福州租赁合同范本

[律师回复] 解析：
本建筑有限责任公司提供涵盖建筑设计的包括但不限于如下业务范畴：
各类建筑工程，如公共设施建设，市政施工；
各种钢结构工程建造；
环境保护领域的工程建设及相应技术研发；
城市和道路照明控制系统的开发以及安装调试服务；
漂亮且生态环保的花园式园艺景观规划、设计和建造工程；
全面的消防系统设计与施工服务；
各类设施设备在内的机电安装工程与维护保养；
大型复杂的机电工程项目的实施与监管；
智能化电子系统的安装与调试；
水利水电工程的设计与施工；
高质量的公路工程建设；
高效可靠的电力工程建设；
坚实稳固的地基与基础工程建设；
石油化工工程的设计与施工；
以及高品质的建筑装饰装修工程等。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
在进行房地产抵押贷款的过程中，并不要求将房产证作为抵押物。
通常情况下，贷款机构会在成功办理房产抵押手续之后，将房产证交还给借款人。
然而，值得注意的是，房产证上将会标注有“房屋已抵押”的字样，以示该房产已经设定了抵押权。
直至借款人结束全部还贷义务并且前往抵押登记部门完成抵押的注销程序为止，该房产才能恢复至完全属于借款人个人所有的状态。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
关于拆迁租户店铺补偿申请的操作流程如下所述：
1.对于承租人而言，主张自身权益最为有利的时机是在房屋所有者与拆迁管理部门尚未签署补偿协议之前。
一旦房主与拆迁方达成协议后再去提起诉讼，情况将会变得较为棘手。
为了确保您能够妥善维护自己的合法权益，我们强烈建议寻求专业律师的意见和建议。
如果您无法在与房东及拆迁部门之间达成一致，那么依法提起法律诉讼无疑是保障权益的最佳方式。
切记保留好合同复印件和租金缴纳的相关票据以备查询。
2.承租人在处理租赁合同时需额外关注其中是否有关于征收拆迁补偿的具体条款。
在司法实践中，政府拆迁通常被视为不可抗力事件的一种。
若在合约中事先拟定了有关不可抗力免责的条款，则合同双方均无需承担违约责任。
然而，即便如此，承租人仍然有权主张其应得的拆迁补偿权。
享有这类权利的前提条件是，在合同中已明确约定了赔偿标准。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，租赁商铺面临拆迁时，承租人有权获取的拆迁补偿款项主要包括停业损失以及搬迁费用等方面。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

[律师回复] 解析：
在与债权方就信用卡债务进行协商时，仅仅归还本金是否可行呢？尽管从理论上来说确实有可能仅向银行支付本金，然而我们需先明确一点，那便是希望不应过高，因为各个银行所制定的规章制度并不完全相同。
针对欠款额度过低且所衍生的利息同样较少的状况，实际上并无必要尝试与银行展开协商，因为即便有所争取，银行方面也未必会予以批准。
因此，这一类无效的投入还是尽量避免为好。
然而，若欠款额度虽然不高，但逾期时间相对较长，从而导致利息累积较多，那么此类情况便必须寻求与银行进行协商。
毕竟，只有将所有欠款悉数偿还，才能有效地消除个人的不良信用记录。
以一个具体的案例来解释，假设您的欠款总额仅为2000元左右，但由于逾期长达两年之久，连同利息在内需要偿还的金额已高达1万多元，这无疑是一笔相当大的款项。
法律依据：
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：
（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；
（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
若当事人寻求专业律师协助起草租赁协议，通常情况下，律师服务费用约为数百元人民币不等。
律师服务收费，亦称律师代理费，乃是在律师受托代理法律事务时应向委托人收取的合理报酬。
关于律师服务收费的具体方式，可依据不同的服务内容，采用计件收费、按照标的金额比例收费以及计时收费、风险代理收费等多种形式进行灵活选择。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。
第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
在办理迁移户口业务时，您无需亲自前往处理相关事宜。
只需确保所需资料合规且合法，便可委托他人协助办理。
然而，为了顺利完成手续，您必须向有关部门提交一份经过授权的委托书。
在此过程中，您需要注意的是，除非是原籍户内的成年成员，否则其他人无法代理办理户口迁移手续。
家人作为代理人进行代办时，需提供准予迁入证明（迁出地留存联）、居民户口簿以及居民身份证等相关文件，经迁出地派出所审核通过后，方可开具户口迁移证。
法律依据：
《户口登记条例》
第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
租赁协议原则上可以采用标准化的合同格式进行缔结。
这种模式下，合同内容通常由某一方事先进行制定和确定，然后据此与不特定的相对方确立法律关系。
由于此类情况下，相对方在签署合同时，没有机会就具体细节展开讨论和协商，因此，向其提供格式合同的一方将拥有合同的发起人和决策者的角色，而另一方仅能通过同意或反对该发起人提出的建议来决定自己是否受到合同的约束。
然而，如果双方当事人都愿意接受标准化的合同格式，那么他们同样可以选择以格式合同的形式来达成共识。
所谓格式条款，是指当事人为了实现合同的多次使用而预先设定好的、且在订立合同时并未与对方进行充分协商的条款。
例如，保险合同、拍卖成交确认书等等，这些都是典型的格式合同。
法律依据：
《民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

[律师回复] 解析：
乘坐出租汽车时若不慎开启车门撞伤他人，依据乘客和司机双方是否存在过失及过失的严重程度，将由双方共同承担相应的法律责任。
倘若出租车驾驶员已经在预定地点安全停车并向乘客明确提示了下车开门时需格外小心谨慎的注意事项，那么在驾驶员已充分履行其应尽职责的前提下，乘客可能需承担主要的侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在男女双方解除恋爱关系以后，无论哪一方均有权利索回以缔结婚姻为前提而赠与给另一方的财产，若该财产并非具有特殊纪念价值或象征意义的金钱，便可于分手之后依据相关的法律法规求得返还。
法律依据：
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

[律师回复] 解析：
当事人可以依据相关法律法规，无限量地进行个体工商户的注册申请，这并未受到任何最高额度的法律约束。
所谓个体工商户，即是在法律所规定的许可范畴之内，依法经过相关部门审批与注册登记，从而独立开展商业运营活动的自然人或家族式企业。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例实施细则》第十六条
申请办理市场主体登记，应当提交下列材料：
（一）申请书；
（二）申请人资格文件、自然人身份证明；
（三）住所或者主要经营场所相关文件；
（四）公司、非公司企业法人、农民专业合作社（联合社）章程或者合伙企业合伙协议；
（五）法律、行政法规和国务院市场监督管理部门规定提交的其他材料。
国务院市场监督管理部门应当根据市场主体类型分别制定登记材料清单和文书格式样本，通过政府网站、登记机关服务窗口等向社会公开。
登记机关能够通过政务信息共享平台获取的市场主体登记相关信息，不得要求申请人重复提供。

[律师回复] 解析：
倘若您的姓名出现在企业的营业执照之上，从法律层面而言，我们通常会将您视作该企业的法定代表人。
这就意味着若是企业面临任何问题或者纠纷，特别是牵涉到产品品质、消费者权益保障以及税务等领域的问题，您有可能会受到法律追责。
然而，请注意，这并不意味着您始终是唯一需要承担责任的人。
若其他人员参与到了企业的管理或决策流程中，他们同样有可能会被追究责任。
举例来说，假如企业的管理层或股东作出了违反法律或道德规范的决定，从而引发企业的问题，他们亦有可能会被追究个人责任。
在此类情况下，我们强烈建议您务必确保对企业的掌控权牢牢掌握在自己手中，以规避不必要的法律风险。
对于个体工商户而言，其债务责任的承担方式会因经营模式而异。
若为个人独立经营，则需以个人财产来承担责任；
若为家庭共同经营，则需以家庭财产来承担责任；
若难以区分，亦可选择以家庭财产来承担责任。
总的来说，作为营业执照上的名字持有人，您必须承担起相应的法律责任。
为了降低风险，我们建议您清晰地界定与他人之间的权利和义务关系，并确保对企业的控制权。
同时，深入理解并严格遵守当地的法律法规也是至关重要的。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第九条公司的登记事项包括：（一）名称；（二）住所；（三）法定代表人姓名；（四）注册资本；（五）公司类型；（六）经营范围；（七）营业期限；（八）有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或者名称。

[律师回复] 解析：
"先息后本"这一术语所代表的含义为在获得贷款资金之后，首先需要承担并偿付的款项便是其相应的利息部分。
此后，则需按照与银行或其他金融机构达成的还款协议，分期偿还并支付剩余的本金。
在此过程中，借款人需以每月为单位进行利息支付，直至最终期限到来时方能偿清所有本金及应承担的利息费用。
综合来说，"先息后本"在很多情况下都被视为一种较为适宜的还款方式，尤其对于那些面临现金流压力较大、但在未来某一特定时间段内将有一笔可观收入进账的个人或企业而言，该方式无疑具有较高的实用性和可行性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

[律师回复] 解析：
若行为人违反交通规则、违规停车，根据相关法律法规规定，通常会被处以20元至200元不等的罚款。
而罚款作为行政处罚中的一项常规举措，其目的在于对违法者进行适度的威慑和惩戒。
在这种情况下，受罚者必须自收到正式的罚款通知书之日起的15个自然日内，前往指定的金融机构缴纳应缴金额。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十三条
对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。
机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。
公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。
因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。

[律师回复] 解析：
对于这个问题，我们并不需要过多的阐述，以下是关于房屋出租相关手续的详细摘要：
首先，出租人和承租人间必须签署一份书面租赁协议；
其次，租赁双方需在签订房屋出租合同之后的三十个工作日内，前往所在城市的直辖市、市级或县级人民政府房地产管理部门进行登记备案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
依照我国现行法律法规之规，通过划拨途径获得土地使用权的情况下，所涉及的土地之上的房产不得进行自由买卖。
在面临政府收回土地使用权的情况下，应得到合理的经济补偿。
因此，买卖此类房地产行为在法律层面上属违法操作。
对于土地使用者而言，倘若需按照出让合同的约定补缴出让金，方可依法持有国有土地使用证以及划拨土地使用权转让出让合同等相关文件，并前往所在地市、县级人民政府土地行政主管部门办理相应的土地登记手续；
接着再向建设行政主管部门申请办理房屋产权登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
(一)国家机关用地和军事用地；
(二)城市基础设施用地和公益事业用地；
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
(四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 解析：
鉴于有限责任公司拥有独立法人资格，其注册资本具有特定法律含义及作用，因此，有限责任公司必须遵守注册资本制度并按时足额缴纳法定注册资本金。
然而，对于合伙企业而言，由于其不具备法人资格，所以在设立时并不需要投入固定金额的资金作为注册资本。
作为合伙人之一，您有责任根据合伙协议中约定的出资方式、出资额度以及出资时间节点，严格履行自己的出资义务。
若您选择以非货币财产进行出资，则需遵循相关法律法规的要求，确保在出资前完成相应的财产权转移手续，以保障合伙企业的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国合伙企业法》第十六条
合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。
合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构评估。
合伙人以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。

[律师回复] 解析：
购房者所申请的公积金贷款额应不超出规定的上限额度。
若夫妇二人均已连续在郑州市市级及以下区域（包含县市区，但不包括行业系统）缴纳住房公积金满六个月且购买了来源于郑州市内同级别的住房，那么他们在首次提出公积金贷款申请时，其可获得的贷款总额将不得超过60万元人民币；
而对于其他情形下的贷款申请，其可获得的贷款总额则被统一设定为不超过40万元人民币。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
很遗憾地告知您，您无法仅申请偿还信用卡本金，而只能争取减少或免除部分利息及滞纳金的负担。
为了妥善处理欠款问题，建议您与信用卡发行银行进行深入沟通，共同商议合适的还款方案。
需要注意的是，若信用卡未能按期足额偿还，将对您的个人信用报告产生负面影响，这种不良记录将在长达五年的时间内存在且难以完全抹去。
然而，通过积极合理地使用信用卡并做到按时足额还款，便可有效地更新信用记录，进而掩盖过去的不良信用记载。
法律依据：
《中国人民银行关于信用卡业务有关事项的通知》三、违约金和服务费用
取消信用卡滞纳金，对于持卡人违约逾期未还款的行为，发卡机构应与持卡人通过协议约定是否收取违约金，以及相关收取方式和标准。发卡机构向持卡人提供超过授信额度用卡服务的，不得收取超限费。发卡机构对向持卡人收取的违约金和年费、取现手续费、货币兑换费等服务费用不得计收利息。

[律师回复] 解析：
倘若您在搭乘出租车过程中不幸遭受了交通意外事故，请注意，根据法律规定，乘客和出租汽车之间建立的是客运合同关系，若出租车未能保障您的安全抵达目的地，则构成了一种违约行为。
您有权依据法律，直接向出租车公司提出赔偿请求。
此外，如果交通事故的另一方负有责任，您同样可以直接向该方提出赔偿要求。
至于究竟向哪一方索赔，这完全取决于您个人的意愿，您可以自由选择向谁履行赔偿义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
在房屋租赁协议当中，明确限制承租方饲养宠物并非毫无缘由地制定苛刻条件，而是合理且必要的举措。
在签订租赁合同时，我们可参考如下具体条款进行约定：
首先，列出租赁双方当事人的详细信息；
其次，列出所租赁房屋的准确位置和相关细节；
再次，明确该房屋的实际使用目的；
接着，详述租赁期的起止时间；
然后，确定租金金额并说明支付方式；
紧接着，针对养宠物的特殊要求进行细致描述；
再者，规定因宠物而导致租赁物被损毁时的相应违约责任；
此外，对房屋的维护责任进行明确划分；
最后，讨论关于房屋转租事宜，当然也可依据租赁双方意愿添加其他条款内容。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。