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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-03-05
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- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
公租房又称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求;二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小;三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。
公租房承租人死亡，其公租房的承租权不得继承。
但是，在公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在公租房处有上海市常住户口的共同居住人，或者没有符合上述条件的共同居住人员，其生前具有上海市常住户口的配偶和直系亲属，有权继续履行租赁合同。
由此可见，公租房的承租权不得继承。但是，同一户口地址的共同居住人，或者具有上海市常住户口的其配偶和直系亲属，有权继续履行该公租房的租赁合同成为新的承租人。
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可以报警处理。相关部门会根据情节的严重程度给予行政或刑事上的处罚，在道路上驾驶机动车追逐竞驶如果情节恶劣的，构成危险驾驶罪，处拘役，并处罚金。
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交通事故外婆的妹妹的孙子算近亲吗
[律师回复] 解析：
此种亲属关系并不属于法定定义中的近亲范畴。
根据我国现行法律法规的规定，禁止缔结婚姻的血缘关系主要存在于两种情形之下：
首先是直系血亲，这涵盖了父系和母系双方的亲属范围，例如作为父母的子女之间，以及祖父母、外祖父母与其孙子女、外孙子女之间的关系；
其次则是在三代以内的旁系血亲。
法律依据：
《民法典》第一千零四十八条
直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零五十四条
无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。
婚姻无效或者被撤销的，无过错方有权请求损害赔偿。
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快速解决“婚姻家庭”问题
商品房附加合同有效吗
[律师回复] 解析：
具体而言，若此附加协议系双方当事人真挚意愿的体现，且协议条款皆符合法律规范，那么此类协议将具有法律约束力；反之，若并非满足上述条件，那么此类附加协议将无法产生相应之法律效应。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
具体而言，若此附加协议系双方当事人真挚意愿的体现，且协议条款皆符合法律规范，那么此类协议将具有法律约束力；反之，若并非满足上述条件，那么此类附加协议将无法产生相应之法律效应。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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烟丝买卖合法吗
[律师回复] 解析：
依照相关法规，贩卖烟丝这一行为被视为非法行为。烟丝特指以烟叶、复烤烟叶及烟草薄片作为原材料经过加工而形成的丝、末以及颗粒状物件。在法律上，卷烟、雪茄烟、烟丝、复烤烟叶均被归类为烟草制品，皆属于烟草专卖品的范畴之内。依据国家法律规定，烟草专卖品的生产、销售和进出口活动必须接受国家的专卖管理，未获得相应许可证便不得进行任何形式的销售活动。
法律依据：
《中华人民共和国烟草专卖法》第十九条
卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝必须申请商标注册，未经核准注册的，不得生产、销售。
第三十二条
无烟草专卖零售许可证经营烟草制品零售业务的，由工商行政管理部门责令停止经营烟草制品零售业务，没收违法所得，并处罚款。
依照相关法规，贩卖烟丝这一行为被视为非法行为。烟丝特指以烟叶、复烤烟叶及烟草薄片作为原材料经过加工而形成的丝、末以及颗粒状物件。在法律上，卷烟、雪茄烟、烟丝、复烤烟叶均被归类为烟草制品，皆属于烟草专卖品的范畴之内。依据国家法律规定，烟草专卖品的生产、销售和进出口活动必须接受国家的专卖管理，未获得相应许可证便不得进行任何形式的销售活动。
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《中华人民共和国烟草专卖法》第十九条
卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝必须申请商标注册，未经核准注册的，不得生产、销售。
第三十二条
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危险驾驶罪有附带民事赔偿吗
[律师回复] 解析：
关于危险驾驶罪所涉及的诉讼程序，通常情况下并不涉及刑事附带民事诉讼。原因在于，尽管危险驾驶行为属于危及公众安全的严重犯罪，但由于在实际操作中其往往未对相关人员和财产产生直接的人身伤害与财产损失，因此并不存在相应的民事赔偿责任。
然而，若在危险驾驶过程中，确实导致了国家财产或者他人的人身财产权益遭受损害，那么受害方则有权提起刑事附带民事诉讼，向被告人提出赔偿请求。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
关于危险驾驶罪所涉及的诉讼程序，通常情况下并不涉及刑事附带民事诉讼。原因在于，尽管危险驾驶行为属于危及公众安全的严重犯罪，但由于在实际操作中其往往未对相关人员和财产产生直接的人身伤害与财产损失，因此并不存在相应的民事赔偿责任。
然而，若在危险驾驶过程中，确实导致了国家财产或者他人的人身财产权益遭受损害，那么受害方则有权提起刑事附带民事诉讼，向被告人提出赔偿请求。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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建筑工地附近高空坠物违法吗？
建筑工地附近高空坠物是属于违法行为，法律上明确规定对于高空坠物造成损失的，属于侵权情况，需要向受害人赔偿的，另外也可能构成危害公共安全罪，故意高空坠物还会涉及到故意伤害罪和故意杀人罪。
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损害赔偿孙律您好！
我家有3个老人都年过七十了，最近为他们修建了俩块墓地，单人墓地修了一个凉亭，双人墓地也砌好了石碑，地方是人家的，我们出了3800元购买使用权，但是村里反应到乡里然后就来人说我们占用农田在红线内，其实是公路都看不到的地方，一直是土坪，好久都没有用的了，荒废的，后来乡里国土资源来了通知说那块地方不可以修墓，属于基本农田，让我们自行拆除，但是我们已经搞好了，花了差不多3万元钱，之后没空几天就来人开挖机给我们全部挖了，墓穴和亭子全部拆除，也没通知我们，我觉得这个有点欺负人，您觉得他们合理吗？
[律师回复] 你好，你们是什么地方的？
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粉丝集资算非法集资吗？
从应援的目的而言，也不属于非法集资的范畴。应援从本质上不属于上述行为，同时也没有法律条文对其进行规定的。根据“法无禁止即可为”的原则，粉丝应援属于粉丝个人行为，同时现行法规、规范没有对其进行明确的规定。
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刑事辩护你好，王律师，我购买的联排别墅合同附件里面标明有电梯，交房时没有电梯，房间里面留有电梯井，该怎么维权
[律师回复] 你好，根据购房合同约定 主张违约责任
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[律师回复] 可以具体沟通下，是怎么样呢
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公司名近似违规吗
[律师回复] 解析：
依照我国的《中华人民共和国反不正当竞争法》第六条以及《企业名称登记管理规定》第六条的严格规定，任何公司所选取的公司名称都应当具备其独特性，并且绝对不能在该登记主管机关所辖的范围之内与已经完成登记注册的同行业其他企业的名称产生雷同或相似之处。若一家公司违反上述法规，擅自采用了与其他业已有一定影响力的商品名称、包装设计、装潢样式等相类似的标识，或者未经授权擅自使用了其他具有一定知名度的企业名称，包括其简称、字号等，那么这种行为便构成了不正当竞争，并可能面临法律的严厉制裁。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第五十七条
有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
(一)未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的；
(二)未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的；
(三)销售侵犯注册商标专用权的商品的；
(四)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
(五)未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
(六)故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的；
(七)给他人的注册商标专用权造成其他损害的。
依照我国的《中华人民共和国反不正当竞争法》第六条以及《企业名称登记管理规定》第六条的严格规定，任何公司所选取的公司名称都应当具备其独特性，并且绝对不能在该登记主管机关所辖的范围之内与已经完成登记注册的同行业其他企业的名称产生雷同或相似之处。若一家公司违反上述法规，擅自采用了与其他业已有一定影响力的商品名称、包装设计、装潢样式等相类似的标识，或者未经授权擅自使用了其他具有一定知名度的企业名称，包括其简称、字号等，那么这种行为便构成了不正当竞争，并可能面临法律的严厉制裁。
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(三)销售侵犯注册商标专用权的商品的；
(四)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
(五)未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
(六)故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的；
(七)给他人的注册商标专用权造成其他损害的。
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非法运输烟丝会判刑吗？
非法运输烟丝会判刑，在法律当中的规定，如果有违法运输烟草这样的一种行为的话，将有可能会构成我们国家刑事法律当中所规定的非法经营罪。非法运输烟丝会判刑吗，这个问题可以参考本文内容。
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刑事辩护辣条里吃出铁丝怎么办
[律师回复] 解析：
在消费者因购买到不符合食品安全标准的产品而遭受人身或财产方面的损失时，他们不仅可向前述产品的经营方主张权利，还可向该产品的制造商维权索要赔偿。任何接收此类消费者赔偿诉求的生产商或者经销商都必须实行首负责任制，即由其率先承担赔偿责任，不得有任何推卸之举。若经查证，该产品的质量问题系制造商所致，那么经销商在完成赔偿之后，仍享有向制造商追偿的权利；反之，如果该产品的质量问题是由于经销商的疏忽导致，那么制造商在履行完赔偿义务之后，同样拥有向经销商追偿的权利。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿;属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
在消费者因购买到不符合食品安全标准的产品而遭受人身或财产方面的损失时，他们不仅可向前述产品的经营方主张权利，还可向该产品的制造商维权索要赔偿。任何接收此类消费者赔偿诉求的生产商或者经销商都必须实行首负责任制，即由其率先承担赔偿责任，不得有任何推卸之举。若经查证，该产品的质量问题系制造商所致，那么经销商在完成赔偿之后，仍享有向制造商追偿的权利；反之，如果该产品的质量问题是由于经销商的疏忽导致，那么制造商在履行完赔偿义务之后，同样拥有向经销商追偿的权利。
法律依据：
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消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿;属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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昆明电动车没有上牌会被扣留怎么办
[律师回复] 解析：
关于电动车未悬挂号牌而遭遇交通警察部门查处所涉及的处罚措施：在电动车属非机动车范畴的情况下，如果电动车并未悬挂号牌，则将面临警告或伍元至伍拾元人民币以下的处罚金、以及有可能的车辆暂扣，待车主补办完相关牌照手续之后方可领回车辆；
然而，若电动车属于机动车类别，那么在电动车未悬挂号牌的情况下，将会受到贰拾元至贰佰元人民币的罚款、以及扣除驾驶证分数12分的严厉处罚，同时还会对车辆进行暂时扣押，直至车主能够提供相应的牌照、标志或者完成相应的补办手续后方能取回机动车。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
关于电动车未悬挂号牌而遭遇交通警察部门查处所涉及的处罚措施：在电动车属非机动车范畴的情况下，如果电动车并未悬挂号牌，则将面临警告或伍元至伍拾元人民币以下的处罚金、以及有可能的车辆暂扣，待车主补办完相关牌照手续之后方可领回车辆；
然而，若电动车属于机动车类别，那么在电动车未悬挂号牌的情况下，将会受到贰拾元至贰佰元人民币的罚款、以及扣除驾驶证分数12分的严厉处罚，同时还会对车辆进行暂时扣押，直至车主能够提供相应的牌照、标志或者完成相应的补办手续后方能取回机动车。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。
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公安局刑事立案后可以刑事附带民事诉讼吗
[律师回复] 解析：
刑事案件立案之后，受害者有权提出民事诉讼。倘若受害者因自身的人身权益遭受了犯罪行为的侵害，又或是其拥有的财物流失于犯罪分子之手，他们便享有在刑事诉讼过程中的附带民事起诉权。如果这其中涉及到其个人财产被犯罪行为人非法占有的情况，受害者还可依法向法院申请提起附带民事诉讼，或者选择独立发起民事诉讼。若涉及到国家财产和集体财产遭受损失的情况，人民检察院亦有权力提起附带民事诉讼。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。
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法律依据：
《刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。
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近几年没有深圳社保车牌可以保留吗
[律师回复] 解析：
在保留原有车辆车牌号码方面，需满足以下前提条件：
首先需要原先的车型已经投入使用满三年来获得优先资格；
其次，持有有效的深圳居住证明也是必要条件之一，无需提供社会保险缴费记录。
然而，目前深圳市正逐步推行第二代居民身份证更换工作，而根据相关规定，升级后的第二代身份证将要求申请人必须具备在深圳市连续缴纳社会保险达十二个月以上的记录。因此，如果您的车辆车牌号码尚未使用满三年，那么您可能需要先行购买社会保险，并且选择最低档次即可。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法全文》第六十四条
社会保险基金包括基本养老保险基金、基本医疗保险基金、工伤保险基金、失业保险基金和生育保险基金。除基本医疗保险基金与生育保险基金合并建账及核算外，其他各项社会保险基金按照社会保险险种分别建账，分账核算。社会保险基金执行国家统一的会计制度。
社会保险基金专款专用，任何组织和个人不得侵占或者挪用。
基本养老保险基金逐步实行全国统筹,其他社会保险基金逐步实行省级统筹，具体时间、步骤由国务院规定。
在保留原有车辆车牌号码方面，需满足以下前提条件：
首先需要原先的车型已经投入使用满三年来获得优先资格；
其次，持有有效的深圳居住证明也是必要条件之一，无需提供社会保险缴费记录。
然而，目前深圳市正逐步推行第二代居民身份证更换工作，而根据相关规定，升级后的第二代身份证将要求申请人必须具备在深圳市连续缴纳社会保险达十二个月以上的记录。因此，如果您的车辆车牌号码尚未使用满三年，那么您可能需要先行购买社会保险，并且选择最低档次即可。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法全文》第六十四条
社会保险基金包括基本养老保险基金、基本医疗保险基金、工伤保险基金、失业保险基金和生育保险基金。除基本医疗保险基金与生育保险基金合并建账及核算外，其他各项社会保险基金按照社会保险险种分别建账，分账核算。社会保险基金执行国家统一的会计制度。
社会保险基金专款专用，任何组织和个人不得侵占或者挪用。
基本养老保险基金逐步实行全国统筹,其他社会保险基金逐步实行省级统筹，具体时间、步骤由国务院规定。
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村民聚居区附近的养殖场必须拆除吗
1、居民聚集区1000米内的养殖场，影响居民生活，要拆除。2、环保不过关的养殖场，整改不了的要拆除。3、自然保护区附近的养殖场，要予以拆除。4、政府划定的禁养区内的养殖场，应当拆除。
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征地拆迁昆山房子夫妻离婚过户需要什么材料
[律师回复] 解析：
在离婚后，若需对房屋进行过户手续，所必要准备的材料主要涵盖以下几个方面：
1.离婚判决书或离婚协议的原始文件以及它们的复印件；
2.房产证，若是共同房产则必须包括共有证的原件和复印件；
3.申请人的身份证件以及相应的复印件；
4.填写好的房产登记申请书；
5.如果申请人为代理人代为办理过户事项，则还需附上授权委托书与委托人的个人身份证明。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
在离婚后，若需对房屋进行过户手续，所必要准备的材料主要涵盖以下几个方面：
1.离婚判决书或离婚协议的原始文件以及它们的复印件；
2.房产证，若是共同房产则必须包括共有证的原件和复印件；
3.申请人的身份证件以及相应的复印件；
4.填写好的房产登记申请书；
5.如果申请人为代理人代为办理过户事项，则还需附上授权委托书与委托人的个人身份证明。
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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