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二手房买卖合同的审核要点

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最新修订 | 2024-02-24

二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。


公民在购买房屋时,不仅仅会购买房地产商售出的一手房,同时也会购买二手房屋,因为购买二手房时原先的房主可能会使用公积金进行贷款购房,所以新房主在购房时也要有所区分,那么也要在二手房屋买卖协议中写明具体的情况,如果出现了违约情况也要赔偿违约金




二手房买卖合同的审核要点
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怎样审核二手房的产权?
审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致 明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途 了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明。
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该怎样审核二手房的产权
1、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料,合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。2、向房产有关部门查询验明二手房的产权状况3、查询房产是否有债务负担。
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应该怎么审核二手房产权
审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;确定房产日期。
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合同审核有哪些要点、合同审核公司如何审核合同?
合同审核的要点是:审主体,既看别人又看自己;审内容,这主要包括权利、义务和责任;审意思表示,主要是看意思表示是否真实;审查文字是否规范,需使用确切的词语;审合同签订手续是否合法,授权人签名、授权书;审合同条款是否完备,按《合同法》程序操作;审合同条款中的风险防范措施,按《合同法》第十二条一共八个组成;审合同纠纷的解决方法,关于仲裁的问题。
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二手房贷款预审核流程是什么
1、买卖双方提供有关材料,比如:《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料;2、银行对房屋进行估价;3、银行审批;4、过户;5、将不动产权证交给银行做抵押;6、银行放款。
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取保候审必须传讯吗
[律师回复] 解析:
您的提问内容可能存在错误,实际上,接到传唤通知后,被要求出庭受审的当事人及其代理人均应按照传票上载明的时间准时到场参与审理活动。关于被采取取保候审措施的被告人和被告人,他们需要严格遵循如下规定:
首先,在未得到执行机关明确批准的情况下,他们不可擅自离开所在城市或县级行政区域范围内;
其次,如果他们的住处、工作单位以及通讯联络方式等信息有所变更,务必在24小时之内向负责执行该项措施的机关进行报告;
最后,当他们接收到传唤通知时,应该立即前往指定地点接受讯问。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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