土地契税计算公式

农村土地网专家解答：　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。　　土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。　　土地增值税与房产业　　土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。　　其计算公式为：　　应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数　　土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%。　　(5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。