上海虹口公租房申请

[律师回复] 解析：
债权人在特定条件下有权向法院申请债务人的公司进行破产清算，只需提交充足证明债务人未能如期履行偿还义务的相关证据材料便可。
依照现行相关法律法规，如果是由债务人主动提出破产申请，那么他必须提交详尽企业负债情况清单、企业诉讼案件记录、担保事项概述以及所有银行账号详情等相关信息。
法律依据：
《企业破产法》第二条
企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，60岁以上的人士是无法进行购房贷款申请的。
欲成功申请住房抵押贷款的借款申请人，需符合以下三个基本条件：
首先，年龄需达到18周岁，并且具备完全的法律行为能力的自然人身份；
其次，需要拥有稳定的经济来源，保持良好的个人征信记录，同时具备足够的还款能力和实际可靠的收入证明材料；
最后，在利率计算过程中，所申请的贷款年限以及现有年龄之和不得超过60岁。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
法院拍卖房产是指由人民法院按照程序自行或委托拍卖公司对债务人财产进行公开处置，用以清偿债权人所负之债。
在此过程中，竞价者的支付宝账户须经过实名验证，且需使用支付宝完成付款操作。
然而需要明确的是，购房者无权与法院商议舍弃拍卖流程，直接购得标的物。
所谓的“法拍房”，即是指由法院强制执行并进行拍卖的房地产。
当债务人（即业主）无力履行借款合同义务或者无法清偿其所欠债务时，债权人有权依据司法程序向法院提出强制执行申请，进而将债务人名下的房地产进行拍卖，以拍卖所得款项来偿还债权人的债权。
在此过程中所涉及到的房地产，便可称之为“法拍房”。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》第四十一条
委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。
第四十二条
拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。
第五十五条
拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

[律师回复] 解析：
若当事人欲请求撤回仲裁裁决，务必在接获裁决书之后的六个月之内向当地人民法院提交申请。
倘若超过该法定期间，当事人便自然失去了请求人民法院取消或撤销仲裁裁决的权力和机会。
但若当事人由于其它正当合理的原因而未能在六个月内如期向人民法院进行申请。
法律依据：
《仲裁法》第五十八条
当事人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会的中级人民法院申请撤销裁决：
(1)没有仲裁协议的;
(2)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;
(3)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;
(4)裁决所依据的证据是伪造的;
(5)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;
(6)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为的。

[律师回复] 解析：
在进行公积金信贷申请环节中，对于个人信用状况有着严格的规定：
在提出公积金借贷申请之前，申请人的个人信用报告需显示过去两年内个人贷款未出现满3期以上（含）或累计逾期次数未超过6次以上（含）的逾期情况。
若未达到上述标准，便无法成功申办公积金贷款手续，唯有待未来两年内其信用报告所显示逾期记录略有减少之后方可尝试再次申请。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
上海市对于首次购买住宅的要求如下：
第一，若申请人曾经使用商业贷款购置过一套住宅并已经结清了贷款，那么他们再次申请贷款购买新的住宅将被视为首套房；
第二，如果申请人曾经使用商业贷款购置过一套住宅，之后又将其售出，并且在房屋登记系统中无法查询到该房产信息，但是在银行的征信系统中却能查到相关的贷款记录，那么他们再次申请贷款购买新的住宅也将被视为首套房；
第三，如果申请人曾经全额付款购置过一套住宅，那么他们再次申请贷款购买新的住宅同样会被视为首套房；
第四，如果申请人曾经全额付款购置过一套住宅，之后又将其售出，并且在房屋登记系统中无法查询到该房产信息，那么他们再次申请贷款购买新的住宅仍然会被视为首套房；
第五，如果申请人个人名下拥有两套商业贷款记录，并且这两套房产均已全部偿还完毕并售出，同时他们能够提供这两套房产已售出的证明文件，那么他们再次申请贷款购买新的住宅仍可被视为首套房；
第六，如果申请人个人名下仅有一套商业贷款记录，并且该笔贷款已经偿还完毕并售出，同时他们能够提供该房产已售出的证明文件，那么他们申请商业贷款购买新的住宅也将被视为首套房；
第七，如果申请人夫妇双方中有一人在结婚前曾使用商业贷款购买过一套住宅，而另一人则在结婚前使用公积金贷款购买过一套住宅，婚后他们希望以夫妇双方的名义共同申请贷款。
如果这两笔贷款均已偿还完毕，银行或其他金融机构可以根据申请人的还款能力、信用状况以及其他具体因素来灵活掌握贷款利率和首付比例。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
当遭遇碰瓷行为时，应立即向警方报案。
首先要稳定碰瓷者的情绪，尽量避免与对方产生肢体接触；
如贵方所驾驶车辆配备了行车记录仪，务必确保对事件全过程进行完整记录。
待您离开车内后，可使用手机对碰瓷者及车身周边环境进行拍照取证，以备日后协助警方调查案件，为案件审理提供有力证据支持。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
若需将被执行人纳入执行程序，应当遵循以下特定的法定步骤和流程：
首先，申请执行人必须向执行机构提交书面申请，同时附上相关的证据材料以支持其主张；
其次，执行机构会对申请执行人所提交的申请及相关证据进行全面细致的审查，如有必要，可以依法收集、调取与案件相关的其他证据；
再次，执行机构将会举行公开听证，对案件涉及的事实进行深入调查和核实，并由合议庭根据审查结果作出是否追加被执行人的最终裁定。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

[律师回复] 解析：
若对已作出的生效判决或裁决存疑，可向上一级人民法院提交再审申请。
在特定情况下，如当事人一方人数众多或当事人双方均属自然人时，亦可向原审人民法院提出此类请求。
然而，不论何种情形，当事人的再审申请都不会影响判决及裁定的执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百九十八条
各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。
最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。

[律师回复] 解析：
若出租方未能遵守其合约条款，应按照事先签订的合同所载明的违约责任予以赔偿。
如果违约金不足以弥补损失，承租方仍有权向出租方提出进一步的赔偿要求。
根据相关法律法规，当某一方未履行其在合同中的义务或履行义务不符合预定标准时，应对另一方造成的实际损失给予相应的赔偿，这包括了履行合同之后可能获得的利益。
然而，赔偿金额不应超过违约方在签订合同时所能预见到或应当预见到的违约所带来的损失。
当事人可以自行约定，当一方违约时，应当根据具体的违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定违约所造成的损失赔偿的计算方法。
关于租赁合同终止后押金的处理方式，主要有以下几种情况：
1.承租人和出租人通过友好协商达成共识，解除租赁合同，此时押金的退还将依据双方协商的结果而定；
2.若出租方违反合同约定，导致承租方不得不提出解约请求，那么出租方需归还押金并承担相应的违约责任；
3.若承租方违反合同约定，导致出租方提出终止合同，则承租方需承担违约责任，同时押金也需要如数退还。
当一方未履行其在合同中的义务或履行义务不符合预定标准时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于夫妻之间无法进行正常性生活的时间期限要求，《中华人民共和国民法典》并未做出明确的规定。
诚然，该法典提出了作为法院判离唯一依据的“感情确已破裂”这一原则。
然而，基于情感不和谐而选择分居达两年之久的情况下，法院有权依法判定准予离婚。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
关于申请复查程序所需提交之文件及相关说明事项为，申请人通常需准备详尽阐述原因的《复查申请书》；
个人身份证复印件；
申请复查的有效裁决书原件或经过严格核查确认无遗漏信息的复印件；
以及进一步阐明申请复查具体事项和复查诉讼请求的有力证据资料，倘若存在新的证据，则须按照被审查人的数量提供相应的证据副本。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条
当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的
（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的
（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的
（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的
（六）原判决、裁定适用法律确有错误的
（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的
（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的
（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的
（十）未经传票传唤，缺席判决的
（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的
（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的
（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。

[律师回复] 解析：
在融资租赁业务实践当中，并不必然需要提供担保措施以保障债权人的合法权益。
这个问题的答案往往是由出租方与承租方在签署融资租赁合同时进行充分磋商和明确约定的。
在这种交易模式下，出租方虽然掌握了标的资产的所有权，但是他们的核心经济利益则是通过收取租金以便偿还所负担的贷款或是进行投资回报，而这种所有权实质上应该被理解为一种“担保性质的所有权”。
依据现行立法规定，在各种民事行为例如借贷和商品交易过程中，若债权人需要确保债权的实际行使，他们可依法设定具有担保性质的物权。
其中包括但不限于要求债务人提供相应的反担保措施等等。
然而，我国现有法律并未将在融资租赁业务中设置担保作为强制性的制度安排，所以最终是否需要担保完全取决于出租方与承租方之间的协商以及达成共识后的协议条款。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》
第七十六条，人民法院对于因一方当事人的行为或者其他原因，可能使行政行为或者人民法院生效裁判不能或者难以执行的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取上述保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保;申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
当事人对保全的裁定不服的，可以申请复议;复议期间不停止裁定的执行。
第七十七条，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

[律师回复] 解析：
首先，需明确的是，支付令必须能成功实现对债务人的有效送达才能进一步申请使用。
值得注意的是，公示送达并非支付令的送达方式之一，这就意味着支付令应当通过直接或间接的方式递交至债务人手中。
其次，关于送达程序有以下几种形式供参考：
第一，直接送达；
第二，留置送达；
以及第三，委托送达。
在实践中，若法院发现直接向当事人送达诉讼文书存在难度时，也可以选择委托其他同级人民法院代为进行送达。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百一十六条
人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令；申请不成立的，裁定予以驳回。
债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议。
债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
在诉讼期限内，如果企业符合法律规定的破产标准，便可依法提出破产申请。
待法院裁定企业进入破产程序后，应当立即组建清算团队，以接手并处理企业尚未终结的诉讼事项。
清算小组需对企业的财产进行全面细致的清理工作，编制详尽的资产负债表及财产清单。
法律依据：
《公司法》第二百三十四条
清算组在清算期间行使下列职权：
(一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;
(二)通知、公告债权人;
(三)处理与清算有关的公司未了结的业务;
(四)清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款;
(五)清理债权、债务;
(六)分配公司清偿债务后的剩余财产;
(七)代表公司参与民事诉讼活动。

[律师回复] 解析：
（1）提出执行申请的相关法律文书须已依法产生效力；
（2）申请执行的法律文书所涉及的事项应具备实际执行的可行性与可能性；
（3）提出执行申请的主体必须为法律文书中所明确赋予权益或权益承受人；
（4）被申请人未能按照法律文书确定的期限履行应尽的义务；
（5）该案件属于执行法院的管辖范围之内。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
倘若您在租赁期间不幸发生了车辆碰撞墙壁的意外事件，我们建议您依照下列步骤进行操作：
第一时间停车稳妥，保证自身及他人生命财产安全。
如有伤者或需紧急医疗救援服务，立即拨打当地应急电话寻求帮助扑灭险情。
同时，切记对事故现场加以妥善保护，以免破坏可能存在的重要证据。
紧接着，迅速联络租赁公司的相关部门职员，向其汇报事故详情。
鉴于租赁公司通常会为所租赁的车辆购买相应的保险，他们能够为您提供事故处理方面的援助，甚至可能请求保险公司派遣专员抵达现场。
按照租赁公司的指导意见，您可能需要耐心等待救援人员的到达，收集所需的文件资料，或者将车辆送往租赁公司或指定的维修工厂进行修复。
若事故牵涉到其他车辆或行人，务必与对方互相交换联系方式以及保险信息，尽可能详细地记录现场状况，例如拍摄照片以备后续参考。
请勿逃离事故现场，因为这可能会引发法律责任问题。
一旦选择逃逸，即便事后归还车辆，仍有可能导致车辆被依法扣押等严重法律后果。
依据租赁公司的具体要求，您可能需要提交事故证明、警方报告等相关文件，以便于后续的理赔事宜得以顺利进行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。
第一千二百一十条
当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在租车过程中发生交通事故时，通常应由机动车驾驶者或使用者承担赔偿责任。
当租赁、借用等情况下机动车所有人和实际使用者并非为同一人时，若发生交通事故并确定为该机动车一方之责任；
则应由保险公司在其法定强制保险责任范围内进行赔偿。
如赔偿数额仍无法满足受害人合理损失，不足部分将由机动车实际使用人予以负担赔偿责任；
若查证机动车所有人对于损害事件的发生存在过错，亦需承担相应的赔偿责任。
依据我国民法相关规定，因租赁、借用等特殊情形导致机动车所有人、管理人和实际使用人为不同主体时；
若发生交通事故造成他人人身财产损害，且被认定为该机动车一方之责任，则应由机动车实际使用人承担赔偿责任；
而机动车所有人及管理者如对损害事件的发生存有过失，也应当承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百零九条因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任;
机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
出租车暂停运营所产生的损失赔偿金额计算方式为：
每日车辆营运总收入=近期内的日均营运收入×每昼夜行驶里程。
值得注意的是，出租车停运损失系由车辆所有者或实际掌控者有权提出索赔，然而必须有证据证明实际所遭受的损失确因运营受阻而起。
法律依据：
《关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。

[律师回复] 解析：
在使用信用卡时，若因疏忽导致欠款逾期仅一日，便应尽快偿还以解燃眉之急。
倘若信用卡具备还款宽限期，通常为1至3个自然日内，此时用户只需按时归还欠款即可安然无恙。
然而，若信用卡并未设置还款宽限期，且仅仅逾期一天，那么在立即全额结清款项之后，便可向相关银行机构提出申请，请求开具非恶意逾期证明文件。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条
出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。