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买房的步骤

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最新修订 | 2024-02-22
对于绝大多数买房人来说,买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。 第一环节:着手准备 买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节:挑选房源 这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。 第三环节:实地看房 这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。 第四项环节:谈判签定买卖合同 确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节:办理贷款 目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 第六环节:办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。 第七环节:验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
买房的步骤
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买房的步骤
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买房的步骤具体是怎样的
首先看房子,选好房源,地理位置。接着填写购房个人信息。确定好了之后可以进行签约定金合同。双方确定好之后可以签字,盖章并画押。支付人支付定金病并保存好收据。
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房产纠纷
对账的基本方法和步骤有哪些
[律师回复] 解析:
账户核对的整体流程可主要划分为账证核对、账账核对以及账实核对三项。
首先,所谓的账证核对,即通过对照账簿中的记录与会计凭证进行检查和核实,以确保两者之间在时间上是否一致、凭证字号是否对应、内容表述是否一致、金额数值是否相等,同时还需确认记账方向是否吻合,从而实现账证相符的目标。
其次,账账核对则涵盖了多个方面,如总分类账簿之间的核对、总分类账簿与其下属明细分类账簿之间的核对、总分类账簿与序时账簿之间的核对,以及明细分类账簿之间的核对等等。
最后,账实核对则是针对各项财产物资、债权债务等账面余额与实际存在的数额之间进行的核对。
换言之,对账就是对账簿记录进行的一种核对操作,也可以理解为对账目的核对过程。
通常情况下,对账工作会在记账完成后、结账前进行,也就是在每个月的月末进行。
法律依据:
《中华人民共和国会计法》第一条为了规范会计行为,保证会计资料真实、完整,加强经济管理和财务管理,提高经济效益,维护社会主义市场经济秩序,制定本法。
第二条国家机关、社会团体、公司、企业、事业单位和其他组织(以下统称单位)必须依照本法办理会计事务。
第三条各单位必须依法设置会计账簿,并保证其真实、完整。
第四条单位负责人对本单位的会计工作和会计资料的真实性、完整性负责。
第五条会计机构、会计人员依照本法规定进行会计核算,实行会计监督。
任何单位或者个人不得以任何方式授意、指使、强令会计机构、会计人员伪造、变造会计凭证、会计账簿和其他会计资料,提供虚假财务会计报告。
任何单位或者个人不得对依法履行职责、抵制违反本法规定行为的会计人员实行打击报复。
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交通事故代步费属于间接费用吗
[律师回复] 解析:
在现行法例中,对于交通事故所导致的间接损失通常不予赔偿;
而针对人身伤害的案件,则鲜少涉及到间接损失的问题。
然而,如果交通事故中的受害者能够提供充分且确凿的财产损失证明材料,那么在具备相关证据的前提下,法院亦会对其提出的理赔请求予以支持。
例如,因交通事故而错失与重要客户进行洽谈的机会,部分人士可能将此视为潜在的间接经济损失。
然而,在司法实践中,此类主张往往难以得到法院的认可和支持。
法律依据:
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
《最高人民法院关于道路交通事故损害赔偿司法解释》第十五条
因道路交通事故造成下列财产损失,当事人请求侵权人赔偿的,人民法院应予支持:
(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;
(二)因车辆灭失或者无法修复,为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用;
(三)依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆,因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失;
(四)非经营性车辆因无法继续使用,所产生合理交通费用。
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买房子的步骤具体是怎样的?
第1步、看房验明产权。第2步、签购房合同。第3步、交房验收。需要材料:身份证、户口本、有效的收入证明、婚姻证明、首期房款证明、银行流水存折,此外,提供没有信用不良记录的证明能为您节省许多不必要的麻烦。
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房产纠纷
破产拍卖三次流拍下一步该怎么办
[律师回复] 解析:
在企业破产拍卖过程中,若出现流拍情况,可采取以下措施进行妥善处理:
首先,可斟酌适当降低保留价格,降价幅度应不超过百分之二十,随后进行再次拍卖;
其次,在经过三次流拍之后,需按照第三次拍卖的保留价对已拍卖的股权进行折现,用以偿还债权人。依照相关法律法规的明确规定,拍卖行为必须确立保留价格。对于保留价格的制定,则应由人民法院参考评估价值而定;若未进行过评估,则要参照市场价格来确定,且此过程中还需要征询有关当事人的意见。人民法院所确定的保留价格,在首次拍卖时,须保证不低于评估价值或市场价格的百分之八十;
然而,如若出现流拍现象,那么在进行下一轮拍卖时,便可酌情降低保留价格,但是每次降价的额度都不能超过上一次保留价格的百分之二十。
法律依据:
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条
拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;
未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;
如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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买房人收房的步骤包括了哪些
1、在规定的时间去物业部门查看资料。2、购房者会同物业验房。3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字。4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单。5、购房者再次会同物业验房,没有问题,领取住宅,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,交付完成。
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房产纠纷
贪污受贿多少十年起步
[律师回复] 解析:
关于贪污和受贿犯罪的判罚金额标准如下所示:
首先,贪污或受贿金额若在三万元至二十万元之间,则将依照法律规定,被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需缴纳罚金;
其次,贪污或受贿金额若在二十万元至三百万元之间,那么根据法律规定,将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需要缴纳罚金或者没收财产;
最后,贪污或受贿金额若超过三百万元,那么根据法律规定,将会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时还需要缴纳罚金或者没收财产。
此外,如果在提起公诉之前能够如实交代自己的罪行,真诚地表示悔过,积极地退回赃款,以避免或减少损害结果的发生,并且数额较大或者存在其他较为严重的情节,那么可以得到从轻、减轻或者免除处罚的宽大处理。
然而,对于贪污数额巨大或者存在其他严重情节的情况,以及贪污数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况,也可以考虑给予从轻处罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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无责任修车期间代步费怎么算
[律师回复] 解析:
关于赔偿交通费用的问题,我们需要明确以下几点:
1.受害人有权寻求交通费用的赔偿,至于责任人是否愿意支付则需单独考虑和解决。
2.在交通意外事件中,如果无过错方由于车辆维修导致无法使用其汽车,那么他们因此产生的额外交通费用有权寻求法律支持进行追偿。具体的赔偿数额应该参照日常替代交通工具的合理花费进行确定,可以包括这段时间内外出时乘坐出租车或者公共汽车、地铁等的实际开支。
3.在计算交通费用的标准时,应当依据国家公务人员出差的最低标准执行,限制在乘坐公交车、普通列车硬座以及三等舱以下的轮船等范围之内。对于超过此标准的部分并不一定纳入到实际赔偿的范畴之中。
法律依据:
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条
因道路交通事故造成下列财产损失,当事人请求侵权人赔偿的,人民法院应予支持:
(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;
(二)因车辆灭失或者无法修复,为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用;
(三)依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆,因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失;
(四)非经营性车辆因无法继续使用,所产生的通常替代性交通工具的合理费用。
开公司需要哪些步骤
[律师回复] 解析:
首先,完成步骤一的内容,即进行公司名称的审核核准工作。此过程所需时间为1至3个工作日不等。具体操作如下:在明确了公司类型、名称、注册资本额度、股东及其出资比例等关键要素后,您可前往当地工商行政管理局进行现场或者在线提交核名申请表。审核结果将在核名环节结束时体现出来,如果成功获得通过,那么就可以立即进入之后的流程;若未获通过,建议您再次进行核名申请。
其次,完成步骤二的相关事项。此阶段需要耗费的时间大致在5至15个工作日之间。详细做法如下:经过核名环节的审核通过后,您需要对公司住所地信息、高级管理人员信息以及经营业务范围等重要事项进行确认,并在线提交预先申请。待在线预审顺利通过后,请根据预约好的时间前往工商行政管理局递交正式的申请材料。最终,您将会收到一份准予设立登记通知书。
最后,我们来到了步骤三,也就是领取营业执照的环节。
法律依据:
《公司法》第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
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二手房买卖步骤是什么
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房买卖步骤是什么相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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按揭贷款买房的步骤有哪些?
1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件。婚姻状况证明。质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。2、借款银行审核贷款。3、申请人和银行签约4、银行发放贷款5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同。
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房产纠纷
鉴定轻微伤后派出所下一步是什么
[律师回复] 解析:
验伤程序完成后,紧接着需要展开的步骤便是进行深入细致的调查取证与资料搜集工作。在这个过程中,公安部门将会根据更为准确的验伤报告来进一步确定案件的性质。若报告结果显示为轻微伤害,则该类案件通常被认定为治安事件,并对肇事者实施相应的治安处罚措施;
然而,若报告结果显示为轻伤及以上程度的伤害,那么此类案件便通常被归类为刑事案件,公安部门将依法启动立案侦查程序。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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