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广州二手房买卖违约

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最新修订 | 2024-03-01

1、个人所得税


支付方:卖方。


征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%


免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭住房。


2、契税


支付方:买方。


征收标准:


①普通住宅、家庭的住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米
<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>
144平方米,契税为房款的3%。


②非普通住房、非家庭住房、商业投资性房产(商铺、写字楼、商务 等),契税为总房3%。


免征情况:无


3、营业税


支付方:卖方。


征收标准:


①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。


②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。


免征情况:房产证满2年、面积≤144。


4、印花税


支付方:买卖双方。


计算方法:印花税=计税价格×0.05%


征收标准:0.05%。


免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。


5、土地增值税


计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。


征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)


免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税。


6、登记费


征收标准:


个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);


非住房房屋登记收费标准为每件550元。


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