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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-02-23
商铺租赁合同范本如下： 出租方(简称甲方)：____________________身份证号： 承租方(简称乙方)：____________________身份证号： 根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 一、租赁范围及用途：甲方同意将位于__________省________市________区______________街____号商铺(该商铺具体地址以房产证中标示为准)，在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。 二、租赁期限：租赁期限_____年，自_____年____月____日起至____年___月___日止。 三、租金、保证金： 1、租金为_____元/月。每月租金为人民币_____________元(大写：______________);租金每_____月支付一次。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。 2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________(_________元)作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。 四、设施及费用承担： 1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。 2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 五、甲方责任和义务： 1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。 2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。 六、乙方责任和义务： 1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。 2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。 3、在租赁期间，乙方因经营或其它事项经营不下去转让时不得损害甲方利益。 4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。 5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期_______满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜，租金应按照附近商铺租金当时价格。 七、合同的解除本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。 1、租赁期届满。 2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。 3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。 4、强制征收或拆除该房屋的。 5、乙方迟延交付房租超过15天的。 八、违约责任租赁期间内，甲方因其它事项出售该房屋时应提前通知乙方，并赔付乙方装修费用以及各项费用，不得超过年租金1.2倍。 九、甲方应提供产权证(或具有出租权有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。 十、本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。 十一、本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 十二、本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方签字(盖章)：_________电话：______________地址：__________________ 乙方签字(盖章)：________电话：______________地址：__________________ 年___月___日
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商铺租赁合同 免租装修期
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一般房屋租赁装修费谁出
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房产纠纷危险驾驶罪能否免诉
[律师回复] 解析：
在某些情况下，危险驾驶行为可被免于起诉，其中包括但不限于以下几种情况：
首先，行为所产生的危害程度相对较轻，且对社会造成的负面影响并不明显，因此司法机关无法将此认定为犯罪行为；
其次，若犯罪行为发生之时已经超过了法定的诉讼时效期限，则应视为相关人员已经履行了法律义务，不应再进行追究；
第三，根据国家特赦法令，对于符合特赦条件者，可依法免除其刑罚；
第四，依据我国刑法规定，部分犯罪行为需由受害人提起诉讼或撤回诉讼请求后方可进行追究，若未曾告知或撤回，则不应予以追究；
第五，若犯罪嫌疑人或被告人身亡，则其所涉及的犯罪行为也应依法免于追究；
最后，根据相关法律法规的明确规定，对于符合免责条件的犯罪行为，应当依法免于追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪;危险驾驶罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
在某些情况下，危险驾驶行为可被免于起诉，其中包括但不限于以下几种情况：
首先，行为所产生的危害程度相对较轻，且对社会造成的负面影响并不明显，因此司法机关无法将此认定为犯罪行为；
其次，若犯罪行为发生之时已经超过了法定的诉讼时效期限，则应视为相关人员已经履行了法律义务，不应再进行追究；
第三，根据国家特赦法令，对于符合特赦条件者，可依法免除其刑罚；
第四，依据我国刑法规定，部分犯罪行为需由受害人提起诉讼或撤回诉讼请求后方可进行追究，若未曾告知或撤回，则不应予以追究；
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最后，根据相关法律法规的明确规定，对于符合免责条件的犯罪行为，应当依法免于追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪;危险驾驶罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
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快速解决“刑事辩护”问题
租赁合同到期无定期装修归属属于谁
[律师回复] 解析：
在租约期满之后，该租赁房产依然属于承租人所有且可以选择自行处理，若您不愿意带离的话，您有权利与出租方进行友好商议以达成共识，从而将其以适当的价格出售给出租方。
然而，关于房产内的装修材料以及后来所添加的附加设施，例如地板、天花板以及诸如抽油烟机、空调这类的物品，在拆除过程中可能会对原有房产带来一定程度的损害，因此这些物品在法律上被视为不可移动之物，无法随同您一起离开。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
在租约期满之后，该租赁房产依然属于承租人所有且可以选择自行处理，若您不愿意带离的话，您有权利与出租方进行友好商议以达成共识，从而将其以适当的价格出售给出租方。
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法律依据：
《民法典》第七百零四条
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免抵车直接过户卖违法吗
[律师回复] 解析：
当涉及售出贷款购买的汽车时，其构成犯罪与否需根据具体情况予以审慎考量。
具体来说，可从以下两方面展开分析：
1）若当事人能够依照法规进行贷款购车，其所实施的售车行为是否经过设定抵押权益的相关方最终批准至关重要。
在此前提下，如果无正当理由而擅自出售，则可能被视为违法行为；
2）倘若存在非法侵占他人财产的意图，且涉案金额达到一定标准，便可能构成诈骗罪。
关于贷款购车后的过户流程，建议首先与卖方取得联系并协商解决方案，即由卖方先行支付剩余贷款。
随后，前往银行领取机动车登记证、车辆合格证以及购车合同等相关文件，最后将车辆驶往当地车管所完成车辆过户手续。
在办理贷款购车过户过程中，所需提交的材料包括但不限于以下几项：
1）机动车过户申请表；
2）机动车所有人的有效身份证明文件；
3）机动车登记证书；
4）机动车转移证明。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第六条
各级人民政府应当经常进行道路交通安全教育，提高公民的道路交通安全意识。
公安机关交通管理部门及其交通警察执行职务时，应当加强道路交通安全法律、法规的宣传，并模范遵守道路交通安全法律、法规。
机关、部队、企业事业单位、社会团体以及其他组织，应当对本单位的人员进行道路交通安全教育。
教育行政部门、学校应当将道路交通安全教育纳入法制教育的内容。
新闻、出版、广播、电视等有关单位，有进行道路交通安全教育的义务。
当涉及售出贷款购买的汽车时，其构成犯罪与否需根据具体情况予以审慎考量。
具体来说，可从以下两方面展开分析：
1）若当事人能够依照法规进行贷款购车，其所实施的售车行为是否经过设定抵押权益的相关方最终批准至关重要。
在此前提下，如果无正当理由而擅自出售，则可能被视为违法行为；
2）倘若存在非法侵占他人财产的意图，且涉案金额达到一定标准，便可能构成诈骗罪。
关于贷款购车后的过户流程，建议首先与卖方取得联系并协商解决方案，即由卖方先行支付剩余贷款。
随后，前往银行领取机动车登记证、车辆合格证以及购车合同等相关文件，最后将车辆驶往当地车管所完成车辆过户手续。
在办理贷款购车过户过程中，所需提交的材料包括但不限于以下几项：
1）机动车过户申请表；
2）机动车所有人的有效身份证明文件；
3）机动车登记证书；
4）机动车转移证明。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第六条
各级人民政府应当经常进行道路交通安全教育，提高公民的道路交通安全意识。
公安机关交通管理部门及其交通警察执行职务时，应当加强道路交通安全法律、法规的宣传，并模范遵守道路交通安全法律、法规。
机关、部队、企业事业单位、社会团体以及其他组织，应当对本单位的人员进行道路交通安全教育。
教育行政部门、学校应当将道路交通安全教育纳入法制教育的内容。
新闻、出版、广播、电视等有关单位，有进行道路交通安全教育的义务。
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租赁合同提前解除的违约责任怎么划分
[律师回复] 解析：
在双方签订的租赁合同中，若其中的任何一方在未经对方同意的情况下单方面地选择终止合同，那么这种行为将被视为一种违约行为。
根据法律规定，该违约方必须为其不当行为承担相应的法律后果，即承担因违约而给出租方带来的经济损失和其他不利影响。
具体而言，该违约方需要赔偿出租方因违约行为所遭受的全部实际损失以及合同履行完毕之后，出租方原本有机会获取的潜在经济利益。
然而，在此过程当中，相关部门明确规定，违约一方所支付的赔偿金额不得超出其在签订合同时已经预见或理应能够预见到的违约行为可能会对出租方造成的最大损失。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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根据法律规定，该违约方必须为其不当行为承担相应的法律后果，即承担因违约而给出租方带来的经济损失和其他不利影响。
具体而言，该违约方需要赔偿出租方因违约行为所遭受的全部实际损失以及合同履行完毕之后，出租方原本有机会获取的潜在经济利益。
然而，在此过程当中，相关部门明确规定，违约一方所支付的赔偿金额不得超出其在签订合同时已经预见或理应能够预见到的违约行为可能会对出租方造成的最大损失。
法律依据：
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合同事务有立功表现的醉驾可否免于刑罚如何判断
[律师回复] 解析：
在醉酒驾驶之后即便存在立功表现，仍然无法获得完全豁免刑事处罚。
然而，获得免于刑事处罚的情况必须符合法律规定，具有立功表现者可依法减轻处罚。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》相关规定，以下几种情况下，将不被追究刑事责任，即使已经开始进行调查或审理程序：
（1）所涉行为情节极为轻微且造成危害较小，未达到犯罪标准的；
（2）犯罪行为已经超过追诉时效期限的；
（3）经过特赦令而免除刑罚的；
（4）依据刑法规定属于告诉才处理的犯罪行为，但未告知司法机关或撤回告知的；
（5）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（6）其他法律明确规定免予追究刑事责任的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
(一)追逐竞驶，情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
在醉酒驾驶之后即便存在立功表现，仍然无法获得完全豁免刑事处罚。
然而，获得免于刑事处罚的情况必须符合法律规定，具有立功表现者可依法减轻处罚。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》相关规定，以下几种情况下，将不被追究刑事责任，即使已经开始进行调查或审理程序：
（1）所涉行为情节极为轻微且造成危害较小，未达到犯罪标准的；
（2）犯罪行为已经超过追诉时效期限的；
（3）经过特赦令而免除刑罚的；
（4）依据刑法规定属于告诉才处理的犯罪行为，但未告知司法机关或撤回告知的；
（5）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（6）其他法律明确规定免予追究刑事责任的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
(一)追逐竞驶，情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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快速解决“交通事故”问题
盗窃罪立案后可以修改金额吗
[律师回复] 解析：
若您在报案时误报了失窃物品价值，可前往当地派出所提出更正申请。
若事件并非故意为之，仅仅存在轻微误差，通常情况下不会造成影响。
但需注意的是，如存在恶意行为，例如将实际价值为1000元的财物谎称为10000元进行申报，一旦被发现并证实存在错误且未如实上报，便会面临治安管理处罚，严重者甚至可能遭受拘留及罚款等法律制裁。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
若您在报案时误报了失窃物品价值，可前往当地派出所提出更正申请。
若事件并非故意为之，仅仅存在轻微误差，通常情况下不会造成影响。
但需注意的是，如存在恶意行为，例如将实际价值为1000元的财物谎称为10000元进行申报，一旦被发现并证实存在错误且未如实上报，便会面临治安管理处罚，严重者甚至可能遭受拘留及罚款等法律制裁。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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不起诉或免于起诉的条件是什么
[律师回复] 解析：
处于我国现行法规原则下，根据犯罪事实和刑事法律规定，起诉适用的法定情形具体如下：
首先是在域外实施了犯罪行为，即构成犯罪须承担相应的刑事责任，然而所涉之犯罪行为若已经在某个国家或地区受到过相应的刑事制裁；
其次是对那些患有听力障碍或哑巴等严重残疾情况的人士，以及眼部失明者的犯罪行为；
再者是在实施防卫过当或者紧急避险时，其行为超出了必要的限度，从而导致了危害后果的产生并构成犯罪；
此外，还包括那些为犯罪活动提供工具或者创造条件的行为；
同时也涵盖了犯罪过程中自动停止或者有效阻止犯罪结果发生的情况；
另外，对于在犯罪活动中起到次要或者辅助作用的人员，也可以考虑不予起诉；
最后，对于那些因受到威胁或者欺骗而被迫参与犯罪活动的胁从人员，以及在自首之后或者自首后有立功表现的人员，也可以考虑不予起诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十五条
人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料；
认为可能存在本法第五十六条规定的以非法方法收集证据情形的，可以要求其对证据收集的合法性作出说明。
人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。
对于补充侦查的案件，应当在一个月以内补充侦查完毕。
补充侦查以二次为限。
补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。
对于二次补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，应当作出不起诉的决定。
处于我国现行法规原则下，根据犯罪事实和刑事法律规定，起诉适用的法定情形具体如下：
首先是在域外实施了犯罪行为，即构成犯罪须承担相应的刑事责任，然而所涉之犯罪行为若已经在某个国家或地区受到过相应的刑事制裁；
其次是对那些患有听力障碍或哑巴等严重残疾情况的人士，以及眼部失明者的犯罪行为；
再者是在实施防卫过当或者紧急避险时，其行为超出了必要的限度，从而导致了危害后果的产生并构成犯罪；
此外，还包括那些为犯罪活动提供工具或者创造条件的行为；
同时也涵盖了犯罪过程中自动停止或者有效阻止犯罪结果发生的情况；
另外，对于在犯罪活动中起到次要或者辅助作用的人员，也可以考虑不予起诉；
最后，对于那些因受到威胁或者欺骗而被迫参与犯罪活动的胁从人员，以及在自首之后或者自首后有立功表现的人员，也可以考虑不予起诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十五条
人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料；
认为可能存在本法第五十六条规定的以非法方法收集证据情形的，可以要求其对证据收集的合法性作出说明。
人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。
对于补充侦查的案件，应当在一个月以内补充侦查完毕。
补充侦查以二次为限。
补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。
对于二次补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，应当作出不起诉的决定。
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盗窃QQ币游戏装备是否构成盗窃罪
[律师回复] 解析：
在法律领域，窃取虚拟财产同样能够被视为犯下盗窃罪。
盗窃罪，是指那些具有非法占有的意图，通过各种手段获取公民、法人或者其他组织的合法财产，且数额较大或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃行为的人所实施的犯罪。
该项罪名的实质在于，它对于公私财物的所有权构成了严重的侵害。
而其所针对的对象，则主要是国家、集体或者个人所有的各类财物，通常情况下，这些财物都属于有形的动产范畴，但是，如果这些财物附着于不动产之上，并且可以与不动产相分离的话，那么它们也可以被纳入到本罪的犯罪对象之中。
举例来说，田地里的农作物、山林中的树木、建筑物上的门窗等等，都是可能成为本罪犯罪对象的物品。
此外，诸如电力、煤气这样的能源资源，同样可以成为本罪的犯罪对象。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
《民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
在法律领域，窃取虚拟财产同样能够被视为犯下盗窃罪。
盗窃罪，是指那些具有非法占有的意图，通过各种手段获取公民、法人或者其他组织的合法财产，且数额较大或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃行为的人所实施的犯罪。
该项罪名的实质在于，它对于公私财物的所有权构成了严重的侵害。
而其所针对的对象，则主要是国家、集体或者个人所有的各类财物，通常情况下，这些财物都属于有形的动产范畴，但是，如果这些财物附着于不动产之上，并且可以与不动产相分离的话，那么它们也可以被纳入到本罪的犯罪对象之中。
举例来说，田地里的农作物、山林中的树木、建筑物上的门窗等等，都是可能成为本罪犯罪对象的物品。
此外，诸如电力、煤气这样的能源资源，同样可以成为本罪的犯罪对象。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
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承租人能随意装修租赁的房屋吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人能随意装修租赁的房屋吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷楼下邻居窗户上方安装雨棚违反法律规定吗
[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，不动产的相邻权利人需秉持公平和合理性原则并尽量减少对日常生活造成影响，以此作为处理邻里关系的准则。
若安装雨篷对相邻权利人权益构成损害，则可能构成对相邻权的侵犯。
因此，不动产权利人应当遵循有利于生产发展、便利居民生活、加强社区团结以及公正合理的原则，以正确的态度和方式处理好与相邻方之间的关系。
法律依据：
《民法典》第一千二百五十三条
【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
依据现行法律法规，不动产的相邻权利人需秉持公平和合理性原则并尽量减少对日常生活造成影响，以此作为处理邻里关系的准则。
若安装雨篷对相邻权利人权益构成损害，则可能构成对相邻权的侵犯。
因此，不动产权利人应当遵循有利于生产发展、便利居民生活、加强社区团结以及公正合理的原则，以正确的态度和方式处理好与相邻方之间的关系。
法律依据：
《民法典》第一千二百五十三条
【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
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空置商铺物业费怎么收,法律上该如何规定
[律师回复] 解析：
根据相关法规规定，空置商铺通常应按照设定的标准全额缴纳物业费用，但若双方在合同中有特别约定，则可按其所述执行。
对于商铺中尚在建设中的未完成部分，商家有权利向物业管理公司申请物业费用的下调，折扣范围为标准额度的15%-30%；
此外，如果在办理房产所有权变更手续后仍未实际入住或使用该商铺，经物业服务企业与业主方进行书面商讨达成一致意见，也可以按照标准金额的70%支付物业费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
根据相关法规规定，空置商铺通常应按照设定的标准全额缴纳物业费用，但若双方在合同中有特别约定，则可按其所述执行。
对于商铺中尚在建设中的未完成部分，商家有权利向物业管理公司申请物业费用的下调，折扣范围为标准额度的15%-30%；
此外，如果在办理房产所有权变更手续后仍未实际入住或使用该商铺，经物业服务企业与业主方进行书面商讨达成一致意见，也可以按照标准金额的70%支付物业费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
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故意伤害罪还能开出租车吗
[律师回复] 解析：
因斗殴行为导致被害人身体多处创口缝合达十四针之多且可能构成轻伤或更严重后果时，便属于触犯故意伤害罪的范畴，因此需面临法律制裁。
依据我国相关法律法规，故意伤害他人身体健康者，应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚；
若情节恶劣，致人重伤者，将面临三年以上及至十年以下有期徒刑的严厉惩处。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
因斗殴行为导致被害人身体多处创口缝合达十四针之多且可能构成轻伤或更严重后果时，便属于触犯故意伤害罪的范畴，因此需面临法律制裁。
依据我国相关法律法规，故意伤害他人身体健康者，应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚；
若情节恶劣，致人重伤者，将面临三年以上及至十年以下有期徒刑的严厉惩处。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
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抢夺罪可以免于刑事处罚的情况包括哪些
[律师回复] 解析：
对于抢劫金额达到人民币500元至2000元或更高的情况，即视为构成犯罪。
然而，如果行为人满足以下条件之一时，则有可能获得免予刑事处罚的待遇：
首先，若行为人为未满18岁的未成年人，且初次实施此类犯罪行为或者是在他人教唆下进行的，那么其将有机会获得宽大处理；
其次，如果行为人能够主动向司法机关自首，并全额退还所抢劫的财产或者赔偿受害者的损失，也有可能得到从轻发落；
最后，倘若行为人是在被迫参与抢劫活动的情况下，并且没有从中分得任何赃款或者只获得了少量赃物，那么其同样有可能获得减轻刑罚的机会。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
对于抢劫金额达到人民币500元至2000元或更高的情况，即视为构成犯罪。
然而，如果行为人满足以下条件之一时，则有可能获得免予刑事处罚的待遇：
首先，若行为人为未满18岁的未成年人，且初次实施此类犯罪行为或者是在他人教唆下进行的，那么其将有机会获得宽大处理；
其次，如果行为人能够主动向司法机关自首，并全额退还所抢劫的财产或者赔偿受害者的损失，也有可能得到从轻发落；
最后，倘若行为人是在被迫参与抢劫活动的情况下，并且没有从中分得任何赃款或者只获得了少量赃物，那么其同样有可能获得减轻刑罚的机会。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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承租人能随意装修租赁的房屋吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人能随意装修租赁的房屋吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷盗窃罪可以免诉吗
[律师回复] 解析：
在某些情况下，盗窃罪是有可能免于起诉的。
具体而言，如果涉及到盗取公私财物数量较大的问题，行为人能够承认自己的犯罪事实并表示悔过，同时愿意退回所窃财物或赔偿受害者损失，而且存在以下任何一种情况，情节轻微的话，由人民检察院进行审理并做出不起诉的决定都是合法和可行的：
第一，犯罪嫌疑人具备法定的从轻处罚情节；
第二，犯罪嫌疑人虽然参与了盗窃但分得的赃物较少，并且并非案件的主要策划者或实施者；
第三，受害者对犯罪嫌疑人表示谅解；
第四，除此之外的其他情节轻微、社会危害性不大的情况。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条
盗窃公私财物数额较大，行为人认罪、悔罪，退赃、退赔，且具有下列情形之一，情节轻微的，可以不起诉或者免予刑事处罚；
必要时，由有关部门予以行政处罚：
（一）具有法定从宽处罚情节的；
（二）没有参与分赃或者获赃较少且不是主犯的；
（三）被害人谅解的；
（四）其他情节轻微、危害不大的。
在某些情况下，盗窃罪是有可能免于起诉的。
具体而言，如果涉及到盗取公私财物数量较大的问题，行为人能够承认自己的犯罪事实并表示悔过，同时愿意退回所窃财物或赔偿受害者损失，而且存在以下任何一种情况，情节轻微的话，由人民检察院进行审理并做出不起诉的决定都是合法和可行的：
第一，犯罪嫌疑人具备法定的从轻处罚情节；
第二，犯罪嫌疑人虽然参与了盗窃但分得的赃物较少，并且并非案件的主要策划者或实施者；
第三，受害者对犯罪嫌疑人表示谅解；
第四，除此之外的其他情节轻微、社会危害性不大的情况。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条
盗窃公私财物数额较大，行为人认罪、悔罪，退赃、退赔，且具有下列情形之一，情节轻微的，可以不起诉或者免予刑事处罚；
必要时，由有关部门予以行政处罚：
（一）具有法定从宽处罚情节的；
（二）没有参与分赃或者获赃较少且不是主犯的；
（三）被害人谅解的；
（四）其他情节轻微、危害不大的。
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快速解决“刑事辩护”问题
危险驾驶罪能免于起诉吗
[律师回复] 解析：
涉及到被指控犯有危险驾驶罪的案件中，检察机关有权做出不起诉决定。
根据相关法律法规的明文规定，当出现情节显著轻微、危害程度较小且不应视为犯罪；
犯罪行为已经超过追诉时效期限等待等等法定情况时，将不再对其进行刑事追究。
已经启动刑事程序的，应予以撤销案件处理，或作出不起诉决定，或终止审判程序，或宣布被告人无罪。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。
涉及到被指控犯有危险驾驶罪的案件中，检察机关有权做出不起诉决定。
根据相关法律法规的明文规定，当出现情节显著轻微、危害程度较小且不应视为犯罪；
犯罪行为已经超过追诉时效期限等待等等法定情况时，将不再对其进行刑事追究。
已经启动刑事程序的，应予以撤销案件处理，或作出不起诉决定，或终止审判程序，或宣布被告人无罪。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。
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盗窃网络游戏装备构成了盗窃罪吗
[律师回复] 解析：
该案涉及到的是针对“网络游戏装备”实施的盗窃行为，这无疑已触犯我国刑法中的重大罪名——盗窃罪。
现行国家法律对盗窃罪的定罪和量刑有明确且细致的规定，具体如下：
对于盗窃金额达到一定程度的犯罪分子，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任；
若盗窃金额巨大或存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于盗窃金额特别巨大或具有其他特别严重情节者，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样需要承担罚金或没收财产的严厉惩罚。
根据相关法律法规，任何形式的盗窃公私财物行为，只要其金额达到一定程度，或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等特殊情况，都将受到相应的刑事处罚，包括三年以下有期徒刑、拘役或管制，以及罚金的民事责任；
如果盗窃金额巨大或存在其他严重情节，那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于盗窃金额特别巨大或具有其他特别严重情节者，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样需要承担罚金或没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
该案涉及到的是针对“网络游戏装备”实施的盗窃行为，这无疑已触犯我国刑法中的重大罪名——盗窃罪。
现行国家法律对盗窃罪的定罪和量刑有明确且细致的规定，具体如下：
对于盗窃金额达到一定程度的犯罪分子，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任；
若盗窃金额巨大或存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于盗窃金额特别巨大或具有其他特别严重情节者，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样需要承担罚金或没收财产的严厉惩罚。
根据相关法律法规，任何形式的盗窃公私财物行为，只要其金额达到一定程度，或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等特殊情况，都将受到相应的刑事处罚，包括三年以下有期徒刑、拘役或管制，以及罚金的民事责任；
如果盗窃金额巨大或存在其他严重情节，那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于盗窃金额特别巨大或具有其他特别严重情节者，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样需要承担罚金或没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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