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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-03-01
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(一)买房要注意根据自己的经济实力确定目标
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，从自己的实际情况出发，避免出现不必要的额外负担。
(二)买房范围的筛选
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
购房者在签订认购书和商品房买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
(四)及时申请办理产权证
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90 日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
(五)行驶物业管理选择权
购房者在入住后，还将面临物业管理问题。在初期阶段，开发商一般指定物业管理公司提供服务，而其指定的物业管理公司可能会损害购房者的利益。新施行的《物业管理条例》对此进行了规范，但该条例的有效执行也要靠购房者的积极参与，特别是购房者之间应加强沟通与合作。此外，购房者在签订房屋买卖合同时可以对开发商指定的物业管理公司的范围和服务期限做出限制，如约定开发商指定的物业管理公司的服务期限不超出一年等。
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买房子应该考虑的因素
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买房子考虑的因素应该包括哪些？
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[律师回复] 应该怎么样起诉，比较专业不是一两句可以说明白的，属于与律师面谈的事宜。
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您好，因范诈骗罪，服了刑罚款也缴纳了，不能贷款。是怎么回事呢
[律师回复] 您好，关于您因犯诈骗罪服刑后银行不予贷款的情况，可能有以下几个原因：
1. **信用记录问题**：诈骗罪属于刑事犯罪，即使服刑期满，您的信用记录可能仍然受到影响。银行在审批贷款时会查看申请人的信用记录，如果发现有犯罪记录，可能会认为申请人存在较高的信用风险，从而拒绝贷款申请。
2. **黑名单制度**：一些银行可能会将有诈骗犯罪记录的个人列入黑名单，这将直接影响到贷款的审批。如果银行将您列入黑名单，那么在黑名单解除之前，您可能无法获得贷款。
3. **银行政策**：不同的银行可能有不同的贷款政策和风险评估标准。有些银行可能对有犯罪记录的个人采取更为谨慎的态度，即使法律上没有明确规定，银行也可能基于自身的风险控制考虑而拒绝贷款申请。
4. **贷款条件**：银行在审批贷款时，除了考虑信用记录外，还会考虑申请人的收入、职业、资产等多方面因素。如果您的收入和资产状况不满足银行的贷款条件，也可能导致贷款申请被拒绝。
5. **法律咨询**：如果您认为银行的决定不合理，可以当面咨询律师，了解您的法律权利和义务。律师可以提供专业的法律意见，并帮助您准备可能的法律行动。
6. **沟通协商**：您可以尝试与银行沟通，了解具体拒绝贷款的原因，并尝试解释您的情况，看是否有可能通过协商解决问题。
7. **其他金融机构**：如果银行贷款不可行，您可以考虑其他金融机构，如小额贷款公司、信用社等，这些机构可能有不同的贷款条件和审批标准。
请记住，每个案件的具体情况都不同，因此上述建议可能需要根据您的具体情况和法律进行调整。建议当面寻求专业法律意见，以确保您的权益得到妥善处理。
1. **信用记录问题**：诈骗罪属于刑事犯罪，即使服刑期满，您的信用记录可能仍然受到影响。银行在审批贷款时会查看申请人的信用记录，如果发现有犯罪记录，可能会认为申请人存在较高的信用风险，从而拒绝贷款申请。
2. **黑名单制度**：一些银行可能会将有诈骗犯罪记录的个人列入黑名单，这将直接影响到贷款的审批。如果银行将您列入黑名单，那么在黑名单解除之前，您可能无法获得贷款。
3. **银行政策**：不同的银行可能有不同的贷款政策和风险评估标准。有些银行可能对有犯罪记录的个人采取更为谨慎的态度，即使法律上没有明确规定，银行也可能基于自身的风险控制考虑而拒绝贷款申请。
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5. **法律咨询**：如果您认为银行的决定不合理，可以当面咨询律师，了解您的法律权利和义务。律师可以提供专业的法律意见，并帮助您准备可能的法律行动。
6. **沟通协商**：您可以尝试与银行沟通，了解具体拒绝贷款的原因，并尝试解释您的情况，看是否有可能通过协商解决问题。
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买房要考虑的因素有哪些
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