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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-03-02
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- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
公租房又称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求;二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小;三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。
公租房承租人死亡，其公租房的承租权不得继承。
但是，在公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在公租房处有上海市常住户口的共同居住人，或者没有符合上述条件的共同居住人员，其生前具有上海市常住户口的配偶和直系亲属，有权继续履行租赁合同。
由此可见，公租房的承租权不得继承。但是，同一户口地址的共同居住人，或者具有上海市常住户口的其配偶和直系亲属，有权继续履行该公租房的租赁合同成为新的承租人。
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公租房宿舍
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出租车停运损失保险公司是否承担
[律师回复] 解析：
在处理出租车运营中断的经济损失问题上，保险公司通常不承担相关责任。当被保险车辆与出租车发生碰撞且负有全部事故责任时，出租车的停运损失将无法得到保险公司的赔偿。
然而，如果被保险车辆在事故中负有全部责任，那么其应当对出租车所产生的合理停运损失进行赔偿。但是需要注意的是，此类停运损失并不包含在机动车交通事故责任强制保险（简称“交强险”）以及商业第三者责任保险（简称“第三者责任险”）的赔偿范围之内，因此保险公司将不会对此类损失进行赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。
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农村土地被租成厂房，如何确权
[律师回复] 解析：
对于农村土地的确权程序，其具体步骤如下所示：
首先，递交土地确实权申请至所在县市的土地行政主管部门进行审查；
其次，需要提交相关的申请资料，这些资料通常包含了申请书以及关于登记原因的证明文件等等；接着，县市级的土地部门会对上述的申请资料进行严格核实和审批，在通过审核之后，将其登记入册并颁发集体土地使用权证书。
依据我国现行的相关法律法规，农民集体所有的土地，应当由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由该级政府负责登记造册，并核发集体土地所有权证书，以此来确认所有权归属。而当农民集体所有的土地被依法用于非农业建设时，则应由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，同样由该级政府负责登记造册，并核发集体土地使用权证书，以确认建设用地使用权的归属。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第四条第一款、第二款
农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
对于农村土地的确权程序，其具体步骤如下所示：
首先，递交土地确实权申请至所在县市的土地行政主管部门进行审查；
其次，需要提交相关的申请资料，这些资料通常包含了申请书以及关于登记原因的证明文件等等；接着，县市级的土地部门会对上述的申请资料进行严格核实和审批，在通过审核之后，将其登记入册并颁发集体土地使用权证书。
依据我国现行的相关法律法规，农民集体所有的土地，应当由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由该级政府负责登记造册，并核发集体土地所有权证书，以此来确认所有权归属。而当农民集体所有的土地被依法用于非农业建设时，则应由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，同样由该级政府负责登记造册，并核发集体土地使用权证书，以确认建设用地使用权的归属。
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住公司宿舍摔伤算不算工伤
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工伤赔偿出租赃物合同有效吗
[律师回复] 解析：
关于租赁赃物的相关条款。赃款和赃物乃是违法犯罪活动中所获得之财产，无法拥有其合法的所有权和处置权。
因此，无论是进行买卖交易还是租赁服务，都无法产生有效的法律效应，签署的合同亦视为无效。
然而，在这种情况下，只要合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且不违背社会公共秩序与善良风俗，则仍然具有一定的法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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然而，在这种情况下，只要合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且不违背社会公共秩序与善良风俗，则仍然具有一定的法律约束力。
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《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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快速解决“合同事务”问题
出租车误工费怎么认定
[律师回复] 解析：
关于出租车因事故而导致的误工费用的法律诉讼程序如下所述：
首先，必须递交正式的起诉状；
其次，作为原告的您应该向法院提供相应的证明材料做进一步的核实；
第三步，作为诉讼中的当事人，您需要向法院提交能够证明案件事实的证据文件；
最后，法院会依照法定程序进行受理并办理相应的立案手续。一旦您支付了诉讼费用，那么整个诉讼过程便可视为顺利完成。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
关于出租车因事故而导致的误工费用的法律诉讼程序如下所述：
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最后，法院会依照法定程序进行受理并办理相应的立案手续。一旦您支付了诉讼费用，那么整个诉讼过程便可视为顺利完成。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
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受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
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租赁房屋装修后拆迁怎么赔偿
[律师回复] 解析：
对于租户租赁的房产在面临装修及拆迁问题时，往往是可以获得相应的补偿金的。一般情况下，当对房屋实施拆迁行为时，应当对其本身所具有的价值进行相应的补偿，而这其中通常就包含了房屋内的装修费用在内。如果该房屋是由租户自行进行装修的，那么装修补偿应由所有者或出租人支付给租户。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
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老板租车给公司要交什么税
[律师回复] 解析：
关于法人将车辆出租予企业所应缴纳税款的相关事宜包括：
1.个人所得税：
根据《中华人民共和国个人所得税法》中的“财产租赁所得”款项之规定，法人在向企业出租车辆时须依法缴纳个人所得税。
2.增值税及附加税费：
依据我国现行税收法规，法人在向企业出租车辆过程中，必须足额缴纳增值税，同时还需同步缴纳城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加等相关税费。
3.印花税：鉴于法人与企业之间存在着私车公用的合同关系，因此在签署此类合同时，还需要额外缴纳相应的合同印花税。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
关于法人将车辆出租予企业所应缴纳税款的相关事宜包括：
1.个人所得税：
根据《中华人民共和国个人所得税法》中的“财产租赁所得”款项之规定，法人在向企业出租车辆时须依法缴纳个人所得税。
2.增值税及附加税费：
依据我国现行税收法规，法人在向企业出租车辆过程中，必须足额缴纳增值税，同时还需同步缴纳城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加等相关税费。
3.印花税：鉴于法人与企业之间存在着私车公用的合同关系，因此在签署此类合同时，还需要额外缴纳相应的合同印花税。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
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