而，需注意的是，此类车辆不可再在公共道路上行驶或进行转让、赠与等行为，因此为其购买保险并无实际意义。
若仅选择投保交强险及商业第三者责任险等不涉及本车损失的险种，您可携带相关行车证明文件前往保险公司进行办理。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条
人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。
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人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
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拆迁房办不动产证需要多少钱
[律师回复] 解析：
在房屋拆迁过程中，以下是相关手续所产生的各项费用及具体收费标准：
1、项目手续费由拆迁方全额承担，每平方米收取3元人民币。
2、不动产登记证的申请费用，由被拆迁申请人自行承担。
对于住宅类型的房产，此项费用为80元人民币/套。
3、每份房屋所有权证书的工本费为10元人民币，如需多本证书则需额外支付费用。
4、证书印花税由被拆迁申请人承担，每本证书需缴纳5元人民币。
5、合同印花税按照交易总额的1‰计算，由交易双方各自承担50%的费用。
6、契税（由被拆迁申请人承担），对于住宅类房产，其契税税率为投资额的1.5%；
而对于非住宅类房产，其契税税率则为投资额的3%。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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买交强险是不是非要本人才可以
[律师回复] 解析：
交强险并非强制要求本人才可购买。
关于线上投保的情况，往往无需消费者亲自前往实体机构办理相关手续，投保流程可以全部在网上实行；
而就线下保险产品的购置而言，其实本人并不需要亲自出面，完全可以授权保险公司代为办理，倘若选择通过保险代理人进行投保操作的话，务必递交投保人的书面委托文件，同时保险合同亦应由被保险人亲自签署确认。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第十条
投保人在投保时应当选择具备从事机动车交通事故责任强制保险业务资格的保险公司，被选择的保险公司不得拒绝或者拖延承保。
国务院保险监督管理机构应当将具备从事机动车交通事故责任强制保险业务资格的保险公司向社会公示。
第十一条
投保人投保时，应当向保险公司如实告知重要事项。
重要事项包括机动车的种类、厂牌型号、识别代码、牌照号码、使用性质和机动车所有人或者管理人的姓名（名称）、性别、年龄、住所、身份证或者驾驶证号码（组织机构代码）、续保前该机动车发生事故的情况以及国务院保险监督管理机构规定的其他事项。
交强险并非强制要求本人才可购买。
关于线上投保的情况，往往无需消费者亲自前往实体机构办理相关手续，投保流程可以全部在网上实行；
而就线下保险产品的购置而言，其实本人并不需要亲自出面，完全可以授权保险公司代为办理，倘若选择通过保险代理人进行投保操作的话，务必递交投保人的书面委托文件，同时保险合同亦应由被保险人亲自签署确认。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第十条
投保人在投保时应当选择具备从事机动车交通事故责任强制保险业务资格的保险公司，被选择的保险公司不得拒绝或者拖延承保。
国务院保险监督管理机构应当将具备从事机动车交通事故责任强制保险业务资格的保险公司向社会公示。
第十一条
投保人投保时，应当向保险公司如实告知重要事项。
重要事项包括机动车的种类、厂牌型号、识别代码、牌照号码、使用性质和机动车所有人或者管理人的姓名（名称）、性别、年龄、住所、身份证或者驾驶证号码（组织机构代码）、续保前该机动车发生事故的情况以及国务院保险监督管理机构规定的其他事项。
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