没签购房合同想退房

[律师回复] 你好，能说一下你的情况吗

[律师回复] 可以通过起诉退房，延期交房属于根本性违约。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，个人销售二手衣物是完全合法的行为。例如，目前市场上较为知名的平台如闲鱼以及得物等均提供了专门的个人二手商品销售渠道。通过这类方式，卖家得以将其不再需要的物品实现其价值，而买方则可在相对较低的价格区间内购买到心仪之物，从而达到双赢的局面。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条
消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

[律师回复] 解析：
在涉及到婚姻登记前所购置之房地产这一问题上，若能证实此房产乃由单方全额出资购买，那么在法律意义上，此房地产便可被视为购买方的个人资产，无须在离婚诉讼中进一步进行分配处理。
依据我国现行的相关法律法规规定，夫妻双方也有权就此类共同财产的所有权归属达成协议，以实现共同拥有的目的。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
第一千零六十六条
婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；
（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

[律师回复] 解析：
首先要明确指出的是，购房合同并不具备有任何时间限制的所谓“有效期”这样的概念。除非双方对于其生效条件及期限做出了特殊的规定，否则此类合同在相关当事人签署确认之后便立即生效，而并非需要等待某一特定时间段才真正具备法律效力。当双方当事人选择以书面合同书的方式来签订合同时，只要所有当事人都已在合同上亲笔签名、加盖公章或留下指纹印记，那么这份合同就会被视为正式成立。
然而，如果在上述行为发生之前，其中一方当事人已经开始履行主要义务并得到另一方的认可，那么此时这份合同也同样可以被认定为已经成立。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
关键在于，在设定抵押权的过程中，金融机构必须要求抵押方提供抵押财产现场勘查的证据并进行记载备存，同时，抵押人需要签署明确的无租赁以及产权归属情况保证书，这将为未来实现抵押权的顺利拍卖打下坚实的基础。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百五十五条
判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。

[律师回复] 解析：
根据现行相关法律法规，灵活就业者被排除在了购买工伤保险的范畴之外。究其原因在于，工伤保险系由用人单位专责为其雇员所缴付，而雇员自身无需另行支付任何费用。因此，若灵活就业者欲购买工伤保险，则需首先与用人单位建立合法的劳动关系，进而由用人单位代为办理相关手续。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十三条
职工应当参加工伤保险，由用人单位缴纳工伤保险费，职工不缴纳工伤保险费。
第三十五条
用人单位应当按照本单位职工工资总额，根据社会保险经办机构确定的费率缴纳工伤保险费。

[律师回复] 解析：
按照我国相关法律法规，购买国有土地后，需逐年交纳土地使用权税费。该项税收的计税基准，主要是以纳税人所占用土地的实有面积作为依据，然后根据国家制定的标准定额进行精确计算和征收。同时，土地使用权税费的计算周期为年度，且需要分阶段进行缴纳。
法律依据：
《城镇土地使用税暂行条例》第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

[律师回复] 解析：
关于婚内购置房产是否可被视作共同财产的问题。通常情况下，婚内购买的房屋都可以被视为夫妻共同财产，即便是房产证上仅以单方名义登记，同样将被作为共同财产进行处置。
然而，当夫妻双方就此达成了明确的财产协议，规定房子仅归属一方时，则需要根据实际情况进行特殊考虑。
然而，对于此类问题的确切判定，仍然需要综合考虑出资时间、出资方式以及出资人等多方面因素。例如，若婚后有一方父母出资为其子女购买不动产，且产权登记在出资人子女名下，那么这将被视为是对其子女一方的单独赠予，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
如果商家在提供商品或服务过程中存在欺骗性行为，那么根据消费者的具体需求和要求，必须予以相应倍数的赔偿。
具体来说，赔偿的金额应为消费者所购商品的价格或接受服务所需支付的费用的三倍。
然而，若增加赔偿的金额仍未达到五百元人民币，则应将赔偿金额定为五百元人民币。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
若商品与其实际品质背道而驰，则构成欺诈行为。应依据消费者的需求，对其所受之损害进行追加补偿，在此过程中所需要支付的损失增量赔偿，应当等于消费者在购买该商品或接受相关服务时所支出的价款以及服务费用的三倍。若损失增量赔偿数额尚不足以达到五百元人民币，那么也应该按照五百元人民币来进行赔偿。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；
增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条
等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
向他人赠送购物卡并非绝对违法行为，唯独涉案金额在三千元以上者方可依法判处相应刑事处罚。然而目前而言，非实名制购物卡的额度通常仅限于一千元以内，超过此限额则需采取实名登记制度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十三条
单位为谋取不正当利益而行贿，或者违反国家规定，给予国家工作人员以回扣、手续费，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。因行贿取得的违法所得归个人所有的，依照本法第三百八十九条、第三百九十条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在现实中，购买房屋的人士与实际支付款项的人并非必然保持一致。这并不会对购买流程产生重大影响，关键在于房地产证书上所列姓名必须完全吻合。购房者即为签署购房合同之人，他/她需保证其与房产证书上的姓名一致。
然而，若尚未完成房地产证的办理手续，则可在办理过程中提出申请，以共同拥有者的身份参与其中。待取得房地产证后，便可领取一份附有共有产权证明的副本。这份共有人权证将在法律层面明确房产的共同所有权归属。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
通常情况下，所持股权比例应在50%以上才算得上绝对控制权。在此基础之上，还可将收购分为全面收购与部分收购两种方式进行操作。全面收购意为全部股权的收购，这将使得被收购对象完全转变为全资子公司；而部分收购则是收购部分股权，目的在于以此参与并主导被收购方的运营过程。为了实现对某家公司的绝对控制，必须持有该公司超过50%的股权份额。若遇该公司股权过于分散的情况，只需占据相对多数的股权，并能得到其他股东的支持即可达到绝对控制的效果。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
收费准则：
1、坚守标准原则本所为您提供的尽职调查报告的法律服务费用，将依据中华人民共和国司法部颁布实施的相关规定，综合考虑案情复杂程度、律师付出的工作时长及其当事人经济承受能力等多种因素予以精确定价。
2、参考价格我们将详尽说明尽职调查报告的律师费构成情况：
首先，基本收费。每份尽职调查报告的律师费，原则上不得低于人民币15,000元；
其次，根据尽职调查报告所涉财产标的金额，由我方律师与您进行具体商议后，按比例收取相应的额外费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第八条
政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展，收费标准按照补偿律师服务社会平均成本，加合理利润与法定税金确定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
在订立合同时，补充约定是非常必要且重要的一项内容。只要这些附加条款是经过双方协商、同意并确定的，并且不存在任何法律规定的无效理由，那么它们就应当被认定为合法且具有约束力。通常情况下，合同中的补充约定会被列于合同的末尾部分。由于这部分内容往往采用手写方式进行记录，
因此，在签署或按下手印确认时，必须确保所填写的信息与双方达成的共识相符合。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
若发现合同附件不齐全甚至缺失，那么这个合同可能会被判定为无效的状态。在大多数情况下，合同附件主要作为对合同主文的补充说明或者对某些细节进行详细阐释而存在，这些文件在很大程度上可以视为是整个合同制度体系中的重要基础元素之一。因此，在有关合同事项的法律效力判定中，我们必须要明确认识到，合同附件的法律效力与合同本身是等同的，它们共同构成了完整的合同体系。进一步来说，合同的法律约束力，实际上就是指法律赋予合同对于当事人所产生的强制力，也就是说，如果当事人未能按照合同约定履行其义务，那么他们就需要承担相应的法律后果，其中包括但不仅限于承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

[律师回复] 解析：
关于购车合同时仅列出车的总价能否视具体情况而定的剖析如下：
首先，倘若4S店所提供的购车合同时仅标注了车辆总价，则车主需向销售人员详细咨询该总价之中是否涵盖了其他所有相关费用。
其次，若在合同条款不够详尽的情况下贸然签署，那么在合同正式生效后，如若发生后续的财产纠纷，要求车主支付额外的购置税或手续费用时，车主将难以保障自身的财产权益。关于如何签订购车合同，以下几点建议供您参考：
1.务必明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码等汽车本身应具备的关键要素；
2.关注体现经销商合同责任的诸多细节，例如交车方式、交车地点、交车时间等等；
3.在购车合同中，尤其需要特别留意明确违约责任，并约定好解决争议的方式及合同的管辖权等事项；
4.明确售后服务内容，着重列举经销商应当承担的各种义务；
5.确保票据上的名称保持一致性：即确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须完全一致。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条
消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；
本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。
第三条
经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，应当遵守本法；
本法未作规定的，应当遵守其他有关法律、法规。

[律师回复] 解析：
若您身为当事人，欲申请办理开发商或物业所在地的房地产登记机关进行补发。通常情况下，我们会将留存底档的原始合同文本出示给您过目，并为您提供一份复印版本，后续由相应的审查机构在该复印件上加盖公章以使其具备与原始文件相同的法律效应。此处所提及的审查机构，原则上应为当地的房地产登记机关，亦可称之为房屋土地资源管理局。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
在两性关系中，若男女双方最终未能成功办理婚姻登记手续，男方有权依据相关法律规定向女方主张返还当初赠送的求婚钻戒。因为求婚钻戒本属附带结婚条件的赠与行为，一旦该前提条件无法达成，赠与人则有权选择撤销赠与并要求受赠人予以归还。至于此类撤销赠与的权利，根据相关法律法规，应当自赠与人知悉或应当知悉存在可撤销事由之日起计算，且必须在一年期限内行使。
法律依据：
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。