律图审稿专业委员会3轮严审

签了购房合同才能放贷吗

3.2k浏览 帮助31人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-03-02

目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。


对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:


1、只交了定金;


2、签了正式合同并付了首付款的;


3、签了合同并已办完按揭手续。


现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。也就是说在房屋买卖合同签订之后,当事人要求更名的,其实也是可以的。更多相关知识您可以咨询律师365枣庄律师




签了购房合同才能放贷吗
咨询助手提示您
全文313字,阅读时间约2分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解答? 125532人选择咨询律师
6539位律师在线平均3分钟响应99%好评
签了购房合同才能放贷吗
一键咨询
  • 132****2625用户1分钟前提交了咨询
    133****0412用户4分钟前提交了咨询
    173****0043用户1分钟前提交了咨询
    170****2023用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    153****3716用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    132****8550用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    133****6812用户3分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    140****8711用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    143****8481用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    135****6710用户2分钟前提交了咨询
    166****6104用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    136****6473用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    143****1211用户3分钟前提交了咨询
    138****8846用户2分钟前提交了咨询
    157****1344用户4分钟前提交了咨询
    161****0771用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    168****7826用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    158****3532用户4分钟前提交了咨询
    153****0605用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    160****6668用户2分钟前提交了咨询
    142****1700用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    143****8783用户2分钟前提交了咨询
    154****2542用户1分钟前提交了咨询
    175****6727用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    165****1827用户4分钟前提交了咨询
    144****1671用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    150****6322用户4分钟前提交了咨询
    152****2018用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    164****2506用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    163****2348用户3分钟前提交了咨询
    138****4613用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    137****8614用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    148****6027用户3分钟前提交了咨询
    165****7648用户1分钟前提交了咨询
    147****4780用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    136****1347用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    167****4806用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    155****5373用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    130****0345用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    168****1548用户2分钟前提交了咨询
    140****4404用户2分钟前提交了咨询
    134****4282用户3分钟前提交了咨询
    172****7648用户4分钟前提交了咨询
    136****6348用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    146****6756用户1分钟前提交了咨询
    141****4014用户1分钟前提交了咨询
    175****1588用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    165****4286用户2分钟前提交了咨询
    172****1225用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    148****8518用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州181****8388用户2分钟前已获取解答
扬州135****8768用户4分钟前已获取解答
宿迁135****9944用户3分钟前已获取解答
签了购房合同多久备案才下来
签了购房合同之后大概需要3到5天左右的时间才能拿到备案合同,如果房管局这段时间的业务量比较多的话,领取备案合同的时间可能会向后推几天。买过商品房的人都知道商品房买卖合同是必须要进行备案的,没有进行备案的商品房交易流程都是不正规的。
10w+浏览
合同事务
贷款下来后才签预售合同,这种做法合法吗
[律师回复] 解析:
在进行房产交易过程中,为了确保交易双方的权益得到有效保障,应该先签署网络签约购房协议(开户协议),然后才能向金融机构提交贷款申请。
这主要原因在于大部分的金融机构在处理房贷申请时,通常都会要求申请人提交相关购房协议作为申请前提条件,没有购房协议便无法顺利地与金融机构签订贷款协议;
此外,根据相关法律法规规定,购买的房产必须经过网络签约备案程序后,金融机构才会发放贷款,而金融机构则需要将购房协议作为抵押物来保证贷款的安全性。
因此,只有当购房协议正式生效后,才能开始申请贷款流程。
法律依据:
《民法典》第四百八十三条
承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
网贷签了合同没放款生效吗?
根据我国相关的规定,网贷签了合同没放款也是生效的,但出借人没有还合同的相关规定,将钱款借给债务人。那债务人可以依法追究出借人的责任,要求法院撤回合同或者宣布合同无效。
10w+浏览
合同事务
15岁犯罪到18岁才被起诉怎么办
[律师回复] 解析:
依据相关法规,对于尚未成年即未达到法定年龄18岁的犯罪者,其所实施的盗窃行为仍需根据盗窃金额的多少来确定量刑标准,然而这并不妨碍对他们施予适当的减轻处罚。
同样地,这些未成年罪犯也必须承担相应的刑事责任,通常一旦涉及此项罪行便可能面临最高不超过三年的有期徒刑,若盗窃金额较大,则可能被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑。
具体而言,盗窃公私财物,且数额较大的,或者是多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为的,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被处以罚金;
而对于数额巨大或者存在其他严重情节的,则将被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑,并且同样要接受罚金的处罚;
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还要接受罚金或没收财产的惩罚。
关于未成年人应享有的人身权利方面,包括但不限于以下几个方面:
1、生命健康权;
2、姓名权;
3、肖像权;
4、名誉权;
5、荣誉权;
6、隐私权;
7、受抚养权。
关于未成年人的定义,主要包括以下三个方面:
1、不满十八周岁的自然人;
2、无完全民事行为能力人;
3、无法通过自身劳动收入作为主要生活来源的人群。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
第十四条
因犯盗窃罪,依法判处罚金刑的,应当在一千元以上盗窃数额的二倍以下判处罚金;
没有盗窃数额或者盗窃数额无法计算的,应当在一千元以上十万元以下判处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6887位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
网贷没放款签订了合同算违约吗?
网贷没放款签订了合同算违约。如果签署了网贷的合同但是借款方没有按照规定放款的属于违约的行为,可以就该违约行为向违约方也就是借款方要求相应的赔偿,并承担相应的法律责任。
10w+浏览
债权债务
购买回迁房怎么签协议
[律师回复] 解析:
若买卖双方能够在平等、自愿的基础之上进行深入磋商并签订房屋买卖协议,且此行为确实体现了双方的真实意愿,那么这份合约的内容就不应违背国家法律所设定的强制性规定或者损害到全社会的公共利益,进而,这份房屋买卖协议便被视为具有法律约束力以及效力。
当涉及到购买回迁房这一特殊交易时,需要重点关注以下几个方面:
首先,需要防止出现一房多卖的情况,由于回迁房的买卖过程中不能够进行预告登记手续,所以卖家有可能会将房屋出售给其他买家,而选择价格最高的那一个;
其次,在合约中明确规定房产过户以及交房的具体日期;
再次,要求卖家的配偶也在合约上签字确认;
最后,建议买方保留一定比例的尾款作为保障。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6871位律师在线
立即咨询
放弃房产继承声明书怎么写
[律师回复] 解析:
本声明由以下人士发布:
声明人姓名:
______性别:
男/女(请填写)
身份证号码:
________
出生年月:
________
住址:
_______________
在此声明中,我们确认被继承人已于____年____月____日在_____去世。
在其离世之后,留下了如下所述的遗产:
位于____市____房产的全部所有权。
作为被继承人的________,依据相关法规,我被视为合法继承人之一,对于被继承人离世时所遗留的上述财产,我依法享有继承权。
在此,我郑重声明:
对于上述遗产,我自愿且无任何附加条件地放弃继承权。
以上所有内容均属实,若有任何不实之处,我愿意承担因此产生的一切经济及法律责任。
特此声明。
声明人:
________
声明地点:
______________年____月____日
法律依据:
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十八条
【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
第一千一百二十九条
【丧偶儿媳、丧偶女婿的继承权】丧偶儿媳对公婆,丧偶女婿对岳父母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。
放弃继承权的声明很简单,但放弃房产继承权必须是当事人自愿的,其他人没有权利强迫法定继承人放弃继承权,如果放弃继承权是为了逃避债务,这种情况下放弃继承权的决定也是无效的。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
签了贷款合同还没放款属于违约吗?
签了贷款合同还没放款是否属于违约是需要根据当事人之间的合同来确定的。在我国的合同违约的处理规定中,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任,请求支付违约金或者是损害赔偿等。
10w+浏览
债权债务
购房中的定金合同如何签订
[律师回复] 解析:
在购买房产之际,开发商通常会在购房者明确了购房意愿后,先行向其收取定金,并与之签署预约买卖协议。
该协议的主旨在于表达双方已经达成交易的共识。
在预约买卖协议内需详尽阐明所选购房屋的基本信息及房价,定金的支付日期、数额,以及其具体支付方式等重要细节。
除此之外,双方还应在预约买卖协议中共同商定正式购房合同的签署时间。
通常而言,一旦支付定金便无法轻易撤销并要求返还,故购房者务必审慎思考后再行支付定金,以防因决策失误而导致自身经济上的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际
交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生
定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6532位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6372 位律师在线,高效解决问题
网贷签完合同才知道被骗了怎么办?
网贷签完合同才知道被骗了可以协商处理,也可以申请仲裁,无法达成一致意见的可以起诉到法院进行判决处理的,具体情况下涉及到存在欺诈行为签订的合同是无效的,具体情况结合实际而定。
10w+浏览
债权债务
泉州市退购房定金的具体流程是什么
[律师回复] 解析:
办理退回购房定金的具体操作步骤通常包括以下几个方面:
首先,需要对购房合同进行细致审查,深入研读其中涉及到退款事项的条款及各项约束性条件。
明确了解合同约定的退款条件、事先通告期限、相应的法律责任以及应当履行的各项义务。
其次,按照正式程序提交书面退款申请,向开发商或卖方明确表达您的诉求,同时提供相关证明材料,如支付凭证、书面沟通记录等。
务必保证您的请求和理由表述清晰明了。
接下来,应积极与开发商或卖方进行协商,通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种途径,寻找双方都能接受的解决方案。
若经过努力仍未能与对方就退款事宜达成共识,可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议,并协助推进退款事宜的落实。
最后,若以上所有措施均宣告无效,您有权选择通过诉讼途径解决争议,并追讨购房定金。
在此之前,强烈建议您咨询专业律师,以便获得更为详尽的法律指导。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6048位律师在线
立即咨询
购房合同交2万定金不要了,如何解除合约
[律师回复] 解析:
关于购房退还定金的程序与步骤如下:
在我们所签订的《认购书》或者《购房合同》中,其实已经详细地设定了关于退还定金的各种条件和要求。
只要我们所遇到的情况符合这些条款中的任何一项,那么我们就有权根据这份《认购书》或者《购房合同》向开发商提出退还定金的请求。
然而,在实际生活中,许多购房者可能会因为种种原因而面临限购政策,从而导致他们失去了购买房产的资格。
针对这样的特殊情况,我们需要在合同中特别注明,这是由于房地产市场调控措施所引发的,属于不可抗拒的外部因素。
在大多数的房屋买卖合同中,通常都会将一些政府政策作为不可抗力的因素明确列出。
因此,当由于此类原因导致合同无法继续执行时,我们可以通过双方友好协商来解除合同,并且双方均无需承担相应的违约责任。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
网购个人信息泄露怎么办
[律师回复] 解析:
1.迅速变更账户登录信息。
当您的个人身份信息被泄露时,应立即采取行动并更改现有账户的登录凭证。
随着当今互联网技术的高度发展,一旦个人信息遭受泄露,而未进行账户信息修改,将会导致所有在该账户下存储的信息持续不断地外泄。
因此,一旦确认信息泄露的源头,必须立即停止使用该账户,以从根本上切断信息泄露的途径。
2.及时更新关键密码。
现代社会中,人们对网络的依赖程度日益加深,一旦个人身份信息遭到泄露,其影响范围将极其广泛。
特别是对于热衷于网上购物的人群而言,他们的个人信息通常与银行账户、密码等敏感信息紧密相连。
因此,一旦个人身份信息遭遇泄露,务必立即更新关键密码,以防止由此引发的经济损失。
3.寻求警方协助。
一旦个人身份信息遭遇泄露,应当立即向当地警方报案。
报案的主要目的在于保障自身合法权益,同时也为后续事件的处理提供备案记录。
一旦有更多的受害者面临与您相似的困境,便可共同采取措施解决问题。
这不仅有助于维护个人隐私权,更能够有效避免更大规模的经济损失。
4.寻求专业律师援助。
若个人重要信息不幸遗失,且已知晓信息丢失原因或掌握大量线索,则可向专业律师咨询相关法律规定。
如律师对此表示支持,您即可运用法律手段维护自身权益。
5.收集相关证据。
在信息泄露事件发生后,您可能会接收到各类邮件以及来自全国各地的电话。
此时,请务必保持警惕,详细记录下对方的电话号码或电子邮箱地址等关键信息。
尽管这些信息看似琐碎,但一旦成功收集,它们将成为您维权过程中的有力工具,甚至可能为其他受害者提供帮助。
6.对于非关键性信息可暂缓处理。
当前,信息泄露现象极为普遍,防不胜防。
如果我们对每一件事情都要追根究底,恐怕难以承受如此巨大的工作量和时间压力。
因此,对于那些无关紧要、不涉及到自身核心利益的信息,我们可以暂时搁置,待日后有足够精力和时间再行处理。
法律依据:
《民法典》
第一百一十一条自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的,应当依法取得并确保信息安全,不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息,不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
第一千零三十四条自然人的个人信息受法律保护。
个人信息是以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定自然人的各种信息,包括自然人的姓名、出生日期、身份证件号码、生物识别信息、住址、电话号码、电子邮箱、健康信息、行踪信息等。
个人信息中的私密信息,适用有关隐私权的规定;没有规定的,适用有关个人信息保护的规定。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
    155****5197
  • 律师说的很清楚,我一下子就听的明白了,值得信赖!
    157****2068
  • 律师说的很清楚,我一下子就听的明白了,值得信赖!
    186****2835
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应