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买二手房买房流程

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最新修订 | 2024-02-20
二手房:1、契税(买方支付);2、营业税(买方支付);3、个税(买方支付);4、印花税(买卖双方各0.05%);5、土地增值税;6、登记费;7、房地产交易手续费;8、佣金;9、贴花:5元/套;10、评估费;11、抵押登记费;12、委托公证费;13、赎楼担保费;14、赎楼罚息;15、赎楼短期借款利息;16、买卖合同公证费;17、抵押合同公证费
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二手房买卖手续流程
二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。7、过户、交房。
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房产纠纷
盗窃罪流程有哪些
[律师回复] 解析:
关于盗窃案件处理程序,主要包括以下六个步骤:
首先是对犯罪现场进行详细勘察;
其次是收集和提取相关证据;
接着是对被盗物品进行价值评估与分析;
再者是对相关人员进行现场访问;
然后是展开调查工作以确定罪犯身份;
最后将案件移交至检察院进行审查起诉。
对于盗窃罪的量刑标准,主要依据以下三个方面:
第一,盗窃公共或私人财物,且数额达到较大标准,或者属于多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等行为,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应罚金;
第二,如果盗窃数额巨大或者存在其他严重情节,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
第三,若盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,则应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
第一百五十八条
下列案件在本法第一百五十六条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
民事二审可以退回到一审法院吗
[律师回复] 解析:
第二审级别的法院在审查并处理有关民事事务的案件过程中,若发现原审判结果所确认的事实存在不够清晰明确的情况,将依法决定将案件发还给原审法院以进行重新审理和裁决。
在这一过程中,原审法院需要遵照相关法律法规,重新组建合议庭,对相关案情进行更为深入细致的审理。
对于原先的原告方来说,其无需再次书写起诉状,只需依照原有的一审程序继续进行案件处理即可。
同时,原告也有权按照实际情况,向法庭提供真实有效的证据材料,并且还可以提出新的证据来支持自己的主张。
如果双方当事人对最终的判决结果持有异议,他们仍然有权利向上一级法院提起上诉。
因此,发回重审制度被视为民事诉讼程序中一项至关重要且具有深远意义的制度设置。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第
二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的,以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审,或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后,当事人提起上诉的,第二审人民法院不得再次发回重审。
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二手房贷款买房流程
准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行;评估二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估;银行审批;过户放贷审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
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房产纠纷
治安拘留听证的程序是什么
[律师回复] 解析:
听证程序如下:
首先,在听证会召开之前,书记员须妥善清点核实参与人的出席情况,确认各方人员身份的真实性;
其次,书记员应向与会者宣布听证会的相关纪律以及各方享有的各项权利和义务,并向主持人汇报听证会已准备就绪,可正式启动;
再次,听证主持人需向全体参会人员介绍自己以及书记员的身份资质,同时询问当事人是否有任何关于回避的请求。
若当事人要求听证主持人回避,则听证主持人应立即宣布暂停听证,并上报至行政机关负责人处,等待其做出是否回避的决定。
对于听证员或书记员的回避请求,则由听证主持人现场做出决定。
对于被驳回的回避请求,当事人仍有权申请复议一次;
接下来,听证主持人将宣布本次听证会所关注的具体议题、案由,并详细解释听证会的主要目的和宗旨后,由案件调查人阐明当事人的违法行为、所提供的证据、处罚依据以及可能实施的处罚方案;
随后,当事方可就调查方公布的事实、依据及自身观点进行陈述和辩护;
紧接着,在听证主持人的引导下,调查人和听证申请人将进行质证环节,之后进入辩论阶段;
其他听证参与人如第三人、证人等也将有机会发表各自的看法;
最后,听证主持人将宣布本次听证会圆满结束。
听证会结束后,主持人须尽快完成听证报告书的撰写工作。
听证会作为一种内部审查把关的程序,其职责在于发挥安全阀门的作用。
因此,行政处罚听证所出具的听证报告书以及对案件的事实、证据、处罚依据和处罚建议所提出的意见,对于行政机关负责人最终做出决策具有至关重要的影响。
法律依据:
《中华人民共和国行政处罚法》第四十二条
行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前,应当告知当事人有要求举行听证的权利;
当事人要求听证的,行政机关应当组织听证,当事人不承担行政机关组织听证的费用。
听证依照以下程序组织:
(一)当事人要求听证的,应当在行政机关告知后三日内提出;
(二)行政机关应当在听证的七日前,通知当事人举行听证的时间、地点;
(三)除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外,听证公开举行;
(四)听证由行政机关指定的非本案调查人员主持;
当事人认为主持人与本案有直接利害关系的,有权申请回避;
(五)当事人可以亲自参加听证,也可以委托一至二人代理;
(六)举行听证时,调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议;
当事人进行申辩和质证;
(七)听证应当制作笔录;
笔录应当交当事人审核无误后签字或者盖章。
当事人对限制人身自由的行政处罚有异议的,依照治安管理处罚条例有关规定执行。
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盗窃罪简易程序怎么办
[律师回复] 解析:
在审理盗窃案件的诉讼程序中,开庭流程的简要步骤包括:
首先是庭审筹备阶段;
其次是法庭调查环节;
接着是举证质证阶段;
再者便是法庭辩论环节。
在此过程中,公诉方、被告人和辩护律师各自代表的立场会逐一表态并发表他们的观点和论点;
然后,被告方会进行最终的陈词申辩;
审判阶段作为
最后一个环节,主要任务是做出公正的判决。
在整个开庭过程完毕之后,法庭可以选择当场作出判决,或者宣布休庭,待日后再行决定并公布判决结果。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零九条
立案的机关公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人,应当按照管辖范围,立案侦查。
第一百一十条
立案的材料来源对立案材料的接受和处理任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
第一百一十五条
公安机关对已经立案的刑事案件,应当进行侦查,收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留,对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人,应当依法逮捕。
第一百六十九条
凡需要提起公诉的案件,一律由人民检察院审查决定。
第一百八十五条
合议庭开庭审理并且评议后,应当作出判决。对于疑难、复杂、重大的案件,合议庭认为难以作出决定的,由合议庭提请院长决定提交审判委员会讨论决定。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房买房流程要多久
一般情况下,二手房过户可以在30个工作日拿到不动产证。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
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房产纠纷
帮信罪流水四十多万怎么量刑
[律师回复] 解析:
倘若涉及“帮信罪”的总交易额高达40万元,那么涉案人员可能将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,并且可能还需缴纳罚金。
然而,若有积极主动地退还赃款的表现,则可以在此基础之上相应减轻刑罚甚至免于追究刑事责任。
所谓“帮信罪”,即是指“帮助信息网络犯罪活动罪”,具体而言,是指自然人或法人组织在明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动的情况下,仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重者。
因此,我们需要对相关行为是否构成“帮助信息网络犯罪活动罪”进行严谨的判断,这就要求我们在客观层面上确认是否确实存在为其犯罪行为提供了实质性的帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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基层法院移交中院查封财产法律程序如何
[律师回复] 解析:
当案件被公安机关提交至检察机关之后,检察机关将对案件的所有相关资料进行细致深入的审查。
若经审查发现案件符合起诉标准,检察机关便有权利向法院提出对被告的诉讼请求。
在此过程中,人民检察院必须在规定时限内做出裁决。
通常情况下,这个期限为1个月,对于较为复杂或重大的案件,可适当延长半个月。
值得注意的是,倘若人民检察院在审查起诉的过程中,发现需要对案件的管辖权予以变更,那么自新的人民检察院正式接收该案之日开始,便应重新开始计算审查起诉所需的时间。
当人民检察院发起对被告的诉讼请求时,其基础条件通常包括两项重要内容:
首先,犯罪嫌疑人犯下的罪行必须已经被全面调查清楚,同时所提供的各项证据也必须真实可靠且充足有力;
其次,依照法律规定,被告人应该承担相应的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十二条
公安机关侦查终结的案件,应当做到犯罪事实清楚,证据确实、充分,并且写出起诉意见书,连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定;同时将案件移送情况告知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
第一百六十八条
人民检察院侦查终结的案件,应当作出提起公诉、不起诉或者撤销案件的决定。
第一百七十六条
人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清,证据确实、充分,依法应当追究刑事责任的,应当作出起诉决定,按照审判管辖的规定,向人民法院提起公诉,并将案卷材料、证据移送人民法院。
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二手房落户流程,二手房过户流程
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房落户流程,二手房过户流程相关的法律规定。
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房产纠纷
摩托车行驶证注销流程有哪些
[律师回复] 解析:
摩托车注销的操作程序如下:
首先,请您务必将摩托车送往指定的摩托车报废处理厂进行彻底报废,在那里,报废处理厂将为您开具一份完备的车辆报废证明;
接下来,当您成功获取到这份证明后,便需携带相关资料前往当地车辆管理所办理销户手续;
在此过程中,您还需要填写一份详细的车辆销户申请表,同时,针对车辆销户的具体原因,也需要提供相应的证明文件。
关于摩托车注销所需的具体材料,包括但不限于以下几项:
1.摩托车行驶证;
2.驾驶员驾驶证及其复印件;
3.摩托车登记证书;
4.摩托车号牌;
5.个人身份证明原件及复印件;
6.用以证明摩托车销户原因的相关证明材料。
法律依据:
《机动车强制报废标准规定》第四条
已注册机动车有下列情形之一的应当强制报废,其所有人应当
将机动车交售给报废机动车回收拆解企业。
由报废机动车回收拆解企业按规定进行登记、拆解、销毁等处理,并将报废机动车登记证书、号牌、行驶证交公安机关交通管理部门注销:
(一)达到本规定第五条规定使用年限的;
(二)经修理和调整仍不符合机动车安全技术国家标准对在用车有关要求的;
(三)经修理和调整或者采用控制技术后,向大气排放污染物或者噪声仍不符合国家标准对在用车有关要求的;
(四)在检验有效期届满后连续3个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的。
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购买二手房流程是什么
第一,看房、买卖双方洽谈价格、付款方式、交房日期。第二,签合同,双方要协商房屋的价格、定金、首期款、赎楼费、过户的申请时间、税费的支付方式、交房的日期、佣金的支付还有比例、违约的责任。第三,卖方同担保公司到公证处进行公证。第四,房屋过户。第五,交房,双方办理房屋的交接手续,水、电过户,买方领钥匙。
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房产纠纷
流水3个亿有什么影响
[律师回复] 解析:
若银行卡的转账记录过于庞大,其所面临的后果主要表现在该行为极易引起银行方面的反洗钱警惕,一旦银行开始对此类行为展开监控,个人银行卡账号的运行状况便可能转变为异常,进而直接干扰到银行卡的日常使用功能。
然而,若银行卡的大额转账属于正常的商业交易资金流动,则并无太大影响。
但若出现频繁且集中的资金流入与分散的资金流出,或者相反的情况,即分散的资金流入与集中的资金流出,银行将有权对该银行卡实施临时冻结措施,同时在冻结之后,银行也会对相关账户进行进一步的审查和核实。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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通过中介买的二手房房甲醛超标怎么办
[律师回复] 解析:
针对因公司甲醛超标的问题而引起的劳动纠纷,因房屋租赁或买卖产生的纠纷等案件中,国家法律明确指出,若当事人交付的房屋及其配套设施未能满足合同中所注明的相关标准,亦或是出租方并没有依照合同中的约定履行房屋维修保养义务,导致承租方的日常生活受到严重影响甚至危及生命安全,此时出租方须立即采取行动予以修复。
同时,承租方有权利向出租方索求违约金,且如因此造成承租方财产损失,出租方还有责任承担相应的赔偿责任。
对于装修甲醛超标的维权路径,消费者可选择和解、协商、仲裁以及诉讼这四种形式来维护自身权益。
在这其中,各方应以平等互惠的原则展开私下和解,如若和解失败,则可请求消费者协会协助调解;
若调解无效,可提交至指定机构进行仲裁处理;
仲裁结果仍不能令各方满意的话,则可向当地人民法院提出诉讼。
当劳动者的合法权益遭受侵害时,他们应该首先收集相关证据,然后与用人单位进行协商解决,如果协商无果,劳动者应携带证据前往劳动监察大队进行投诉,或者向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十二条劳动者拒绝用人单位管理人员违章指挥、强令冒险作业的,不视为违反劳动合同。劳动者对危害生命安全和身体健康的劳动条件,有权对用人单位提出批评、检举和控告。
15天内不允许二次医保具体规定是什么
[律师回复] 解析:
当参保者第二次入住某个医院接受治疗时,如所患之疾并非同一诊断病变,那么其仍有资格申请医保服务。
然而,若两次就诊均为同一诊断病症,则必须等待至少15个自然日方可再次申请医保服务。
要求患者在“住院15天病情未达到出院标准便进行出院处理”或者是“在办理出院手续之后,需间隔15天才能再次办理住院手续”,这些都属于定点医院对医疗保险政策的违规操作。
倘若参保患者遭遇此类状况,可向定点医院的医疗保险科进行投诉,医疗保险科作为医院内部负责监管医保政策执行情况的机构,将对此类问题进行调查并采取相应措施。
此外,参保人员在治疗过程中因病情需要而短期内再次入住医院接受治疗的情况下,也可按照相关规定办理再次住院手续。
针对因治疗需求而短期内再次住院,且上次住院费用尚未结算完毕的情况,参保者或其授权代理人只需携带社会保障卡或医保卡以及个人身份证明文件、加盖医保专用章的住院凭证以及上次住院医院开具的住院费用证明等材料,前往再次住院的医院医保科即可办理住院登记手续。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分,由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度,方便参保人员享受基本医疗保险待遇。
帮信罪涉案流水8万怎么判
[律师回复] 解析:
涉及到帮信行为,然而涉及的交易流水总额仅达到了八万元,远远低于刑事诉讼中关于支付结算金额高达二十万元以及非法所得达到一万元的立案标准,
因此,无法将此类行为定义为帮信犯罪,也未必会被认定为刑事案件,其最终的裁决取决于多种因素,比如具体情况和违法所得的数额等。
在一般情况下,对于这样的帮信行为,量刑通常是三年以下的有期徒刑、拘役或处罚罚金。
根据中华人民共和国刑法的相关规定,只有当帮信行为达到情节严重的地步时,才能被视为犯罪。
然而,对于初次触犯法律的人来说,如果能够主动投案自首并积极退赃,那么他们可能会得到从轻发落甚至免于处罚的机会。
帮信罪,即“帮助信息网络犯罪活动罪”,是指自然人或单位在明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动的前提下,仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重者。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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