购买安置房能否过户

小产权房，未获国家房地产管理机关颁发的产权证明，仅由乡镇府或村委会签发，法律上定义为小产权房产。虽属农村集体用地所建，集体内部可转让、交换，但购买后无法向他人转让。购买者可通过要求退还房款、资金占用费损失赔偿或投资损失赔偿维护权益。如卖方拒赔，买方需按法律流程起草起诉状、选择法院提起诉讼、等待审理立案并准备出庭参与诉讼。若无正当理由拒绝出庭，可能面临撤诉风险。

当事人有权提起此次诉讼。欠条虽超过三年，但未明确还款日期的欠条诉讼时效为二十年，自签署日起算。债权人可无视时效限制，通过诉讼维权。合同明确约定还款日期则不受此限，但违约方以时效抗辩并提供证据，债权人或败诉。

办理宅基地产权转让需准备申请表、身份证明、户口簿、房产证、宅基地证等材料，并确保双方为当地农村集体经济组织成员、受让方年满18岁且无其他宅基地。流程包括准备文件、向村委会申请、国土资源部调查公示、上报国土资源局完成转让。税费包括印花税、房产税、证书费、交易评估费和服务费等。