租房子退掉违约

1、签订合同时，明确对方对该出租房屋是否有处分权。

注意，这里说的是处分权，而不是所有权。因为有些情况下，出租人虽非房屋产权人，但基于他从房屋产权人处获得的转租权或受托对房屋的管理权，他都可以作为出租方和承租人签订租赁合同。所以，对方是房屋产权人的，核对房产证;对方为转租人的，看对方的承租合同以及原出租人同意转租的书面承诺;对方为房屋代管人的，看他的授权委托书。

2、根据上海市房屋租赁的相关规定，用于出租的房屋要获得租赁证。(实践中大部分民用住宅房屋都没有办理租赁证，所以如果非要出租方出示租赁证可能会碰到障碍，因此这一点由大家灵活掌握)，建议：如果所承租的房屋价值较小，可忽略租赁证，随波逐流一把。但如果价值较大，建议先办出租赁证，从最大程度上保护自己的权利。

3、在上海没有户口或居住证的外地人士，应当在租房后七日内到当地派出所办理暂住证。实践中，以不办理的居多，你不去办理，派出所也会主动来找你办理。

4、签订租赁合同后，出租方和承租方共同到当地房产交易中心办理租赁登记备案。根据上海市的规定，该登记备案不作为生效要件，但具有对抗效力。因此，建议大家租房时，特别是房屋价值较大时，做一个登记备案，使你的租赁权在一定程度上具有部分物权的效力，最大程度保护自己的利益。

5、最后一点，可能和承租人无关，但出于全面地考虑还是讲讲。出租房需要交纳百分之五的税收，如果是转租的话，转租方须交纳百分之二点五。