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买房合同的预告登记

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最新修订 | 2024-02-26

1、根据《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。


由此可见,买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。


2、买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。因此,从预告登记的性质上说,预告登记是债权物权化的一种具体表现,即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。


3、商品房预售登记并不具有预告登记的性质,这点需要注意。


买房合同的预告登记
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3、诽谤罪原则上属于自诉案件范畴,但若对社会秩序及国家利益造成严重损害,则不适用自诉程序,而应由检察机关提起公诉。
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