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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-03-02
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(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件
房产交易中，若最终发现房子无法过户，对于买方而言就是很不利的，毕竟完不成过户手续，也就不能将房子过户到自己的明细，那之后若是想要处分房子，也就会存在较大的问题。而要是买方受骗购买到了无法过户的房子，这个时候可以追究卖方的法律责任。
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房屋过户双方需要准备的资料
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房屋过户需要准备哪些资料
房地产转移登记申请表；卖方需要的材料：身份证原件及复印件一份。已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
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房产纠纷叉车驾校资质需要具备哪些
[律师回复] 解析：
特种车辆驾驶证乃是特殊职业领域的认证凭证，涵盖了诸多不同类型。
特种车及专用车种类繁多，分类颇为复杂。
一般较为普遍的特种车类型如下：
如挖掘机、装载机、叉车、筑路工程机械、起重机械以及推土机等。
在驾驶这些车辆时，除了需要具备常规的驾照（若仅限于场地内驾驶则无需驾照）之外，还需前往县级及县级以上的安监及劳动部门办理《特种作业操作证》。
值得注意的是，汽车类特种车还包括：
警车、消防车、救护车、工程救险车、押运车以及高空车等。
驾驶这类车辆不仅需要持有由公安车管部门颁发的相应普通驾照，还必须拥有相应资质的资格证件。
具体流程如下：
1、申请人应当首先前往住房和城乡建设部下属的工业教育机构培训中心或者当地的住房和城乡建设部门进行培训。
2、完成培训课程之后，向当地劳动部门提出技能鉴定等级的申请，经过严格考核并获得等级证书后，符合职业标准的设备方可申请参加国家职业资格考试，最终获取职业资格证书。
3、挖掘机作为施工机械类特种设备和特种作业的代表，同样需要接受政府的特种作业安全培训，并成功取得特种资格证书。
法律依据：
《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》第一条
为了规范特种作业人员的安全技术培训考核工作，提高特种作业人员的安全技术水平，防止和减少伤亡事故，根据《安全生产法》、《行政许可法》等有关法律、行政法规，制定本规定。
特种车辆驾驶证乃是特殊职业领域的认证凭证，涵盖了诸多不同类型。
特种车及专用车种类繁多，分类颇为复杂。
一般较为普遍的特种车类型如下：
如挖掘机、装载机、叉车、筑路工程机械、起重机械以及推土机等。
在驾驶这些车辆时，除了需要具备常规的驾照（若仅限于场地内驾驶则无需驾照）之外，还需前往县级及县级以上的安监及劳动部门办理《特种作业操作证》。
值得注意的是，汽车类特种车还包括：
警车、消防车、救护车、工程救险车、押运车以及高空车等。
驾驶这类车辆不仅需要持有由公安车管部门颁发的相应普通驾照，还必须拥有相应资质的资格证件。
具体流程如下：
1、申请人应当首先前往住房和城乡建设部下属的工业教育机构培训中心或者当地的住房和城乡建设部门进行培训。
2、完成培训课程之后，向当地劳动部门提出技能鉴定等级的申请，经过严格考核并获得等级证书后，符合职业标准的设备方可申请参加国家职业资格考试，最终获取职业资格证书。
3、挖掘机作为施工机械类特种设备和特种作业的代表，同样需要接受政府的特种作业安全培训，并成功取得特种资格证书。
法律依据：
《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》第一条
为了规范特种作业人员的安全技术培训考核工作，提高特种作业人员的安全技术水平，防止和减少伤亡事故，根据《安全生产法》、《行政许可法》等有关法律、行政法规，制定本规定。
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快速解决“交通事故”问题
抢劫罪怎么做材料
[律师回复] 解析：
在对抢劫罪进行论证时，通常需依据如下相关证据：
被害者、案发现场目击证人和知情人的陈述；
犯罪行为实施者的身份证明文件如身份证、工作证、户口簿或微机户口底卡以及医院出具的出生证明，以及在入学、入伍等各类登记过程中所涉及到的个人履历表中的年龄证明；
犯罪嫌疑人的自白和辩护词；
以及其他相关证据。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
在对抢劫罪进行论证时，通常需依据如下相关证据：
被害者、案发现场目击证人和知情人的陈述；
犯罪行为实施者的身份证明文件如身份证、工作证、户口簿或微机户口底卡以及医院出具的出生证明，以及在入学、入伍等各类登记过程中所涉及到的个人履历表中的年龄证明；
犯罪嫌疑人的自白和辩护词；
以及其他相关证据。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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房屋买卖过户纠纷流程及时间如何处理
[律师回复] 解析：
在商业活动中，合同纠纷无疑是一种较为普遍存在的民事争议问题，如何妥善处理这些矛盾成为了众多商家关注的焦点。
根据相关法律法规及实践经验，我们为您提供以下几种有效的处理方法：
首先，我们鼓励所有的合同当事人在相互尊重和理解的前提下，积极开展友好磋商以解决争端，这无疑是最为理想且行之有效的方式；
其次，若无法通过协商达成共识，合同当事人有权请求相关机构进行调解，同时，他们亦可选择向合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等权威机构提出调解申请；
再者，对于那些不愿意接受调解的合同当事人，他们可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁申请；
最后，若合同中并未明确约定仲裁条款，且事后亦未能就仲裁事宜达成一致意见，那么合同当事人便有权利将合同纠纷诉诸于法院，寻求公正而权威的司法解决途径。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
在商业活动中，合同纠纷无疑是一种较为普遍存在的民事争议问题，如何妥善处理这些矛盾成为了众多商家关注的焦点。
根据相关法律法规及实践经验，我们为您提供以下几种有效的处理方法：
首先，我们鼓励所有的合同当事人在相互尊重和理解的前提下，积极开展友好磋商以解决争端，这无疑是最为理想且行之有效的方式；
其次，若无法通过协商达成共识，合同当事人有权请求相关机构进行调解，同时，他们亦可选择向合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等权威机构提出调解申请；
再者，对于那些不愿意接受调解的合同当事人，他们可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提起仲裁申请；
最后，若合同中并未明确约定仲裁条款，且事后亦未能就仲裁事宜达成一致意见，那么合同当事人便有权利将合同纠纷诉诸于法院，寻求公正而权威的司法解决途径。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
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办理房产继承公证需要什么材料
[律师回复] 解析：
在办理房产继承公证书的过程中，所需提供的具体资料主要有以下几项：
首先是向公证机关提交《房屋继承公证申请书》；
其次，提供被继承人逝世的相关证明材料，这其中可能包括由医院开具的生理性死亡凭证以及由法院颁发的宣告死亡公告等文件；
第三，需提供遗产权属证明；
第四，提供继承权证明材料；
最后，还需要根据实际情况提供其他必要的补充材料。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
在办理房产继承公证书的过程中，所需提供的具体资料主要有以下几项：
首先是向公证机关提交《房屋继承公证申请书》；
其次，提供被继承人逝世的相关证明材料，这其中可能包括由医院开具的生理性死亡凭证以及由法院颁发的宣告死亡公告等文件；
第三，需提供遗产权属证明；
第四，提供继承权证明材料；
最后，还需要根据实际情况提供其他必要的补充材料。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
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二手房过户,双方需要准备哪些材料?
买方需要携带的证件资料：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字 2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
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房产纠纷故意伤害罪预备阶段的法律责任是什么
[律师回复] 解析：
首先，对被告人施加的原定惩戒会在原有刑罚的基础之上进行减轻处理。
若有故意伤害他人人身的行为，其刑事责罚将包括但不限于三年以下的有期徒刑、拘役或者是管制等严酷刑罚。
反之，倘若被告人触犯了上述规定并致使受害者受伤级别达到重伤程度，那么他将面临三年以上直至十年内的刑罚审判；
若致人于死亡，或采用极端残忍手段害使人重伤且导致终身伤残，那么罪犯的下场将是十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚。
然而，对于那些在犯罪行为实施之前就已经开始准备的被告人来说，他们所承受的刑罚通常会得到适当的减轻。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
第二十二条
为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。
对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
首先，对被告人施加的原定惩戒会在原有刑罚的基础之上进行减轻处理。
若有故意伤害他人人身的行为，其刑事责罚将包括但不限于三年以下的有期徒刑、拘役或者是管制等严酷刑罚。
反之，倘若被告人触犯了上述规定并致使受害者受伤级别达到重伤程度，那么他将面临三年以上直至十年内的刑罚审判；
若致人于死亡，或采用极端残忍手段害使人重伤且导致终身伤残，那么罪犯的下场将是十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚。
然而，对于那些在犯罪行为实施之前就已经开始准备的被告人来说，他们所承受的刑罚通常会得到适当的减轻。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
第二十二条
为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。
对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
房屋断供后的结果如何影响产权
[律师回复] 解析：
当购房者在按揭过程中丧失了房地产的所有权时，请注意，由于此房屋已经作为抵押品向银行申请了贷款，因此，在特定时期内，该房屋的所有权实际上仍然归属于银行。
当购房者无法继续履行其还款义务，且银行在经过一定时间的催收仍未能成功追回欠款时，银行有权选择将该房屋收回。
在这种情况下，银行通常会向当地法院提出申请，请求对该房屋进行公开拍卖。
值得注意的是，拍卖所得款项将首先被用于偿还银行的贷款本金及利息，并扣除相应的罚款和滞纳金。
法律依据：
《关于人民执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条
被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。
当购房者在按揭过程中丧失了房地产的所有权时，请注意，由于此房屋已经作为抵押品向银行申请了贷款，因此，在特定时期内，该房屋的所有权实际上仍然归属于银行。
当购房者无法继续履行其还款义务，且银行在经过一定时间的催收仍未能成功追回欠款时，银行有权选择将该房屋收回。
在这种情况下，银行通常会向当地法院提出申请，请求对该房屋进行公开拍卖。
值得注意的是，拍卖所得款项将首先被用于偿还银行的贷款本金及利息，并扣除相应的罚款和滞纳金。
法律依据：
《关于人民执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条
被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。
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非法集资行为需同时具备三要件
[律师回复] 解析：
遵循非法集资必须符合的三大要素——非法性、利诱性以及社会性，其详细的论述如下：
第一，未经国务院金融管理部门的合法许可，抑或违反了国家金融法规，这就是所谓的“非法性”；
第二，承诺向投资者支付本金和利息，或提供其他形式的投资回报，此乃“利诱性”的体现；
最后，面向众多而非特指的投资群体进行资金募集，这便是“社会性”的表现。
非法集资，即是指采用欺诈手段进行非法集资，且涉案金额达到一定程度，从而构成刑事犯罪。
然而，非法集资并非一项独立的罪名，在实际操作过程中，从事非法集资活动的行为人通常会依据具体情况被判定为非法吸收公众存款罪或集资诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚
。
遵循非法集资必须符合的三大要素——非法性、利诱性以及社会性，其详细的论述如下：
第一，未经国务院金融管理部门的合法许可，抑或违反了国家金融法规，这就是所谓的“非法性”；
第二，承诺向投资者支付本金和利息，或提供其他形式的投资回报，此乃“利诱性”的体现；
最后，面向众多而非特指的投资群体进行资金募集，这便是“社会性”的表现。
非法集资，即是指采用欺诈手段进行非法集资，且涉案金额达到一定程度，从而构成刑事犯罪。
然而，非法集资并非一项独立的罪名，在实际操作过程中，从事非法集资活动的行为人通常会依据具体情况被判定为非法吸收公众存款罪或集资诈骗罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚
。
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房屋商业抵押贷款怎么处理
[律师回复] 解析：
关于房屋抵押贷款的具体流程如下所示：
首先，申请者需要提交相关材料并进行房屋产权状况的查询；
其次，根据对房屋价值的综合评估结果，确定最终可提供的贷款额度；
第三步，签订包括借款合同、抵押合同以及现房抵押贷款服务合同在内的多个法律文件；
随后，银行将对以上所有资料进行详细审查；
接下来的步骤为前往房地产交易中心完成产权证明的抵押登记手续；
最后，将产权证明以及抵押合同等相关材料交由银行归档保管，同时银行将按照约定向申请人发放贷款，而申请人则需按照合同约定每月按时偿还贷款本息。
法律依据：
《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。
商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
关于房屋抵押贷款的具体流程如下所示：
首先，申请者需要提交相关材料并进行房屋产权状况的查询；
其次，根据对房屋价值的综合评估结果，确定最终可提供的贷款额度；
第三步，签订包括借款合同、抵押合同以及现房抵押贷款服务合同在内的多个法律文件；
随后，银行将对以上所有资料进行详细审查；
接下来的步骤为前往房地产交易中心完成产权证明的抵押登记手续；
最后，将产权证明以及抵押合同等相关材料交由银行归档保管，同时银行将按照约定向申请人发放贷款，而申请人则需按照合同约定每月按时偿还贷款本息。
法律依据：
《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。
商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
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房屋过户时需要准备的材料有哪些啊?
1、房地产转移登记申请表。2、房屋过户申请人身份证明。3、房地产权利证书。4、房屋过户有关机关的决定书。5、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。7、其他资料。
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房产纠纷宅基地上房屋推倒重建需要注意哪些问题
[律师回复] 解析：
1.一户一宅制度：
根据我国现行法律法规，农村居民家庭仅能够拥有一处宅基地，并且宅基地的总面积应不超出省、自治区、直辖市政府所规定的标准。
同时，农村地区重建或新建住房时亦需遵循“一户一宅”的规定，即将原先的住宅拆除后进行重新建设。
2.符合村庄整体发展规划：
农村进行建房改造时必须要与村庄的整体发展规划相适应，需要按照相关规定走正规的审批程序，并取得宅基地使用权证书以及规划许可证等必要证件，并在此基础上优先考虑使用原有宅基地及村内闲置土地资源。
3.无翻修历史纪录条件：
在农村住房涉及诸多复杂问题，尤其是家族规模较大的情况下，
然而，这并不意味着住房质量就不会出现任何问题。
因此，原则上宅基地上的每套房屋均被允许进行一次翻建。
若您尚未进行过翻建，仍可向相关部门提出申请。
4.具备合法翻建手续：
为加强对宅基地建设的规范化管理，我国已实施统一的政策规定。
所有重建或翻建的房屋，均须经过相关部门的严格审批，未经批准严禁擅自进行房屋翻建。
因此，唯有获得审批手续，方能确保房屋翻建过程中的安全性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
1.一户一宅制度：
根据我国现行法律法规，农村居民家庭仅能够拥有一处宅基地，并且宅基地的总面积应不超出省、自治区、直辖市政府所规定的标准。
同时，农村地区重建或新建住房时亦需遵循“一户一宅”的规定，即将原先的住宅拆除后进行重新建设。
2.符合村庄整体发展规划：
农村进行建房改造时必须要与村庄的整体发展规划相适应，需要按照相关规定走正规的审批程序，并取得宅基地使用权证书以及规划许可证等必要证件，并在此基础上优先考虑使用原有宅基地及村内闲置土地资源。
3.无翻修历史纪录条件：
在农村住房涉及诸多复杂问题，尤其是家族规模较大的情况下，
然而，这并不意味着住房质量就不会出现任何问题。
因此，原则上宅基地上的每套房屋均被允许进行一次翻建。
若您尚未进行过翻建，仍可向相关部门提出申请。
4.具备合法翻建手续：
为加强对宅基地建设的规范化管理，我国已实施统一的政策规定。
所有重建或翻建的房屋，均须经过相关部门的严格审批，未经批准严禁擅自进行房屋翻建。
因此，唯有获得审批手续，方能确保房屋翻建过程中的安全性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
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快速解决“征地拆迁”问题
购买的房屋存在质量问题，如何维权
[律师回复] 解析：
若房产存在品质瑕疵问题，双方可先行进行调解加以妥善解决。
在此阶段内，即便房屋仍在保固期限内，开发企业亦应对其暴露于瑕疵中的工程部位履行妥善的修复义务。
倘若业主选择自主维护房屋，所产生的相关修缮费用也应力求由开发方来全额承担。
而针对房屋出现的更为复杂的品质问题，解决方案则需依据实际情况，进行深入分析并制定相应策略。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
若房产存在品质瑕疵问题，双方可先行进行调解加以妥善解决。
在此阶段内，即便房屋仍在保固期限内，开发企业亦应对其暴露于瑕疵中的工程部位履行妥善的修复义务。
倘若业主选择自主维护房屋，所产生的相关修缮费用也应力求由开发方来全额承担。
而针对房屋出现的更为复杂的品质问题，解决方案则需依据实际情况，进行深入分析并制定相应策略。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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兼职法定节假日有双倍工资吗
[律师回复] 解析：
在节假日进行兼职工作时，并不能要求获得双倍的薪资待遇。
对于非全日制劳动者来说，他们与用人单位所构建的并非是传统意义上的劳动关系，而是基于双方意愿所达成的协议或约定。
因此，兼职报酬是否翻番则需要根据当事人之间的具体商讨来确定。
然而，值得注意的是，法定的双倍工资仅适用于那些与用人单位建立了正式劳动关系且为全日制工作模式的劳动者。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
在节假日进行兼职工作时，并不能要求获得双倍的薪资待遇。
对于非全日制劳动者来说，他们与用人单位所构建的并非是传统意义上的劳动关系，而是基于双方意愿所达成的协议或约定。
因此，兼职报酬是否翻番则需要根据当事人之间的具体商讨来确定。
然而，值得注意的是，法定的双倍工资仅适用于那些与用人单位建立了正式劳动关系且为全日制工作模式的劳动者。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
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广东电信实习需要具备哪些条件
[律师回复] 解析：
1.对于签订的劳动合同期限在三个月及以上但未满一年的，其试用期的上限为一个月之内。
2.若所签劳动合同期限在一年至三年之间，则试用期最长不能超过两个月。
3.对于签订期限在三年或以上或无固定期限的劳动合同来说，其试用期的最长期限为六个月以内。
4.如果所签订的劳动合同期限不足三个月并且属于任务完成性质的，那么就不能设定试用期。
5.试用期是包含在整个劳动合同期限之内的。
如果合同中只规定了试用期而没有明确的劳动合同期限，那么将被视为该合同期限为试用期的时间长度。
6.如果实际履行的试用期超出了法律规定的范围，那么用人单位需要按照劳动者期满后的工资标准来支付相应的赔偿金。
7.关于试用期工资的限制，主要有以下两点要求：
首先，试用期工资必须不低于本单位同岗位员工的平均工资水平或合同中所约定的工资的百分之八十；
其次，试用期工资也不能低于当地政府规定的最低工资标准。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十九条
劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。
1.对于签订的劳动合同期限在三个月及以上但未满一年的，其试用期的上限为一个月之内。
2.若所签劳动合同期限在一年至三年之间，则试用期最长不能超过两个月。
3.对于签订期限在三年或以上或无固定期限的劳动合同来说，其试用期的最长期限为六个月以内。
4.如果所签订的劳动合同期限不足三个月并且属于任务完成性质的，那么就不能设定试用期。
5.试用期是包含在整个劳动合同期限之内的。
如果合同中只规定了试用期而没有明确的劳动合同期限，那么将被视为该合同期限为试用期的时间长度。
6.如果实际履行的试用期超出了法律规定的范围，那么用人单位需要按照劳动者期满后的工资标准来支付相应的赔偿金。
7.关于试用期工资的限制，主要有以下两点要求：
首先，试用期工资必须不低于本单位同岗位员工的平均工资水平或合同中所约定的工资的百分之八十；
其次，试用期工资也不能低于当地政府规定的最低工资标准。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十九条
劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。
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协议离婚房屋过户需要准备什么资料？
协议离婚房产过户需要的材料有：1、有关房产分割内容的离婚协议书。2、离婚证及其复印件。3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。4、房产证。5、申请人身份证明及复印件。
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婚姻家庭充值双倍金额可取现是新型骗局吗
[律师回复] 解析：
网购退回购房定金并非欺诈之举。
定金法则得以生效，需以违约责任的确立为基础，仅适用于未履行的部分。
在交付及收取定金的双方未能履行合同义务之时，将导致失去或双倍返还定金的法律后果。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
网购退回购房定金并非欺诈之举。
定金法则得以生效，需以违约责任的确立为基础，仅适用于未履行的部分。
在交付及收取定金的双方未能履行合同义务之时，将导致失去或双倍返还定金的法律后果。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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快速解决“刑事辩护”问题
房屋发霉可以退房吗
[律师回复] 解析：
若租赁之房屋存在严重的霉味问题，以致无法正常居住或使用，此时便有权选择解除合同并申请退租。
根据相关法规，当房屋出现任何与当初租约中所约定的使用状况不符的情况时，出租方负有维修和保养之责任，以确保承租方能正常地使用房屋，其中也包括消除霉味等问题，且不能对承租方的人身安全或身体健康造成危害。
法律依据：
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
若租赁之房屋存在严重的霉味问题，以致无法正常居住或使用，此时便有权选择解除合同并申请退租。
根据相关法规，当房屋出现任何与当初租约中所约定的使用状况不符的情况时，出租方负有维修和保养之责任，以确保承租方能正常地使用房屋，其中也包括消除霉味等问题，且不能对承租方的人身安全或身体健康造成危害。
法律依据：
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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拆迁房屋遗产继承的法律依据是什么
[律师回复] 解析：
压缩版：
关于含拆迁房遗产继承问题的相关法规明确指出，若您先前有无偿捐赠和抚养孤儿一类的合法约定，则依照此约定进行；
如无此类协议，而又有遗嘱留存，便依据该遗嘱中所载明之内容进行继承；
假如以上两者皆不存在，那么便按照法定继承方式处理，即配偶、子女以及父母为第一顺位继承人，而兄弟姐妹、祖父母及外祖父母则为第二顺位继承人。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
压缩版：
关于含拆迁房遗产继承问题的相关法规明确指出，若您先前有无偿捐赠和抚养孤儿一类的合法约定，则依照此约定进行；
如无此类协议，而又有遗嘱留存，便依据该遗嘱中所载明之内容进行继承；
假如以上两者皆不存在，那么便按照法定继承方式处理，即配偶、子女以及父母为第一顺位继承人，而兄弟姐妹、祖父母及外祖父母则为第二顺位继承人。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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承包农村房屋建设,有人受伤如何处理
[律师回复] 解析：
当农民朋友们在农村地区展开房屋建造施工时，如若出现工人意外坠落受伤的情况，他们有权向雇主提起诉讼索取赔偿。
然而，若为非雇佣关系范围内的第三方导致的此类事故发生，受害工人亦可请求雇主提供相应赔偿，或者直接寻求第三者承担责任。
但需注意，雇主在已经履行了赔偿义务之后，仍保留向第三方追回损失的权利。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。
接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。
提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。
提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。
接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。
当农民朋友们在农村地区展开房屋建造施工时，如若出现工人意外坠落受伤的情况，他们有权向雇主提起诉讼索取赔偿。
然而，若为非雇佣关系范围内的第三方导致的此类事故发生，受害工人亦可请求雇主提供相应赔偿，或者直接寻求第三者承担责任。
但需注意，雇主在已经履行了赔偿义务之后，仍保留向第三方追回损失的权利。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。
接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。
提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。
提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。
接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。
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房产过户准备资料有什么
1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。3、房地产权利证书。4、有关行政机关行政决定书。5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
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房产纠纷震中有房屋出现裂痕如何申请赔偿
[律师回复] 解析：
地震导致的房屋开裂现象，通常是不会得到补偿的，但请放心，国家将会主动对灾民提供必要的援助和救助。
依照我国法律法规的明确要求，在遭受各类自然灾害之后，地方各级人民政府有责任采取切实有效的措施，对受灾群众的财产损失给予适当的救助，同时也需要为他们的日常基本生活提供必要的支持与救济。
在此过程中，当地相关部门的工作人员将依据实际受损情况，对受损房屋进行全面评估并及时上报，以便为受灾居民提供合理的救助。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。
地震导致的房屋开裂现象，通常是不会得到补偿的，但请放心，国家将会主动对灾民提供必要的援助和救助。
依照我国法律法规的明确要求，在遭受各类自然灾害之后，地方各级人民政府有责任采取切实有效的措施，对受灾群众的财产损失给予适当的救助，同时也需要为他们的日常基本生活提供必要的支持与救济。
在此过程中，当地相关部门的工作人员将依据实际受损情况，对受损房屋进行全面评估并及时上报，以便为受灾居民提供合理的救助。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。
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快速解决“征地拆迁”问题
买房时卖家需要提供哪些材料
[律师回复] 解析：
一、在进行房屋交易时，卖方须依据以下资料进行充分准备：
首先是产权人的身份证明文件；
其次是户口薄原件；
接着是房屋所有权证书；
随后还有原购房的发票（复印件）及合同；
接下来便是共有产权人的声明书以及结婚证的复印件；
最后还要备齐产权人所用印章以及土地使用权益证明和已购公房、成本价购房、优惠价购房、中央直属房产以及经济适用房等多种类型房产的出售转让所需的审批与申请手续。
最后，当然不能少了买卖合同。
二、而对于购买方来说，他们需要准备的材料包括：
买方本人的身份证明文件；
户口簿原件；
个人印章；
如果买方为外籍人士，则需提供护照、居留证以及工作单位证明；
若买方来自香港、澳门或台湾地区，则需提供身份证、回乡证以及外批单；
此外，买卖合同也是必不可少的；
如果需要通过贷款方式购买房产，还需提供贷款银行所需的相关手续。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
一、在进行房屋交易时，卖方须依据以下资料进行充分准备：
首先是产权人的身份证明文件；
其次是户口薄原件；
接着是房屋所有权证书；
随后还有原购房的发票（复印件）及合同；
接下来便是共有产权人的声明书以及结婚证的复印件；
最后还要备齐产权人所用印章以及土地使用权益证明和已购公房、成本价购房、优惠价购房、中央直属房产以及经济适用房等多种类型房产的出售转让所需的审批与申请手续。
最后，当然不能少了买卖合同。
二、而对于购买方来说，他们需要准备的材料包括：
买方本人的身份证明文件；
户口簿原件；
个人印章；
如果买方为外籍人士，则需提供护照、居留证以及工作单位证明；
若买方来自香港、澳门或台湾地区，则需提供身份证、回乡证以及外批单；
此外，买卖合同也是必不可少的；
如果需要通过贷款方式购买房产，还需提供贷款银行所需的相关手续。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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抢劫的预备行为是什么意思
[律师回复] 解析：
抢劫罪的预备形态，指犯罪人在预备阶段通常会为实施犯罪而预先购置合适的工具或者创设特定的作案环境。
然而，如果在即将发动抢劫行动之前便已为人察觉，那么这种情况就适用于抢劫犯罪过程中的预备行为，其所涉及的侵犯人身安全与财产权益等行为及其可能带来的负面影响并未实际产生。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十二条
为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
抢劫罪的预备形态，指犯罪人在预备阶段通常会为实施犯罪而预先购置合适的工具或者创设特定的作案环境。
然而，如果在即将发动抢劫行动之前便已为人察觉，那么这种情况就适用于抢劫犯罪过程中的预备行为，其所涉及的侵犯人身安全与财产权益等行为及其可能带来的负面影响并未实际产生。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十二条
为了犯罪，准备工具、制造条件的，是犯罪预备。对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
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对房屋建筑屋应采用什么评估方法进行
[律师回复] 解析：
关于房屋建筑物价值的评估方法，主要有以下几种常见方式：
1.成本法，具体包括成本积算法及重置成本法；
2.市场比较法，这种方法因为其强有力的实践意义与极高的精准度而在市场发展相对成熟、交易环节明晰且便于寻找适合比对的参考案例的情况下被频繁采用，由此得出的评估结果更为精确无误；
3.剩余法；
4.还原法；
5.假设开发方法；
6.基准地价法；
7.路线价法。
同时，我们必须明确，所有从事相关评估工作的评估机构及其评估专业人员都应严格依照法律规定进行业务操作，他们的权益将受到法律的充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国资产评估法》
第四条评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。
关于房屋建筑物价值的评估方法，主要有以下几种常见方式：
1.成本法，具体包括成本积算法及重置成本法；
2.市场比较法，这种方法因为其强有力的实践意义与极高的精准度而在市场发展相对成熟、交易环节明晰且便于寻找适合比对的参考案例的情况下被频繁采用，由此得出的评估结果更为精确无误；
3.剩余法；
4.还原法；
5.假设开发方法；
6.基准地价法；
7.路线价法。
同时，我们必须明确，所有从事相关评估工作的评估机构及其评估专业人员都应严格依照法律规定进行业务操作，他们的权益将受到法律的充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国资产评估法》
第四条评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。
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