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二手房买卖家电家具这些

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最新修订 | 2024-02-19

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同


3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。


4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。


5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。


7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。


8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。


二手房买卖家电家具这些
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二手房家具家电没写详细那算是卖方还是买方的?
二手房家具家电没写详细的一般都是属于卖方的,但如果是属于卖方不想要的话,那么这些家电家具都可以归买方所有,对于双方在处理的时候就可以依法的协商,最后确定谁可以拥有。
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房产纠纷
红绿灯电动车追尾汽车谁负责
[律师回复] 解析:
在十字路口处,电动车与汽车方面不幸发生了碰撞事故。
其中,责任划分依据应参考肇事双方当事人在事件中所实施的行为对于交通事故产生的影响及过错程度来具体判定。
如若非机动车辆驾驶员在此次事故中并无过失,则应由机动车一方承担相应的赔偿责任。
然而,如果有确凿证据表明非机动车辆驾驶员存在过错,那么根据其过失程度,机动车一方的赔偿责任将适度减轻。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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购买二手房当心这些陷阱
当心的陷阱有以下几点:1.房屋建筑面积及质量。2.产权明确。3.购买住房性质。4.房地产公司。5.第三方资金托管。8.清理一切开支。
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房产纠纷
八十二条盗窃罪判多长时间
[律师回复] 解析:
《中华人民共和国刑法》第八十二条明文规定了拘留的具体条件。
涉嫌实施盗窃行为的人,若被判定为构成刑事犯罪,则必须接受相应的法律制裁,即承担刑事责任。
然而,对于具体的定罪量刑,需依据案件的整个案情、调查核实的事实以及确凿的证据来决定;
另外,量刑还需要结合被告人是否有过违法犯罪记录(前科),是否自首并主动交代罪行,是否积极退赃,以及在犯罪过程中所扮演的角色(主犯或从犯)等多方面因素进行综合考虑。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购买二手房当心这些陷阱
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购买二手房当心这些陷阱的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
故意伤害罪二级是什么情况
[律师回复] 解析:
轻型伤害二级,即各类致伤因素所引发的原发性损伤,或是原发性损伤所引致的并发症,皆未对受害人的生命产生直接威胁,仅留下了组织器官结构的轻度功能损害以及可能对外在形象有所影响。
根据我国现有的司法鉴定标准,此类伤害的程度评判需以法医学鉴定结果为准,其中一级伤害最为严重,而二级伤害则相对较轻,两者均属于故意伤害罪的立案标准。
若行为人经认定实施了轻型伤害或重型伤害的行为,其将构成犯罪,并依照相关法规追究其刑事责任。
具体的量刑规定如下:
若为轻型伤害,则应判处被告三年以下有期徒刑、拘役或管制;
若为重型伤害,则应判处被告三年以上十年以下有期徒刑,若导致受害者严重残疾,则应判处被告十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
然而,在法医学鉴定层面上,轻型伤害一级无疑要比轻型伤害二级更为严重。
然而,在涉及到民事赔偿与刑事责任方面,轻型伤害一级与轻型伤害二级之间并无明显差异,这是由于审判实践中确定和判决赔偿标准的依据——即最高人民法院发布的《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》并未对轻型伤害一级与轻型伤害二级进行区分,亦未设定不同的赔偿标准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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购买二手房当心这些陷阱
在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x购买二手房当心这些陷阱问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
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房产纠纷
房子卖了地下室怎么办
[律师回复] 解析:
当前住宅楼的地下空间大致可分为以下几种类型:
首先,最为常见的情况即是将其视为公用建筑面积进行分摊至每位业主身上;
其次,部分地下空间可能拥有独立的产权或者与房屋共享同一产权证书,在这种情况下,这些地下空间的产权属于业主个人所有,业主有权自由地租赁、出售这些空间。
此外,对于那些拥有单独产权证书的地下空间,甚至可以进行常规住宅交易。
第三种类型则是专用于人民防空工程(简称“人防”)的地下空间,该等地下空间的所有权归属于开发商,然而由于其属于公众设施范畴,为了确保其正常使用功能,因此无法进行随意的租赁和销售。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
交强险没有出险第二年多少钱
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在上年度没有发生过任何理赔事件的话,那么在下一年度的汽车保险报价将会给予8.5折的优惠;
若在接连两年内均未发生任何理赔事件的话,那么在下一年度的汽车保险报价将享有7折的优惠;
倘若在保持五年内都未曾发生过任何理赔事件的话,那么在下一年度的汽车保险报价将有幸获得6折的优惠。
对于车主而言,他们可以选择以下三种方式来进行车损险的索赔操作,即可以向责任方提出索赔要求,亦可向责任方所投保的保险公司提出索赔请求,或者是向自身所投保的车损险保险公司申请先行支付赔偿金,然后再将向责任方追偿的权利转让给保险公司。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区),被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故,致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失,依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任,保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿:
(一)死亡伤残赔偿限额为180000元;
(二)医疗费用赔偿限额为18000元;
(三)财产损失赔偿限额为2000元;
(四)被保险人无责任时,无责任死亡伤残赔偿限额为18000元;无责任医疗费用赔偿限额为1800元;无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费,被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费,必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。
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购买二手房这些陷阱你知道吗
当心的陷阱有以下几点:1.房屋建筑面积及质量。2.产权明确。3.购买住房性质。4.房地产公司。5.第三方资金托管。7.清理一切开支。
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房产纠纷
广州离婚房产增值计算具体怎么计算
[律师回复] 解析:
在此,我们为您提供了以下几种计算夫妻共同还贷增值部分的方法:
首先,第一种方法是将夫妻在婚姻期间所偿还的住房贷款额,与整个住房购置之款项及其它相关利息相除后,再乘以离婚时该房屋在市场上的评估值,减去夫妻共同偿还的这部分款项,从而得出相应的增值额度。
其次,第二种方法是将夫妻在婚姻期间所偿还的住房贷款额,除以实际支付的总房款(即住房购置之款项加上已经偿还的利息),然后再乘以离婚时该房屋在市场上的评估值,
最后再减去共同偿还的这部分款项,同样可以得到相应的增值额度。
再次,第三种方法是将夫妻在婚姻期间所偿还的住房贷款本金总额,除以住房购置之款项,再乘以(离婚时该房屋在市场上的评估值减去购置时的价格),这样也能得出相应的增值额度。
此外,第四种方法是将夫妻在婚姻期间所偿还的住房贷款本金总额,除以住房购置之款项,再乘以(离婚时该房屋在市场上的评估值减去结婚时的房屋价值),同样能够得出相应的增值额度。
接着,第五种方法是将夫妻在婚姻期间所偿还的住房贷款额,除以(住房购置之款项加上已经偿还的利息),再乘以(离婚时该房屋在市场上的评估值减去结婚时的房屋价值),同样可以得到相应的增值额度。
最后,第六种方法是将夫妻在婚姻期间所偿还的住房贷款额,除以购房成本,然后再乘以离婚时该房屋在市场上的评估值,
最后再减去夫妻共同偿还的这部分款项,同样可以得到相应的增值额度。
另外,还有一种更为简单直接的方法来计算夫妻共同还贷增值部分,那就是用房屋的总增值额,减去首付的增值部分,再减去个人单独偿还贷款的增值部分,就可以得出夫妻共同还贷的增值部分了。
法律依据:
《职工带薪年休假条例》第三条
职工累计工作已满1年不满10年的,年休假5天;
已满10年不满20年的,年休假10天;
已满20年的,年休假15天。
国家法定休假日、休息日不计入年休假的假期。
第四条
职工有下列情形之一的,不享受当年的年休假:
(一)职工依法享受寒暑假,其休假天数多于年休假天数的;
(二)职工请事假累计20天以上且单位按照规定不扣工资的;
(三)累计工作满1年不满10年的职工,请病假累计2个月以上的;
(四)累计工作满10年不满20年的职工,请病假累计3个月以上的;
(五)累计工作满20年以上的职工,请病假累计4个月以上的。
扣十二分的处罚有哪些
[律师回复] 解析:
被判处扣除12分的道路交通违法行为主要包括以下这些方面:
首先是饮酒之后仍然驾驶机动车辆;
其次是当发生致人轻微伤害甚至达到重伤程度或者存在导致人员死亡的情况下,没有及时采取有效措施进行处理并逃离现场,但尚未构成刑事犯罪的;
第三种情况则是使用伪造、篡改的机动车号牌、行驶证、驾驶证、校车标志牌等证件,或者使用其他机动车的号牌、行驶证;
第四种情况是在驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车时,载人数量超过核定人数的百分之二十以上,或者在驾驶其他载客汽车时,载人数量超过核定人数的百分之百以上;
第五种情况是在高速公路、城市快速路等路段上驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆,其速度超过规定时速的百分之二十以上,或者在驾驶其他机动车时,其速度超过规定时速的百分之五十以上;
最后一种情况是在高速公路、城市快速路上倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头,或者替代实际机动车驾驶人接受交通违法行为处罚和记分以获取经济利益。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分管理办法》第八条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记12分:
(一)饮酒后驾驶机动车的;
(二)造成致人轻伤以上或者死亡的交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(三)使用伪造、变造的机动车号牌、行驶证、驾驶证、校车标牌或者使用其他机动车号牌、行驶证的;
(四)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车载人超过核定人数百分之二十以上,或者驾驶其他载客汽车载人超过核定人数百分之百以上的;
(五)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上,或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的;
(六)驾驶机动车在高速公路、城市快速路上倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头的;
(七)代替实际机动车驾驶人接受交通违法行为处罚和记分牟取经济利益的。
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