房屋转租的基本流程

(1)承租人拖欠租金;

(2)承租人在承租房屋内擅自搭建;

(3)预租的商品房;

(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

(5)承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

需注意的是：法律规定，未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。

由于房屋租赁市场有关房屋转租的现象比较多，而由此引发的纠纷也是屡见不鲜，所以提醒您注意，要提前预防房屋转租纠纷的出现，在签房屋转租合同的时候，也需要注意其中可能出现的陷阱，这样才能更好的避免自己的利益遭受损失。若不幸产生纠纷的话，建议最好委托专业的律师来帮助进行处理。