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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-29
对于房屋拆迁补偿方式有哪几种的回答如下： 货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。 结合型补偿 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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农村房屋拆迁补偿的方式有几种
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农村房屋拆迁的补偿方式有几种
一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价来确定补偿金额。（二）产权置换产权置换。（三）两者相结合的补偿方式。
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征地拆迁安康拆迁分房子怎么个分法
[律师回复] 解析：
通常情况下，拆迁所得房产将按照平均分配原则进行处置；
然而，若涉及到夫妻在婚姻存续期间一方的婚前个人财产，则该房屋的产权便应归属夫妻中的这一方所有。
关于房子拆迁后的分房问题，具体的分配方案会因被拆房屋的所有权性质而异。
比如，若被拆房屋属于夫妻一方的婚前个人财产或者其父母的财产，那么相应的分配方式就会有所区别。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
通常情况下，拆迁所得房产将按照平均分配原则进行处置；
然而，若涉及到夫妻在婚姻存续期间一方的婚前个人财产，则该房屋的产权便应归属夫妻中的这一方所有。
关于房子拆迁后的分房问题，具体的分配方案会因被拆房屋的所有权性质而异。
比如，若被拆房屋属于夫妻一方的婚前个人财产或者其父母的财产，那么相应的分配方式就会有所区别。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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快速解决“征地拆迁”问题
买二手房房屋漏水房主未告知怎么办
[律师回复] 解析：
在购置二手房屋时若发现存在严重漏水问题，影响到日常居住和使用的情况下，买方有权利依法提起诉讼并主张解除购房合同。
在这种情况下，买方有权向卖方提出限期整改的要求，同时索赔因整改而造成的时间和经济上的损失。
如果经多次维修仍无法彻底解决问题或者维修困难大且已对正常的居住和使用产生了严重的影响，那么作为买方，就有理由要求终止购房合同，并且由卖方来承担相应的违约责任与赔偿费用。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
在购置二手房屋时若发现存在严重漏水问题，影响到日常居住和使用的情况下，买方有权利依法提起诉讼并主张解除购房合同。
在这种情况下，买方有权向卖方提出限期整改的要求，同时索赔因整改而造成的时间和经济上的损失。
如果经多次维修仍无法彻底解决问题或者维修困难大且已对正常的居住和使用产生了严重的影响，那么作为买方，就有理由要求终止购房合同，并且由卖方来承担相应的违约责任与赔偿费用。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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基本农田、一般农田有什么区别吗
[律师回复] 解析：
其具体差异可归纳如下：
1、基本农田：
作为耕地的其中一个分类，其独特之处在于，基本农田乃是禁止被占用的耕地范畴；
2、一般农田：
包含了所有经过规划而选定用于农业生产之用的耕地后备资源，以及坡度超过25度然而未纳入环保部门生态退耕范围的耕地，同时还包括防洪区域内的耕地以及其他质量较差的耕地。
法律依据：
《基本农田保护条例》第二条
本条例所称基本农田，是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
其具体差异可归纳如下：
1、基本农田：
作为耕地的其中一个分类，其独特之处在于，基本农田乃是禁止被占用的耕地范畴；
2、一般农田：
包含了所有经过规划而选定用于农业生产之用的耕地后备资源，以及坡度超过25度然而未纳入环保部门生态退耕范围的耕地，同时还包括防洪区域内的耕地以及其他质量较差的耕地。
法律依据：
《基本农田保护条例》第二条
本条例所称基本农田，是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
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商业住房和普通住房哪个拆迁补偿更高
[律师回复] 解析：
商铺拆迁的赔偿标准通常会比住宅拆迁的赔偿高出许多；
在进行商铺拆迁的过程中，除却对原有建筑物价值的合理补偿之外，经营者往往也能得到相关的停产停业损失赔偿，包括拆迁期间可能产生的设备损失、员工薪酬等费用，所有这些开支都将由拆迁方承担。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
商铺拆迁的赔偿标准通常会比住宅拆迁的赔偿高出许多；
在进行商铺拆迁的过程中，除却对原有建筑物价值的合理补偿之外，经营者往往也能得到相关的停产停业损失赔偿，包括拆迁期间可能产生的设备损失、员工薪酬等费用，所有这些开支都将由拆迁方承担。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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农村房屋拆迁主要有哪几种补偿安置方式？
农村房屋拆迁主要有货币或者是房屋重置两种补偿安置方式，对于被征收土地的普通老百姓来说，他们可以选择的话就是这主要两种，至于具体应当选择哪一种的话，应该根据自身的条件来进行不同的妥善安排，当然两者折算下来的话，价值都是一样的。
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征地拆迁拆迁安置房房产证算不算首套房如何判定
[律师回复] 解析：
这需要根据实际情况进行深入的研究与精确的分析。
拆迁所得房屋的类型有两种，一种是拥有产权证书的，另一种则是缺失相关证件的，比如在对农村自建房实施拆迁过程中发放的安置房通常就缺乏正式的房产证明文件。
若存在所有者名下的拆迁安置房具备相应的产权证书，那么即便该房屋被视为其首次购入的房产，但倘若在此之后他或她再次购买房产，那么此次购入的房屋将被认定为第二套房产。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
这需要根据实际情况进行深入的研究与精确的分析。
拆迁所得房屋的类型有两种，一种是拥有产权证书的，另一种则是缺失相关证件的，比如在对农村自建房实施拆迁过程中发放的安置房通常就缺乏正式的房产证明文件。
若存在所有者名下的拆迁安置房具备相应的产权证书，那么即便该房屋被视为其首次购入的房产，但倘若在此之后他或她再次购买房产，那么此次购入的房屋将被认定为第二套房产。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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快速解决“房产纠纷”问题
债务重组的方式是什么
[律师回复] 解析：
在债务重组领域中，主要存在如下几种重要方式：
首先是通过资产清偿债务的手段，这里的债务人会选择向债权人转移部分或全部资产以达到偿还债务的目的；
其次是债务转为资本的形式，即债务人将原本属于自己的债务转化为资本，与此同时，债权人需要将相应的债权转变为股权进行处理；
第三是对其他债务条件进行修改和调整，比如适当削减债务本金数额，降低利率水平，或者直接豁免尚未支付的利息等等；
最后，也可以综合运用上述三种方式来共同完成债务重组的任务。
法律依据：
《企业会计准则第12号债务重组》第三条
债务重组的方式主要包括：
（一）以资产清偿债务；
（二）将债务转为资本；
（三）修改其他债务条件，如减少债务本金、减少债务利息等，不包括上述
（一）和
（二）两种方式；
（四）以上三种方式的组合等。
在债务重组领域中，主要存在如下几种重要方式：
首先是通过资产清偿债务的手段，这里的债务人会选择向债权人转移部分或全部资产以达到偿还债务的目的；
其次是债务转为资本的形式，即债务人将原本属于自己的债务转化为资本，与此同时，债权人需要将相应的债权转变为股权进行处理；
第三是对其他债务条件进行修改和调整，比如适当削减债务本金数额，降低利率水平，或者直接豁免尚未支付的利息等等；
最后，也可以综合运用上述三种方式来共同完成债务重组的任务。
法律依据：
《企业会计准则第12号债务重组》第三条
债务重组的方式主要包括：
（一）以资产清偿债务；
（二）将债务转为资本；
（三）修改其他债务条件，如减少债务本金、减少债务利息等，不包括上述
（一）和
（二）两种方式；
（四）以上三种方式的组合等。
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分居十年拆迁怎么分配
[律师回复] 解析：
1、关于房屋拆迁款的分配问题：
若被拆迁的房产属于夫妻共有财产，那么拆迁补偿款理应视为夫妻共同财产予以分割；
反之，若被拆迁的房产为个人私有财产，则拆迁补偿款亦相应地归属个人所有，无需进行分割。
在离婚诉讼过程中，针对夫妻共同财产部分，双方可先行协商分割方案，如协商无果，可向法院提出申请，由法院裁决。
2、关于拆迁补偿款何时能够取得的问题：
这主要取决于双方在拆迁协议中所达成的具体约定。
通常情况下，在签署完拆迁补偿协议之后，只要在协议所规定的履行期限之内，便可顺利领取到拆迁补偿款。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
1、关于房屋拆迁款的分配问题：
若被拆迁的房产属于夫妻共有财产，那么拆迁补偿款理应视为夫妻共同财产予以分割；
反之，若被拆迁的房产为个人私有财产，则拆迁补偿款亦相应地归属个人所有，无需进行分割。
在离婚诉讼过程中，针对夫妻共同财产部分，双方可先行协商分割方案，如协商无果，可向法院提出申请，由法院裁决。
2、关于拆迁补偿款何时能够取得的问题：
这主要取决于双方在拆迁协议中所达成的具体约定。
通常情况下，在签署完拆迁补偿协议之后，只要在协议所规定的履行期限之内，便可顺利领取到拆迁补偿款。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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房屋拆迁安置补偿包括哪些内容
[律师回复] 解析：
在国家征收集体土地及国有土地上的单位或个人房产时，房屋拆迁补偿主要由财产损失、补偿权益以及逾期利息这三类项目组成。
相关工作主要由房屋征收管理机构亲自进行，或者委托房屋征收实施单位按照我国现行的集体土地与国有土地房屋拆迁补偿标准来执行。
在这个过程中，需要对被征收的房屋进行详细的立项评审，并向所有权人提供相应的安置和迁移损失补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
在国家征收集体土地及国有土地上的单位或个人房产时，房屋拆迁补偿主要由财产损失、补偿权益以及逾期利息这三类项目组成。
相关工作主要由房屋征收管理机构亲自进行，或者委托房屋征收实施单位按照我国现行的集体土地与国有土地房屋拆迁补偿标准来执行。
在这个过程中，需要对被征收的房屋进行详细的立项评审，并向所有权人提供相应的安置和迁移损失补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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安庆农村拆迁补偿方式有几种？
1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。2、货币补偿金额计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新。
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征地拆迁宅基地拆迁安置房归属权如何确定
[律师回复] 解析：
首先，我们要明确指出的是，农村宅基地属於广大农民群众集体所有。
当宅基地面临征收时，宅基地的补偿费用理所当然地归村委所有；
而宅基地之上所搭建修建的建筑物所获得的赔偿款项则归属该建筑的所有权人享有。
接下来，我们需要更为深入地解析一下农村宅基地使用权这一概念。
它是农民为了自建家园而对集体土地所行使的占有权和使用权。
这项权益的主体是农村集体经济组织的各位成员，它具有鲜明的身份属性，且从一定层面上看，还兼具了福利的特性。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
首先，我们要明确指出的是，农村宅基地属於广大农民群众集体所有。
当宅基地面临征收时，宅基地的补偿费用理所当然地归村委所有；
而宅基地之上所搭建修建的建筑物所获得的赔偿款项则归属该建筑的所有权人享有。
接下来，我们需要更为深入地解析一下农村宅基地使用权这一概念。
它是农民为了自建家园而对集体土地所行使的占有权和使用权。
这项权益的主体是农村集体经济组织的各位成员，它具有鲜明的身份属性，且从一定层面上看，还兼具了福利的特性。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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快速解决“征地拆迁”问题
拆迁安置房五年内购买是否有限制
[律师回复] 解析：
依据相关法律以及政策条款的要求，拆迁安置房屋大致可划分为两种类型：
第一种类型为因实施重大市政基础设施建设项目而需要搬迁居民所建造的配套商品住房或者以中低价格采购的商品住房；
依照相关部门的具体规定，被安置者如获得此类配套商品住房，其房屋产权应归属个人所有，然而在获得上述房屋所有权后的五年内，不得进行上市交易，因此，相应的买卖合同需在五年期满之后，方能依法受到法律保护，并具有合法有效性。
第二种类型则是由于房地产开发等原因导致的拆迁，拆迁公司通常会通过其他方式对被安置者进行妥善安置或者代为安排购买的中低价位商品住房（相较于市场价格）。
这类商品住房与普通商品房在本质上并无差异，属于被安置者的私人财产，且不存在转让期限的限制，可以自由地进入市场进行交易，相应的买卖合同也具备合法有效性。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
依据相关法律以及政策条款的要求，拆迁安置房屋大致可划分为两种类型：
第一种类型为因实施重大市政基础设施建设项目而需要搬迁居民所建造的配套商品住房或者以中低价格采购的商品住房；
依照相关部门的具体规定，被安置者如获得此类配套商品住房，其房屋产权应归属个人所有，然而在获得上述房屋所有权后的五年内，不得进行上市交易，因此，相应的买卖合同需在五年期满之后，方能依法受到法律保护，并具有合法有效性。
第二种类型则是由于房地产开发等原因导致的拆迁，拆迁公司通常会通过其他方式对被安置者进行妥善安置或者代为安排购买的中低价位商品住房（相较于市场价格）。
这类商品住房与普通商品房在本质上并无差异，属于被安置者的私人财产，且不存在转让期限的限制，可以自由地进入市场进行交易，相应的买卖合同也具备合法有效性。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
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房屋使用年限是多久
[律师回复] 解析：
关于房屋使用权期限的相关规定如下所述：
1.对于住宅用地，自我国建国以来即已实施的统一政策要求其使用权期限为70年；
2.而针对工业用地、公益事业性用地以及其他类型用地，国家亦制定了全国统一的使用权期限标准，即为50年；
3.至于娱乐用地，同样遵循上述原则，其使用权期限设定为40年。
法律依据：
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
关于房屋使用权期限的相关规定如下所述：
1.对于住宅用地，自我国建国以来即已实施的统一政策要求其使用权期限为70年；
2.而针对工业用地、公益事业性用地以及其他类型用地，国家亦制定了全国统一的使用权期限标准，即为50年；
3.至于娱乐用地，同样遵循上述原则，其使用权期限设定为40年。
法律依据：
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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拆迁住宅认定补偿标准是什么
[律师回复] 解析：
关于房屋动迁补偿事宜，特此通知如下：
首先，住宅房屋拆迁方将以户口为单位，向被拆迁人或者房屋承租者一次性支付搬迁费用。
其次，关于具体补偿标准，依照住房面积划分为以下三个类别进行衡量：
对于第一类，即居住面积在150平米以下（含150平米）的住宅房屋，其相应的支付标准设定为每户人民币1000元整；
而对于第二类，即居住面积介于150平米至300平米间的住宅房屋，其支付标准将会提高到每平方米人民币165元左右。
在此基础上，各式各样的辅助地面设施如仓房、室外水磨石地坪等，每平米将获得920元的补偿款；
沼气池每座将得到4600元的补偿；
厕所每平米则可获得190元至300元不等的补偿；
猪鸡舍每平米的补偿金额在150元至260元之间；
塑料大棚每平米的补偿金额在165元至280元之间；
菜窖每平米的补偿金额在180元至330元之间；
砖石墙每延长米将获得190元的补偿；
格栅（包括工艺格栅栏）每延长米将获得450元的补偿；
大门楼每座将获得2400元的补偿；
饮用水井（包含压水设备）每眼将获得1000元的补偿；
农家排灌水井（包含泵水设备）每眼将获得15000元的补偿；
排灌大井（包含设备）每眼将获得3万元的补偿；
排水管（塑料管、铸铁）每延长米将获得80元至150元的补偿；
电话移机补助费每户将获得200元的补偿；
有线电视迁移补助费每户将获得300元的补偿。
需要注意的是，根据不同的时间段以及地区差异，上述各项补偿标准可能会有所浮动，但原则上不会出现过于离谱的差距。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
关于房屋动迁补偿事宜，特此通知如下：
首先，住宅房屋拆迁方将以户口为单位，向被拆迁人或者房屋承租者一次性支付搬迁费用。
其次，关于具体补偿标准，依照住房面积划分为以下三个类别进行衡量：
对于第一类，即居住面积在150平米以下（含150平米）的住宅房屋，其相应的支付标准设定为每户人民币1000元整；
而对于第二类，即居住面积介于150平米至300平米间的住宅房屋，其支付标准将会提高到每平方米人民币165元左右。
在此基础上，各式各样的辅助地面设施如仓房、室外水磨石地坪等，每平米将获得920元的补偿款；
沼气池每座将得到4600元的补偿；
厕所每平米则可获得190元至300元不等的补偿；
猪鸡舍每平米的补偿金额在150元至260元之间；
塑料大棚每平米的补偿金额在165元至280元之间；
菜窖每平米的补偿金额在180元至330元之间；
砖石墙每延长米将获得190元的补偿；
格栅（包括工艺格栅栏）每延长米将获得450元的补偿；
大门楼每座将获得2400元的补偿；
饮用水井（包含压水设备）每眼将获得1000元的补偿；
农家排灌水井（包含泵水设备）每眼将获得15000元的补偿；
排灌大井（包含设备）每眼将获得3万元的补偿；
排水管（塑料管、铸铁）每延长米将获得80元至150元的补偿；
电话移机补助费每户将获得200元的补偿；
有线电视迁移补助费每户将获得300元的补偿。
需要注意的是，根据不同的时间段以及地区差异，上述各项补偿标准可能会有所浮动，但原则上不会出现过于离谱的差距。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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在农村房屋拆迁有哪些方式？
在农村房屋拆迁的方式包括政府组织统一拆迁、自行拆迁、委托拆迁。政府在作出拆迁决定之后，需要结合实际的情形，确定合适的拆迁方式。选定方式后，需要按照既定的程序实施拆迁行为。
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征地拆迁房屋中介怎么收费的
[律师回复] 解析：
1、在进行现金交易时，通常按照交易金额的1%收取中介费用；
而在涉及到贷款业务时，则会依据实际成交额计取2%的中介服务费。
2、关于贷款服务费，我们将按照成交总额的1%来收取。
3、对于部分中介机构而言，他们可能会额外收取0.5%的交易保障服务费，这也被俗称为“担保费”。
4、在办理房地产登记服务方面，我们的收费标准最高不会超过每宗500元人民币。
5、至于代办贷款服务的收费，最高额度也将限制在每宗300元人民币以内。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十五条
房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
第二十八条
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
第二十九条
商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
1、在进行现金交易时，通常按照交易金额的1%收取中介费用；
而在涉及到贷款业务时，则会依据实际成交额计取2%的中介服务费。
2、关于贷款服务费，我们将按照成交总额的1%来收取。
3、对于部分中介机构而言，他们可能会额外收取0.5%的交易保障服务费，这也被俗称为“担保费”。
4、在办理房地产登记服务方面，我们的收费标准最高不会超过每宗500元人民币。
5、至于代办贷款服务的收费，最高额度也将限制在每宗300元人民币以内。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十五条
房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
第二十八条
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
第二十九条
商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
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快速解决“房产纠纷”问题
房子产权到期拆了还赔吗
[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度下，不动产产权制度下的住房所有权是永久性的，然而土地使用权则存在着法定的使用年限限制。
当前，住宅建设用地使用权在规定时限到期之后，只要该建筑物依然存在，无需再次缴纳土地出让金，可以被视为合法经营性房产，并获得等额市场价值的经济补偿。
然而，对于位于商用或工业用途土地上的建筑物而言，如果其土地使用权在期满后未能得到续期申请，并且在土地出让合同中也未对到期后的地面附属设施进行经济补偿做出明确规定的话，使用者将可能无法获得相关的拆迁补偿待遇。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
在我国现行法律制度下，不动产产权制度下的住房所有权是永久性的，然而土地使用权则存在着法定的使用年限限制。
当前，住宅建设用地使用权在规定时限到期之后，只要该建筑物依然存在，无需再次缴纳土地出让金，可以被视为合法经营性房产，并获得等额市场价值的经济补偿。
然而，对于位于商用或工业用途土地上的建筑物而言，如果其土地使用权在期满后未能得到续期申请，并且在土地出让合同中也未对到期后的地面附属设施进行经济补偿做出明确规定的话，使用者将可能无法获得相关的拆迁补偿待遇。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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房屋质量问题潍坊如何追责
[律师回复] 解析：
关于住宅质量存在缺陷的情况，购房者可依照签订之时的购房协议，按照合同中所规定的条款，对出现的质量瑕疵进行比照确认，从而界定责任方，并有权要求该方依据法律进行相应损失的赔偿。
若因房屋整体结构质量未能达到合格标准无法交付使用，或是交付使用后经过专业核验发现房屋主体结构质量的确存在差异，购房者有权利选择撤销购买此房产的决定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
关于住宅质量存在缺陷的情况，购房者可依照签订之时的购房协议，按照合同中所规定的条款，对出现的质量瑕疵进行比照确认，从而界定责任方，并有权要求该方依据法律进行相应损失的赔偿。
若因房屋整体结构质量未能达到合格标准无法交付使用，或是交付使用后经过专业核验发现房屋主体结构质量的确存在差异，购房者有权利选择撤销购买此房产的决定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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如何申请农业设施用地
[律师回复] 解析：
办理设施农业用地的严谨流程包括以下几个环节：
首先，选择合适的项目地址至关重要；
其次，需前往所属乡镇，认真填写备案申请表，在得到乡镇村社、村建环保部门、国土所以及农服中心多方面的联合实地踏勘并签字盖章认可之后，才能正式确认该地块的用途为设施农业用地。
接下来，应制作详细的土地勘测定界报告，以便明确土地权属关系和使用范围；
然后，所属乡镇将指导农户如何填写相关表格，并要求他们签字盖章，作为手续文件之一。
在这个过程中，用地业主需自行提供身份证、营业执照、土地流转情况的相关复印件等必要材料支持；
完成以上步骤后，便可进入最后一步——签订用地协议。
法律依据：
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
办理设施农业用地的严谨流程包括以下几个环节：
首先，选择合适的项目地址至关重要；
其次，需前往所属乡镇，认真填写备案申请表，在得到乡镇村社、村建环保部门、国土所以及农服中心多方面的联合实地踏勘并签字盖章认可之后，才能正式确认该地块的用途为设施农业用地。
接下来，应制作详细的土地勘测定界报告，以便明确土地权属关系和使用范围；
然后，所属乡镇将指导农户如何填写相关表格，并要求他们签字盖章，作为手续文件之一。
在这个过程中，用地业主需自行提供身份证、营业执照、土地流转情况的相关复印件等必要材料支持；
完成以上步骤后，便可进入最后一步——签订用地协议。
法律依据：
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
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在农村房屋拆迁有哪些方式?
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于在农村房屋拆迁有哪些方式问题带来帮助。
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征地拆迁房屋公证书有效期是多长时间
[律师回复] 解析：
公证书本身并无实效期限之规定，换而言之，公证书自身是不会失效或过期的。
然而，其有效性的存续与否，往往取决于所被公证的遗产分配协议中是否有明确设定相关时效条款。
若此类条款业已存在，则应严格遵循相关规定予以执行。
特别值得注意的是，部分协议涉及到可能引发诉讼的事项，而诉讼程序通常对时效有着严格的要求。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
公证书本身并无实效期限之规定，换而言之，公证书自身是不会失效或过期的。
然而，其有效性的存续与否，往往取决于所被公证的遗产分配协议中是否有明确设定相关时效条款。
若此类条款业已存在，则应严格遵循相关规定予以执行。
特别值得注意的是，部分协议涉及到可能引发诉讼的事项，而诉讼程序通常对时效有着严格的要求。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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快速解决“房产纠纷”问题
肇庆拆迁补偿金是多少
[律师回复] 解析：
关于拆迁补偿的普遍标准，可归纳为以下几个方面：
首先是房产补偿费用，这是基于被拆迁房所在位置的结构及其折旧程度进行划分的，采用每平米单价计量的方式；
其次是过渡期赔偿，这部分主要依据临时居住环境设定级别，并且按照被拆迁房户主的家庭成员人数按月计发；
最后是奖励性补偿费用，这项费用的具体金额由当地政府依照本地的实际状况以及国家相关法律法规来决定，同时，拆迁建设单位必须严格遵守并执行，不得擅自变更。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
关于拆迁补偿的普遍标准，可归纳为以下几个方面：
首先是房产补偿费用，这是基于被拆迁房所在位置的结构及其折旧程度进行划分的，采用每平米单价计量的方式；
其次是过渡期赔偿，这部分主要依据临时居住环境设定级别，并且按照被拆迁房户主的家庭成员人数按月计发；
最后是奖励性补偿费用，这项费用的具体金额由当地政府依照本地的实际状况以及国家相关法律法规来决定，同时，拆迁建设单位必须严格遵守并执行，不得擅自变更。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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村委强拆财产罪怎么处罚
[律师回复] 解析：
在涉及到非法强制拆迁行为时，违法者所涉嫌的具体法律罪名一般可包括故意毁损公私财物罪或滥用职权罪等。
根据相关法律规定，故意毁损公私财物，若涉案金额达到较大标准或存在其他严重情节，将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑事处罚；
而对于涉案金额巨大或存在其他特别严重情节的情况，则将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第三百九十七条
规定国家机关工作人员滥用职权，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。
在涉及到非法强制拆迁行为时，违法者所涉嫌的具体法律罪名一般可包括故意毁损公私财物罪或滥用职权罪等。
根据相关法律规定，故意毁损公私财物，若涉案金额达到较大标准或存在其他严重情节，将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑事处罚；
而对于涉案金额巨大或存在其他特别严重情节的情况，则将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第三百九十七条
规定国家机关工作人员滥用职权，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。
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买卖电话卡是一种违法行为吗
[律师回复] 解析：
在特定情况下，销售和转让手机卡有可能构成刑事犯罪，具体包括但不限于以下几种状况：
首先，手机卡内所含有的个人信息被不法分子利用于从事非法活动；
其次，卖方或转售方明知或者应该察觉到买方会将这些手机卡信息用于实施犯罪，仍然选择出售或者提供此类手机卡给对方；
最后，在突然大量买入并卖出手机卡时，其中涉及到的个人隐私信息数量超过了五十条这个标准线。
法律依据：
《刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
在特定情况下，销售和转让手机卡有可能构成刑事犯罪，具体包括但不限于以下几种状况：
首先，手机卡内所含有的个人信息被不法分子利用于从事非法活动；
其次，卖方或转售方明知或者应该察觉到买方会将这些手机卡信息用于实施犯罪，仍然选择出售或者提供此类手机卡给对方；
最后，在突然大量买入并卖出手机卡时，其中涉及到的个人隐私信息数量超过了五十条这个标准线。
法律依据：
《刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
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