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启虹小区房产证什么时间下来

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最新修订 | 2024-03-03
对于什么时间办房产证,我们国家的法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:   (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;   (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;   (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。   首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。其次,如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一个“90”天是指,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。   如果其居住的是还迁房,如果在还迁合同订立时,合同中对办理房产证的期限有约定,那么合同约定的时间就是开发商应当为其办理产权证的期限;如果合同中没有约定,那么从房屋交付使用之日起,开发商就应当在90日内协助其取得房产证
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律师说法·房产纠纷

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虹口区房屋拆迁补偿规定
1、其房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。2、其房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
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征地拆迁
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虹口区拆迁纠纷如何处理?
双方可以通过协商、提起行政仲裁、向法院提起诉讼的方式去解决拆迁纠纷。如果双方针对法院的判决结果不满意的,可以在规定的时效期间内提起上诉申请,并补充相应的证据材料支撑自己的诉讼观点。
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征地拆迁
企业注册资金认缴和实缴有何区别
[律师回复] 解析:
两者之间主要存在以下几个方面的差异:
1.本质特性不同,采用认缴制的情况下,无需进行投资检验程序,股东应对其所认缴的资本承担相应的法律责任;
而实缴制则要求股东需实际出资并经验资后,将资金存入特定银行账户以验证资本金。
2.实际意义亦有所不同,认缴制为创业人士提供了极大便利,他们可先行注册公司开展业务,无需立即投入任何资金;
然而,实缴制则要求股东在开始运营前必须完成出资和验资程序。
3.适用范围也不尽相同,认缴制适用于一般性的无重大风险类公司;
而实缴制则更倾向于涉及到财产安全等领域的公司。
实缴是指实际到位的资金数额,实缴制度即是将企业银行账户中实际到位的资金或者按照约定在一定期限内到位的资金数额认定为注册资金数额,并在营业执照上予以登记;
认缴则是指注册登记的企业承诺缴纳的资金数额,认缴制度即是企业在申请注册登记时,拟定并承诺注册资金为多少,无需再专门进行验资以证明该资金实际是否到位。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第二十六条
有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的,从其规定。
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如何启动虚假诉讼由谁来进行启动?
启动虚假诉讼一般是由公安机关来进行侦查,在进行解决的时候也会按公诉讼的案件来进行处理,只要证据都齐全的话,那么就可以进行移交给检察院,从而由检察院移送给法院进行审判。
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刑事辩护
原配起诉小三返还财产需要哪些证据
[律师回复] 解析:
在原配向法院提起诉讼,要求小三返还财产之际,需提交的主要证据包括:
转账记录及消费明细。
这部分证据旨在证明你的丈夫/妻子曾对第三者实施过大额转账操作或者有购买房产、车辆等高价值商品的消费行为。
相关交易的流水或凭证是必不可少的。
其次,财务共享证据。
它将用来展示你所指控的赠予对象实际属于你们夫妻二人共同拥有的财务状况及资产,其中包含共同财产的详细列表。
再者,赠与行为的证据。
此项证据需明确揭示出第三者已经接受且实际获得了你丈夫/妻子所给予的夫妻共同财产,比如能够确认成功收取款项的详细聊天记录。
最后,婚外情证据。
此类证据可以证明你的丈夫/妻子与第三者之间存在不道德的男女关系,例如暧昧的聊天记录、往来信件、社交媒体上的亲密照片和视频等等。
同时,还需要获取第三者的身份信息。
你可以通过她的微信账号、手机号码、银行卡等信息来查询。
除此之外,还有其他的间接证据,如物证、视听材料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录等。
值得注意的是,所有的证据都必须经过严格的核实,以确保其真实性,才可被视为认定事实的依据。
另外,若你的丈夫/妻子是用他自己的个人财产进行转账的,那么你就没有权利起诉小三要求返还财产。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
区间测速限速80超多少算超速
[律师回复] 解析:
根据道路交通安全法规,当车辆限定最高时速为每小时80公里,但实际行驶速度达到每小时90公里时,即被判定为超速行为。
具体而言:
1.如涉及驾驶校车、中型及以上载客载货汽车以及危险物品运输车辆,并在高速公路上超速违规,将被扣除12分。
2.同理,若上述车辆在高速公路或城市快速路等特殊路段行驶超出规定速度限制,也将面临扣6分的处罚。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分管理办法》第八条
机动车驾驶人有下列交通违法行为之一,一次记12分:
(一)饮酒后驾驶机动车的;
(二)造成致人轻伤以上或者死亡的交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(三)使用伪造、变造的机动车号牌、行驶证、驾驶证、校车标牌或者使用其他机动车号牌、行驶证的;
(四)驾驶校车、公路客运汽车、旅游客运汽车载人超过核定人数百分之二十以上,或者驾驶其他载客汽车载人超过核定人数百分之百以上的;
(五)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上,或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的;
(六)驾驶机动车在高速公路、城市快速路上倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头的;
(七)代替实际机动车驾驶人接受交通违法行为处罚和记分牟取经济利益的。
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虹口区动迁安置房是否可以进行买卖
按其土地使用权性质的不同,拆迁安置房可以分为农村集体土地上的拆迁安置房和城市拆迁安置房。一般来说农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房,其土地属于农村集体所有,不能随便买卖。
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房产纠纷
小孩被电车碰了下报警了事故科不去怎么办
[律师回复] 解析:
针对交通事故中对方不愿合作进行调解的情况,可以选择向负责此次交通事故的相关交通警察寻求帮助和解决方案;
倘若对方仍然不愿积极处理,那么您便有权利将此事件诉诸法庭并要求依法裁决。
其次,对于涉及人身伤亡的交通事故,调解工作的展开时间通常应自办理丧葬事宜全部完成之日起算;
而对于仅涉及人身伤害的交通事故,调解工作则应在治疗过程彻底结束或伤残鉴定结果明确之后开始实施;
至于涉及财产损失的交通事故,调解工作的启动时间则应自确定实际损失之日起计算。
最后,根据我国法律规定,公安机关交通管理部门处理交通事故损害赔偿争议的期限为十天。
若调解成功,公安机关交通管理部门应制作调解协议书并送达给各方当事人,该调解协议书需经过各方当事人共同签署后方能生效;
反之,若调解未能达成共识,公安机关交通管理部门也会出具调解终止书并送达给各方当事人。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》
第四十四条检验、鉴定结论确定之日起五日内,公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆、机动车行驶证以及扣押的物品。
对驾驶人逃逸的无主车辆或者经通知当事人三十日后仍不领取的车辆,经公告三个月仍不来接受处理的,对扣留的车辆依法处理。
快速解决“交通事故”问题
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小型聚众赌博犯法不
[律师回复] 解析:
关于聚众赌博是否涉嫌刑事犯罪需根据实际情况来判断:
首先,参与赌博本身即是违法行为,但若非以此作为主要职业,未形成赌博罪,便无需承担刑事责任;
其次,赌博罪的实施需以盈利为根本动机,包括聚众赌博或将赌博视为终生事业等情形,都会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,并且还可能需要缴纳罚金。
至于开设赌场的行为,同样会受到法律制裁,处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处罚金。
严重情况下,最高可判处三至十年有期徒刑,并处罚金。
值得注意的是,聚众赌博罪与开设赌场罪之间存在显著差异:
首先,聚众赌博的规模通常较为有限,赌头往往借助自身的人际网络在特定区域内组织他人参与赌博,且在该类行为中,参赌人员相对稳定,赌头亦会亲自参与赌博。
相比之下,开设赌场则具备一定的规模,参赌人数众多,内部组织严密,分工明确,设有专门的赌场服务人员负责收费、记账、发牌或洗牌,另有专人负责放哨,参赌人员需通过赌徒介绍或熟人引领方可进入赌场参赌。
其次,聚众赌博的性质通常具有临时性和短期性,即在一次赌博活动结束之后,必须重新组织下一次赌博,而开设赌场则具有持续性和稳定性特征,只要在规定时间内,参赌人员抵达赌场即可进行赌博活动。
再者,赌具的提供方面,聚众赌博中的赌具有时由召集者提供,有时则由参赌者自备,而开设赌场中的赌具大部分由赌场提供。
最后,聚众赌博的赌博方式往往是由参赌人员临时决定,而开设赌场的赌博方式则应有多样性,一般由经营者预先设定,提供筹码,甚至有时还会制定相应的赌博规则。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
玩小妹打电话被威胁可以报警吗
[律师回复] 解析:
当您遭受他人威胁时,请务必保持冷静并及时采取行动。
报警是一种有效的措施,能够帮助您摆脱困境。
被他人以任何形式进行威胁或者恐吓均属违法行为,这些行径不仅在某种程度上损害了您的人身安全及人格尊严,还有可能导致您的权益受到侵害。
在这种情况下,您完全有权利寻求警察机构的协助,通过电话、短信、书信以及亲自前往公安局等方式,向警方报告、控诉或举报相关的违法犯罪行为。
如果您选择亲自前往公安局报案,您有权要求警方为您开具报案回执;
在案件得到受理之后,您同样有权要求警方为您提供受案回执;
若警方决定不予以立案,您还享有要求警方出具不予立案通知书的权利。
需要注意的是,对于威胁、恐吓行为较轻的情况,通常会被认定为违反治安管理处罚法的行为;
然而,如果此类行为情节较为严重,则有可能涉及到寻衅滋事罪的范畴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
第三百零九条
【扰乱法庭秩序罪】有下列扰乱法庭秩序情形之一的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金:
(一)聚众哄闹、冲击法庭的;
(二)殴打司法工作人员或者诉讼参与人的;
(三)侮辱、诽谤、威胁司法工作人员或者诉讼参与人,不听法庭制止,严重扰乱法庭秩序的;
(四)有毁坏法庭设施,抢夺、损毁诉讼文书、证据等扰乱法庭秩序行为,情节严重的。
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小区地下停车位归谁所有?
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有:开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。
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房产纠纷
注册公司最小注册资本是多少
[律师回复] 解析:
关于公司注册资金的最起码要求如下列示:
1、对于单个自然人股东设立的有限责任公司来说,最低注册资金设定为10万元人民币;
2、若拟设立的是两个或两个以上股东组成的有限责任公司,此类公司的最低注册资金则设定为3万元人民币;
在此基础上,股东们可以选择分期出资,首次支付比例不得低于总注册资金的20%,剩余部分注册资金则应在两年内逐步注入。
3、对于那些计划设立股份有限公司的投资者而言,最低注册资金设置为500万元人民币;
此外,股东还可以选择将货币或者经过合理评估后的无形资产等作为注资方式投入企业中,但需注意的是,货币资本所占公司注册资本总额的比例不得低于30%。
下面我们详细介绍注册公司的全过程:
1、在正式开始前,您需要准备好相关的文件和资料;
2、接下来,您需要进行企业名称的预先核准工作;
3、在这之后,您需要准备包括公司章程、法人代表以及股东身份证明等在内的相关资料;
4、向当地工商部门提交申请营业执照的相关资料;
5、在收到营业执照后,您可以前往领取;
6、之后,您需要刻制公章、开设基本账户,至此,注册公司的初期工作已经全部完成。
关于注册公司所需的相关材料如下:
1、由公司法定代表人签署的,根据相关法律规定准备的相关材料;
2、在成立公司时,必须具备一定的注册资本,而该注册资本并非随意填写,需要在法律许可范围内确定。
对于有限责任制公司而言,其最低注册资金要求为三万元人民币,如果是两个或更多的股东共同出资组建公司,那么注册资金还可以选择分期缴纳。
至于一人有限责任公司,新的公司法制度允许只由一位股东即可设立有限责任公司,也被称为一人有限公司,其最低注册资金要求为十万元,同时所有注册资金都需在初次注册时一次性到位。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第二十六条
【注册资本】有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。
法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的,从其规定。
酒后启动汽车,不开,算酒驾吗
[律师回复] 解析:
1.根据相关规定,酒精浓度达到或超过每毫升20毫克,且低于每毫升80毫克的情况下,视为驾驶人员存在饮酒驾车行为。
2.当机动车出现位移时,如果驾驶人在酒后仍坐在驾驶位置,那么即使并未启动引擎,也将被视为其具有驾驶该车辆或有意驾驶车辆的企图。
为了避免不必要的麻烦,如需在车上休息,我们建议您选择副驾驶位或后排座位进行休息。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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