潍坊经济适用房

在二手房交易中，合同诈骗罪的立案门槛通常包括以下要素：行为人通过欺骗手段，非法占有他人财产，且金额达到一定规模。比如，故意隐瞒房屋缺陷，伪造房产证等文件，使买方在不知情的情况下付款。这些行为严重侵犯了购房者的权益，扰乱了房地产市场秩序。因此，购房者在进行二手房交易时，要仔细审查房屋产权等信息，以确保自身权益不受侵害。

如果在婚姻关系存续期间，夫妻一方所欠债务属于个人债务，那么在离婚后，只要该房产归属于这一方，且没有其他限制抵押的因素，那么另一方就有权用这处房产去办理抵押贷款。不过，如果在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同欠下的债务没有还清，即使已经离婚了，那么该房产也可能因为需要偿还债务而受到影响，从而对抵押贷款的申请产生不利影响。

获得房产证书后，可申请退还相关税费。需携带购房合同和发票，前往建委地税窗口咨询并提交退税申请。符合条件的普通住宅可享受契税优惠，如家庭唯一住房且不超过90平米，税率可降至1%。纳税人可按规定申请退税，税务机关将依法审理执行。