用姐姐公积金贷款买房

[律师回复] 合同写了单元号，门牌号就应当理解为将此门牌号内的房屋出租给承租人

[律师回复] 依据你的叙述，此种情况下需另行考取驾照处理

[律师回复] 现在是什么情况呢？最后你们公司这边买酒没得

[律师回复] 你好，向公积金中心进行申请

[律师回复] 您好，积极配合公安机关的调查

[律师回复] 你好，我们这边是律师事务所

[律师回复] 根据你所描述的情况做如下回复，可以留言

[律师回复] 贷款还是需要主贷人还款，现在是关于产权分割有纠纷吗

[律师回复] 解析：
关于房屋面积误差问题的妥善解决办法如下：
首先，假设面积误差值在3%的范围内且包含这个边界数字，那么我们应该依据合同条款公平公正地计算并支付相应的实际面积对应的价格；
反之，如果面积误差超过了3%，那么买方可以选择要求解除合同，并向卖方索回已支付的所有相关费用以及额外的利息损失。
此外，购房者还可以考虑继续执行原有的合同，但具体的费用需要根据实际测量出的各部分面积进行精确计算。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
如若您未能取得离职证明，而所在单位又未曾出具相应的证明文件或者未按照程序为您办理相关离任手续的话，那么您将无法顺利提取个人公积金账户中的资金，原因在于，在尚未正式解除与原工作单位的聘用关系之前，个人仍然属于该用人单位的员工，因此需要得到用人单位开具的离职证明以证明其已经解除了与原单位的劳务合同。
倘若您不慎丢失了离职证明，可以尝试返回原单位的人事部门查找并获取留档的离职证明文件，然后进行复印，并请相关负责人在复印件上加盖公章。
接下来，您只需携带本人有效身份证明、加盖公章的离职证明复印件以及名下正常使用且本地开户的储蓄卡或存折前往当地住房公积金管理中心办理离职提取业务即可。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
对于第二次提取住房公积金的时间安排，主要取决于提取公积金的具体用途以及采用何种方法进行提取。
在通常情况下，为了确保提取行为符合相关规定及要求，第二次提取住房公积金应当在首次提取之后的12个月内完成。
若因购买房产并申请了贷款而需要提取住房公积金，不论该贷款属于纯商业性质还是由公积金机构提供支持，均需在贷款偿还期限达到12个月以后，方可每年进行一次提取，以用于偿还贷款本息。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
鉴于非亲属户口挂靠并不会直接引发法律问题，因此作为户主您无需对挂靠人员的任何行为负有法律责任；
其次，户口挂靠涉及到户籍管理以及户籍制度的诸多问题。
倘若在没有亲属关系的前提下提供户口挂靠服务，那么当需要将其迁移出去时，将可能导致处理困难重重；
再者，如遇征地拆迁等情况，对于拆迁赔偿问题也易产生纷争与困惑。
法律依据：
《户口登记条例》第十九条
公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

[律师回复] 解析：
关于购房过程中选择使用金融机构提供的“组合贷款”服务时，我们必须了解到，公积金贷款与商业贷款的贷款期限不宜设置成完全相同的情况。
事实上，金融机构提出这一要求的主要原因在于，组合贷款中所包含的住房公积金贷款和商业贷款都将以同一抵押品作为担保，也就是贷款申请人所购置的房产。
当所有贷款期限到期之后，若借款方未能及时偿还任何一笔款项，承办银行将有权根据相关法律法规，对设置抵押或质押的资产进行依法处置。
然而，如果公积金贷款和商业贷款的期限设置存在差异，那么在某一笔贷款已经到期，而另一笔贷款尚未到期的情况下，银行将会面临如何妥善处理抵押品的难题。
公积金贷款，顾名思义，是专门面向那些按时足额缴纳住房公积金的职工推出的贷款产品。
根据国家相关政策规定，只要是符合条件的公积金缴存人，都有资格按照公积金贷款的具体规定，申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款，又被称为个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心负责运作，通过利用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建设、翻新、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
根据各地的具体规定，缴存住房公积金达到一定时间后（各城市的期限可能有所不同），例如长沙市则要求在职职工需连续缴存12个月以上，方可申请公积金贷款用于购建住房、翻新、大修自有住房所需资金的不足部分。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第七条
借款人应直接向贷款人提出借款申请。
贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。
贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

[律师回复] 解析：
未能办理房地产权属证书的潜在影响涵盖多个方面，具体如下：
首先，由于缺乏有效的法律凭证，您将无法进行诸如买卖、赠与、置换、继承、租赁以及抵押贷款等一系列重要的经济行为；
其次，当面临房屋拆迁的情况时，您可能无法按照国家政策和相关法规获取相应的拆迁补偿；
再者，如果因为项目开发过程中存在违法行为导致无法顺利取得房产证，那么您购买的房屋就有可能面临被强制拆除或者被司法机关依法拍卖的风险；
最后，当土地使用权到期时，您也无法申请继续使用该土地资源。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
上海地区缴存的公积金可在异地购房时享用。
根据上海住房公积金官方网站发布的信息，为了响应实施“长三角一体化”这一国家级重大发展战略，对于在上海市范围内无自有住房且有意愿在江苏省苏州市吴江区以及浙江省嘉兴市嘉善县购置具有所有权的自住住宅，并同时在上述两地获得住房贷款的市民，可以向相关部门提出申请，将本人上海住房公积金账户中的资金余额用于偿还上述住房贷款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
当雇员决定离职之际，关于提取其住房公积金的程序需要遵循以下步骤：
首先，必须持有相关的提取证明文件并向所属单位提交提取住房公积金的申请；
接着，按照规定携带提取申请书以及其他所需的提取申请资料，前往单位所缴存住房公积金的分支机构或者管理部门进行申请，在经过员工本人签字确认后，即可提取相应的住房公积金金额；
最后，在当天内前往银行完成支取款项的手续。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

[律师回复] 解析：
1.在办理此项业务时，需务必提交夫妻双方的有效身份证明文件（包括但不限于永久居民身份证或护照），以及他们各自的户籍信息誊本，以及正式合法的婚姻证书原件及复印件；
2.为确保配偶在购买住房时的权益得到保障，还需要提供其住房公积金的缴存记录凭证原件及复印件，并由所在单位进行严格审核后，加盖公章确认的《住房公积金提取申请表》以及《住房公积金提取凭证》。
若该房屋系夫妻双方在婚前购置，且并非共同所有，则配偶无权因购买该房屋而提取其住房公积金；
反之，若该房屋在婚后被认定为夫妻共有财产，则须提供公证部门开具的公证书，方能依法提取配偶的住房公积金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在遵循相关法规的前提下，企业依法进行利润分配并提取盈余公积金。
在提取盈余公积金的过程中，应根据具体金额，相应地记录以下会计分录：
首先，借记利润分配账户中的提取盈余公积金子目；
接着，贷记盈余公积科目中的一般盈余公积子目。
同样地，对于公益金的提取，也需要按照规定的数额进行记录，其会计分录如下：
先借记利润分配账户中的提取盈余公积金子目，然后贷记盈余公积科目中的公益金子目。
当企业决定将提取的公益金用于集体福利设施支出时，应执行以下会计分录：
首先，借记盈余公积科目中的公益金子目；
紧接着，贷记盈余公积科目中的一般盈余公积子目。
最后，如果企业选择使用盈余公积来弥补亏损，则应按照当期弥补亏损的实际数额，记录以下会计分录：
首先，借记盈余公积科目中的一般盈余公积子目；
其次，贷记利润分配账户中的盈余公积转入子目。
法律依据：
《公司法》第一百六十六条
公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。
公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。
公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。
公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司依照本法第三十五条的规定分配；股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。

[律师回复] 解析：
申请经济适用房需要满足以下几个条件：
首先，申请人及其家属必须具备本市非农业户口并在户主所在地实际居住至少三年时间；
其次，申请家庭成员间需有着法定的赡养、扶养或抚养等紧密联系的关系；
再次，在提交申请前五年内，申请人家庭不得出现任何形式的房屋出售或者赠予情况；
同时，申请人家庭的人均居住面积应不超过15平方米；
最后，申请人家庭的人均可支配收入以及财产状况也必须符合相关规定的最低标准。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第二十五条
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

[律师回复] 解析：
倘若大姑姐在借款后未能如期偿还，作为债权人，您有权首先与对方进行磋商以解决问题。
若协商无果，您可进一步寻求调解机构的协助，力求达成公平合理的协议。
然而，若经调解仍未能形成共识，那么作为债务人的大姑姐可能面临来自您的支付令的申请，或者更严重的是，您将有权利向法院提起民事诉讼，以维护自身的合法权益不受侵害。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。