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房屋租赁附属设施维护及维修

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最新修订 | 2024-02-24
出租房维修责任是最为常见的一个问题,《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定,对于出租房屋的维修,如果租赁双方当事人有约定的,按照约定办理,但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的,一般就是由房东承担维修责任,因此产生的费用也应该由房东承担。 此外应注意的是,如果房东没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮,或者拒绝维修,致使房屋发生破坏性事故,造成房客财产损失、人身伤害的,房东还要承担赔偿责任。不过,现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的,因为维修责任容易隐藏在其他事项中,造成责任划分不清晰问题。 其实维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中,因此租赁合同双方在约定维修责任时,应全盘考虑,具体分析。比如按照规定,若因房客过错造成房屋损坏的,则由房客负责修复或者赔偿。因此具体操作时,我们应该尽量将承租人过错这一项进行列举,明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中,以减少不必要的争议。 《合同法》规定,房客经房东同意可以对租赁物进行改善或者增设他物。房客未经房东同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,房东则可以要求房客恢复原状或者赔偿损失。现实中房东同意房客对租赁房屋改变构造(当然不涉及主体结构安全)比较少见,因为使用中产生的返修责任会争议较多,也需要有所注意。
房屋租赁附属设施维护及维修
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民法典的建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分有什么规定
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典的建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分有什么规定,房屋维修基金后期可以退吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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行政类
工商变更股东流程及需要资料有哪些
[律师回复] 解析:
在进行法人及股东变更时,需递交以下相关文件:
营业执照正、副本;
组织机构代码证正、副本;
税务登记证正、副本;
以及公司公章与法人印鉴章。
如有新增股东加入公司,则须同时提供其身份证原件。
变更相应执照所需的文件包括:
股东大会决议;
章程修订案;
股权转让协议书;
以及由当地工商管理部门制定发放的变更表格。
请特别留意,将提交的所有材料中的签字样式均应与先前提交至工商部门的资料保持一致。
完成执照变更后,便需更换刻制新的法人印鉴章,随后即可着手办理组织机构代码证和税务登记证的变更手续。
法律依据:
《公司法》第十三条
公司法定代表人依照公司章程的规定,由董事长、执行董事或者经理担任,并依法登记。公司法定代表人变更,应当办理变更登记。
第三十三条
有限责任公司应当置备股东名册,记载下列事项:
1、股东的姓名或者名称及住所;
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3、出资证明书编号。
记载于股东名册的股东,可以依股东名册主张行使股东权利。
公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记;登记事项发生变更的,应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的,不得对抗第三人。
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当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁期内,谁应负担租赁物的维修进行了解答,希望能解答您的问题。
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合同事务
酒驾采取行政强制措施需要什么手续
[律师回复] 解析:
在处理酒驾问题时,需要携带的相关证件包括但不限于:
个人身份证以及有效的驾驶执照、行车证,以及由交通警察队伍开具的处罚通知单。
驾驶人员需要带着上述所列证件直接前往当地的交警大队进行相应的处理工作。
根据我国相关法律法规规定,对于饮酒后驾驶机动车辆的行为,将处以暂时扣留六个月机动车驾驶证的处罚,同时还需缴纳一千元至二千元不等的罚款。
如果因为饮酒后驾驶机动车而受到过处罚,那么在再次饮酒后驾驶机动车的情况下,将会面临更为严厉的惩罚,即十天以下的拘留,并且还要额外支付一千元至二千元的罚款,同时机动车驾驶证也会被吊销。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣6个月机动车驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处10日以下拘留,并处1000元以上2000元以下罚款,吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;5年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的,处15日拘留,并处5000元罚款,吊销机动车驾驶证,5年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;10年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,终生不得重新取得机动车驾驶证。
在网上售卖假鞋涉及哪些法律责任
[律师回复] 解析:
在销售过程中出售假鞋,无疑是涉及到销售伪劣商品这一违法行为的。
根据我们国家制定的《产品质量法》所明确的法律条文,相关部门将对其进行处罚措施,主要包含没收非法所得以及收缴相关假冒产品;
若情节严重的话,甚至可能导致其营业执照被吊销。
而对于那些生产或销售不符合保障人体健康及人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品的企业,政府部门将勒令其立即停止生产与销售活动,同时没收所有违法生产、销售的产品,并处以违法生产、销售产品(包括已经售出和尚未售出的产品)价值金额等值以上三倍以下的罚款;
如果存在违法所得,也将一并予以没收;
情节特别严重者,还将面临着营业执照被吊销的风险;
倘若构成了犯罪行为,那么相关责任人将会受到法律的严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国产品质量法》第四十九条
生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品的,责令停止生产、销售,没收违法生产、销售的产品,并处违法生产、销售产品(包括已售出和未售出的产品,下同)货值金额等值以上三倍以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得;情节严重的,吊销营业执照;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格产品冒充合格产品的,责令停止生产、销售,没收违法生产、销售的产品,并处违法生产、销售产品货值金额百分之五十以上三倍以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得;情节严重的,吊销营业执照;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
网络上被盗取个人信息索取资金如何维权
[律师回复] 解析:
1.立即更换账户及密码。
若您的个人身份信息已经被泄露,请务必尽快更改账号以及密码。
在这种情况下,一旦你登录泄露的账号,该账号下的所有相关信息都可能会被泄漏出去。
因此,一经发现账号存在泄露风险,必须立刻停止使用并断开泄露来源,确保安全无虞。
而密码通常与个人身份息息相关,一旦身份信息遭受泄露,同样需要迅速改变密码,以防不测,保障自身经济利益不受损失。
2.收集相关证据,以便日后提起诉讼。
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3.向公安机关报案。
在信息泄露之后,您可能会接到大量的电话或电子邮件。
其中有些来电可能是欺诈性的。
一旦您选择向公安机关报案,警方将对此进行记录,这不仅有助于维护您的合法权益,同时也间接地保护了其他受害者的权益。
因为随着报案人数的增多,犯罪分子的生存空间将会进一步压缩。
法律依据:
《刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定,向他人出售或者提供公民个人信息,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。违反国家有关规定,将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息,出售或者提供给他人的,依照前款的规定从重处罚。窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的,依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
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谁承担租赁期间维修责任
根据 城市房屋租赁管理办法 的规定:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
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房产纠纷
开设赌场罪最少判多久
[律师回复] 解析:
根据我过现行法律法规的明确规定,对涉嫌参与开设赌场活动的罪犯,其相应的法律惩治措施主要包括以下几个方面:
对于情节轻微的被告人,可处以三个月至两年不等的管制处罚,且在执行期间必须接受社区矫正。
而对于情节较为严重,构成犯罪的罪犯,则应被处以五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要缴纳一定数额的罚金。
若犯罪情节特别恶劣,则可能面临五到十年的有期徒刑,同样也需缴纳罚金。
因此,从法律层面来看,开设赌场罪的最低量刑标准为管制,通常情况下为三个月至两年,且在执行过程中必须严格遵守社区矫正的各项规定。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
第三十八条
管制的期限,为三个月以上二年以下。
判处管制,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在执行期间从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
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租赁期内怎么应负担租赁物的维修
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房产纠纷
开设赌场罪多大金额算巨大
[律师回复] 解析:
对于设立赌场罪中被认为属于“情节严重”的情况,其具体认定标准如下所述:
首先,从抽头渔利的角度来看,如果其累计金额已经达到了人民币3万元以上;
其次,若赌资总额累计已超过了人民币30万元;
再次,根据参赌者数量的累计情况,当已有多达120人次以上的人员参与其中;
第四,倘若某人在搭建赌博网站之后,向他人提供组织赌博服务,并且在此过程中所获得的违法所得金额已超过人民币3万元;
第五,如果此人参加赌博网站的利润分成,且累计违法所得金额同样未低于3万元;
第六,若有人为赌博网站招募下级代理人,并由这些下级代理人接受投注;
第七,若有人招揽未成年人参与网络赌博活动;
最后,还有其他任何被视为情节严重的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
网络消费者权益受到侵害时如何维权
[律师回复] 解析:
依照当事人自主协商原则。
消费者可选择与商家直接沟通,协商解决其间产生的争议以及索求赔偿程序。
友好协商达成一致。
若双方在妥善协商下能够达成共识,便可用签署和解协定的方式化解矛盾焦点。
向消协提出投诉申请。
消费者有权向当地消费者协会提交投诉申请,以期获得援助并对侵权行为予以曝光。
接受消协调解服务。
消费者亦可请求消费者协会提供调解服务,由第三方监管机构介入协助处理。
申请仲裁裁决。
若协商及调解均告失败,消费者可向商事仲裁机构递交仲裁申请。
向法院提起诉讼。
消费者还可向商家所在地的基层人民法院提起诉讼,通过司法途径捍卫自身合法权益。
法律依据:
《消费者权益保护法》第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由,但下列商品除外:
(一)消费者定作的;
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(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品;
(四)交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外,其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品,不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担;经营者和消费者另有约定的,按照约定。
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