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未来农村宅基地

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最新修订 | 2024-02-28
  1. 农村宅基地会迅速升值。不管地方政府如何辟谣,引导,农村宅基地会越来越值钱。针但是其价值迅速提升的原因不是因为其多少商业价值或使用价值,而是其越来越稀缺。对农村宅基地的地下交易会越来越多。   2.农村宅基地越来越稀缺。无法撼动城市化进程。对城市房价影响微乎其微。以上是部分农村宅基地未来前景观点,请采纳。
未来农村宅基地
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未来农村宅基地
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农村宅基地买卖未过户
根据我国法律规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件,要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。除此之外,农村房屋买卖合同是否生效,还是要按照我国《民法典》的有关规定,看其是否违反国家法律政策、是否双方真实意思表示、是否协商一致、是否符合合同生效要件,从多个方面进行综合判断。
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未成年可以签打架调解协议吗
[律师回复] 解析:
对于未成年人来说,他们在进行笔录记录时,并非必须亲自签字或按下指纹。
具体而言,第一点就是未成年人在接受询问或者讯问过程中,并不需要在笔录上进行亲笔签字以及按压指纹;
其次,当涉及到对未成年人的询问和讯问时,法定监护人应该在场,并有权利代替未成年人进行签字确认;
最后,即使未成年人未在笔录上签字,也不会影响该笔录的法律效力,只需要在笔录上注明"未能签字原因"即可。
因此,应当明确指出的是,未成年人在笔录上签字或按下指纹,其行为本身并不能直接反映出笔录的真实性和有效性,也就是说,他们的签字与否,并不能作为判断笔录是否具有法律效力的依据。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十一条
对于未成年人刑事案件,在讯问和审判的时候,应当通知未成年犯罪嫌疑人、被告人的法定代理人到场。无法通知、法定代理人不能到场或者法定代理人是共犯的,也可以通知未成年犯罪嫌疑人、被告人的其他成年亲属,所在学校、单位、居住地基层组织或者未成年人保护组织的代表到场,并将有关情况记录在案。到场的法定代理人可以代为行使未成年犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利。到场的法定代理人或者其他人员认为办案人员在讯问、审判中侵犯未成年人合法权益的,可以提出意见。讯问笔录、法庭笔录应当交给到场的法定代理人或者其他人员阅读或者向他宣读。讯问女性未成年犯罪嫌疑人,应当有女工作人员在场。审判未成年人刑事案件,未成年被告人最后陈述后,其法定代理人可以进行补充陈述。询问未成年被害人、证人,适用第一款、第二款、第三款的规定。
宅基地被卫星错标成基本农田应如何处理
[律师回复] 解析:
若您的宅基地不幸被卫星误拍摄成耕地类别,那么就有必要进行一次卫星定位的准确性核实。
针对这一问题,您可以前去当地的农村土地管理部门进行实际现场勘查和调查,以便更深入地了解情况。
此外,您亦可选择向当地的乡镇政府或者土地管理部门提出申诉,并在申诉过程中提供相关的证明资料,例如宅基地证书、农房建设许可证等等,这些都是能够证明您的宅基地属于住宅用地性质的重要文件。
同时,您还需准备好能证明卫星定位存在误差的相关材料,以支持您的申诉请求。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;
无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;
逾期不改正的,可以拆除。
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农村宅基地确权了吗,农村宅基地怎么确权
1982年之前的已经建造的住宅予以确权。申报:凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。权属调查。审核与公告:经土地行政主管部门审核,符合登记要求的宗地进行公告。审批。登记注册。颁发土地证。
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农村宅基地不合法买卖法院怎么判
[律师回复] 解析:
非法买卖农村宅基地的行为很可能触犯刑法,具体涉及到的罪名为非法转让、倒卖土地使用权罪以及非法占用农用地罪等。
依据现行相关法律条文,若个人或企业违反了有关土地管理的法规,未经合法程序擅自占用耕地、林地等农用地,更改了原本用于农业生产的土地性质,且数量达到法定标准,导致农用地遭受大面积破坏,那么将面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,同时还需承担相应的罚款责任。
如果行为人以谋取经济利益为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需缴纳非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金;
而对于情节特别严重的情况,则将面临三年以上七年以下有期徒刑,同样需要缴纳非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
第三百四十二条【非法占用农用地罪】违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
住宅开店拆迁怎么赔偿
[律师回复] 解析:
依照我国相关法律法规的明确规定,若将住宅转为营业用房须经过相关主管部门批准同意,那么在这种情况下,所涉房屋的使用性质已经从住宅转变为了商用房,故而在实施拆迁过程中,应按照商业用房的标准给予相应的补偿。
其次,房屋补偿费用(即房屋重置费)主要用于弥补被拆迁房屋所有权人因房屋被拆除而遭受的经济损失,其具体金额会根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度来划分档次,并以每平米的单价形式进行计算。
再者,周转补偿费用则主要用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境或自行寻找临时住所方面可能面临的不便,其金额会根据临时居住条件的优劣程度来划分档次,并按照被拆迁房屋住户的人口数量每月给予相应的补贴。
此外,奖励性补偿费用主要用于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者自愿放弃某些权益,例如愿意搬迁至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等,该项费用的具体标准将会由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策来加以确定。
最后,关于房屋拆迁补偿费用的各项具体标准,可以通过以下公式进行计算:
房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
农村房子过户需要多少钱
[律师回复] 解析:
关于房地产交易中所涉及到的各项手续费明细如下:
包括但不限于房屋所有权转让中的契税、印花税、交易费用、测量费以及注册登记和领取证书的相关费用。
具体如下:
首先,由购房者需依法承担的税费包括:
1)契税;
这笔费用为房价的1.5%(若房屋面积超过144平方米,则需缴纳3%);
此外,若该房屋首次购买且建筑面积小于90平方米,也可享受1%的优惠税率);
2)印花税,即房价的0.05%;
3)交易费用,每平方米的收费标准为3元;
4)测量费,每平方米的收费标准为1.36元;
5)注册登记和领取证书的费用通常不超过200元。
其次,对于售房方而言应缴缴税费则包含以下几个方面:
1)印花税,同样为房价的0.05%;
2)交易费用,收价与购房者相同为3元/平方米;
3)营业税,按照全额的5.5%计算(如果房产证未满5年);
4)个人所得税收取比例为房产交易利润的20%或房价的1%(但如房产证已满5年且仅有一处不动产权属,将可减免收取此项税费)。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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农村宅基地补偿款多久下来?农村宅基地补偿款发放标准是什么?
农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。1、宅基地补偿。2、房屋补偿。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
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未成年人父母有哪些法律义务
[律师回复] 解析:
1.父母对于未成年子女所承担的义务包括但不限于抚养以及教育两项基本职责。
抚养义务自子女诞生之始便需执行,无论是男婴还是女婴,父母都必须肩负起将他们抚育成人的重任。
而家庭教育,主要指的是父母通过灌输正确的人生观、价值观及道德观念等方式来指导并塑造子女的人格品质。
2.父母的另一项重要职责则是决定未成年子女的姓名。
对于那些完全没有民事行为能力的未成年人来说,父母有权为其确定姓名;
然而,当未成年人具备了一定的民事行为能力后,父母在决定是否更改子女姓名时,应当充分尊重并考虑到子女的个人意愿。
3.作为未成年子女的法定监护人和代理人,父母享有保护子女合法权益的权利与义务。
这其中既包括对子女身体健康的保护,也涵盖了对其心理健康的关注。
4.最后,父母还需要承担起对未成年子女因自身行为给国家、集体或他人带来损失时所产生的民事赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的,未成年子女或者不能独立生活的成年子女,有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。
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怎么判定土地是农村集体土地
[律师回复] 解析:
集体土地包含了多种类型的土地,具体如下所述:
(1)在土地改革时期已经分配给了农民所有的原有铁路用地以及新建铁路两侧尚未被征用过的土地;
(2)公路两侧受到保护的土地及公路中的其他未被征用过的土地;
(3)国有的电力通讯杆塔占用的土地(但尚未办理征用手续);
(4)河道堤防以内的土地以及堤防以外的护堤地(这些土地均未被国家征用);
(5)水利工程管理与保护范围之内未经征用的土地;
(6)乡(镇)或者村级组织在集体所有的土地上修建并进行管理的道路、水利设施用地;
(7)乡(镇)或者村办企事业单位所使用的土地;
(8)乡(镇)企业使用本乡(镇)、村集体所有的土地;
(9)乡(镇)、村公共设施、公益事业所使用的土地。
法律依据:
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十六条
一九六二年九月《六十条》公布以前,全民所有制单位,城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地(含合作化之前的个人土地),迄今没有退给农民集体的,属于国家所有。《六十条》公布时起至一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时止,全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地,有下列情形之一的,属于国家所有:签订过土地转移等有关协议的;经县级以上人民政府批准使用的;进行过一定补偿或安置劳动力的;接受农民集体馈赠的;5、已购买原集体所有的建筑物的;6、农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时起至一九八七年《土地管理法》开始施行时止,全民所有制单位、城市集体所有制单位违反规定使用的农民集体土地,依照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的,确定为国家所有。凡属上述情况以外未办理征地手续使用的农民集体土地,由县级以上地方人民政府根据具体情况,按当时规定补办征地手续,或退还农民集体。一九八七年《土地管理法》施行后违法占用的农民集体土地,必须依法处理后,再确定土地所有权。
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农村宅基地互换未登记怎么办
1、法院的裁定书就是生效的法律文书。2、双方可以据此,一起到相关部门办理手续。如果对方不予配合的,可以要求法院强制执行,法院可以出具《协助执行通知书》,相关单位应当予以配合。
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农村可以申请宅基地吗
[律师回复] 解析:
当然可以。
假如您的房产已经因国家政策性的建设需求而被强制拆迁,却未能得到合理的安置补偿,同时您目前没有自购物业,亦无合法使用权的宅基地,那么在这种情况下,您有资格再次申请宅基地使用权。
根据我国法律法规,农村居民每户仅能持有一处宅基地,并且该宅基地的面积必须严格遵守各省市自治区制定的相关标准。
此外,农村居民在新建住宅时,应遵循乡镇土地利用总体规划,并尽可能优先考虑使用原有的宅基地及村内空闲用地。
值得注意的是,申请者在提交申请前,必须确保自己未曾拥有过宅基地,或者已将原有宅基地出租出售,否则将无法获得新的宅基地使用权。
申请流程通常包括向所属村民小组或村级组织提交书面申请,经过讨论、公示以及审查等多个环节。
法律依据:
《土地管理法》第六十一条
乡(镇)村公共设施、公益事业建设,需要使用土地的,经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
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农村宅基地未批先建怎么处理
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与农村宅基地未批先建怎么处理相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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征地拆迁
未经结算的债权能否转让
[律师回复] 解析:
未曾进行过结算处理的债权,实际上是可以进行转让的,然而,这必须满足若干条件并遵循特定的流程步骤。
下文将为您详细解析相关内容:
在实施债权转让行为过程中,必须通知到债务人;
反之,若没有履行此通知义务,那么针对债务人而言,这种转让行为就是失效的。
而在债务转让环节中,也必须得到债权人的首肯才能生效,若是得不到债权人的同意,则这样的转让行为将是无效的。
依据我国《中华人民共和国民法典》之明确规定,债权人有权全权或者部分地将债权权益转交给第三方,但是存在特定情形的除外,比如按照债权的特殊属性禁止转让、各方当事人事先已达成约定不得转让,或是受到法律明令禁止转让等情形。
在这种情况下,当债务人将自己所承担的全部或部分债务转移给第三方时,必须先取得债权人的核准。
在实际操作层面上,当发生债权转让时,必须与接手的人友好协商并正式告诉债务人,而在出现债务转让的时候,也是必须获得债权人的首肯才可生效。
另外,特别补充说明的是,在一些特定情境下,像是建设工程施工合同项下有待结算的工程款项,尽管此时债权金额尚未有确切定论,但只要债权已经确立并且不触犯法律禁止性条例,就可以进行转让。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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