二手房中介合同有效吗

房地产管理部门建立了房产档案系统，便于查询房产的抵押、交易等信息。购买者可查阅档案，并要求卖方提供房产证原件，确认“他项权利”部分有无抵押贷款。可与卖方一同前往房地产管理局查询，但需注意，房产若在抵押贷款程序中，查询结果可能有误。签订买卖合同时，应约定因抵押等行为导致房产无法过户的处理方式。

2024年国家空置房新规：已移交的空置物业，业主需支付70%的公共服务费作为空置物业管理费；未移交的由建造商承担。物业服务费分政府指导价和市场调控价，具体由当地政府与房地产部门决定，业主与物业公司在合同中约定。无论入住与否，业主均需分担物业费。