从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
有房产证无土地证的影响:
只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
(一)难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
(二)难以发现开发商违规用地的事实。
(三)是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
(四)在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。
因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
如果没有土地使用权可能带来很多不利的影响。我们知道,房产证和土地证两者是密不可分的,一旦没有了土地证,房主就缺少了拥有该土地使用权的证明,当发生某种情况时,就很难维护自身的合法权益,给自身造成损失。因此,请务必保管好相关的证件,或者及时补办证件。
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