二手房买卖增值税计算

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(1)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

(7)房屋产权登记费：80元。买方承担;