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二手房交易中介收取服务费怎么算的

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最新修订 | 2024-02-21
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二手房交易中介收取服务费怎么算的
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二手房交易中介收取服务费怎么算的
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二手房无中介交易流程
1、准备工作,2、双方签订《房屋买卖合同》。3、买方贷款买房。4、到当地房管所进行房产交易。5、房屋尾款的交付。六、交房。七、相关手续的过户等。
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房产纠纷
初犯取保候审需要多久结案
[律师回复] 解析:
1.被依法批准进行取保候审之后,所能够享有的最长时间为36个月,并于此期限内完成整个审判程序。
在我国的刑事诉讼法中明确规定,对于取保候审的期限限制,各阶段最长不能够超过12个月。
根据常规的操作流程来看,一般的取保候审案件最晚也需要经过12个月才能顺利结束审理过程,而具体的审理时限问题还需要与负责办理该案的司法机关进行沟通交流,以便了解相关的调查进展状况。
2.对于比较简单的案件,其审理期限可能仅为短短两个月左右;
然而,如果涉及到复杂情况的取保候审案件,最长则可以达到1年之久。
值得注意的是,无论是取保候审还是监视居住,都将由公安机关来负责执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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职务侵占罪怎么取得谅解
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪是否能够进行刑事和解以及民事和解的相关法律条款如下:
首先,根据现行法律法规,职务侵占罪不能够进行刑事和解,但可以达成民事和解。
这是因为,职务侵占罪属于侵犯财产罪,在司法实践中,若该类犯罪行为源于民间纠纷引起,且根据情节判定应处以三年以下有期徒刑的,那么犯罪嫌疑人与受害人之间便有机会达成民事和解。
然而,这种和解并不意味着可以免除刑事责任,仅仅是在法律框架内,可以得到从轻或减轻的处理。
其次,根据我国《刑事诉讼法》的相关规定,以下类型的公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人如能真诚悔罪,通过向受害者赔偿损失、赔礼道歉等方式获得受害者谅解,且受害者愿意自行和解的,双方当事人均可达成和解:
(一)由民间纠纷引发,涉及到刑法分则第四章、第五章所规定的犯罪案件,且可能判处三年以下有期徒刑的;
(二)除了渎职犯罪之外,可能判处七年以下有期徒刑的过失犯罪案件。
值得注意的是,犯罪嫌疑人、被告人在过去五年内曾犯有故意犯罪的,将不适用于上述章节所规定的程序。
对于已经达成和解协议的案件,公安机关有权向人民检察院提出从宽处理的建议,而人民检察院也可以向人民法院提出从宽处罚的建议;
对于犯罪情节轻微,无需判处刑罚的,人民检察院可以做出不起诉的决定,人民法院亦可依法对被告人从宽处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百九十条
对于达成和解协议的案件,公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;
对于犯罪情节轻微,不需要判处刑罚的,可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
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转让二手房的中介服务费怎么收取
二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
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房产纠纷
职务侵占罪团伙6万怎么量刑
[律师回复] 解析:
若行为人涉及到职务侵占共计人民币六万元,已达到了数额较大这个刑事案件量刑规定中的起始门槛,那么便可以在此三个月的拘留期,或者一年的有期徒刑这两个区间内,相应地设定出初步的量刑起点。
关于职务侵占罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:
第一,倘若达到数额较大起点的行为人,他们将面临着在三个月的拘留期与一年的有期徒刑之间进行选择的可能性;
第二,若是达到数额巨大起点的行为人,他们则可能会被判处五年至六年的有期徒刑;
第三,在上述两种情况下,还需要结合职务侵占的具体数额以及其他对犯罪构成产生影响的犯罪事实,来进一步增加刑罚的数量,从而确定最终的基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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受贿罪表现好容易获减刑吗
[律师回复] 解析:
以下是关于罪犯减刑的相关规定和要求:
1.符合特定条件的犯人可向法院申请减刑。
2.根据法律法规规定,被法院判处有期徒刑或无期徒刑的罪犯,在服刑期间需严格遵守狱中规定,并展现出深刻的忏悔态度以及积极的改造表现,方可提出减刑申请。
3.对于判处管制、拘役、有期徒刑等轻度刑事处罚的犯人来说,其实际服刑时间不得低于原判决刑期的一半。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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二手房交易不通过中介吗?
如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的,但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间,因为房产如果是要办理过户和按揭,后续手续比较复杂。
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房产纠纷
职务侵占罪不包括什么罪名
[律师回复] 解析:
参考侵占罪相关法律条款,可以明确得知,该罪名并未设立单位犯罪的相关规定。
这是由于侵占罪本身并非出于人身公共利益的立场,且无法实现单位犯罪的实质和目的。
侵占罪,是一种以非法获取他人已经交付自身保管的财物、遗忘物品或掩埋物品为目的,通过无偿占有且拒绝归还的违法行为。
值得注意的是,在我国现行刑法中,尚未设定侵占罪中的单位犯罪,遵循着罪刑法定的基本原则,任何单位均无法成为侵占罪的承担者。
关于本罪与贪污罪之间的差异,主要体现在主体要件上,这也是职务侵占罪与贪污罪最为关键、最为根本的区别所在。
本罪的实施主体主要是公司、企业或者其他单位的员工。
无论这些单位属于股份有限公司、有限责任公司,抑或是国有公司、企业、中外合资、中外合作、集体性质企业、外商独资企业、私营企业等类型,只要其员工并不具备国家工作人员的身份,便都可能成为本罪的实施主体。
然而,贪污罪的实施主体仅限于国家工作人员,其中包括在国有公司、企业或者其他公司、企业中行使管理职权,同时拥有国家工作人员身份的人员,以及受国有公司、国有企业委派或者聘请,作为国有公司、国有企业代表,在中外合资、合作、股份制公司、企业等非国有单位中,行使管理职权,同时拥有国家工作人员身份的人员。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
偷酒是职务侵占罪还是盗窃罪
[律师回复] 解析:
对于涉案盗取白酒的案件,其判决结果取决于具体情况。
通常情况下,这类行为会按照盗窃罪进行处理。
在量刑上,需要考虑盗窃公私财物的价值大小。
关于不同金额层次的标准,我国的相关法律法规有明确规定,例如,一千元到三千元的范围内视为“数额较大”,而三万元到十万元、三十万元到五十万元则分别定义为“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据这些规定,如果涉案金额达到一定规模,就会面临相应的刑事责任追究。
具体来说,“数额较大”的情况将被判处三年以下有期徒刑、拘役或剥夺政治权利,同时可能还需缴纳罚金;
若数额进一步增大且伴有其它恶劣情节,将会被判定为“数额巨大”,此时将面临三年以上十年以下有期徒刑,同时仍需缴纳罚金;
而当涉案金额处于“数额特别巨大”级别时,最高可获刑期达十年以上甚至终身监禁,并且还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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怎么算二手房交易中介费
依据物价局相关文件规定,交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
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房产纠纷
第二次刑事拘留能取保候审吗
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规规定,当事人若符合特定条件方可申请办理取保候审手续。
取保候审须具备如下几方面的前提条件:
首先,犯罪嫌疑人或被告人有可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑;
其次,由于其犯罪行为,可能会面临有期徒刑以上的刑罚判决,但在实施取保候审后不会对社会造成重大危害性;
再者,对于应当予以逮捕的犯罪嫌疑人或被告人,但因其患有严重疾病,或者正处于孕期、哺乳期等特殊生理状态,无法进行逮捕的情况下,也可以考虑采用取保候审措施;
最后,如果犯罪嫌疑人或被告人已经被羁押,且案件尚未审理完毕,仍需继续采取取保候审措施以保证诉讼程序的顺利进行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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办理取保候审最多能几天
[律师回复] 解析:
在我国现行法律规定中,关于取保候审的最长期限为十二个月。
根据人民法院、人民检察院以及公安机关的操作流程,对犯罪嫌疑人和被告进行取保候审的时间最长不能超过这一界限,而监视居住的时间则最长不能超过六个月。
当司法机关发现不应再追究相关人员的刑事责任或取保候审期限已经达到时,应立即解除对其的取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
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二手房交易一定要有中介吗
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房产纠纷
取保候审是由法院结案吗
[律师回复] 解析:
具体情况分析如下:
首先,当被取保候审者涉及的犯罪事实清楚明确且证据确凿充分时,检察院将向法院提出公诉请求,法院则将会举行公开的庭审并据此做出相应的判罚,从而完成案件的处理工作;
其次,若不满足上述条件,那么法院将不会安排庭审,而是直接对被取保候审者进行审判。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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