热门问答·征地拆迁
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宅基地可以盖楼多少层
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农村宅基地可以盖几层
农村宅基地管理办法对宅基地面积有要求，对高度没有要求。根据《农村宅基地管理办法》规定：第九条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
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郑州多个烂尾楼集体停贷是否违反相关法规
[律师回复] 解析：
首先，这种做法并不符合法律规范。
当房地产项目出现烂尾情况导致房屋无法正常交付时，购房者采取集体停贷的手段，无疑属于违反合同规定的违法行为，需要承担相应的违约责任。
【关于借款人未能按约偿还借款所应承担的责任】借款人如若未按照与贷款方之间的约定时间归还借款，应当依照协议中的约定或参照国家相关法律法规方面的规定缴纳迟延利息。
【对于借款展期的处理】当借款人在偿付期限临近之际，可向贷款方提出展期申请；
而贷款方在经过审慎考虑之后，如果认为该请求合理且可行，则可以批准展期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；
贷款人同意的，可以展期。
首先，这种做法并不符合法律规范。
当房地产项目出现烂尾情况导致房屋无法正常交付时，购房者采取集体停贷的手段，无疑属于违反合同规定的违法行为，需要承担相应的违约责任。
【关于借款人未能按约偿还借款所应承担的责任】借款人如若未按照与贷款方之间的约定时间归还借款，应当依照协议中的约定或参照国家相关法律法规方面的规定缴纳迟延利息。
【对于借款展期的处理】当借款人在偿付期限临近之际，可向贷款方提出展期申请；
而贷款方在经过审慎考虑之后，如果认为该请求合理且可行，则可以批准展期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；
贷款人同意的，可以展期。
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快速解决“房产纠纷”问题
100万Ⅴ高压线离座宅很近是否合法
[律师回复] 解析：
高压输电线路周边所允许存在建筑的间距离，按照不同的电压等级有所区别：
在1千伏至10千伏的低电压环境中，这个距离应为5米；
对于35千伏至110千伏的中等电压等级，相应的安全间距应该达到10米；
对于154千伏至330千伏的高电压环境，则需要进一步拉大到15米；
而对于500千伏这样的超高电压等级，其安全间距更是要达到20米之远。
然而，在人口稠密的地区，为了确保电力设施的安全运行，架空电力线路保护区的范围可以适当缩小，但电压导线边线延伸的距离不得少于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离与风偏后距建筑物的安全距离之和。
法律依据：
《电力设施保护条例》第十条
电力线路保护区：
架空电力线路保护区：
导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下：
1-10千伏5米35-110千伏10米154-330千伏15米500千伏20米
在厂矿、城镇等人口密集地区，架空电力线路保护区的区域可略小于上述规定。
但各级电压导线边线延伸的距离，不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。
电力电缆线路保护区：
地下电缆为电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域；
海底电缆一般为线路两侧各2海里，江河电缆一般不小于线路两侧各100米所形成的两平行线内的水域。
高压输电线路周边所允许存在建筑的间距离，按照不同的电压等级有所区别：
在1千伏至10千伏的低电压环境中，这个距离应为5米；
对于35千伏至110千伏的中等电压等级，相应的安全间距应该达到10米；
对于154千伏至330千伏的高电压环境，则需要进一步拉大到15米；
而对于500千伏这样的超高电压等级，其安全间距更是要达到20米之远。
然而，在人口稠密的地区，为了确保电力设施的安全运行，架空电力线路保护区的范围可以适当缩小，但电压导线边线延伸的距离不得少于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离与风偏后距建筑物的安全距离之和。
法律依据：
《电力设施保护条例》第十条
电力线路保护区：
架空电力线路保护区：
导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下：
1-10千伏5米35-110千伏10米154-330千伏15米500千伏20米
在厂矿、城镇等人口密集地区，架空电力线路保护区的区域可略小于上述规定。
但各级电压导线边线延伸的距离，不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。
电力电缆线路保护区：
地下电缆为电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域；
海底电缆一般为线路两侧各2海里，江河电缆一般不小于线路两侧各100米所形成的两平行线内的水域。
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商品房交楼时开发商不出示实测报告怎么办
[律师回复] 解析：
此乃典型之商品房买卖合同项下房屋交付事宜。
2、作为商品房交易双方，开发商需在达成商品房买卖合同中约定交付条件以及符合相关法律法规所规定交付标准的基础上，向购房者提供“两书一表一报告”等文件资料，而其中的报告则特指商品房面积实测报告。
3、在实际交付过程中，开发商负有向购房者提供面积实测报告的法定义务，购房者无须亲自前往相关部门进行查询。
4、若开发商未能按照约定提供完整的“两书一表一报告”，即构成违约行为，购房者有权拒绝接收房屋，同时向相关部门举报开发商的违规行为，并请求对其进行相应的行政处罚。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
此乃典型之商品房买卖合同项下房屋交付事宜。
2、作为商品房交易双方，开发商需在达成商品房买卖合同中约定交付条件以及符合相关法律法规所规定交付标准的基础上，向购房者提供“两书一表一报告”等文件资料，而其中的报告则特指商品房面积实测报告。
3、在实际交付过程中，开发商负有向购房者提供面积实测报告的法定义务，购房者无须亲自前往相关部门进行查询。
4、若开发商未能按照约定提供完整的“两书一表一报告”，即构成违约行为，购房者有权拒绝接收房屋，同时向相关部门举报开发商的违规行为，并请求对其进行相应的行政处罚。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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居民基本医疗保险报销范围包括哪些
[律师回复] 解析：
依据我国国务院于2016年颁布的关于整合城乡居民基本医疗保险制度的意见中的具体条款，城乡居民基本医疗保险基金主要被用于支付参保者所发生的住院以及门诊等方面的医药费用。
同时，对于住院保障水平予以维持和巩固，使得政策范围内的住院费用支付比例能够保持在百分之七十五上下这一合理区间。
法律依据：
《国务院关于整合城乡居民基本医疗保险制度的意见》第二点第三条
遵循保障适度、收支平衡的原则，均衡城乡保障待遇，逐步统一保障范围和支付标准，为参保人员提供公平的基本医疗保障。
妥善处理整合前的特殊保障政策，做好过渡与衔接。
城乡居民医保基金主要用于支付参保人员发生的住院和门诊医药费用。
稳定住院保障水平，政策范围内住院费用支付比例保持在75%左右。
进一步完善门诊统筹，逐步提高门诊保障水平。
逐步缩小政策范围内支付比例与实际支付比例间的差距。
依据我国国务院于2016年颁布的关于整合城乡居民基本医疗保险制度的意见中的具体条款，城乡居民基本医疗保险基金主要被用于支付参保者所发生的住院以及门诊等方面的医药费用。
同时，对于住院保障水平予以维持和巩固，使得政策范围内的住院费用支付比例能够保持在百分之七十五上下这一合理区间。
法律依据：
《国务院关于整合城乡居民基本医疗保险制度的意见》第二点第三条
遵循保障适度、收支平衡的原则，均衡城乡保障待遇，逐步统一保障范围和支付标准，为参保人员提供公平的基本医疗保障。
妥善处理整合前的特殊保障政策，做好过渡与衔接。
城乡居民医保基金主要用于支付参保人员发生的住院和门诊医药费用。
稳定住院保障水平，政策范围内住院费用支付比例保持在75%左右。
进一步完善门诊统筹，逐步提高门诊保障水平。
逐步缩小政策范围内支付比例与实际支付比例间的差距。
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宅基地加盖二层合法吗,宅基地用于商业出租合法吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与宅基地加盖二层合法吗,宅基地用于商业出租合法吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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征地拆迁主动脉夹层破裂属于工伤范围吗
[律师回复] 解析：
在确定主动脉夹层是否符合工伤认定范畴时，需要首先明确该病症是否由特定职业因素所引发。
若答案为肯定，则可纳入工伤范畴；
反之，倘若病情源于个人健康问题，则不符合工伤认定标准。
在实际操作过程中，应以权威的工伤鉴定结果作为最终判定依据。
法律依据：
《工伤保险条例》第十四条
职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
在确定主动脉夹层是否符合工伤认定范畴时，需要首先明确该病症是否由特定职业因素所引发。
若答案为肯定，则可纳入工伤范畴；
反之，倘若病情源于个人健康问题，则不符合工伤认定标准。
在实际操作过程中，应以权威的工伤鉴定结果作为最终判定依据。
法律依据：
《工伤保险条例》第十四条
职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
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快速解决“工伤赔偿”问题
买楼房需要注意哪些问题
[律师回复] 解析：
购房须知要点：
1、对于部分薪资较低的人士而言，购买房产所需的首付款通常由家人提供支持。
在此情况下，您自身的银行账户流水记录或许不甚理想。
因此建议您在决定购房前，提前做好完善的银行流水处理工作。
2、诸多房地产开发商常推出“多少抵多少”的优惠促销活动，要求客户支付一定金额的定金。
然而值得注意的是，并非所有开发商都能如约退还定金。
当涉及到定金退还事宜时，部分开发商可能会以各种理由进行推诿。
因此，在交纳定金之前，务必仔细阅读并理解定金合同条款。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
购房须知要点：
1、对于部分薪资较低的人士而言，购买房产所需的首付款通常由家人提供支持。
在此情况下，您自身的银行账户流水记录或许不甚理想。
因此建议您在决定购房前，提前做好完善的银行流水处理工作。
2、诸多房地产开发商常推出“多少抵多少”的优惠促销活动，要求客户支付一定金额的定金。
然而值得注意的是，并非所有开发商都能如约退还定金。
当涉及到定金退还事宜时，部分开发商可能会以各种理由进行推诿。
因此，在交纳定金之前，务必仔细阅读并理解定金合同条款。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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医院有病人跳楼怎么处理
[律师回复] 解析：
针对病患于医院接受治疗期间选择跳楼的情况，若医院在此过程中并未存在任何过失，则通常无需进行赔偿。
然而，如果病患与院内其他病友产生纠纷，或者与其护理人员产生冲突，抑或是医院未能遵循相关规章制度履行其看护职责，尤其是当这种现象与病患的自杀行为之间存在着直接且显著的关联性时，那么医院便需要对病患的自杀事件负起相应的责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百二十四条
患者在诊疗活动中受到损害，有下列情形之一的，医疗机构不承担赔偿责任：
（一）患者或者其近亲属不配合医疗机构进行符合诊疗规范的诊疗；
（二）医务人员在抢救生命垂危的患者等紧急情况下已经尽到合理诊疗义务；
（三）限于当时的医疗水平难以诊疗。
前款第一项情形中，医疗机构或者其医务人员也有过错的，应当承担相应的赔偿责任。
针对病患于医院接受治疗期间选择跳楼的情况，若医院在此过程中并未存在任何过失，则通常无需进行赔偿。
然而，如果病患与院内其他病友产生纠纷，或者与其护理人员产生冲突，抑或是医院未能遵循相关规章制度履行其看护职责，尤其是当这种现象与病患的自杀行为之间存在着直接且显著的关联性时，那么医院便需要对病患的自杀事件负起相应的责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百二十四条
患者在诊疗活动中受到损害，有下列情形之一的，医疗机构不承担赔偿责任：
（一）患者或者其近亲属不配合医疗机构进行符合诊疗规范的诊疗；
（二）医务人员在抢救生命垂危的患者等紧急情况下已经尽到合理诊疗义务；
（三）限于当时的医疗水平难以诊疗。
前款第一项情形中，医疗机构或者其医务人员也有过错的，应当承担相应的赔偿责任。
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宅基地是否存在房地分离情况
[律师回复] 解析：
目前，农村宅基地的确面临着房地分离的问题。
为了推动宅基地的流通及对农村进行全面振兴，应该将宅基地的所有权与房屋的使用权益严格区分。
允许农房有条件地自由流转，同时让宅基地的使用权继续由当地农民持有，如此就可将市场调节作用和制度规范紧密结合起来。
对于获得农房所有权的人士来说，他们可以借助于房地分离模式，设计出符合法律规定的租赁方式以保持合理的财产权利结构。
此外，针对宅基地和农房拆迁的特殊情境，我们尽量采用“房地分离”的赔偿策略。
宅基地的所有权归属于全体村民集体所有，因此其补偿部分理应径直划入集体经济组织账户，并经过集体协商后再公平、公正地分配给被征收土地的农民家庭。
然而对于农房的所有权方面，则属于农民自行享有，因此对应的补偿权益也应归属到每一个农民手中。
总的来看，征地补偿通常区分为土地和房产两个类别，尤其在土地部分，我们可能会提供现金形式的补偿或者安置费用，甚至还可能会提供重新划分的宅基地或者安置住房作为替代品；
至于农房部分的损失，则单独予以赔偿，补偿金额则要依据宅基地所处的地理位置、实际占地面积以及房屋重建所需花费的成本估算等各种因素综合考虑后作出判定
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
第三百五十七条
建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
第三百五十八条
建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
目前，农村宅基地的确面临着房地分离的问题。
为了推动宅基地的流通及对农村进行全面振兴，应该将宅基地的所有权与房屋的使用权益严格区分。
允许农房有条件地自由流转，同时让宅基地的使用权继续由当地农民持有，如此就可将市场调节作用和制度规范紧密结合起来。
对于获得农房所有权的人士来说，他们可以借助于房地分离模式，设计出符合法律规定的租赁方式以保持合理的财产权利结构。
此外，针对宅基地和农房拆迁的特殊情境，我们尽量采用“房地分离”的赔偿策略。
宅基地的所有权归属于全体村民集体所有，因此其补偿部分理应径直划入集体经济组织账户，并经过集体协商后再公平、公正地分配给被征收土地的农民家庭。
然而对于农房的所有权方面，则属于农民自行享有，因此对应的补偿权益也应归属到每一个农民手中。
总的来看，征地补偿通常区分为土地和房产两个类别，尤其在土地部分，我们可能会提供现金形式的补偿或者安置费用，甚至还可能会提供重新划分的宅基地或者安置住房作为替代品；
至于农房部分的损失，则单独予以赔偿，补偿金额则要依据宅基地所处的地理位置、实际占地面积以及房屋重建所需花费的成本估算等各种因素综合考虑后作出判定
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
第三百五十七条
建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
第三百五十八条
建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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高层住宅楼土地使用权是多久？
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
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征地拆迁三级城市商主楼商铺物业管理费是多少
[律师回复] 解析：
关于商铺物业费用，我们将根据当地政府规定的指导价格和产权面积进行计算。
在现行政策下，政府对不同等级的商铺物业费用设定了相应的指导定价，具体如下：
一类物业费用标准为每月每平方米人民币1元，二类为每月每平方米人民币0.75元，三类为每月每平方米人民币0.5元，而四类物业费用则为每月每平方米人民币0.35元。
在计算过程中，我们需要考虑到商铺的实际居住使用面积和公摊面积两个因素。
只需将商铺的产权证书上所标明的总面积乘以上述物业费的单价，再乘以12，便能得出该商铺一整年度所需支付的物业费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
关于商铺物业费用，我们将根据当地政府规定的指导价格和产权面积进行计算。
在现行政策下，政府对不同等级的商铺物业费用设定了相应的指导定价，具体如下：
一类物业费用标准为每月每平方米人民币1元，二类为每月每平方米人民币0.75元，三类为每月每平方米人民币0.5元，而四类物业费用则为每月每平方米人民币0.35元。
在计算过程中，我们需要考虑到商铺的实际居住使用面积和公摊面积两个因素。
只需将商铺的产权证书上所标明的总面积乘以上述物业费的单价，再乘以12，便能得出该商铺一整年度所需支付的物业费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
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自家宅基地最高能建几层
1、农村居民在宅基地上建房的，需要提前报经县级规划部门进行规划许可，规划完成后报乡镇政府审核，县级政府审批。2、建房时，要在审批的规划范围内进行建设，只要在规划范围内，建几层都可以。
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征地拆迁我在18年11月买了套回迁房，头一个开发商因资金问题盖到5层就停工了，直到去年有第二个开发商接手继续承建，今年可能要交剩下的50%的尾款，我去看房，发现在房子客厅前面一个11米宽的配电房（我买的是1层）距离客厅只有9米左右，整个把客厅，卧室挡住。当初买房时售楼部没有告知，也没有看到公示。我现要求退房，找现在的开发商不与协商，要我找第一个开发商解决，第一个开发商早已破产。我现在该怎么办。谢谢了
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宅基地没盖房能赔吗
不能。宅基地属于无偿划拨，集体成员仅对其上的房屋有权利，没有房子也无所谓赔偿。宅基地闲置超过2年的，则根据《土地管理法》的规定，由村里收回宅基地使用权。
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征地拆迁你好，杨律师
我父亲去世后 有一部分地哥哥想和母亲抢，75亩地。
前一段时间写一份协议，都签字儿，村委盖章了， 不过后面母亲考虑又想改正， 这个改正流程怎么做？
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