二套房贷利率怎么算

[律师回复] 解析：
在向相关机构提出工伤认定申请之时，您需要准备以下必要材料：
包括工伤认定申请书；能够证明您和所服务单位之间存在实际雇佣关系的相应文件；以及由权威医院开具的详细的医疗诊断证明或关于职业病的诊断报告书。
法律规定，用人单位有责任将事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起的第三十个工作日之内做出申报。
如若用人单位未能及时申请，工伤职工本人及其近亲属、所属工会等有权在1年以内地方提出申请。
法律依据：
《工伤保险条例》第十八条
提出工伤认定申请应当提交下列材料：
（一）工伤认定申请表；
（二）与用人单位存在劳动关系（包括事实劳动关系）的证明材料；
（三）医疗诊断证明或者职业病诊断证明书（或者职业病诊断鉴定书）。
工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。
工伤认定申请人提供材料不完整的，社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。
申请人按照书面告知要求补正材料后，社会保险行政部门应当受理。

[律师回复] 解析：
若在欠条中并未明确约定利息事项的情况下，作为债权人的角度考虑，通常是无法要求借款方支付一定的利息，这在当前的相关法律法规中已有明确的规定。
具体来说，如果贷款行为中的借贷双方均未能就利息事宜做出约定或对于约定事项存在理解不清等情况时，尽管债权方向法院主张要求借款人支付利息，但鉴于法律对此类情况持有否定态度，因此法院也无法给予支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条
借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。
除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。

[律师回复] 解析：
一、界定纷繁差异：
法律效益之明确所指为立法、执法、诉讼以及守法过程之中，我们如何对法律伴随的权利资源进行尽善尽美的配置，消退所有可能产生的成本亏损，从而使法律资源之利用价值在质量层次上达到极致的优化状态，以及其在数量层次上达到最大化的扩展程度，最后所取得的整体影响效果。
相比之下，法律效力则被理解为法律本身自带或者被授予的制约能力。
无论是规范性的法律文件还是非规范性的法律文件，都具备一定的约束能力，要求人们遵守并依照法律规定行事。
二、时间效能差别显著：
法律效益：
则指向法律的实施能否给人们或者整个社会带来真正有效的利益和裨益，是否能够切实满足人们或者社会的某种特定需求或者目标追求。
法律效力，是指法律本身所具有或者被赋有的约束力量。
三、评价层次众多：
法律效益区分涵盖了法律的外部效益和法律的内部效益两个方面。
法律的外部效益则具体表现在法律的经济效益、政治效益、文化效益、社会效益、生态效益等多重层面上。
而法律效力则基本囊括了时间效力（牵涉到对于法律的追溯适用问题）、空间效力（即法律生效的地域范围）、以及对人的效力（即以属人原则、属地原则、保护原则以及以属地原则为主结合其余原则四种主要方式来探讨）
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第五条中华人民共和国实行依法治国，建设社会主义法治国家。
国家维护社会主义法制的统一和必须予以追究。
任何组织或者个人都不得有超越宪法和法律的特权。

[律师回复] 解析：
便利店提供的现金兑换微信的服务，原则上讲并不构成违法行为。
此举或许可被解读为一种助人为乐的服务项目，它协助人们将手头的现金资源转化成为便利的电子货币形式（例如微信中的零钱账户中），同时也有可能会收取适当的手续费用。
只要这种民间流通的交易活动是出于当事人双方的自由意志，而且所涉金额数量并不大，未曾被用于非法或犯罪活动的话，那么这种市场经济行为基本上是不会被认定为违法的。
然而，我们还必须认识到，若便利店或者相关的个体涉及的资金数量较为庞大，亦或是其获取现金的方式并非正当合法，则这样的情况便可能涉及到刑事责任的范畴了。
针对上述特殊情形，我们强烈建议您寻求专业的法律顾问进行详细咨询，以便获得更为精准的法律建议和指导。
法律依据：
《中华人民共和国人民币管理条例》第三条中华人民共和国的法定货币是人民币。
以人民币支付中华人民共和国境内的一切公共的和私人的债务，任何单位和个人不得拒收。

[律师回复] 解析：
在我国法律体系下，故意伤害行为导致受害者轻伤二级以上的情况便已构成了刑事犯罪。
若涉及到拘留环节，则应当采取刑事拘留的方式。
由于故意伤害致人轻伤二级的案件性质较为严重，当被害人家庭并不接受调解时，相关责任人可能会面临至多不超过三十七日的刑事拘留期。
一旦行为人刻意伤害他人身体，将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制等刑法处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
第二百三十四条之一
组织他人出卖人体器官的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
未经本人同意摘取其器官，或者摘取不满十八周岁的人的器官，或者强迫、欺骗他人捐献器官的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
违背本人生前意愿摘取其尸体器官，或者本人生前未表示同意，违反国家规定，违背其近亲属意愿摘取其尸体器官的，依照本法第三百零二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若您的银行账户被冻结长达五年之久，在这种情况下，您仍然有权利申请办理第二类账户，这也就是我们通常所称的“借记卡”。
这类卡片主要用于日常理财和投资方面的消费需求。
若您发现自己的银行账户已经被冻结，首先请务必要详细了解其冻结的具体原因，随后根据相关规定和要求，尝试消除该问题并进行申诉以寻求账户解冻的可能性。
法律依据：
《银行卡业务管理办法》第五条
银行卡包括信用卡和借记卡。
银行卡按币种不同分为人民币卡、外币卡；按发行对象不同分为单位卡（商务卡）、个人卡；按信息载体不同分为磁条卡、芯片（ＩＣ）卡。

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易时，不存在硬性的规定要求必须寻找中介公司协助。
鉴于二手房所具有的较大价值以及中介费用由买卖双方分担的特性，通过中介渠道出售房产无疑可以有效控制潜在的风险。
因此，基于安全性和保障性的考量，大部分卖主往往会首选寻求中介帮助来实现其房产出售的需求。
在这种背景下，对购房者而言，通过中介机构不仅可以获得更加丰富详尽的房源信息，还能够有效地节省时间和精力。
然而，房地产经纪机构若接受了委托人的委托并提供如房地产信息咨询、实地考察房屋、代为草拟合同等诸多房地产经纪方面的服务，则需与委托人签署正式的书面房地产经纪服务合同作为法律保障。
法律依据：
《房地产经纪管理办法》第十六条
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列内容：
（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；
（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；
（三）服务费用及其支付方式；
（四）合同当事人的权利和义务；
（五）违约责任和纠纷解决方式。
建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。

[律师回复] 解析：
还款期限届满历经三载仍具法律效力，值得关注的是，欠条本身具有的法律约束力乃永恒不变之原则。
然而，关于欠款纠纷的法定诉讼期间仅限于三年。
从权利主体认识到或理应了解自身权益已受侵害以及义务方吉日起，开始核算此项期限。
但若权利损害已逾二十年，则人民法院将不再提供保护。
遇到特殊情形，可向有关部门申请协商延长。
涉及欠条的起诉程序包括以下五个步骤：
首先，起草正式的民事起诉状并收集相关证据资料，之后向具备管辖权的人民法院立案窗口提交相应文件。
其次，案件经法院受理过后，将会收到一张缴费通知书，根据指引，向特定银行支付诉讼所需费用，随后需凭借银行开具的缴费收据前往法院更换发票。
第三，耐心等候法院的开庭通知，通常法院会分派开庭传票给当事人。
然后，按照传票所标注的时间和地点出席庭审。
最后，开庭结束等待审判结果。
对于该结果不满者，可于收到裁决结果之日起向中级人民法院上诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
在二十根肋骨骨折经历彻底治愈之后，倘若未留下任何后遗症，通常可被评定为工人工伤中的第十级别。
患者在病情稳定并具备出院条件后，通常需等待三个月时间才能够进行伤残等级鉴定。
然而，实际的鉴定结果应以人力资源和社会保障部制定的《职工工伤与职业病致残程度鉴定》标准为主。
关于补偿费用的额度，则会综合考虑受害者的法定年龄、薪资水平以及其他相关因素进行计算。
若涉及人身伤害事宜，则可能无法达到工伤级别。
对于符合工伤等级的受害者来说，他们有权获得社保部门依据工伤保险条例规定进行支付的一次性的伤残补助金，其额度相当于七个月的本人月平均工资。
此处提到的"工资"应依照受害者所在用人单位的平均工资作为参考数值来进行计算。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
在婚礼习俗中，彩礼被视为男方赠予女方的一种礼仪性聘金，其主要目的在于表示对于女方及其家人的这部分费用的具体归属并非固定不变，它通常由男方父母直接交付至女方父母手中，而大多数女方父母则会选择将彩礼返还给自己的女儿，以此作为新婚夫妻成立新家庭后的首笔储蓄资金；或者利用这笔赠礼购买家用电器、车辆或其他结婚陪嫁用品。
需要强调的是，由于不同地区的风土人情及文化背景各不相同，因此在彩礼金额的设定上也存在着较大差异，概无一个统一且固定的标准可言。
法律依据：
《民法典》第一千零四十二条
禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。
禁止借婚姻索取财物。
禁止重婚。
禁止有配偶者与他人同居。
禁止家庭暴力。
禁止家庭成员间的虐待和遗弃。

[律师回复] 解析：
针对经过二次审判后对于结果仍然不理想的行政诉讼案，当事人有权向上一级人民法院提交申请进行再审。
然而，该申请必须满足两个重要条件：
首先是当事人需提供出新的且具有足够分量以颠覆原有判决和裁决的关键性证据；
其次则是原始判决和裁定时所依据的法律、法规存在明显误用。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第九十条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为确有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，但判决、裁定不停止执行。
《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条
当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）不予立案或者驳回起诉确有错误的；
（二）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据不足、未经质证或者系伪造的；
（四）原判决、裁定适用法律、法规确有错误的；
（五）违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的；
（六）原判决、裁定遗漏诉讼请求的；
（七）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（八）审判人员在审理该案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为的。

[律师回复] 解析：
若身份证尚处于有效期限之内且未出现任何问题，那么您无需再次申请办理新的身份证件。
然而如若身份证有效期届满、或者公民的姓名发生了变动，亦或是证件遭受到严重的损害以至于难以辨识，这些情况下公民都必须申请更换新的身份证件。
公民还可在身份证件有效期到期之日起三个月以前递交申请以更新替换新的身份证件。
首先，让我们了解以下更换身份证件的具体步骤：
1、请您携带好本人的居民户口簿原件，前往户口所在地区的公安机关提交申请，同时需填写完整的《居民身份证申领登记表》。
2、接下来将进行人像采集与指纹采集环节。
3、支付相应的工本费用后，请您在发放居民身份证登记表上签注并留下自己的联系方式。
4、最后，在规定的领证时限内，请您携带相关凭证前往户口所在地区的公安机关领取居民身份证。
此外，存在以下五种特殊情况的话，公民应主动出示其居民身份证件来证明其身份：
1、户口登记项目变更；
2、兵役登记；
3、婚姻登记及收养登记；
4、申请办理出国（境）事务手续；
5、依法或者依行政法规规定需要使用居民身份证件来证明身份的其它事宜。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。
公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。
公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。
具体办法由国务院公安部门规定。

[律师回复] 解析：
为确保房地产开发商与业主之间能够顺利完成房屋接收工作，本文将详细阐述一个规范的房产接收流程。
这其中包括业主应当如何准备所需的文件资料，以及如何配合开发商进行楼房现场验收和接收工作。
1.在房屋正式交付之前，开发商会提前十多天通过挂号信的方式将收楼通知单邮寄给每位受众。
该通知单将会明确告知业主具体的收楼日期以及需要准备的资料清单。
2.业主应该按照收楼通知单上注明的时间，即通常情况下为30天左右，备妥所需文件材料（包括但不限于收楼通知书、个人身份证复印件、购买本物业时交纳的房款收据副本、购房合同等）前往届时已竣工且具备收楼条件的特定单位——也就是楼盘现场，办理相应的房屋接收手续。
若购房者未能在约定时间内办理上述手续，那么可视作房地产开发商已将此房间真实地交付予了购方使用，而购方自通知单上显示的最后期限开始，即需自行承担所有由此产生的购房风险责任及税费。
3.楼房现场验收环节中，发展商将首先提供其持有的《建设工程质量认定证书》，同时向各业主分发具有法律效力的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及相应的各种验收表格，比如《住户验房交接表》（其中详细列出每个房间功能分区及标的物的各项验收项目，例如客厅楼板、阳台地面等）以及《楼宇验收记录表》；
4.在售楼处接待人员的协助下，购方需缴交身份证复印件并领回房屋钥匙，接着由他们引领，依双方前期所达成的收楼标准检查购买的楼房现状；在此过程中，对于符合约定标准的房间，应予以接受并确认；如果对某些方面表示不满或有疑问，可以将情况详细填写在《楼宇验收记录表》上，以书面形式提交给发展商；针对购房者提出的问题，双方可以共同商量出合适的解决方案，若涉及到需整改的事项，应进行协商并签署相关的整改修缮文件，同时约定下次验收的时间，一般来说不能超过30天；
5.如果对购买的楼房整体较为满意，那么就应在《住户验房交接表》上签字表示同意。
这份表格在整个收楼过程中具有重要作用，它不仅能够反应购房者的真实验收情况，还能作为日后出现问题的依据之一。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

[律师回复] 解析：
关于“帮信罪”涉案流水达六十万元的量刑问题，我国刑法明确规定了相关的法律后果。
根据中国现行刑法典第二百八十七条之二规定，明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，将被认定为“帮信罪”，面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，并可能被处以罚金；如果是单位实施了此类行为，则对该单位进行罚款，同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，也将面临相同的刑事处罚。
在特殊情况下，如果同时触犯了其他犯罪行为，则将按照处罚较重的规定来确定最终的刑事责任。
对于“帮信罪”案件，司法机关将会全面评估其社会危害性，以及被告人的认罪悔罪态度等因素，如果认为犯罪情节轻微，可以不予起诉或者免于刑事处罚；而对于情节显著轻微且危害不大的，则不会作为犯罪处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条规定：
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
(一)提供资金帐户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。

[律师回复] 解析：
1、在交易过程中，买卖双方应建立起完整有效的信息沟通渠道，以便于买方全面深入地了解该房屋的具体现状以及其相关的产权状况，同时卖方也须依照相关法律法规，提供合法有效的房产证明文件，包括但不仅限于房屋所有权证、个人身份证明和其他相关证件。
2、若卖方所提供的房屋确为合法且可进行二手房市场交易，则买方可以按照规定缴纳购买预约金（在此过程中支付购房定金并非是商品房交易的必须流程）。
待双方就房屋的地理位置、产权状况及其成交价格、房屋交付时间节点，以及产权转移办理等相关事宜达成共识后，即可签署正式的房屋买卖合同（亦称为房屋买卖契约）。
在签署合同时，双方约定至少应当签署一式三份的房屋买卖合同，以确保交易过程中的法律保障。
3、在完成上述步骤后，买卖双方共同向当地房地产交易行政管理部门提交申请，接受相关审查审批。
在向房地产管理部门提交申请手续之后，住房管理部门将对相关证件的真实性和有效性进行严格核查，同时还会进行产权的审查，一旦确认房屋符合上市条件，则准许办理所有权转让手续；反之，如果发现房屋存在无产所有权或者部分产权无法取得其他共有产权人书面同意的问题，则将拒绝申请并禁止其进行二手房市场出售。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

[律师回复] 解析：
通常而言，若选择全额支付购房款项，则需在办理过户手续前将全部款项存入业主所指定的账户或直接存入监管账户内，实际操作应依据双方签署的购房合同条款为依据；若是采取贷款购房方式，则需在过户前将定金交付至对方账户，待过户完成后再将剩余款项支付给对方。
鉴于双方利益关系复杂且公众对信任度有所疑虑，故在过户手续未完成前即支付全额款项存在业主违约拒绝出售房产的风险，而过完户再付款则可能面临获得房产者毁约不肯支付余款的风险。
因此，为了确保交易安全及公平性，通常会选择将款项转入由第三方机构监管的账户中。
只要买卖双方签署二手房买卖合同并共同提出申请办理交易资金监管服务，买方只需将交易资金汇入银行指定的监管账户即可。
待买卖双方完成税费缴纳以及过户手续后，银行便可按照双方约定将资金划拨至业主账户。
同样地，在房屋交割环节亦需支付款项，以避免后续产生其他纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：
“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
”

[律师回复] 解析：
对于二次退款的问题，答案是否定的。
只要交易成功并商品或服务已经被消费者实际投入使用过程中，便无法恢复到最初交易前的原始状态，经营者也不会因此产生因消费者未能实现合理消费理念所引发的财务损失。
在这里，我们将“非理性购物”定义为，当消费者进行消费决策的过程中，其个人行为与理性思维决策的基本准则相违背。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易时，须支付的税费具体标准如下：
契税按照房价的3至5%收取;个人所得税则为20%;
另外还有1‰的印花税;对于未满两年的房产需缴纳约5,6%的增值税以及附带产生的城建税、教育附加、地方教育附加税;每平方米房地产交易手续费需支付6元;
此外，还需要支付80元的房屋产权登记费用。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
在不通过二手房中介的情况下，如需办理购房按揭手续，则须由买卖双方共同携带相关证件，包括但不限于本人身份证件、户籍记录本、婚姻状况证明文件、已签订的二手房买卖合同以及明确的贷款合同等，前往房地产管理机构办理相应的申请事务。
在房地产管理机关完成审核后，将向申请人颁发受理通知书，随后展开备案网签程序，进行核税及缴纳相关税费工作，并在完成所有税费缴纳后，提交完税凭证，最后领取产权证书以确认房屋所有权转移的相关信息。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
如欲解除建筑工程合同，必须满足下述任一特定条件：
首先是在合同各方的共同认可和同意之下进行磋商并达成合意解除；其次是符合双方于合同中所明确约定的解除情形以及条件；最后亦须遵循相关法律制度中对不可抗力导致无法实现合同宗旨的规定。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条第一款
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。