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最新修订 | 2024-03-02
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备; 2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料; 3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理; 4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》; 5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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法律上回迁房可以直接更名吗?
回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的,所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照,然后你们再办理更名手续,只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字,你如果实在要买这个房子,必须慎重,最好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。
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房产纠纷
刑事拘留多久接案
[律师回复] 解析:
1、犯罪嫌疑人被依法采取刑事拘留措施通常发生于侦查阶段,根据实际情况,又可进一步细分到由公安机关以及检察院机关负责执行的拘留操作。
其中,公安机关对于涉案人员的刑事拘留,原则上持续有效时间为3日,但若存在特别情况(如复杂案件或流窜作案等),则允许适当延长1至4日期限;
而对于欺诈行为严重且经常作案、甚至结伙作案的重大嫌疑分子,则可延长至30日。
2、至于检察院机关负责受理并展开侦查工作的案件,其拘留期限设定为14天,同样地,在特殊情况下也可延长1至3天。
换言之,公安机关对犯罪嫌疑人实施的刑事拘留最长不得超过14天,而检察院机关的刑事拘留最长则不得超过17天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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安徽盗窃罪律师费用是怎么收取的
[律师回复] 解析:
我国律师服务的费用实行市场调节价,具体收费金额将根据客户与律师之间的共同协商而定。
作为代理案件的服务收费标准如下所示:
(1)根据审判阶段的不同进行相应的费用计算,包括但不限于:
计件收费,即根据具体案件数量来定价,标准范围在每件3000元至15000元之间;
按标的额比例收费,即根据案件涉及的标的额大小来计算收费比例,具体标准如下:
对于标的额在10万元以内(包含10万元)的案件,收费比例为10%(最低收费为3000元);
对于标的额在10万元至100万元之间(包含100万元)的案件,收费比例为6%;
对于标的额在100万元至1000万元之间(包含1000万元)的案件,收费比例为4%;
对于标的额超过1000万元的案件,收费比例为2%。
(2)另外,对申诉、再审等特殊情况的案件,需按照一个审判阶段确定的收费方式及收费标准收取律师服务费用。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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产权未办的房产是否可直接更名
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对产权未办的房产是否可直接更名,婚前房产婚后更名属于个人吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
涉嫌帮信罪可以直接抓吗
[律师回复] 解析:
倘若警方所收集的证据足以证实当事人涉及帮信行为,那么该帮信罪犯极有可能面临有期徒刑以及逮捕的法律责任。
在这种情况下,公安机构将会申请逮捕令,而一旦得到检察院的批准,便会执行逮捕行动。
需要注意的是,若行为人明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动,却仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至是广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金的严厉惩罚。
此外,对于单位犯此罪行的情况,也将对单位施加罚款的处罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照相关规定进行惩处。
若存在上述两种行为,同时又构成其他犯罪的,则应根据处罚较重的规定来确定罪名与量刑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购房合同可以更名吗,购房合同怎么样更名?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与购房合同可以更名吗,购房合同怎么样更名?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
帮信罪公安如何判定是否知情
[律师回复] 解析:
在处理涉及到帮信罪(帮助信息网络犯罪活动罪)的刑事诉讼案件时,若想判定被告人是否存在所谓的“无知”行为,通常需要满足以下几个条件:
1.在整个诉讼过程中,需要基于法律法规的规定严格审查各种相关物证及书面证据,以确保这些证据能够充分证明被告人确实不知道自己所参与的行为是违法的。
2.除了物证外,证人证言也是证明被告人无辜的重要手段之一。
因此,可以寻找与案件有关的证人,通过他们的证词来证明被告人对于案件的具体事实并不知情,或者在案发当时并未在场。
此外,如果有相关的物证,例如监控录像等,能够证明被告人在案发时并非在场人员,那么这同样可以作为证明被告人对案件不知情的有力证据。
3.在缺乏确凿证据证明被告人不知情的情况下,即便暂时无法获取到相关的证据和线索,公安机关可能无法直接介入进行调查,但仍需将此案件记录在案,以便后续处理。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购房合同怎么更名
1、如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。2、如果购房合同已经在房管局昨做完备案,购房合同就只能在办理出房产证且贷款还清后才可以去房管局办理房产过户的手续更名。购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿申请,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续。
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购房合同怎么更名?
购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。
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