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房产税和土地使用税冲突吗

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最新修订 | 2024-02-24
房产税土地使用税的计算。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种: 1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。 2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税: 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。 四、个人所有非营业使用的房产。 五、经财政部批准免税的其他房产。
房产税和土地使用税冲突吗
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农合和工伤使用冲突吗?
农合和工伤使用是冲突的。参加职工基本医疗保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的,退休后不再缴纳基本医疗保险费,按照国家规定享受基本医疗保险待遇;未达到国家规定年限的,可以缴费至国家规定年限。
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工伤赔偿
土地管理费怎么收取
[律师回复] 解析:
实行全权委托征地模式的,按照征地费用总金额的下列比例收取费用:
1、一次性征用耕地面积达到或超出66.67公顷(即1000亩),以及其他土地面积达到或超出133.34公顷(即2000亩)的情况下(均包含上述两个数值),征地管理费用将按照不超过3%的标准进行收取;
2、若征用耕地面积未达66.67公顷,而其他土地面积也未达133.34公顷的情况下,征地管理费用则将按照不超过4%的标准进行收取。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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领导为避税将工资打入员工账户是否违规
[律师回复] 解析:
通常来说,在绝大多数情况下,企业使用个人银行账户向员工发放薪资并不构成违法行为。
其具体原因如下所述:
首先,根据现行的劳动法律法规,企业与员工签订的劳动合同通常会明确规定,企业应作为一个独立的经济实体,负责向员工支付相应的薪酬福利待遇。
因此,在绝大多数情况下,企业会选择通过公司银行账户为员工发放工资。
其次,在某些特定情形下,例如企业因特殊原因无法开设公司银行账户或者其他相关手续尚未办理完毕等,企业可能会选择暂时使用个人银行账户代替公司银行账户为员工发放工资。
但在此种情况下,企业必须严格遵守相关财务制度和法律法规,确保工资发放过程的合法性和合规性。
然而,若企业故意利用个人银行账户为员工发放工资,以逃避国家税收义务,则无疑将构成严重的违法行为,即所谓的“逃税”或“漏税”。
法律依据:
《工资支付暂行规定》第四条
工资支付主要包括:
工资支付项目、工资支付水平、工资支付形式、工资支付对象、工资支付时间以及特殊情况下的工资支付。
《工资支付暂行规定》第六条
用人单位应将工资支付给劳动者本人。
劳动者本人因故不能领取工资时,可由其亲属或委托他人代领。
用人单位可委托银行代发工资。
用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字,并保存两年以上备查。
用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。
一般纳税人附加税如何计算和缴纳
[律师回复] 解析:
附加税费的具体计算方式如下:
第一步,将当期应缴纳的增值税数额乘以12%得到应缴纳的城市建设维护税金额,其中包括7%的中央部分以及5%的地方部分;
其次,这个城市建设维护税的金额又可以通过增值税数额乘以7%来进行求解;
再者,教育附加费用则可以通过增值税数额乘以3%来计算得出;
最后,地方教育附加费用也可以通过增值税数额乘以2%来计算得出。
关于增值税附加税费的计提标准,主要分为外资企业和内资企业两种情况。
对于外资企业而言,他们并不需要缴纳附加税费,而内资企业则必须依法履行这一义务。
在内资企业中,增值税的附加税费主要包括以下几个方面:
首先,根据企业所在地区的不同,市区的企业需要按照增值税的7%来计算城市建设维护税,而县城、镇的企业则需要按照5%来计算;
其次,教育附加费用的征收比例为增值税税额与消费税税额的3%;
最后,地方教育附加费用的征收比例为增值税税额与消费税税额的2%。
值得一提的是,随着社会经济的不断发展,税收政策也在不断地调整和变化,因此我们在处理相关事务时,务必关注相关的民事法律法规及税收政策的变动情况。
法律依据:
《中华人民共和国企业所得税》第二十四条
居民企业从其直接或者间接控制的外国企业分得的来源于中国境外的股息、红利等权益性投资收益,外国企业在境外实际缴纳的所得税税额中属于该项所得负担的部分,可以作为该居民企业的可抵免境外所得税税额,在本法第二十三条规定的抵免限额内抵免。
18000税后工资到手多少
[律师回复] 解析:
税后应得薪酬为16810元。
根据相关税收规定,应纳税所得额可通过以下公式计算得出:
应纳税所得额=(月收入-五险一金-起征点-依法确定的其他扣除-专项附加扣除)×适用税率-速算扣除数其中,月收入为18000元,五险一金部分为0元,起征点设定为5000元,依法确定的其他扣除项为0元,专项附加扣除项也为0元。
在这种情况下,适用税率为20%,速算扣除数则为1410元。
因此,应缴纳的税额可以通过以下公式计算得出:
税额=(18000-0-5000-0-0)×20%-1410=1190元。
最终,税后应得薪酬为16810元。
关于个人所得税的税率,根据相关法律法规,综合所得适用3%至45%的超额累进税率(具体税率表请见附件);
经营所得适用5%至35%的超额累进税率(同样请见附件);
利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得以及偶然所得等,均适用比例税率,其税率为20%。
法律依据:
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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报个税和领失业金冲突吗
冲突,领着失业金不能缴纳失业保险,因为失业保险由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳的,也就是说在单位上班时,由单位和个人共同承担的。失业了以后没有单位交保险了,当然不能缴纳失业保险了。
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劳动纠纷
集团企业支付成员企业利息税务应如何处理
[律师回复] 解析:
企业内部资金周转所涉及的借款费用备案以及相关税务规定如下:
首先,借款收益方需要按一定比例交纳增值税及其附加税费;
一般纳税人适用的增值税税率为6%,而对于小规模纳税人来说,其适用的增值税税率则为3%,附加税费的计算方式不变。
其次,根据不同地区的实际情况,城市维护建设税的征收标准也有所差异,具体包括:
市区为增值税的7%,县城、建制镇为5%,工矿区为1%。
此外,教育费附加和地方教育附加的征收标准分别为增值税的3%和2%。
最后,关于企业所得税方面,若能获得主管税务机关开具的相应证明文件,则可以暂时免除该项税收,否则将按照一定比例进行附征,通常为2%。
值得注意的是,在签订借款合同时,还需缴纳一定金额的印花税。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
临时工和经理起冲突怎么办
[律师回复] 解析:
当雇主扣减员工薪酬时,员工有权向所在地区的劳动行政管理机构进行投诉申诉,同时还可以与公司进行友好协商解决,如果协商无果的话,他们就有权利根据相关法律法规要求进一步的调节,仲裁,甚至起诉。
对于此类劳动争议事件的发生,当事人首先可以寻求本单位劳动争议调解委员会的帮助展开调节工作;
若无法达成一致意见,当事人一方可依法向劳动争议仲裁委员会提出仲裁请求。
同时,当事人另一方面也可以直接向劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请。
对于仲裁结果不满的,当事人还有权向人民法院提起诉讼。
此外,用人单位如存在以下任何一种侵犯劳动者合法权益的行为,都将受到劳动行政部门的严厉处罚:
(1)克扣或无故拖欠劳动者工资;
(2)拒绝支付劳动者延长工作时间的工资报酬;
(3)低于当地最低工资标准支付劳动者工资;
(4)在解除劳动合同时,未能按照相关规定给予劳动者相应的经济补偿。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;
对仲裁裁决不服的,除本法另有规定的外,可以向人民法院提起诉讼。
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探亲假和年假冲突吗
探亲假与年休假不冲突。探亲假最长45天,与年休假不冲突。职工探望配偶的,每年给一方探亲假一次,假期为30天;未婚职工探望父母,原则上每年给假一次,假期为20天,如果因为工作需要,本单位当年不能给予假期,或者职工自愿两年探亲一次,可以两年给假一次,假期为45天。
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被混凝土搅拌车蹭到车子能起诉吗
[律师回复] 解析:
若肇事方对此次交通事故负有全部责任,则需承担相应的损害赔偿责任,赔偿范围涵盖各类经济损失,如财产损失、医疗费用、误工工资、陪护费用、交通费用以及住院期间的伙食补助费等。
鉴于道路交通事故可能导致诸多经济损失,当事人如提出索赔要求,相关部门会依据法律规定予以支持和认定以下几个方面:
(一)维修受损车辆所需支付的修理费用及车辆所载物品的毁损或灭失赔偿;
(二)因车辆严重损坏、无法修复而产生的购入交通事故发生当时与受损车辆价值相当的新车辆的重置费用;
(三)对于从事货物运输或旅客运输等经营性质活动的车辆,如因事故而无法进行正常运营活动,因此而造成的合理的停运损失;
(四)对于非经营性质的车辆,由于无法继续使用,从而产生的替代性交通工具的合理费用。
法律依据:
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条
因道路交通事故造成下列财产损失,当事人请求侵权人赔偿的,人民法院应予支持:
(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;
(二)因车辆灭失或者无法修复,为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用;
(三)依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆,因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失;
(四)非经营性车辆因无法继续使用,所产生的通常替代性交通工具的合理费用。
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买房子退契税流程是什么
[律师回复] 解析:
若您需要撤销契税,请携带本人有效身份证明文件、房屋所有产权证明文件以及购买房产时所签订之完备协议,并提供截至提交此退税申请之日期间内的已缴纳契税确凿证明文本至户口所在地的税务管理机构进行书面申请。
税务部门将依照法规要求对上述材料进行严格核实筛查,在收到申请起的三十个工作日内向申请者正式回复相关事务的处理结果。
以下是可能获得契税撤销权的两种具体情形:
第一种是税务部门发现纳税人在缴纳契税过程中存在多缴纳的情况,此时可以通过申请退税环节来解决这个问题;
第二种情况则是当交易双方已经签署了房屋买卖合同,但是由于某些原因最终决定取消交易,并且在此之前已经按照规定缴纳了契税,那么也可以通过申请退税来解决这个问题。
法律依据:
《税收征收管理法实施细则》第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的,应当自发现之日起10日内办理退还手续;
纳税人发现多缴税款,要求退还的,税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。
税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税,不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。
退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
黑龙江土地耕种30年到期是多久
[律师回复] 解析:
自1998年起,我国政府在全国范围内推行了农村土地延长承包期的重大政策措施。
根据此项决策,土地承包期将延展至30年,从公元1998年开始并持续到2027年为止,共计整整30个春秋。
值得注意的是,当2027年这一期限届满之后,我国政府将会适时推出相应的政策措施以应对未来可能出现的情况。
在此期间,耕地承包关系将保持稳定,即所谓的“30年不变”原则。
具体而言,土地承包合同的承包期限也将设定为30年,待期满后将进行重新发包。
然而,需要明确指出的是,在这30年的时间跨度中,承包关系并非绝对固定不变,在特定的法律法规所规定的情形下,例如由于承包方的户口迁移而导致承包地被收回,或者由于土地征收而引发承包权证的回收等问题,都有可能对原有的承包关系产生影响和变化。
法律依据:
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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版权和专利权冲突吗
不存在冲突。在我国,版权就是著作权,没有区别。著作权是自然产生,不进行登记也产生了。只不过,登记之后能够确定发表的日期,如果日后有其他侵权事件,可以作为判定的依据。
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知识产权
非全日制员工工资扣税多少
[律师回复] 解析:
关于非全日制用工在缴纳税务方面的规定,其个人所得税的征收方式与全日制工作者并无差别。
具体而言,税款起征点定位于5000元人民币。
在进行个税计算时,需要遵循以下公式:
应缴纳税额=(月度薪资所得-个人需承担的社会保险费及公积金费用-5000)×适用的税费比率-速算扣除数额。
值得注意的是,自2024年10月1日起,我国将执行新的个税税率表。
该税率表将全月应纳税所得额划分为六档,分别对应不同的税率和速算扣除数。
具体如下所示:
1.全月应纳税所得额未超过1500元的部分,税率为3%;
2.超过1500元但不足4500元的部分,税率为10%;
3.超过4500元但不足9000元的部分,税率为20%;
4.超过9000元但不足35000元的部分,税率为25%;
5.超过35000元但不足55000元的部分,税率为30%;
6.超过55000元但不足80000元的部分,税率为35%。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第十一条
居民个人取得综合所得,按年计算个人所得税;有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款;需要办理汇算清缴的,应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。
居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的,扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除,不得拒绝。
非居民个人取得工资、薪金所得,劳务报酬所得,稿酬所得和特许权使用费所得,有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款,不办理汇算清缴。
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探亲假和年休假冲突吗?
探亲假和年休假并不冲突,对于夫妻双方长期不能居住在一起的,可以请探亲假,1由于这与年假并非是一个请假的理由,故此并不冲突。根据相关法律的规定,探亲假最长是45天,而一个职员每年可以请假的天数是有限的,故此不得随意轻探亲假。
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土地转让合同协议书应包含哪些内容
[律师回复] 解析:
当前,随着我国乡村地区大量劳动力逐渐向城市中心区迁移,导致部分农田逐步废弃闲置。
在这种情境下,土地所有权人有权将这些未充分利用的土地实施永久性的转让。
关于土地转让协议,它被视为一般的平等民事合同。
只要在合同订立过程中,双方均真诚表达各自意愿,且无任何欺诈或胁迫行为,同时合同条款也没有违反国家法律法规中的强制性规定,那么该份土地转让协议便具备了法律约束力。
因此,土地转让协议的核心内容应包括以下几个方面:
首先,明确阐述土地转让的主要目的及深远意义;
其次,合同可按照条款逐项列出:
包括但不限于当事人的全名或常用名以及其居住地址、转让土地的类别、土地的总面积、土地的确切地理坐标、土地使用年限、土地使用权的详细情况、土地转让的商议价格、转让方的实际使用情况、合同的履行期限、履行地点及其方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方案、争议解决途径、不可抗力事件的处理方法、以及合同签署双方的基本信息等等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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农村土地纠纷律师费用需要多少钱
[律师回复] 解析:
农村土地纠纷律师费用究竟应该如何计算土地纠纷若需寻求律师协助进行诉讼活动,其所需支付的费用将视具体情形而定:
首先,仅限于财产所有权或使用权方面的纠纷,且并未涉及到任何财产利益关系的话,那么通常来说,每起案件的律师服务费用为人民币3000元整,可以在此基础上增加50%作为调整,但也允许根据实际情况适当下调;
其次,若是涉及到土地转让等特定合同纠纷,且需要处理复杂的财产关系问题时,代理律师将会按照争议标的金额的比例,在预先设定的收费范围内,以分段方式按比例累计收费。
具体收费标准如下:
当争议标的金额在人民币1万元以内(包含1万元)时,每起案件的律师服务费用为人民币500元整,而律师费则为人民币1500元整;
当争议标的金额在人民币1万元至10万元之间(包含10万元)时,律师服务费用将按照2%-5%的比例收取;
当争议标的金额在人民币10万元至50万元之间(包含50万元)时,律师服务费用将按照1.7%-3.5%的比例收取;
当争议标的金额在人民币50万元至100万元之间(包含100万元)时,律师服务费用将按照1.4%-2.8%的比例收取;
当争议标的金额在人民币100万元至500万元之间(包含500万元)时,律师服务费用将按照0.7%-1.5%的比例收取;
当争议标的金额在人民币500万元至1000万元之间(包含1000万元)时,律师服务费用将按照0.4%-0.8%的比例收取;
最后,当争议标的金额超过人民币1000万元时,律师服务费用将按照最高不超过0.4%的比例收取,具体数额由双方协商确定。
法律依据:
《司法鉴定收费管理办法》第八条
涉及财产案件的司法鉴定收费,根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值,按照标的额比例分段累计收取。
具体比例如下:
(一)不超过10万元的,按照本办法附件中所列收费标准执行;
(二)超过10万元至50万元的部分,按照1%收取;
(三)超过50万元至100万元的部分,按照0.8%收取;
(四)超过100万元至200万元的部分,按照0.6%收取;
(五)超过200万元至500万元的部分,按照0.4%收取;
(六)超过500万元至1000万元的部分,按照0.2%收取;
(七)超过1000万元的部分,按照0.1%收取。
对于标的额较大的,可由省级价格主管部门会同同级司法
行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。
本条第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费,只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定,不适用于其他鉴定。
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