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买房子签合同中介不盖章

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最新修订 | 2024-02-28

(一) 购房合同的主要内容包括以下几方面:


1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;


2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;


3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;


4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;


5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;


6、产权登记和物业管理的约定;


7、其他相关事项及附件;


(二)签订买房合同时容易忽略的几个问题


1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。


2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。


3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。


4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。看完房子以后,就要签合同了,现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书,然后再签正式合同。


总的来说购房者由于缺乏法律常识,在购房时往往会犯一些比较初级的错误,导致以后办理各种手续都很麻烦。建议您在签约前可以找律师帮助查证主体资格。另外,对于合同中的条款一定要全部弄明白,不要轻易签字,否则可能上当受骗。




买房子签合同中介不盖章
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偷井盖属不属于盗窃罪
[律师回复] 解析:
关于偷井盖的问题,其行为人的主观意图并非危害公共安全,而是旨在攫取他人私人资产。
据此,该行为应被视为盗窃罪,而非其他更为严重的罪名。
盗窃罪具体定义为:
以非法夺取他人财物为目的,通过秘密手段盗窃公私财物且达到了一定数量或频率,或是在户内、户外使用持械、携包等方式盗窃的行为。
盗窃罪的行为对象主要是他人所拥有的财物,其中包括有形物品及无形财产性权益。
只有当盗窃行为涉及到数额较大的公私财物,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等情况时,才能构成盗窃罪。
其次,如果行为人的主观意图是对他人造成伤害,并且明知他人会经过此路段,故意盗取井盖以实施报复打击,那么这种行为就应该被认定为故意伤害罪。
最后,尽管行为人的主观意图可能是侵占他人财产,但是如果因此导致了他人的伤亡事故发生,那么就应当按照故意(过失)致死、伤罪来进行处罚。
需要注意的是,盗窃的公私财物不仅包括有形的货币、金银首饰等实物,还包括电力、煤气、天然气等无形的财产。
对于那些偷拿自家财物或者近亲财物的行为,通常可以不作为犯罪处理;
然而,若确实有必要追究其刑事责任,在量刑时也应对其与在社会上作案的行为加以区分。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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[律师回复] 解析:
犯下侵占他人财产之严重罪行者,经法院判决将被处以十年的有期徒刑,
然而,若其符合特定条件并展现出积极悔过与良好改造态度,仍然具备减轻刑罚的可能性。
依据我国相关法律法规,那些因犯罪行为而被判定为管制、拘役、有期徒刑或无期徒刑的罪犯,在服刑期间如能认真遵循狱中纪律,接受系统性的教育改造,确实存在着悔过自新之表征,或者表现出立功行为的,可予以相应的刑罚减轻;
但是,若罪犯有以下任何一种重大立功表现,则必须给予减刑:
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(5)在抵御自然灾害或排除重大事故过程中有卓越表现;
(6)对国家和社会做出了其他重大贡献。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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