房室租赁合同２页

[律师回复] 您好，可以说下具体的情况。

[律师回复] 解析：
1、关于开垦荒地的使用权归属问题，原则上应归于开垦者，然而需要明确的是，无论何时何地，土地的所有权始终为国家所持有。
若已成功获得使用权，则可考虑补充办理承包证书。
在这种情况下，尽管开垦荒地的所有权属开垦者所有，但仍需签订相应的承包合同以确保权益合法化。
此外，当该地块受到占用时，赔偿金额并不会因地域差异而有所区别，而是依据土地实际产生的经济效益来计算。
2、对于农村集体所有土地而言，只有在签订了承包合同之后，才能够依法取得相应的承包权。
若未签署土地承包经营合同，那么村集体有权依法收回该处山地。
然而，在村集体决定收回该山林之前，必须对您的开荒投入或损失进行合理赔偿。
法律依据：
《民法典》第二百四十二条
法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。
第二百五十条条
森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但是法律规定属于集体所有的除外。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的明确规定，租用之财产在租期期间因所有权转移而产生变动时，并不会影响租赁合同的有效性及合法性。
此外，租赁合同对于完成交易后的受让方仍具有其法律约束力。
若房东决定出售所持有的租赁房屋，则需在正式售卖前向租客恰当地传达这一信息，并确保通知的时间应在合理期限之内。
在此过程中，租客有权依照平等条件进行优先购买。
然而，此种情况仅限于房屋的部分共有者或出租方打算将房产售予亲近家庭成员的情况下才会发生例外。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 解析：
商场柜台租用契约的制定与履行应严格依照法律规定及双方当事人的意愿进行协商谈判，其具体内容包括但不限于租赁物之名称、数量、使用目的、租赁期间以及相应的租金价格等核心条款。
值得注意的是，根据现行法律法规，租赁期间的上限为二十年，任何超过此期限的条款均属无效协议。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
1、相较而言，入户盗窃的犯罪性质相对较为恶劣。
2、之所以如此，主要原因在于入户盗窃与普通盗窃在实施盗窃时所处的场所存在差异。
在通常情况下，普通盗窃需要达到一定金额才能构成犯罪，然而对于入户盗窃来说，无论其次数或获得的赃款数量如何，只要行为人闯入他人住宅，便已触犯刑法，构成刑事犯罪。
至于刑期则需根据涉案的具体情况来予以判断，如若犯罪嫌疑人能够主动投案，有着诚恳的认罪态度并积极赔偿受害者损失，那么人民法院亦有可能对其进行从轻处罚。
盗窃公私财物数额较大，乃是法定构成盗窃罪的关键要素；
而盗窃活动的具体情节，同样是判定是否构成犯罪的依据。
盗窃财物的价值大小，可以反映出行为人的社会危害程度，这是区分罪与非罪，衡量罪行轻重的重要参考指标之一。
行为人只需将财物从原所有人手中转移至自身掌控之中，即可视为犯罪既遂。
本罪只能由直接故意构成。
至于盗窃成功后所得的财物，无论是据为己有，还是赠与他人，或是交予集体，甚至是予以销毁，抑或是再次被他人非法占有，这些都只是非法获取财物后的处理方式及去向问题，无法改变其非法侵犯财产所有权的本质特征，因此并不影响本罪的成立。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若行为人出租微信帐户来从事电信欺诈活动，则该行为有可能被视为卷入“协助信息网络犯罪活动罪”的范畴。
在此情况下，如果行为人事先已经知道他的用户正在利用信息网络进行非法活动，例如提供互联网接入服务、服务器托管安排、网络存储空间以及通讯传输等各种形式的技术协助，甚至是提供了广告推广和支付结算等方面的便利条件，并且这些行为的情节比较严重，那么行为人就有可能面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚，同时还需要承担相应的罚金责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
集体建设用地租赁协议的最长期限为二十年。
租赁期限超越此范围，则超出的期限是不受法律保护的。
租赁协议到期后，双方当事人有权重新签订租赁协议，但新签的租赁协议规定的租赁期限自协议签署之日起，也不应超过二十年。
同时，国有土地的租赁协议在租期方面有以下具体的限制：
1、对于耕地而言，其承包期限为三十年；
2、对于草原来说，其承包期限通常为三十年到五十年之间；
3、而对于林地而言，其承包期限普遍为三十年到七十年不等；
如涉及到特殊林木类型的场地租赁，则需要经过国务院林业管理部门的批准，方可适度延长租赁期限。
法律依据：
《农村土地承包法》第二十条
耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年；
特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
1、孕期过度疲劳孕妇在怀孕期间，由于身体负担较重且易感疲乏，若在此期间承受过大的工作负荷，有可能使孕妇处于过度疲劳状态，进而对胎儿的健康成长产生不利影响。
严重时甚至可能引发流产事件。
为此，我们建议孕妇务必防止过度劳累现象的发生，日常生活中可适量参与一些轻松的活动，例如散步或练习孕妇瑜伽等，这些都有助于缓解身体上的不适。
2、对胎儿发育的影响倘若孕妇在怀孕期间长时间从事工作，可能会使得胎儿无法获得充分的休息和调整，从而对其正常生长发育造成不良影响。
严重时，甚至可能导致胎儿发育异常，或者出现早产的风险。
因此，我们强烈建议孕妇在怀孕期间尽量避免长时间工作，以防对胎儿的正常发育带来负面影响。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第五条
用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，租赁期限的最长期限为二十年。
倘若租赁期限超出这一范畴，那么超过部分将被视作无效。
当租赁期间即将期满之际，当事人有权利选择续订租赁合同，但是新约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
在租赁合同的有效期达到二十年之时，双方当事人有权决定是否终止原有的合同，若承租人仍需继续使用租赁物，而出租人对此并未提出任何异议，则可视为原合同继续生效，从而形成不定期租赁关系；
反之，双方亦可选择续签新的租赁合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
关于房屋租赁税费负担的问题，一般情况下是由出租方进行承担的，而非承租方所必需承担的责任。
然而，值得注意的是，任何部门、单位以及个人所做出的违反税收法律、行政法规的决策都是无效的，税务机关在发现此类行为时，必须坚决拒绝执行，并且要及时地向上级税务机关进行汇报。
同时，纳税人也应该严格遵守税收法律、行政法规的相关规定来履行自身的纳税义务；
如果他们所签订的合同、协议等文件内容与税收法律、行政法规存在冲突或抵触，那么这些文件将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

[律师回复] 解析：
首先，假如您是通过中介公司取得房屋租赁权的，建议您尝试与其进行深入沟通，以求解除与房东之间的租赁协议并得到退还的租金；
在此之后，房东有权利选择是否继续将该房屋另行出租给他人。
当然，如果您与中介均未能成功说服房东，那么您也有权寻求中介公司协助，将此房屋进行转租处理。
若房东对此表示反对，您需考虑选择退租还是按照规定进行转租。
其次，您还可以尝试与房主进行协商，提出适当的赔偿方案，以便在未来再次租赁房屋时能够更加谨慎地做出决策。
最后，需要注意的是，在租赁期间内，出租方和承租方均有权根据实际情况决定是否对租赁合同中的相关条款进行修改，例如租赁期限、租金等方面。
双方可以通过友好协商的方式达成共识，从而对合同内容进行相应的调整。
法律依据：
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

[律师回复] 解析：
订立汽车租赁协议乃法律上所承认的合同行为，协议双方均应严格遵守并履行其中各项条款。
如您已经签署汽车租赁协议且协议内对于违约金事项已有明确规定，则您有义务依据相关协议条款承担支付违约金之责任。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 解析：
这是完全合法并且合理的。
依据相关法规和电子产品租赁行业规范，用户在归还电动车型时需要承担车辆磨损的额外费用。
尽管在签订租赁协议时并未明确显示这一条款，但作为租赁商户，我们有责任向每一位顾客详细说明这一点，以便他们在使用过程中有所准备。
法律依据：
《民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
身为律师，当您前往羁押场所会见在押的犯罪嫌疑人（即被告）时，必须依照相关程序出示相关证件及文件，包括您本人的律师执业证、所在律师事务所出具的证明以及委托人（即受害者家属）所签署的委托书。
若有口译或笔译人员参与此会面过程，除上述文件外，他们还需要提供由侦查机关授权其参与本案会见的相关证明。
针对可能涉及到国家机密的案件，您须向侦查机关出示《批准会见犯罪嫌疑人决定书》作为凭据。
在此前提下，关于会见犯罪嫌疑人的具体操作中请务必遵循以下几点：
首先，尊重并遵守羁押场所的各项规定是必不可少的；
其次，为了维护司法公正和公平，严禁为犯罪嫌疑人传递任何物品或信函；
第三，禁止将通讯设备借予犯罪嫌疑人使用；
第四，不得对案件进行任何形式的调查，也不能会见证人、被害人等与案件相关的人员；
第五，严守保密原则，不得泄露任何与案件相关的信息；
最后，坚决杜绝任何违法行为的发生。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。
上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；
自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。

[律师回复] 解析：
针对双方因争执与斗殴而导致的身体伤害，所应采取的应对措施如下：
（1）首要之选当然为由当地公安机构进行调解处理；
（2）若调解工作圆满成功，则无需对违规者予以处罚；
（3）然而若调解工作未能取得成效或是达成协议之后却没有得到遵守，那么公安机关将依据相关法律法规的规定，对违反治安管理行为的责任人实施相应的处罚，同时也会告知当事人他们有权就此产生的民事纠纷向当地人民法院提出民事诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》》第九条
对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。
经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。
经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
若遇租赁车辆发生意外事故，导致遭受损害时，首要之责应由驾驶机动车者对所产生的赔偿损失进行承担。
此种情形下，根据相关法律规定，首先应当转由投保机动车强制保险的保险方在强制保险责任限额范围之内进行赔偿；
倘若所发生的赔偿额超出该限额范围，则再由投保机动车商业保险的保险方依据保险合同的具体约定进行赔偿；
然而，若仍有不足或未曾投保机动车商业保险的情况出现，则由侵权行为人负责赔偿剩余部分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；
机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。
第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
倘若产生通过制造虚假购买汽车手续并将以租代购形式租赁的车辆转售予他人的违法行为，将会被视为触犯了刑法，具体的量刑标准则需根据犯罪情节的严重性、涉案金额的大小、当事人的认罪态度及退赔情况等多方面因素进行综合考量。
在此期间，消费者仅享有对车辆的使用权，而非所有权，因此无法进行任何形式的买卖、抵押或改装操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
将租赁车辆擅自抵押给担保公司是非法行为，且根据法律规定，仅有权进行该操作的仅限于车主。
在此情况下，涉及到的是金融诈骗，也即是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为。
若是涉案金额在二十万元以上，即属于数额特别巨大的范畴。
法律依据：
《民法典》第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。

[律师回复] 取保候审符合条件可以取保，你老公被抓多久了？取保一定要在越早越好

[律师回复] 您是租着商场的房子然后转租给商户？