农村宅基地应拆未拆问题

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一般而言，住宅区并未被允许办理营业执照；
若欲申请个体营业执照，通常需具备商用或商住两用房屋。
然而，部分地区已实行"住改商"政策，即通过合法手续将住宅属性房屋转变为商业用途来申领营业执照，因此具体实施情况取决于当地法规。
一、营业执照办理流程如下：
1.收集所有股东的身份证以及地址资料。
2.进行企业名称预审。
3.带着审核通过的名称及其他相关资料前往工商行政管理局申请办理营业执照。
4.在工商局领取并刻制印章。
5.办理组织机构代码证书。
6.办理国家税务证书与地方税务证书。
7.前往银行开立基本账户。
二、申请办理设立登记时，应提交以下材料：
1.申请书。
2.申请人主体资格文件或自然人身份证明。
3.住所（主要经营场所、经营场所）相关文件。
4.公司、非公司企业法人、农民专业合作社（联合社）章程或合伙企业合伙协议。
5.申请办理公司设立登记时，还须提交法定代表人、董事、监事和高级管理人员的任职文件及自然人身份证明。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

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该款项主要用于补偿被拆迁房屋的所有权人因房屋遭受拆除所带来的经济损失，其金额按照被拆迁房屋的结构及折旧程度进行划分档次，然后以每平米的单价为依据来进行计算。
此外，还有周转补偿费这一项，用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住期间或者自找临时居所时可能遇到的不便之处，具体金额则是根据临时居住条件的优劣程度来划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以每月为单位进行相应的补贴。
最后，我们还会提供一笔奖励性补偿费，旨在激励被拆迁房屋住户能够积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益。
例如，如果他们愿意搬迁至郊区，或者不需要拆迁单位提供安置住房，那么房屋拆迁补偿费的各项标准将由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来进行最终确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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在涉及到拆迁问题时，划拨性质土地与出让性质土地在补偿方面存在如下显著差异：
首先，对于划拨性质土地而言，其拆迁补偿通常不包含土地使用权出让金，而直接涵盖了土地上建筑物或种植物的财产价值以及相关的搬迁补助费用和安置补助费用等；
其次，对于出让性质土地来讲，其拆迁补偿不仅包括土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值，还包括相关的搬迁补助费用和安置补助费用等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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在实施宅基地拆迁过程中，其赔偿原则主要依据户口与产权面积两个因素来决定。
其中，土地补偿费属于集体财产，需全数返还给集体经济组织，且须公平合理地分配给该组织内的全体成员。
而对于未在宅基地所在地取得户籍的人员，我们通常会判定他们并不具备该村落的村民资格，因此无法享受到与该村村民同等的拆迁待遇。
此外，宅基地拆迁还应给予住宅费用等相关补偿。
关于具体的补偿标准，请参照当地政府部门的相关规定。
在征收土地时，必须严格按照法律法规的规定，及时足额地支付土地补偿费、安置补助费以及对农村村民住宅、其他地上附着物及青苗等的补偿费用，同时还要妥善安排被征地农民的社会保障费用。
对于征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，则由各省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价的方式来确定。
在制定区片综合地价时，需要全面考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口数量以及经济社会发展水平等多方面因素，并且至少每隔三年就要进行一次调整或者重新公布。
至于房屋补偿费（即房屋重置费），它主要用于弥补被拆迁房屋所有权人所遭受的损失，具体金额将根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，并以平方米单价的形式进行计算。
另外，周转补偿费主要用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自寻临时住处所带来的不便，其数额将根据临时居住条件进行划分，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每月进行补贴。
最后，奖励性补偿费旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁往郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房。
关于房屋拆迁补偿费的各项标准，均由当地人民政府根据本地实际情况和国家相关法律政策进行最终确定。
其计算公式可以表示为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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自建房办理房产证所需缴纳的税费包括以下几个方面：
第一，印花税，每份证书需支付5元人民币；
其次，登记费用，根据房屋类型的不同而有所差异，其中普通住宅的登记费用为每个单位80元人民币，非住宅类别的则是每个单位550元人民币；
第三，测量及制图费用，具体金额根据建筑面积和房屋类型而定，其中普通住宅不含架空层的测量费用为每平方米1.2元人民币，商业用途的测量费用为每平方米1.8元人民币，综合楼的测量费用为每平方米2.4元人民币；
第四，上图费用，每栋建筑物需支付100元人民币；
第五，白蚁防治费用，每平方米需支付2.5元人民币；
最后，安全鉴定费用以及档案管理费用，分别为每平方米2.8元人民币和每份证书70元人民币。
法律依据：
《印花税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

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根据相关法律规定，乡村医生不得跨区域开展医疗服务活动。
乡村医生的根本属性并不等同于医师，他们必须在其已登记注册的执业地点，依据所授予的执业范围进行业务运营，否则将被判定为非法行医行为。
法律依据：
《乡村医生从业管理条例》第三十八条
乡村医生在执业活动中，违反本条例规定，有下列行为之一的，由县级人民政府卫生行政主管部门责令限期改正，给予警告；逾期不改正的，责令暂停3个月以上6个月以下执业活动；情节严重的，由原发证部门暂扣乡村医生执业证书：
（一）执业活动超出规定的执业范围，或者未按照规定进行转诊的；
（二）违反规定使用乡村医生基本用药目录以外的处方药品的；
（三）违反规定出具医学证明，或者伪造卫生统计资料的；
（四）发现传染病疫情、中毒事件不按规定报告的。

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若房屋存在质量问题，也不能作为拒绝缴纳物业费用的理由。
依据法律规定，业主在收到房屋之后，就需依照物业服务合同的条款承担起支付物业费的义务，而不能任意地以房屋质量问题为借口来逃避缴纳物业费的责任。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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费用收取标准如下：
经政府审批通过后，农民获准使用宅基地时，需支付土地证书工本费每户人民币伍元；
若所申请的宅基地为耕地性质，根据我国《土地管理法》相关规定，则需按规定补充占用同等面积的耕地，以达到土地占用与补足之间的平衡关系，同时，此事还须向省级国土资源厅逐层进行报审直至获得最终审理批准。
在原有宅基地原址上进行住宅改建的情况下，如未超出原始面积，则无需支付任何额外费用，但仍需办理相应的用地手续；
若改建面积超出了原有范围，则需执行“占一补一”原则，即开垦等同于超额部分的耕地面积进行补偿，或缴纳耕地开垦费作为替代方式。
法律依据：
《土地登记规则（修正）》第一条收费原则土地登记费的收取本着“收费适度，负担合理，保证工作需要”的原则，既考虑用地单位和个人的经济承受能力，又能保证土地登记工作的需要。

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农户的自留地是具备合法权益转让资格的。
在转让方与接收方就流转事宜达成共识之后，双方需共同上报至所在地区的农村土地承包管理机构，由该机构负责审核接受方的相关资质条件。
经过严格审核确认无误后，双方需要在乡镇级别的土地承包流转服务中心的全程监督和见证之下，签署正式的土地承包经营权流转合同。
同时，他们还应当向当地的登记机构提出申请，办理相应的登记手续，并且将此结果告知发包方进行备案。
法律依据：
《农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
第四十条
土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。
第四十六条
经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。

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关于宿州市工伤保险基金先行垫付的具体规定显示，若职工所服务的用人单位并未按照法律法规要求按时足额地为其缴纳工伤保险费用，导致在实际工作过程中遭受了工伤事故的情况下，应由用人单位承担相关的工伤保险待遇支出。
倘若用人单位无正当理由拒绝或拖延支付此类费用，则应优先从当地的工伤保险基金中进行先行垫付。
然而，需要注意的是，由工伤保险基金先行垫付的工伤保险待遇最终仍将由用人单位负责偿还。
此外，符合以下三种特定情形之一的，也可适用工伤基金先行垫付的规则：
（1）当用人单位未能履行义务为职工缴纳工伤保险费用时，工伤保险基金有责任实施先行垫付；
（2）当职工遭受的工伤事故已被官方机构确认为工伤性质时，工伤保险基金亦有权实施先行垫付；
（3）当用人单位因未按规定参加工伤保险而需自行承担相应的工伤保险待遇支出，但却未能及时履行支付义务时，工伤保险基金同样具有先行垫付的权利。
法律依据：
《社会保险法》
第四十一条
职工所在用人单位未依法缴纳工伤保险费，发生工伤事故的，由用人单位支付工伤保险待遇。用人单位不支付的，从工伤保险基金中先行支付。
从工伤保险基金中先行支付的工伤保险待遇应当由用人单位偿还。用人单位不偿还的，社会保险经办机构可以依照本法第六十三条的规定追偿。
第六十二条
用人单位依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加的，由社会保险行政部门责令限期参加，补缴应当缴纳的工伤保险费，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金;逾期仍不缴纳的，处欠缴数额1倍以上3倍以下的罚款。
依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。
用人单位参加工伤保险并补缴应当缴纳的工伤保险费、滞纳金后，由工伤保险基金和用人单位依照本条例的规定支付新发生的费用。

[律师回复] 解析：
在离婚案件中，农村房屋被视为一方所有的个人财产，并不纳入分割范围内。
然而，若涉案房产属于婚姻存续期间所累积的夫妻共同财产，则应依据双方事先达成的协议来进行处理；
倘若双方并未签署相关协议或协议内容存在分歧时，人民法院将根据财产的实际状况以及对子女抚养、女性权益以及无过错方的保护等多方面因素来做出公平公正的判决。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
若您希望购买本市拆迁安置住房并申请提龋住房公积金，请务必准备以下必备材料：
(1)您个人的身份证明文件；
(2)明确注明公积金存储位置的银行账户；
(3)《房屋所有权证》及契税完税凭证；
如您尚未取得《房屋所有权证》，则需要在住进该房屋之后，提交拆迁安置协议、拆迁安置补偿结算表以及入住证明（包括水电燃气费用付款凭证、有线电视用户证书、公共部位维修基金发票及物业公司开具的入住证明）。
如果您是您的配偶申请提取，那么请另外提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）的原始文件；
如果您是与购房者同户的直系亲属（即户口簿上的父母、子女）申请提取，同样需要提供户口簿等相关证明文件的原始文件。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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关于房屋保修期的生效时间节点，依据现行法规明确要求自交付之日起计算。
需要指出的是，作为房地产业的开发商，他们应对出售的房屋承担相应的质保责任。
合同双方务必在此类合同条款中详细约定保修范围、保修时限以及保修责任等方面的具体细节。
同时，保修期从交付之日开始计算。
对于商品住宅来说，其保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所约定的保修期的存续期；
若存续期短于规定中的最低保修期限，则保修期应不低于该规定中确立的最低保修期限。
而对于非住宅商品房而言，其保修期限同样不能低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所约定的保修期的存续期。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

[律师回复] 解析：
在此项搬移行动之前所产生的诸多费用，例如搬迁准备阶段所需费用，以及搬移进行期间所产生的暂时停工损失费、设备调整与修复费用、各类物资的拆卸包装及运输费用，乃至解聘员工所产生的经济补偿费等等。
其次，依据拆迁相关法律法规设定的相应奖励费用，诸如速迁费、拆迁奖励金等方面。
为了明确各项赔偿请求的合理性，我们需审查拆迁协议内容以判断拆迁行为的合法性，同时确认能够提出哪些合理的赔偿要求。
对于非居住性住宅房屋遭受拆除并导致生产运营活动停止的情况，同样可以获得相应的补偿：
若因拆迁而导致企业或个体经营户停产停业，则应在规定的过渡期限内，根据在册员工数量或工商营业执照上登记的实际从业人员数量，给予一次性的最低工资补偿。
具体而言，过渡期在18个月以内的，应补偿6个月；
过渡期在18个月至24个月之间的，应补偿10个月；
如因拆迁方的责任导致过渡期限延长，自逾期第1个月开始，每逾期1个月，应额外增加1个月的补偿。
此外，若因拆迁导致房屋无法出租，则可按照房管部门颁发的《房屋租赁证书》中所载明的租金标准的50%进行补偿，直至房屋重新交付使用为止。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
关于土地补偿费用的计算方法，我们可以按照以下方式进行：
首先，将过去三个年度的平均年产值乘以一定的数值作为基础数；
接着，将这个基础数乘以适当的补偿倍数（当6小于补偿倍数时，补偿倍数应为6；
而当补偿倍数大于10时，补偿倍数应为10）。
这样，便可得出土地补偿费的精确数额。
其次，对于安置补助费的计算，应该根据需要安置的人员数量与补偿倍数之间的关系来确定。
如果需要安置的人员数量乘以补偿倍数大于等于15的话，那么总的安置费用就应为该被征用地块前三年的平均年产值乘以15；
反之，如果需要安置的人员数量乘以补偿倍数小于15的话，那么总的安置费用就应为该被征用地块前三年的平均年产值乘以补偿倍数再乘以上述人员数量。
最后，有关地上附属物以及青苗补助费的补偿计算，则需要参照各省、自治区、直辖市的相关规定执行。
一般而言，此类补偿会采用市场价格作为参考依据。
法律依据：
《土地管理法》第四十一条
开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。

[律师回复] 解析：
当商品品质出现瑕疵之时，理应遵循以下标准进行赔偿处理：
首先，需按照消费者提出的请求，在其所遭受的损害基础之上再额外予以赔偿。
这部分额外的赔偿金额，应当相当于消费者在购买该商品或接受相关服务时所支付的价款或费用的三倍之多；
其次，若额外赔偿的金额尚不足以达到五百元人民币的标准，则应将其提升至五百元人民币。
然而，如若法律对此类情况另有明确规定，则应严格遵照相关法规执行。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
在完成工作后，若雇主未能及时支付薪酬，擅自将其所承担的工作成果进行毁损显然不是明智之举。
这种行为不仅可能对自身带来法律风险，而且根据所毁损财产的价值以及社会影响程度，可能会被认定为故意毁坏财物罪。
需要明确指出的是，无论是建筑材料还是施工场所，它们均归属于甲方所有，而乙方作为承包商，以及个人作为施工方，并无权擅自进行拆除。
因此，劳动者应当采取合法途径来维护自身权益，如通过劳动仲裁或向法院申请支付令等方式索取应得的工资报酬。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在实践中，制作和篡改房屋拆迁合同可能涉及到刑法上的严重法律问题，具体来说，如果采用虚假手段签订的此类协议可能会被判定为无效，甚至可能触犯合同欺诈罪。
一旦认定为犯罪行为，实施伪造行为的一方将面临最高可达10年的有期徒刑及罚款的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》
第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
现行阶段，我国并没有制定出针对土地租金的确切且统一的规定，实际操作过程中，各地方政府的具体执行方式和标准亦存在一定程度上的差别。
因此，我建议各位参考本地相关政策与标准作为依据。
然而，一般的行情显示，土地租赁的市场价格在500至2000元人民币之间浮动，这其中，租地地点的优劣无疑是影响租金高低的重要因素之一，特别是东西部地区的差距更为明显。
例如，位于中国西部的新疆、甘肃等省份，其平均每亩每年的租金在500至1000元人民币之间；
而在东部的农业发达省份，如东北三省、江苏、山东以及河南等地，其租金水平则相对较高，大致在每亩每年800至1200元人民币之间。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十七条
建设单位使用国有土地，应当以有偿使用方式取得；
但是，法律、行政法规规定可以以划拨方式取得的除外。
国有土地有偿使用的方式包括：
（一）国有土地使用权出让；
（二）国有土地租赁；
（三）国有土地使用权作价出资或者入股。

[律师回复] 解析：
当某家公司的账户遭到了人民法院的冻结时，该公司必须依照法律规定寻求法院出具的解冻通知书或者相应证明文件方能实现账户的解冻操作。
人民法院在对企业资金账户与证券账户进行冻结时，严格遵守期限要求，冻结期通常为三个月。
然而，若超过此期限仍未提出续冻申请，则需再次向法院申请解冻。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十七条
当事人和辩护人、诉讼代理人、利害关系人对于司法机关及其工作人员有下列行为之一的，有权向该机关申诉或者控告：
（一）采取强制措施法定期限届满，不予以释放、解除或者变更的；
（二）应当退还取保候审保证金不退还的；
（三）对与案件无关的财物采取查封、扣押、冻结措施的；
（四）应当解除查封、扣押、冻结不解除的；
（五）贪污、挪用、私分、调换、违反规定使用查封、扣押、冻结的财物的。受理申诉或者控告的机关应当及时处理。对处理不服的，可以向同级人民检察院申诉；人民检察院直接受理的案件，可以向上一级人民检察院申诉。人民检察院对申诉应当及时进行审查，情况属实的，通知有关机关予以纠正。