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买卖二手房押金交给谁

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最新修订 | 2024-02-26

二手房交易定金的交付,要依据买方和卖方签订的书面合同来确定。


一般情况下,定金是由买方依照合同约定(或者口头约定)直接交付给卖方的,卖方收款后最好建议写个收条。如果二手房交易是通过中介进行,也有可能由中介先代为收取定金。具体要看买方和卖方签订的书面合同的约定。



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抵押的二手房可以卖吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于抵押的二手房可以卖吗问题带来帮助。
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房产纠纷
受贿罪二千万以上判刑怎么界定
[律师回复] 解析:
对于犯下受贿罪名者,会依据其所涉及的贿赂所得金额以及情节的轻重程度,按照相关法律法规所设定的标准加以惩处,即参考贪污罪的处断规则加以裁定。
同时,对于索取贿赂行为,将会加重惩罚力度。具体而言:
1.若受贿数额达到较大范围(受贿数额介于3万至20万之间)或者存在其他较为严重的情节(如受贿数额在1万至3万之间),将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳罚金。
2.若受贿数额达到巨大规模(受贿数额在20万至300万之间)或者存在其他更为严重的情节(如受贿数额在10万至20万之间),将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
3.若受贿数额达到特别巨大的范畴(受贿数额超过300万元)或者存在其他极其严重的情节(如受贿数额在150万元至300万元之间),将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
4.对于那些贪污与受贿数额特别巨大,犯罪情节特别恶劣,社会影响极度恶劣,且给国家和人民利益带来特别重大损失的罪犯,可以判决死刑。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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拐骗儿童罪和拐卖儿童罪量刑怎么算
[律师回复] 解析:
1、拐骗儿童罪通常会被判处五年以下有期徒刑或者拘役。但是,如果行为人反复实施此类犯罪行为,甚至对被拐骗儿童进行奴役和虐待,或者对其身心健康造成了严重损害,甚至给孩子的父母或者监护人带来沉重的精神打击,导致其他严重后果时,则应当依照法律法规,给予更为严厉的惩罚。
2、在某些特殊情况下,如果行为人拐骗儿童只是为了作为人质,然后向儿童的父母或者监护人勒索钱财,那么这就构成了绑架罪。
此外,如果拐骗儿童的行为本身已经导致了儿童的伤害,那么这就是一种想象竞合犯,应当按照相关法律法规进行处理。
根据司法解释的规定,如果行为人以抚养为目的,通过偷盗或者拐骗的方式获取婴儿或者儿童,然后再将他们出售,那么这就构成了拐卖儿童罪。
然而,这种情况下,行为人实际上实施了两个独立的犯罪行为,侵犯了两个不同的法益,因此,刑法理论的主流观点认为,应该将拐骗儿童后产生出卖或者勒赎目的,进而出卖儿童或者以暴力、胁迫等手段对儿童进行实力支配以勒索钱财的行为,分别认定为拐卖儿童罪或绑架罪,并且与拐骗儿童罪实行并罚。
3、需要注意的是,拐骗儿童罪所保护的法益并非仅仅是未成年人的监护权,而是更广泛地包括了他们的人身自由和身体安全。因此,即使是未成年人的监护人,只要参与到拐骗儿童的犯罪活动中来,同样可能构成拐骗儿童罪的共犯。在实践中,“拐骗”行为主要表现为欺骗、引诱等方式,将儿童偷偷带走或者强行夺取的行为,同样符合拐骗儿童罪的定义。
法律依据:
《刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
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买卖二手房的税费谁出?
1、买方的二手房交易税费:1、契税。2、交易服务费。3、交易印花税。4、产权转移登记费。2、卖方的二手房交易税费:1、交易服务费。2、交易印花税。3、土地出让金。4、个人所得税。5、营业税及附加税。
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房产纠纷
有没有拐卖妇女罪这个罪名
[律师回复] 解析:
对于拐卖妇女的行为,应依法认定为拐卖妇女罪。
根据相关法律规定,此类犯罪的量刑标准如下:对于情节较轻者,判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以相应罚金;若情节较为严重,则需判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时判处罚金或没收全部个人财产;而当其情节极端恶劣、社会危害性极大时,则将面临死刑的严厉惩罚,且必须同时没收所有个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房屋买卖税费谁出?
1、买方的二手房交易税费:1、契税。2、交易服务费。3、交易印花税。4、产权转移登记费。2、卖方的二手房交易税费:1、交易服务费。2、交易印花税。3、土地出让金。4、个人所得税。5、营业税及附加税。
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房产纠纷
江阴非法拘禁罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
通常情况下,律师费用应由委托律师处理之相应客户承担。
然而,如败诉方表示愿意承担此项费用,或者双方当事人在签署合同时对律师费的承担问题作出明确约定,那么在发起诉讼或进行仲裁的过程中,针对律师费的诉讼请求往往会获得法院或仲裁机构的支持。特别需要指出的是,若涉及到著作权相关案件,根据我国现行法律法规,败诉方在赔偿金额之外,还需额外支付权利人为了制止侵权行为而产生的合理支出,这其中便涵盖了律师费在内的各项费用。
值得注意的是,我国法律明文规定,律师在与委托人商议确定律师服务收费标准时,必须充分考虑诸多因素,例如实际投入的工作时间、法律事务的复杂程度、委托人的经济承受能力以及律师可能面临的风险和责任等。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
《律师收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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买被拐卖妇女儿童罪量刑适用缓刑吗
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,被判处五年以上有期徒刑的案件并不符合缓刑条件,因为缓刑的适用对象仅限于判处三年以下有期徒刑的犯罪行为。拐卖儿童罪,依法应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时并处罚金;如存在下列任何一种情形,则将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需同时并处罚金或没收财产;如果情节特别恶劣者,甚至会被判处死刑,并处没收全部财产:
1、在拐卖儿童团伙中担任首要分子的罪犯;
2、拐卖儿童人数达到三人及以上的罪犯;
3、以出卖为唯一目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架儿童的罪犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买卖二手房交易流程及费用是怎样的
[律师回复] 解析:
(一)关于二手房交易流程的详细描述如下:
首先,为了确保交易过程中卖家的合法权益得到充分保障,往往需要将相关的费用委托给特定账户进行监管,以便有效地避免潜在的交易风险;
其次,购买方需要委托具备专业资质的评估机构,针对所购物业进行全面评估,以便据此确定最合适的贷款成数;
第三步,需向银行递交贷款申请,同时签署相关的合同与文件,而银行则会对申请人提供的个人资料以及交易的真实性进行严谨的审查,只有通过审查的申请才能够获得批准;
第四步,待完成过户手续并取得属于您的房地产权属证书之后,银行方面将会通知相关部门办理房产抵押登记手续,并从银行处领取已经加盖了抵押章的房产证予以妥善保管;
最后,银行会在发放贷款给卖家之后的次月起,要求借款人开始偿还贷款本金与利息。
(二)关于二手房交易所需支付的各项费用具体如下:印花税按照房屋买卖成交价格的0.05%计算;个人所得税的计税基础为转让财产的收入额扣除财产原值和合理费用后的余额,税率设定为20%;对于普通住宅而言,契税比例为1%,而高档商品房的契税则为4%。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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二手房买卖税费谁承担?
1、买方的二手房交易税费:1、契税。2、交易服务费。3、交易印花税。4、产权转移登记费。2、卖方的二手房交易税费:1、交易服务费。2、交易印花税。3、土地出让金。4、个人所得税。5、营业税及附加税。
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房产纠纷
普通人行贿罪归谁管
[律师回复] 解析:
如若普通公民行贿对象为并非国家公务人员者,则此种行为应由公安部门进行管辖。反之,若其行贿对象涉及到公职人员,则此类案件应交由纪律监察委员会处理;而对于涉及到刑事罪名的行贿行为,则由公安机关负责调查取证;基于相关犯罪行为的侦查与起诉职责,检察院反贪局亦需参与其中。当被调查人涉嫌贪污受贿、玩忽职守或其他严重职务违法乃至职务犯罪时,监察机关已掌握其部分违法犯罪事实及证据,但仍存在重大问题有待进一步深入调查,此时,经过监察机关依法审批,便可将其暂时拘留在特定场所内。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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有抵押的二手房能买卖吗
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卖家被中介忽悠签了阴阳合同该如何处理
[律师回复] 解析:
您完全有权向税务机构进行投诉。有关中介签署“阴阳合同”这一不当行为,这显然属于违法范畴,因为此举乃是通过签订“阴阳合同”来逃避应缴税费的不道德行为。一经税务部门察觉,他们将依据《税收征收管理法》的相关条款,对涉及到的双方当事人的逃税行为实施行政处罚。若交易双方的行为严重违反了《刑法》的规定,那么他们就有可能构成偷税罪,并按照《刑法》的规定,面临着可能被处以拘役乃至有期徒刑等严厉的刑事惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百零一条
纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段,不缴或者少缴已扣、已收税款,数额较大的,依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为,未经处理的,按照累计数额计算。有第一款行为,经税务机关依法下达追缴通知后,补缴应纳税款,缴纳滞纳金,已受行政处罚的,不予追究刑事责任;但是,五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。
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广州职务侵占罪控告律师费谁承担
[律师回复] 解析:
关于律师打官司的收费标准,依照特定比例进行确定。具体而言,若涉案并不涉及任何财产,则其收费范围为3000至20000元人民币;而如果案件中存在财产纠纷,则在收取基础费用1000至8000元人民币后,再按照争议标的金额分为不同阶段,据此计算并累加以确定:当标的金额介于人民币50,000元(含)以内时,无需额外加收费用;
50,000元与100,000元(含)之间时,收取6%作为手续费;标的金额介于100,000元与500,000元(含)之间时,收取5%作为手续费;标得金额介于500,000元与1,000,000元(含)之间时,收取4%作为手续费;标得金额介于1,000,000元与5,000,000元(含)之间时,收取3%作为手续费;标得金额超过5,000,000元时,收取2%作为手续费。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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