房屋抵押他项权证本人去拿吗

[律师回复] 解析：
在当前的医疗保障体系下，年度个人职工医保缴费标准分为一档、二档及三档等三种缴费层次。
除了由用人单位依照法律规定为其所属员工投保一档之外，其余所有参与职工医保的人士均有权根据自身需求自由选择二档或三档进行缴费。
值得注意的是，通过这种方式，三级医院的住院待遇报销比例可以达到整体85%-90%的高水平。
具体来说，二档的缴费金额为每名参保人每年2050元人民币（其中包含了30元的大病保险基本保费中个人应承担的部分）；
而三档的缴费金额则为每年600元人民币（同样包括了30元的大病保险基本保费中个人应承担的部分）。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十四条
国家根据不同行业的工伤风险程度确定行业的差别费率，并根据使用工伤保险基金、工伤发生率等情况在每个行业内确定费率档次。行业差别费率和行业内费率档次由国务院社会保险行政部门制定，报国务院批准后公布施行。
社会保险经办机构根据用人单位使用工伤保险基金、工伤发生率和所属行业费率档次等情况，确定用人单位缴费费率。

[律师回复] 解析：
抵押权之存续期间为主债权诉讼期内，此乃源于抵押权作为一种物权，其效力并不因双方所事先约定之抵押期限的届满而自动终止或消灭。
若置于法庭审理之中，法院亦不会仅因其抵押期限已过而判决抵押人得以免除其应负之担保责任。
然而，若诉讼时效已逾，则抵押权人之相关权益将无法得到法律之有效保护。
此外，抵押权所担保之债权范围相当广泛，涵盖了主债务、对应利息、违约金以及为实现抵押权所需支付之相关费用等诸多方面。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
确实是这样的，您只需撰写一份完整的授权委托书，将过户相关事务全权委托给他人代理便可顺利完成。
在这种情况下，受委托的代理人需要向房管部门提交授权委托书以及本人的身份证明文件。
对于来自海外的申请人来说，他们的授权委托书还需根据国家相关法律法规进行公证或认证手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。
申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

[律师回复] 解析：
无担保贷款的申请步骤如下所示：
首先需要填写详细完备的贷款申请表格，并附上相应的补充材料，比如个人身份证明文件、在本地区内拥有稳健工作与可靠收入之证明，同时还包括显示您具备偿还贷款能力之书面凭证等；
其次，银行将接受您的借款申请，依照规定，严格审核您所递交资料的真实性严格；
最后，若经审核，确认您满足所有必要条件，便会正式发放贷款。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
若有限责任公司陷入债务危机导致财务状况无法偿还债务，除非出现了特定情况，如股东未实际注资或者将资金擅自撤出，否则股东通常无需承担超出他们的原始投资之外的额外债务负担。
在这类有限责任公司之中，股东对公司债务所承担的责任通常仅限于他们当初允诺投入的资本额度。
这就意味着，股东只在其投资范围内对公司债务承担有限的法律责任。
除非股东进行了滥用公司作为法人实体的独立性以及有限责任的行为，或者存在未实际注资、擅自撤资等违法行为，否则他们并不会为公司的债务承担个人责任。
然而，如果股东确实实施了这些违法行为，那么他们可能会被要求对公司债务承担连带责任。
在这样的情况下，股东必须按照他们原先承诺的投资金额来对公司债务负责。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
关于尚未偿清贷款之房屋，依据中华人民共和国《民法典》之相关规定，房地产抵押行为需办理相应的抵押登记手续，且抵押合同自登记之日起方能正式生效。
若在此期间内，房地产所有权发生转移或者变更，则当事人须于转移变更之日起的三十个自然日内，携带抵押权人（即您所贷款的银行）出具的同意其转移变更的书面证明文件，前往原登记行政主管部门进行相应的转移或变更登记手续。
因此，您欲对该房产进行过户操作，必须得到贷款银行的明确同意，而在您的贷款尚未偿还完毕前，银行通常会拒绝您的过户请求，即使是在夫妻关系存续期间亦然。
唯有当您全额偿还银行贷款并从银行赎回产权后，方可进行过户事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
关于抵押车发生交通事故的责任归属问题，我们需要了解，根据相关法律法规，当机动车的所有权人与实际使用者并非为同一人之时，若发生了交通意外，应由该机动车的实际使用者承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；
机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
由于房屋缺乏有效的房地产证件而无法实现过户。
众所周知，房产证乃体现房屋所有权的合法凭证，对此类无房地产证件的房屋而言，其必然面临着未取得产权证明之困境，因此此类房屋亦无法按照相关法律规定进行依法登记及领取权属证书、办理产权转移等一系列繁琐手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
在工伤事故中，对于公司员工的赔偿事宜，股东通常无需担负任何法律上的责任。
然而，若公司已经按规定为员工缴纳了工伤保险，那么赔付款项将完全由工伤保险基金负责承担；
反之，倘若公司未依法进行此项投保，相关款项便须从企业资产中支出，此时，股东也无须对此赔偿义务承担任何责任。
法律依据：
《工伤保险条例》第六十二条
用人单位依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加的，由社会保险行政部门责令限期参加，补缴应当缴纳的工伤保险费，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金；
逾期仍不缴纳的，处欠缴数额1倍以上3倍以下的罚款。
依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。
用人单位参加工伤保险并补缴应当缴纳的工伤保险费、滞纳金后，由工伤保险基金和用人单位依照本条例的规定支付新发生的费用。

[律师回复] 解析：
很遗憾地告知您，由于抵押人和抵押权人必须通过明确的书面形式签订抵押合同并经双方签字或盖章之后方能产生相关的法律效应，因此若未经签署这份合同，那么便无法取得法律认可的效力。
此外，即使已经签订了抵押合同，仍需要进行相应的抵押登记手续，这样在债务清偿过程中，已完成抵押登记的债权人将享有优先于未进行抵押登记的债权人的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
关于企业对外订立的合同，通常情况下需要有企业的法定代表人，或者是经过其明确授权的相关人员进行签署。
在实践中，一般来说，法定代表人的职位可以由董事长、执行董事或者总经理担任。
需要注意的是，除了企业法人外，当执行企业日常工作任务的人员在其职责权限内对外签订合同时，同样会对企业产生法律上的约束力。
法律依据：
《民法典》第一百七十条
执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。
法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规，教师对学生私人物品如手机的暂时管控，通常并不被视为违反法律，然而这种做法仍具有违法性质。
这是由于手机被界定为学生个人的合法财产，学生拥有完整的所有权，教师如果未经授权而擅自没收并长期扣留手机，便构成了对所有权人对其占有权以及处分权的侵害。
在这种情况下，学生有权利要求教师恢复其财产原状并予以返还。
法律依据主要来自于我国相关法律条文的明确规定，即教师对学生手机的暂时管控，通常并不被视为违反法律，然而这种做法仍具有违法性质。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

[律师回复] 解析：
依照现行的法律条文要求，关于房产抵押贷款偿还事宜的协议书在开篇应当明确列明抵押方与抵押权方各自的详细个人信息；
而在正文中，则需详尽阐释协议的各项具体条款、违约的潜在风险及相应的司法解决途径等；
最后，在协议尾端由各方当事人亲笔签署并加盖印章，并附注签订的具体时期等相关资讯。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
在共同建立经营性组织过程中，以下几个重要环节必须引起高度重视：
第一点，参与到这一商业活动中的成员必定得是两个或者更多的具有完全民事行为能力的自然人；
其次，所成立的伙伴关系公司的正式名称中应当清楚地标明"普通合伙人"这一不可或缺的部分；
除此之外，该盈亏共享、共担风险的结合形成企业还应该拥有专属的独立法人地位，同时其日常运营和办公场所也必须得到充分的保障；
再次，所有参与合作的各方都必须签订一份正式的书面合同，以此来保证各自权益以及责任义务的有效执行；
最后，还有一些其他的细节问题也需要我们特别关注。
法律依据：
《中华人民共和国合伙企业法》第十四条
设立合伙企业，应当具备下列条件：
（一）有二个以上合伙人。
合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
（二）有书面合伙协议；
（三）有合伙人认缴或者实际缴付的出资；
（四）有合伙企业的名称和生产经营场所；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
第十五条
合伙企业名称中应当标明“普通合伙”字样。

[律师回复] 解析：
通常来说，房地产经纪公司的员工向其他中间人出售原始房源并非违法之举，但是，这确实可能触犯到职业操守以及公司内部规章制度。
然而，实际情况可能会因应所在地的法规及公司现行政策而有所变化，因此，建议您遵循专业律师的指导或者仔细阅读公司内部的规章制度。
在此，我们将为您探讨可能涉及到的法律和职业道德方面的考量因素：
1.违反公司规定：
大部分房地产经纪公司都制定了详尽的规章制度，以约束员工在销售房源过程中的行为准则及操作流程。
如果员工未获得公司授权，擅自将某处房产出售给其他中间人，这无疑是违反了公司的规定，并可能面临公司内部的纪律处罚。
2.违反职业道德：
房地产经纪业界存在着一套职业道德标准，其中包括对客户和同业人员的诚实信用和尊重。
若员工擅自将房源出售给其他中间人，这可能违背了这些职业道德原则，从而对员工的专业信誉产生不良影响。
3.侵权问题：
倘若员工在未征得房源所有者同意的前提下，将其房源信息透露给其他中间人，那么这就可能构成侵权行为，侵害了房源所有者的合法权益。
4.合同义务：
假如员工与房源所有者签署了独家代理协议或其他类型的合同，那么擅自将房源出售给其他中间人便可能违反了合同约定，进而引发法律纠纷。
因此，虽然此种行为未必直接触犯法律，但它却可能涉及到违反公司规定、侵权、违反职业道德等诸多问题，从而对员工和公司带来不利影响。
为了避免此类风险，我们应当严格遵守公司规定和行业规范，始终秉持诚实守信和专业精神。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。"

[律师回复] 解析：
在处理有关合同纠纷的案例时，当事人有权依照以下步骤向律师咨询并获取相应协助：
首先，协商乃是一种常见的解决纠纷方法，各方可依据合同条款中明文规定的违约责任及自身实际状况进行沟通协商，无需经过司法程序便能达成和解；
其次是以调解的方式解决问题，这种方式主要强调各方在行为上的互相谅解与退让；
再次便是仲裁方式，若当事人无意于各方进行协商或调解、且以上两种方式均无法达成共识，那么他们可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请；
最后，若当事人中有任何一方坚决反对仲裁，那么他们将无法选择仲裁这一方式，而必须采取诉讼的手段来解决双方之间的争议。
因此，诉讼被视为解决合同纠纷的终极手段。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在现代社会中，用人单位要求职工强制加班的行为已被明确认定为违法。
依据已制定的《中华人民共和国劳动法》，为了维护员工权益，对于延长工作时间这一事宜，必须得到员工的书面许可才可进行。
而加班应该是出于员工个人自愿的选择，任何单位不得以任何形式强行要求员工加班。
倘若用人单位采取这样的措施，相关员工可依照此部法规向当地劳动行政部门进行举报投诉，并且有权要求获得相应报酬作为补偿。
然而，尽管强制加班是非法的，但若用人单位确实需要员工加班，则应根据国家相关规定，向员工支付合理的加班费用。
根据我国现行法律规定，用人单位必须严格遵守劳动定额标准，不得以任何方式强迫或变相强迫员工加班。
同时，用人单位在安排员工加班时，也需按照国家相关规定向员工支付相应的加班费。
此外，员工如遇用人单位管理人员的违章指挥或强令冒险作业等情况，有权拒绝此类行为，且这种拒绝并不构成违反劳动合同的行为。
对于可能危及员工生命安全和身体健康的劳动环境，员工有权对用人单位提出批评、检举和控告。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》
第四十一条规定：用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。
第三十八条规定：用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。

[律师回复] 解析：
首先，版权登记所需提交的相关资料与具体要求包括如下几个重要方面：
（1）必须严格按照规定填写且内容齐全的作品著作权登记申请表格；
（2）申请人身份证明文件；
（3）明确归属权的证明文件；
（4）足以反映作品特征的样本，可选择递交纸质或电子形式的作品样本；
（5）对作品进行详细阐述和说明的作品说明书，以创作意图、创作过程以及独创性的角度为主线撰写，并需由作者本人签署确认；
（6）若申请人选择委托他人代理申请，则代理人需提供申请人的授权书；
（7）代理人的身份证明文件。
其次，办理流程通常分为以下几个环节：
申请人提交登记申请材料——登记机构对所接收的材料进行核实——发出缴费通知——申请人支付登记费用——登记机构正式受理申请——进行审核——制作颁发登记证书——发布公告。
办理时限一般在30个自然日内完成。
办理费用的计算方式一般根据文字数量来确定，例如在中国版权保护中心进行登记，超过一万字的作品需要支付300元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第三条本法所称的作品，是指文学、艺术和科学领域内具有独创性并能以一定形式表现的智力成果，包括：
(一)文字作品;
(二)口述作品;
(三)音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品;
(四)美术、建筑作品;
(五)摄影作品;
(六)视听作品;
(七)工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品;
(八)计算机软件;
(九)符合作品特征的其他智力成果。

[律师回复] 解析：
关于安置房能否抵押贷款的问题，我们必须明确指出，若其尚未办理房产证书，则无法进行此类操作；
相反，如果拆迁安置房已取得有效的房产权，且不存在任何法律禁止对外销售或转让的特殊规定，或是不能转让的时间限制已届满，此时是具备抵押贷款资格的。
需要特别强调的是，所谓安置房，是政府在实施城市道路建设及其他相关公共设施建设项目过程中，为了妥善安置被拆迁住户而建造的房屋。
换言之，这是由于城市规划、土地开发等因素导致的拆迁行为，为保障被拆迁人或承租人的居住权益，而专门建造并分配给他们居住使用的房屋。
依据我国现行法律法规的规定，安置房的转让交易须在取得相应房产证书后方能进行，在此情况下的过户交易与普通房屋无异。
至于抵押贷款，也称为“抵押放款”，是部分国家银行采纳的一种贷款方式。
它要求借款人提供一定价值的抵押物作为贷款的担保，从而确保贷款能够如期偿还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
商品房买卖协议中，买卖双方均需严格遵守，不得随意违约；
然而若发生违约行为，则违约方需承担相应法律责任，向受损方支付合理违约金。
对于具体的违约赔偿金额，可依据商品房买卖协议中的详细规定进行支付，如协议未明确规定违约金事项，则双方应根据实际情况进行友好协商以达成共识。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。