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二手房契税 评估价

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最新修订 | 2024-02-19
首套房契税1.5%,二套房2%,三套房及以上3%。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房契税 评估价
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怎么评估二手房的价格?
1、找中介。2、找专门的评估人员。3、找熟人。不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的。4、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价。5、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价状况估价。
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房产纠纷
民事二审可以退回到一审法院吗
[律师回复] 解析:
第二审级别的法院在审查并处理有关民事事务的案件过程中,若发现原审判结果所确认的事实存在不够清晰明确的情况,将依法决定将案件发还给原审法院以进行重新审理和裁决。
在这一过程中,原审法院需要遵照相关法律法规,重新组建合议庭,对相关案情进行更为深入细致的审理。
对于原先的原告方来说,其无需再次书写起诉状,只需依照原有的一审程序继续进行案件处理即可。
同时,原告也有权按照实际情况,向法庭提供真实有效的证据材料,并且还可以提出新的证据来支持自己的主张。
如果双方当事人对最终的判决结果持有异议,他们仍然有权利向上一级法院提起上诉。
因此,发回重审制度被视为民事诉讼程序中一项至关重要且具有深远意义的制度设置。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第
二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的,以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审,或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后,当事人提起上诉的,第二审人民法院不得再次发回重审。
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二手房交易必须评估吗 如何准确评估二手房价格
二手房买卖必须先进行评估。进行二手房价格评估,既要考虑市场供求关系,更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面:第一要素,区域地段。第二要素,房屋所处小区的自身配置和周边设施。第三要素,房屋的户型朝向以及成新度。
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房产纠纷
走私逃税200万量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
若偷逃税款高达两千万元,则会被视为逃税罪,该行为符合数额巨大这一认定标准。
对于逃税数额巨大且占据应纳税额百分之三十以上的犯罪嫌疑人,将面临从三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳相应罚金。
逃税罪是指,作为纳税人的一方,通过欺骗、隐瞒其原有实际财务状况的方式,进行虚假的纳税申报或完全不予申报,从而逃避缴纳应纳的税款,且数额较大;
而作为扣缴义务人的一方,同样可以通过欺骗、隐瞒等手段,不履行或少履行已扣已收的税款,且数额较大;
此外,如果逃税者曾因为逃税行为而遭受过两次行政处罚,但仍然继续逃税,那么也将被认定为逃税罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百零一条
纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段,不缴或者少缴已扣、已收税款,数额较大的,依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为,未经处理的,按照累计数额计算。有第一款行为,经税务机关依法下达追缴通知后,补缴应纳税款,缴纳滞纳金,已受行政处罚的,不予追究刑事责任;但是,五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。
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2022年二手房评估价怎么算
二手房评估价的计算方法有市场比较法,成本估价法和收益还原法,影响到房子价格的因素,包括房子的位置,面积,地质,地形,形状,用途等这些。这三种不同的计算方法也都有着相应的计算公式,比如说收益还原法的话,就是房地产纯收益÷收益还原利率计算出来的数值。
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房产纠纷
漏税100万取保候审的条件是什么
[律师回复] 解析:
关于申请取保候审所需要满足的条件,主要包括以下四个方面:
首先是针对可能被判处管制或拘役甚至独立适用附加刑等轻型刑事犯的情况;
其次,在某些情况下,犯罪嫌疑人可能会面临有期徒刑以上的重罪指控,并且他们采取了取保候审措施后并不会对社会造成任何额外的危害风险;
第三种情况则是针对患有严重疾病且生活自理能力受损的嫌疑人,或者是孕期或哺乳期的女性嫌疑人,她们同样可以申请取保候审而无需担心会给社会带来危险;
最后一种情况则是针对案件审理期限届满,但是案件因故未能顺利完成,此时也需要采取取保候审的方式来保证诉讼程序的正常进行。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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住房公积金应税是多少
[律师回复] 解析:
依据《公积金管理条例》之规定,绝大多数情况下,企业及其雇员的住房公积金缴费比例应维持在8%至12%之内;
以2000元作为缴费基准金额度的话,若缴费比例为8%,则企业和员工分别需缴纳160元,合计每月住房公积金总计需缴付320元。
具体计算方法如下:
即每位员工和用人单位每月所累积的住房公积金=员工该月工资收入的上一年平均值×住房公积金缴存比例。
尽管依据《公积金管理条例》的规定,企业与员工的住房公积金缴费比例最低标准为8%,但员工个人亦可根据自身实际需求及与企业协商结果,选择提高住房公积金的缴费比例,但最高不得超过12%。
如遇有用人单位未能按规定为员工缴纳住房公积金的情况,员工有权向其所在地区、县级市住房公积金管理中心所属分支机构或管理部门反映相关问题,或者通过法律途径提起诉讼。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
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2023年二手房评估价怎么算
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对2022年二手房评估价怎么算的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
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房产纠纷
所得税净资产怎么计算
[律师回复] 解析:
关于净资产的计算方法,具体需遵循以下步骤:
首先,净资产等同于所有者权益,这一概念可以通过下式进行解释:
净资产=资产总额-负债总额。
在此基础上,我们需要深入理解构成所有者权益的各个组成部分,它们包括:
实收资本或者股本、资本公积、盈余公积以及尚未分配的利润。
为了更好地评估企业集团的整体实力以及其持续稳定发展的真实水平,我们通常会选择使用各年份年终的净资产平均值作为基准,即净资产=(当年年末净资产+去年年末净资产+前年年末净资产)÷3的方式进行计算。
其次,净资产实际上是企业所持有的并且能够完全掌控的资产,也就是说它主要由两大部分构成:
第一部分是企业在创立初期所投入的资金,这其中也包含了溢价部分。
第二部分则是企业在运营过程中所累积的资本,同时还应当考虑到捐赠的资产。
另外,我们不应忽视的是,虽然企业期末的所有者权益金额与净资产的市场价值并不处于同等关系,但对于企业来说,期末的所有者权益金额“并不等于或不能够准确代表”净资产的市场价值。
这主要因为市场价值指的是当前时点上的状况(通常是现值),因此它自然无法与其对应的历史成本——即企业期末的所有者权益金额相提并论。
法律依据:
《企业财务会计报告条例》第九条
资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。
资产负债表应当按照资产、负债和所有者权益(或者股东权益,下同)分类分项列示。
其中,资产、负债和所有者权益的定义及列示应当遵循下列规定:
(一)资产,是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益。
在资产负债表上,资产应当按照其流动性分类分项列示,包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产。
银行、保险公司和非银行金融机构的各项资产有特殊性的,按照其性质分类分项列示。
(二)负债,是指过去的交易、事项形成的现时义务,履行该义务预期会导致经济利益流出企业。
在资产负债表上,负债应当按照其流动性分类分项列示,包括流动负债、长期负债等。
银行、保险公司和非银行金融机构的各项负债有特殊性的,按照其性质分类分项列示。
(三)所有者权益,是指所有者在企业资产中享有的经济利益,其金额为资产减去负债后的余额。
在资产负债表上,所有者权益应当按照实收资本(或者股本)、资本公积、盈余公积、未分配利润等项目分项列示。
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货物运输辩护律师价钱怎么收取
[律师回复] 解析:
在不同的律师事务所中,对于同一案件,每位律师所设定的收费标准并不统一,这通常取决于案件的复杂性以及律师自身的丰富经验和技能水平。
如您需聘请律师进行会面,一般的市场价格通常为2000至3000元人民币不等。
然而,实际的收费金额可依据您与律师之间的具体协商情况而定,我们强烈建议您前往正规的律师事务所咨询相关事宜。
律师事务所与委托人就律师服务费用展开商议时,应该全面综合地考虑以下几个重要的影响因素:
首先,耗费的工作时间是必须加以权衡的一个关键因素;
其次,法律事务的难易程度也是决定收费高低的重要参考指标;
再次,委托人的经济承受能力也应被纳入考虑范围之内;
此外,律师可能需要承担的风险和责任亦不可忽视;
最后,律师的社会声誉及工作水准同样是衡量其价值的重要标尺。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
通过中介买的二手房房甲醛超标怎么办
[律师回复] 解析:
针对因公司甲醛超标的问题而引起的劳动纠纷,因房屋租赁或买卖产生的纠纷等案件中,国家法律明确指出,若当事人交付的房屋及其配套设施未能满足合同中所注明的相关标准,亦或是出租方并没有依照合同中的约定履行房屋维修保养义务,导致承租方的日常生活受到严重影响甚至危及生命安全,此时出租方须立即采取行动予以修复。
同时,承租方有权利向出租方索求违约金,且如因此造成承租方财产损失,出租方还有责任承担相应的赔偿责任。
对于装修甲醛超标的维权路径,消费者可选择和解、协商、仲裁以及诉讼这四种形式来维护自身权益。
在这其中,各方应以平等互惠的原则展开私下和解,如若和解失败,则可请求消费者协会协助调解;
若调解无效,可提交至指定机构进行仲裁处理;
仲裁结果仍不能令各方满意的话,则可向当地人民法院提出诉讼。
当劳动者的合法权益遭受侵害时,他们应该首先收集相关证据,然后与用人单位进行协商解决,如果协商无果,劳动者应携带证据前往劳动监察大队进行投诉,或者向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十二条劳动者拒绝用人单位管理人员违章指挥、强令冒险作业的,不视为违反劳动合同。劳动者对危害生命安全和身体健康的劳动条件,有权对用人单位提出批评、检举和控告。
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二手房房价评估要注意什么
二手房市场的繁荣发展让越来越多的购房者选择购买二手房,但是二手房与新房在很多方面都存在较大的差别。其中,比较明显的一个差异就是新房没有房龄一说,而二手房则存在房龄的因素。购房者在贷款购买二手房时,房龄对于贷款额度就会有一定的影响—房龄越老,贷款额度就越低。
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房产纠纷
出口退税额的计算公式有标准吗
[律师回复] 解析:
关于我国出口商品的退税核算办法及相关计算准则,具体内容如下所述:
首先,出口退税的基本计算公式为:
(1)当期应纳税额等于当期内销货物的销项税额加上当期出口货物离岸价乘以外汇人民币牌价再乘以征税率减去当期所有进项税额;
(2)其次,出口退税的详细计算公式进一步解释为:
(1)当期进项税额涵盖了当期所有国内采购材料、水电费用、允许抵扣的运输费用以及当期由海关代征的增值税等符合税法规定可进行抵扣的进项税额;
(2)外汇人民币牌价应当按照财务制度规定的两种方式来确定,即国家公布的当日牌价或者是月初、月末牌价的平均值;
一旦确定了计算方法,企业在一个纳税年度内都不能进行变更;
(3)如果企业实际销售收入与出口货物报送数据、外汇核销单上记录的金额存在差异,税务部门将依据金额较大者征收税费,并根据出口货物报关单上记录的金额退还相应的税款;
(4)若应纳税额低于零,则需在下期进行结转,用以抵减应缴纳的税额。
法律依据:
《中华人民共和国对外贸易法》第十五条
国务院对外贸易主管部门基于监测进出口情况的需要,可以对部分自由进出口的货物实行进出口自动许可并公布其目录。
实行自动许可的进出口货物,收货人、发货人在办理海关报关手续前提出自动许可申请的,国务院对外贸易主管部门或者其委托的机构应当予以许可;
未办理自动许可手续的,海关不予放行。
进出口属于自由进出口的技术,应当向国务院对外贸易主管部门或者其委托的机构办理合同备案登记。
第十六条
国家基于下列原因,可以限制或者禁止有关货物、技术的进口或者出口:
(一)为维护国家安全、社会公共利益或者公共道德,需要限制或者禁止进口或者出口的;
(二)为保护人的健康或者安全,保护动物、植物的生命或者健康,保护环境,需要限制或者禁止进口或者出口的;
(三)为实施与黄金或者白银进出口有关的措施,需要限制或者禁止进口或者出口的;
(四)国内供应短缺或者为有效保护可能用竭的自然资源,需要限制或者禁止出口的;
(五)输往国家或者地区的市场容量有限,需要限制出口的;
(六)出口经营秩序出现严重混乱,需要限制出口的;
(七)为建立或者加快建立国内特定产业,需要限制进口的;
(八)对任何形式的农业、牧业、渔业产品有必要限制进口的;
(九)为保障国家国际金融地位和国际收支平衡,需要限制进口的;
(十)依照法律、行政法规
其他需要限制或者禁止进口或者出口的;
(十一)根据我国缔结或者参加的国际条
约、协定
其他需要限制或者禁止进口或者出口的。
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15天内不允许二次医保具体规定是什么
[律师回复] 解析:
当参保者第二次入住某个医院接受治疗时,如所患之疾并非同一诊断病变,那么其仍有资格申请医保服务。
然而,若两次就诊均为同一诊断病症,则必须等待至少15个自然日方可再次申请医保服务。
要求患者在“住院15天病情未达到出院标准便进行出院处理”或者是“在办理出院手续之后,需间隔15天才能再次办理住院手续”,这些都属于定点医院对医疗保险政策的违规操作。
倘若参保患者遭遇此类状况,可向定点医院的医疗保险科进行投诉,医疗保险科作为医院内部负责监管医保政策执行情况的机构,将对此类问题进行调查并采取相应措施。
此外,参保人员在治疗过程中因病情需要而短期内再次入住医院接受治疗的情况下,也可按照相关规定办理再次住院手续。
针对因治疗需求而短期内再次住院,且上次住院费用尚未结算完毕的情况,参保者或其授权代理人只需携带社会保障卡或医保卡以及个人身份证明文件、加盖医保专用章的住院凭证以及上次住院医院开具的住院费用证明等材料,前往再次住院的医院医保科即可办理住院登记手续。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分,由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度,方便参保人员享受基本医疗保险待遇。
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