克拉玛依市二手房买卖合同

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 解析：
拐卖儿童罪的法律规定明确了其立案标准如下：
首先，公安机关或司法部门在接收到有关拐卖儿童行为的报案、控告以及举报后，应当立即展开调查和取证工作；
其次，当发现街头流浪或乞讨的儿童存在被拐骗的嫌疑时，应迅速采取措施进行确认和解救；
最后，如果出现其他可能涉及拐卖儿童犯罪行为的情况，也应该及时开展侦查活动并启动立案程序。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
满足以下要素者被视为犯下洗钱罪行：
1.主体资格。本罪涉案人需为一般主体，包括已满十六岁且具备承担刑事责任能力的自然人。
同时，单位同样有可能成为本罪的行为主体。
2.犯罪对象。此罪涉及多个复杂客体的侵害，即不仅损害了金融秩序，亦对社会经济管理秩序造成伤害，同时还违反了国家关于金融管理活动以及外汇管理的相关法律法规。
3.主观心态。本罪在主观层面上表现为故意。
4.客观事实。本罪的客观行为主要表现在明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等违法所得及其收益，却为了掩盖或隐瞒这些收益的来源与性质，而提供资金账户，或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券，或者通过转账或其他结算方式协助资金转移，或者协助将资金汇往境外，或者采用其他手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，若盗窃的公共或私人财产价值在一千元至三千元以上者，将面临刑事处罚，具体刑罚为判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担相应的罚金；若盗窃数额达到三万元至十万元以上，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；而对于盗窃数额高达三十万元至五十万元以上的犯罪嫌疑人，将面临更为严重的刑罚，即十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还可能被判处罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.拐骗儿童罪通常会被判处五年以下有期徒刑或是拘役；
2.如果存在多次拐骗儿童的情况，且在拐骗过程中涉及到对儿童的奴役、虐待情节，以及给儿童身心健康带来重大损害现象，甚至造成儿童的父母或法定代理人担忧过度以致疾病缠身或引发其他严重后果，那么这些行为都应该按照法律法规的要求，给予从重处罚；
3.若拐骗儿童的目的是作为人质，以此来向儿童的父母或法定代理人勒索财物，则应视为绑架罪处理。
此外，拐骗儿童的行为本身已经导致儿童受到伤害，这属于想象竞合犯的范畴。以收养为目的，通过偷窃或拐骗方式获取婴幼儿，然后再将其出售的行为，应当以拐卖儿童罪论处（根据司法解释的相关规定）。
然而，在这种情况下，行为人实际上实施了两个相互独立的犯罪行为，侵犯了两种不同的法益，因此，刑法理论的主流观点主张，拐骗儿童后产生出卖或勒赎目的，进而出卖儿童或者以暴力、胁迫等手段对儿童进行实际控制以勒索钱财的，应当分别认定为拐卖儿童罪或绑架罪，并与拐骗儿童罪实行并罚。拐骗儿童罪所保护的法益并非监护权，而是未成年人的人身自由和身体安全，因此，监护人也可能成为该罪行的共犯。“拐骗”行为的主要表现形式包括欺骗、引诱，以及将儿童偷偷带走、强行夺取等行为也都符合本罪的构成条件。
法律依据：
《刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人，脱离家庭或者监护人的，处五年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
对于那些因涉嫌拐卖妇女、儿童罪行，被判处管制、拘役、有期徒刑或无期徒刑的罪犯来说，在其服刑期间内，倘若坚定地遵守监规纪律，诚挚地接受教育改造，并展现出真正的悔悟和转变，或是表现出显著的立功行为，那么他们便有可能获得减刑的机会。而如果罪犯能够展现出重大立功表现中的任何一种，则必须给予其相应的减刑待遇。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的等。

[律师回复] 解析：
被实施取保候审的当事人若要外出，应事先向执行机关汇报，并取得其同意方可离所在市区、县城。
同时，被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人还需遵循以下规定：
（一）未经执行机关批准，不得擅自离开所居住的市区、县城；
（二）如住址、工作单位及联系方式有所变更，须在二十四小时内向执行机关进行报告；
（三）在接到传唤时，必须按时到案；
（四）不得以任何方式干扰证人作证；
（五）不得销毁、篡改证据或串通口供。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

[律师回复] 解析：
为确保取保候审程序合规合法，申请应向调查案件的相关部门进行提交。而被羁押或限制自由的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代表人和其亲朋好友，都有权利对取保候审的请求提起申请。
接收到取保候审申请书的公安机关、检察官办公室以及法院，应该在七日以内做出是否批准的决定并给予回应。如获许可，执行取保候审的具体工作将交由公安机关负责执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
在以下多种情况下，如若情节特别恶劣，罪犯可能会面临拐卖妇女儿童罪的死刑判决：
1、作为拐卖妇女、儿童团伙的首要犯罪分子；
2、已经成功实施了三次及以上的拐卖妇女、儿童行为；
3、对被拐卖的妇女进行了强奸或其他性侵犯；
4、通过欺骗、强制等手段，诱导、逼迫被拐卖的妇女从事卖淫活动，或者将被拐卖的妇女贩卖给他人，以迫使其从事卖淫活动。
根据我国《刑法》相关规定，对于拐卖妇女、儿童的罪犯，应处以五年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；但如果存在以下任何一种情况，则应处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收全部财产；而情节特别严重者，则将面临死刑，并且还要没收所有财产：
（一）作为拐卖妇女、儿童团伙的首要犯罪分子；
（二）已经成功实施了三次及以上的拐卖妇女、儿童行为；
（三）对被拐卖的妇女进行了强奸或其他性侵犯。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的。

[律师回复] 解析：
在遭到非法经营的刑事指控后，犯罪嫌疑人均可聘请律师为自己提供法律援助与权利保护。依照我国相关的法律规定，从犯罪嫌疑人初次受到侦查机关询问或被采取强制性措施的那一天开始，他们便享有了选择辩护人的权利；而在侦查阶段内，他们仅能委托律师作为辩护人。同样地，被告人亦有权随时委托辩护人为其提供法律服务。
此外，自检察院收到移送审查起诉的案件资料之日起的三日内，应告知犯罪嫌疑人有权利委托辩护人。而人民法院自受理案件之日起的三日内，也应告知被告人有权委托辩护人。若犯罪嫌疑人、被告人处于羁押状态，他们还可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；
在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押的，也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。

[律师回复] 解析：
如取保候审人具备正当理由，确实需要暂时离境或离开其原住地的，应详细阐述原因并获得负责执行监禁措施的有关机构的明确许可后方可行动。
同时，被取保候审的犯罪嫌疑人及被告人在未得到负责执行监禁措施的有关机构的明确批准前，不得擅自离开其所居住的城市或县区。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
对于涉及到儿童拐卖行为的判刑标准如下所示：
首先，若该犯罪行为符合拐卖儿童罪的构成要件，则通常会被判处有期徒刑五年以上直至十年以下不等，并且需附加罚金刑；
其次，倘若存在法定的加重情节，那么量刑将有所提升，通常是宣告有期徒刑十年以上甚至无期徒刑，同时并科罚款或没收个人全部财产；
最后，若情节极其恶劣，则可能面临死刑的严厉惩罚，且必须同时没收其个人全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
凡是通过交换筹码来获取金钱或其他具有价值的物品的行为，皆可被视为违法犯罪活动。
依据相关法律法规，公安机关有权对涉及此类行为的个人实施相应的制裁和处罚。对于那些在国内或国外设立赌场的人，根据具体情况，将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制刑罚，同时还须承担罚金责任。对于那些组织中国公民参加境外赌博活动且数额巨大或存在其他严重情节的，将按照上述条款予以惩处。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪单独处以罚金的情况，通常是指犯罪者的犯罪情节相对较轻。依据我国现行的相关法律法规，对于盗窃公共或私人财产，且涉案金额达到一定程度的，或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器进行盗窃以及扒窃等情形的，将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能会面临着罚款的处罚；而如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节的，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要承担相应的罚款责任。
法律依据：
《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条的“数额较大“、“数额巨大“、“数额特别巨大“。

[律师回复] 解析：
针对超市所出售的存在品质问题的非食品类商品，你有权向超市客服部门提出申诉；若你对售后服务不满意，亦可将此情况告知当地工商局介入调解，当然拨打消费者投诉热线同样可行。同理，对于悬挂虚假广告或涉嫌质量问题的食品，你可以向工商局投诉，同时也可以向食药监局反映相关情况，或者直接在超市客服部门进行投诉。
此外，消费者投诉热线以及食品安全热线也是你维权的有效途径之一。
关于非食品类问题产品的赔偿事宜，根据我国《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，你有权获得购买该商品价格的三倍赔偿，且最低赔偿额为人民币五百元。而对于食品类问题产品的赔偿，则需依据《中华人民共和国食品安全法》的相关规定，你有权利获得该商品价格的十倍赔偿，且最低赔偿额为人民币一千元。
值得注意的是，若食品类问题产品对你的身体健康造成了损害，你还可以选择要求对方赔偿你因此产生的实际经济损失的三倍。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在我国，上市公司申请再次进行融资活动时，必须遵循以下严格的条件限制：
首先，公司的盈利能力需达到一定标准。
根据相关法律法规，增发新股的要求是公司在过去三个会计年度中，扣除非经常性收益之后的净资产收益率平均值不得低于6%；如果该指标低于6%，那么在发行当年，其加权净资产收益率应当至少等于发行前一年的水平。
其次，公司的分红政策也需要符合相关规定。无论是增发还是配股，都要求公司在过去三年内进行过分红；
然而，对于发行可转换债券而言，则要求公司在过去三年尤其是最近一年内有现金分红的记录。
第三，公司距离上次发行证券的时间间隔也是一项重要的考虑因素。增发新股要求公司在过去12个月内未曾进行过类似的融资行为；配股则要求公司在过去一个完整的会计年度内未曾进行过类似的融资行为；
至于发行可转换债券，目前尚未对此设定明确的时间间隔要求。
第四，关于发行对象，增发新股的对象主要是原有的股东以及新的投资者；配股的对象则仅限于原有的股东；而发行可转换债券的对象既可以是原有的股东，也可以是新的投资者。
第五，关于发行价格，增发新股的发行市盈率由中国证监会内部控制在20倍以内；配股的价格通常高于每股净资产，但又不能过高，原则上不应低于二级市场价格的70%，最终的定价还需要与主承销商共同协商确定；而发行可转换债券的价格则是基于公布募集说明书前30个交易日公司股票的平均收盘价格，在此基础上上浮一定比例。
第六，关于发行数量，增发新股的数量将根据募集到的资金数额以及发行价格进行相应调整；配股的数量不得超过原有股本的30%，在发起人能够全额认购的情况下，可以超过这个比例，但是最高不能超过100%；
最后，关于发行后的盈利要求，这也是一项非常重要的条件。
法律依据：
《证券法》第十七条
有下列情形之一的，不得再次公开发行公司债券：
（一）对已公开发行的公司债券或者其他债务有违约或者延迟支付本息的事实，仍处于继续状态；
（二）违反本法规定，改变公开发行公司债券所募资金的用途。

[律师回复] 解析：
若家中亲人恶意侵占了您的财产，您有权采取法律行动进行维权。您可选择向当地公安机关报案，或者向检察机关或人民法院进行举报，原因在于他们的这种行为可能构成刑法中的侵占罪。侵占罪，是指行为人出于非法占有之目的，擅自将他人委托其保管的财物、遗忘物或者埋藏物据为己有，且数额较大，在被要求归还时仍拒绝履行义务的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
该项业务应依照我国公安部门的相关法律法规进行办理。对于取保候审的适用，需要满足一些特定的前提条件，其中之一便是犯罪嫌疑人或被告人具有真诚的认罪悔过表现，并且其被释放后也不可能对社会造成任何威胁。此外，只有那些所犯下的罪行能够被判处三年以下有期徒刑的人员才有资格提出申请。在获得批准并开始执行取保候审之后，犯罪嫌疑人或被告人必须严格遵守相关的规定，包括不得与其他同案犯串通口供、销毁证据等行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同登记备案行为所产生的法律效力主要体现在以下两个方面：
首先，若出卖方未能取得商品房预售许可证，却与买方签订了商品房预售合同，根据相关法律规定，此种情况下该合同将被视为无效。
然而，若出卖方能够在诉讼程序开始之前获得商品房预售许可证，那么这种情况就可视为合法，相较之下，合同也就具备了法律约束力。
其次，如果当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规的规定进行登记备案为理由，请求法院确认合同无效，则其请求通常不会得到支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。